商场经营管理托管合同

PAGE商场经营管理托管合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有商场物业，希望委托乙方进行经营管理托管；乙方具备专业的商场经营管理能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将商场委托乙方经营管理托管事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对位于[商场具体地址]的商场（以下简称“该商场”）进行全面经营管理托管，包括但不限于商场的招商、运营、物业管理等相关事宜。1.2乙方应按照本合同约定，以勤勉尽责的态度履行受托职责，致力于提升商场的整体经营效益和市场竞争力。二、委托期限2.1本合同委托期限自年月日起至年月日止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。如需终止合同，双方应提前日书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方权利3.1.1有权对乙方的经营管理活动进行监督检查，提出意见和建议。3.1.2有权按照本合同约定获取商场经营收益。3.1.3有权知晓商场经营管理的重大事项及财务状况。3.2甲方义务3.2.1向乙方提供该商场的相关产权证明文件及其他必要资料，并确保其真实性、合法性和完整性。3.2.2协助乙方办理商场经营管理过程中涉及的各类证照、手续等，承担因甲方原因导致的办理延误或无法办理的法律责任。3.2.3按照本合同约定及时、足额支付乙方托管费用及其他相关费用。3.2.4不得干涉乙方正常的经营管理活动，但有权对乙方违反法律法规或本合同约定的行为提出异议并要求纠正。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利3.3.1有权按照本合同约定获取托管费用及相关报酬。3.3.2有权根据商场实际情况制定合理的经营管理策略和方案，但不得违反法律法规及本合同约定。3.3.3有权要求甲方协助办理商场经营管理过程中涉及的各类事项。3.4乙方义务3.4.1按照本合同约定及相关法律法规的要求，全面、妥善地履行商场经营管理托管职责，包括但不限于：3.4.1.1负责商场的招商工作，引进优质商家，优化商场业态布局，提高商场的人气和销售额。3.4.1.2制定并执行商场的运营管理制度，确保商场的正常运营秩序，包括但不限于营业时间、环境卫生、安全保卫等方面的管理。3.4.1.3负责商场的物业管理工作，包括但不限于设施设备维护、维修保养、公共区域清洁等，确保商场设施设备的正常运行和公共区域的整洁卫生。3.4.2定期向甲方汇报商场经营管理情况，包括但不限于经营数据、财务状况、重大事项等，每月提交书面报告，每季度进行一次经营情况分析汇报。3.4.3建立健全商场经营管理档案，妥善保管相关资料，包括但不限于租赁合同、商家信息、财务报表等，以备甲方查阅。3.4.4严格遵守法律法规及本合同约定，不得从事损害甲方利益或商场声誉的行为。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.4.5在委托期限内，未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。四、经营管理费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的经营管理费用包括但不限于以下内容：4.1.1基础托管费：每月人民币元，按季度支付，每季度首月日前支付当季度费用。4.1.2业绩提成：乙方按照商场实际经营业绩（包括但不限于销售额、租金收入等）的%向甲方提取业绩提成。业绩提成每半年结算一次，结算周期为每年的月日至月日和月日至次年月日，乙方应在结算周期结束后日内向甲方提交业绩报告及提成计算明细，甲方应在收到报告及明细后的日内审核确认并支付提成费用。4.2除上述经营管理费用外，因商场经营管理需要产生的其他费用（如水电费、物业费、营销推广费等），由乙方按照实际发生额向相关方支付，甲方应根据乙方提供的费用清单及支付凭证在日内予以确认并支付相应款项。4.3甲方应按照本合同约定的支付方式和时间及时、足额支付各项费用。如甲方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停商场的相关经营管理活动，由此造成的一切损失由甲方承担。五、商场经营收益分配5.1商场经营收益包括但不限于租金收入、商家管理费收入、广告位收入等。5.2在扣除本合同约定的经营管理费用、相关税费及其他应支出费用后，剩余收益按照以下方式分配：5.2.1甲方享有%的收益分配权。5.2.2乙方享有%的收益分配权，作为乙方经营管理商场的报酬。5.3收益分配每半年进行一次结算，结算周期为每年的月日至月日和月日至次年月日。乙方应在结算周期结束后日内向甲方提交收益分配报告及明细，甲方应在收到报告及明细后的日内审核确认并进行收益分配。六、商场资产维护与管理6.1乙方应合理使用和维护商场的各项资产，确保其正常运行和价值不贬损。对于商场的重大资产维修、改造等事项，乙方应提前日书面通知甲方，并提交详细的方案和预算，经甲方书面同意后方可实施。6.2未经甲方书面同意，乙方不得擅自对商场的主体结构、外立面等进行改动。如因乙方擅自改动导致商场资产受损或产生其他法律责任的，乙方应承担全部赔偿责任。6.3在委托期限届满或本合同提前终止时，乙方应按照合同约定将商场资产及相关资料完整、无损坏地移交给甲方。如因乙方原因造成资产损坏或资料缺失的，乙方应负责修复或赔偿。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常开展经营管理活动或给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。7.2若乙方未按照本合同约定履行义务，导致商场经营管理出现问题或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方违反本合同约定的行为包括但不限于：7.2.1未按照约定的经营管理标准和要求履行职责，导致商场经营业绩下滑或出现其他重大问题。7.2.2擅自挪用商场经营收益或其他资金，损害甲方利益。7.2.3违反法律法规或本合同约定将商场经营管理权利义务转让给第三方。7.3一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。7.4如一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币元。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。八、合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在履行本合同过程中，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：8.2.1因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的。8.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在日内仍未改正的。8.2.3本合同约定的解除条件成就的。8.3合同解除后，双方应按照法律规定及本合同约定进行清算和交接。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、