大量房产出售托管合同

PAGE大量房产出售托管合同甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有大量房产欲进行出售，并希望委托乙方进行托管服务，乙方具备相关房产托管服务能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方房产出售托管事宜达成如下协议：一、托管房产基本信息1.甲方委托乙方托管出售的房产共计[X]套，具体房产信息如下：房产地址列表（详细到门牌号）：[房产地址1][房产地址2]……房屋建筑面积（平方米）：[房产1建筑面积][房产2建筑面积]……房屋户型：[房产1户型][房产2户型]……房屋用途：[房产1用途][房产2用途]……房屋权属证书编号：[房产1证书编号][房产2证书编号]……2.上述房产信息如有变更，甲方应及时书面通知乙方。二、托管期限本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止。托管期限届满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权了解房产托管及出售进展情况，乙方应定期向甲方提供书面报告。2.甲方应保证所提供的房产信息真实、准确、完整，不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵。若因甲方提供虚假信息导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应按照乙方要求，提供办理房产出售相关手续所需的文件和资料，并配合乙方办理相关手续，包括但不限于签署买卖合同、授权委托书等。4.甲方应按照本合同约定，向乙方支付托管服务费用。5.甲方在托管期间如需对房产进行自用或其他特殊安排，应提前通知乙方，并确保不影响乙方的托管及出售工作。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本合同约定，对托管房产进行管理、维护、推广及寻找潜在买家。2.乙方应勤勉尽责地履行托管职责，以合理、谨慎的方式处理托管事务，尽力实现房产的顺利出售。3.乙方应定期对托管房产进行巡查，确保房产安全，并及时向甲方反馈房产状况。如发现房产存在损坏或其他问题，应及时通知甲方并协商处理。4.乙方应根据市场行情，制定合理的房产出售价格策略，并及时向甲方通报。未经甲方书面同意，乙方不得擅自降低出售价格。5.乙方应积极寻找潜在买家，组织看房活动，并对买家的资质和购买能力进行初步审核。6.乙方应负责与买家洽谈买卖合同条款，在达成一致后，协助甲方与买家签订正式买卖合同。7.乙方应妥善保管与房产托管及出售相关的文件、资料和信息，不得泄露给任何第三方。8.乙方应按照本合同约定，向甲方支付因托管房产出售而获得的款项。四、托管服务费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的托管服务费用为房产出售成交价格的[X]%。2.支付方式：在签订本合同之日起[X]个工作日内，甲方应向乙方支付托管服务费用的预付款，金额为人民币[X]元。房产出售成功后，甲方应在收到全部房款之日起[X]个工作日内，按照本合同约定的比例向乙方支付剩余托管服务费用。3.乙方应在收到甲方支付的托管服务费用后，向甲方开具合法有效的发票。五、房产出售程序1.乙方在托管期间，应通过多种渠道寻找潜在买家，包括但不限于发布房产信息、举办房产推介活动、与房地产中介合作等。2.对于有意向购买托管房产的买家，乙方应要求其提交购买意向书，并对买家的基本情况、购买能力等进行初步审核。3.乙方应组织买家实地看房，并向买家如实介绍房产情况。在看房过程中，乙方应确保买家的行为符合法律法规及相关规定，不得损坏房产。4.如买家对房产表示购买意向，乙方应与买家洽谈买卖合同条款，包括但不限于房价、付款方式、交房时间、违约责任等。在洽谈过程中，乙方应充分考虑甲方的利益，维护甲方的合法权益。5.经乙方与买家协商一致后，乙方应协助甲方与买家签订正式买卖合同。买卖合同应明确双方的权利义务，包括但不限于房产交付、产权过户、违约责任等条款。6.在签订买卖合同后，乙方应负责跟进合同的履行情况，确保双方按照合同约定履行各自的义务。如出现纠纷，乙方应协助甲方积极解决。六、房款收付及资金监管1.买家支付的购房款应按照买卖合同约定的方式和时间支付至双方指定的资金监管账户。2.乙方应在收到购房款后，及时通知甲方，并按照本合同约定进行资金监管。资金监管账户的设立及管理应符合法律法规及相关规定。3.在房产交易完成且符合资金解付条件后，乙方应按照甲方的书面指示，将监管账户中的资金支付给甲方或用于支付与房产交易相关的费用。4.如因乙方原因导致购房款未能及时、足额支付至资金监管账户或未能按照约定进行资金监管的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、房产交付与过户1.房产交付：在买卖合同约定的交房时间前，甲方应确保房产处于可交付状态，并将房产钥匙及相关资料交付给乙方。乙方应在交房前通知甲方及买家，组织双方进行房产交接。交接过程中，应共同查验房产状况，如发现问题应及时协商解决。房产交接完成后，双方应签署房产交接确认书。2.产权过户：乙方应协助甲方办理房产产权过户手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规及相关规定的要求，配合相关部门完成过户手续。办理产权过户手续所需的费用，按照法律法规及相关规定由双方各自承担。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付托管服务费用或提供相关文件、资料，导致乙方无法正常履行托管职责的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定履行托管职责，导致房产未能顺利出售或给甲方造成损失的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。包括但不限于房价差价损失、利息损失、诉讼费用、律师费用等。3.若一方违反本合同约定的保密义务，泄露与房产托管及出售相关的文件、资料和信息，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。4.若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民