商管公司托管合同范本

PAGE商管公司托管合同范本甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[具体物业名称]的商业管理需求，乙方具备专业的商业管理能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对上述物业进行托管事宜达成如下协议：一、托管物业基本情况1.物业名称：[具体物业名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业面积：[建筑面积/使用面积]为[X]平方米4.物业类型：[商业综合体/购物中心/写字楼/专业市场等]二、托管期限托管期限自本合同生效之日起[X]年，自[起始日期]至[结束日期]。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。三、托管服务内容1.商业运营管理制定并执行商业运营策略，包括但不限于业态规划、品牌招商、租户组合优化等，以提升物业的商业价值和市场竞争力。负责日常的商业运营管理工作，包括但不限于营业时间管理、公共区域秩序维护、环境卫生管理等，确保物业的正常运营秩序。2.财务管理建立健全财务管理体系，负责物业的财务核算、预算编制、资金管理等工作，定期向甲方提供财务报表和财务分析报告。协助甲方进行租金、物业费等费用的收缴工作，确保甲方的合法权益得到保障。3.客户服务设立客户服务中心，负责处理租户和消费者的咨询、投诉等问题，提供优质、高效的客户服务。组织开展各类客户活动，提升租户和消费者的满意度和忠诚度。4.市场营销推广制定并执行市场营销推广计划，包括但不限于广告宣传、促销活动策划、公关活动组织等，以提高物业的知名度和美誉度。利用各种渠道和资源，拓展客源，吸引更多的租户和消费者。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的托管服务工作进行监督和检查，提出意见和建议。有权了解物业的运营情况和财务状况，查阅相关资料和报表。在乙方违反本合同约定或法律法规规定时，有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于产权证书、规划图纸、租赁合同等，确保资料的真实性和完整性。按照本合同约定，及时、足额支付托管费用。协助乙方办理物业运营过程中的相关手续，提供必要的支持和配合。尊重乙方的经营管理自主权，不得干涉乙方的正常经营管理活动。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定，收取托管费用。在法律法规允许的范围内，有权自主开展商业运营管理活动，制定具体的运营管理方案和措施。有权要求甲方提供必要的协助和支持，以确保托管服务工作的顺利开展。2.义务：按照本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地履行托管服务义务，为甲方提供优质、高效的服务。遵守法律法规和商业道德规范，诚实守信，维护甲方的合法权益。定期向甲方汇报物业的运营情况和财务状况，接受甲方的监督和检查。未经甲方书面同意，不得擅自将托管服务工作委托给第三方。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。五、托管费用及支付方式1.托管费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付托管费用：基础托管费：每月为人民币[X]元，按季度支付。业绩提成：根据物业的经营业绩，乙方按照以下比例提取业绩提成：当物业的年度租金收入达到[X]万元以上时，乙方按照超出部分的[X]%提取业绩提成。当物业的年度物业费收入达到[X]万元以上时，乙方按照超出部分的[X]%提取业绩提成。2.支付方式甲方应在每季度末的最后一个工作日前，将本季度的基础托管费支付至乙方指定的银行账户。业绩提成在年度结束后的[X]个月内，根据实际经营业绩结算并支付。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付托管费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停托管服务工作，并要求甲方支付已产生的托管费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定履行托管服务义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应按照损失金额的[X]%向甲方支付违约金。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在托管期限内，若一方提出解除本合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。3.若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的。一方严重违反本合同约定，经对方书面通知后在合理期限内仍未改正的。本合同约定的解除条件成就的。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份