商场租务委托管理合同

PAGE商场租务委托管理合同甲方（委托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于[商场具体地址]的商场物业（以下简称“该商场”），有意委托乙方进行租务管理；乙方具备专业的商场租务管理能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行商场租务委托管理事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方负责该商场的租务管理工作，包括但不限于商场内商铺的招租、租赁合同的签订与管理、租金及相关费用的收取、租户关系维护、商场整体运营协调等。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，以勤勉尽责的态度履行委托管理职责，保障甲方的合法权益，提升商场的经济效益和社会效益。二、委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。2.2若一方希望在委托期限届满前终止本合同，应提前[通知期限]书面通知对方。经双方协商一致，并办理相关交接手续后，方可终止合同。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方权利3.1.1有权对乙方的租务管理工作进行监督和检查，提出意见和建议。3.1.2有权了解商场租务管理的相关情况，包括但不限于租户信息、租金收入、租赁合同履行情况等。3.1.3对乙方违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。3.2甲方义务3.2.1向乙方提供该商场的相关产权证明文件、规划设计资料、建筑图纸等资料，确保乙方能够全面了解商场情况，开展租务管理工作。3.2.2协助乙方办理与商场租务管理相关的手续，如提供必要的授权文件、协助与相关部门沟通协调等。3.2.3按照本合同约定及时支付乙方委托管理费用。3.2.4不得干涉乙方在本合同约定范围内的正常租务管理工作，但有权对重大事项进行协商决策。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利3.3.1有权按照本合同约定收取委托管理费用。3.3.2根据商场实际情况和市场需求，制定合理的租务管理策略和方案，但应报甲方备案。3.3.3在租务管理过程中，有权代表甲方与租户进行沟通、协商，签订租赁合同及相关协议。3.4乙方义务3.4.1按照本合同约定及相关法律法规的要求，认真履行租务管理职责，制定详细的工作计划和流程，确保商场租务管理工作的顺利开展。3.4.2负责商场内商铺的招租工作，通过多种渠道进行宣传推广，寻找合适的租户。在招租过程中，应向潜在租户如实介绍商场情况，不得隐瞒或夸大事实。3.4.3审核租户提交的租赁申请资料，对租户的经营资质、信用状况等进行调查评估，确保租户具备良好的经营能力和信誉。3.4.4负责租赁合同的起草、签订、变更、解除等工作。租赁合同应明确双方的权利义务，符合法律法规及本合同约定的要求。在签订租赁合同前，应将合同文本提交甲方审核，经甲方同意后方可签订。3.4.5负责租金及相关费用的收取工作，建立健全收费管理制度，定期向租户发送缴费通知，确保租金及相关费用按时足额收取。对逾期未缴费的租户，应按照租赁合同约定及时采取催缴措施，必要时通过法律途径解决。3.4.6维护租户关系，及时处理租户的投诉和建议，协调解决租户在经营过程中遇到的问题，营造良好的商场经营环境。3.4.7定期向甲方汇报商场租务管理工作情况，包括但不限于租户入住情况、租金收入情况、租赁合同履行情况、市场动态等。每月提交书面报告，每季度进行一次全面总结汇报。3.4.8妥善保管与商场租务管理相关的文件、资料、合同等档案，建立健全档案管理制度，确保档案资料的完整性和安全性。在本合同终止后，应将相关档案资料移交给甲方。3.4.9遵守法律法规及本合同约定，不得从事任何损害甲方利益或违反商业道德的行为。在租务管理过程中，应尽到合理的注意义务，避免因自身过错给甲方造成损失。如因乙方原因导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。四、租金及相关费用管理4.1租金标准4.1.1乙方应根据市场行情和商场实际情况，制定合理的租金标准。租金标准应在租赁合同中明确约定，并报甲方备案。4.1.2租金调整应遵循公平合理、协商一致的原则。乙方如需调整租金标准，应提前[通知期限]书面通知甲方和租户，并与甲方协商确定调整方案。在获得甲方同意后，方可按照新的租金标准执行。4.2租金收取4.2.1乙方负责租金的收取工作，应按照租赁合同约定的时间和方式向租户收取租金。租金可以通过银行转账、现金支付、支票等方式收取。4.2.2乙方应及时将收取的租金存入双方约定的银行账户，并向甲方提供租金收入明细。租金收入明细应包括租户名称、租金金额、收款日期等信息。4.3相关费用管理4.3.1商场内的物业管理费、水电费、空调费等相关费用，由乙方按照与相关供应商或管理部门的约定进行代收代付。乙方应建立健全费用管理制度，确保费用的准确核算和及时支付。4.3.2乙方应定期向甲方汇报相关费用的收支情况，提供费用明细报表。报表应包括费用名称、金额、支付对象、支付日期等信息。4.3.3在代收代付相关费用过程中，乙方应尽到合理的注意义务，确保费用的收取和支付符合法律法规及合同约定的要求。如因乙方原因导致甲方或第三方损失的，乙方应承担赔偿责任。五、委托管理费用5.1费用标准5.1.1甲方应按照本合同约定向乙方支付委托管理费用。委托管理费用的标准为：[具体费用标准，如租金收入的一定比例或固定金额]。5.1.2委托管理费用的支付方式为：[支付周期，如每月/每季度/每年]支付一次。甲方应在每个支付周期结束后的[支付期限]内，将委托管理费用支付至乙方指定的银行账户。5.2费用调整5.2.1在本合同履行期间，如因市场行情变化、商场经营状况发生重大变化等原因，导致乙方的管理成本大幅增加，乙方有权提出调整委托管理费用的申请。5.2.2乙方应向甲方提供费用调整的详细说明和依据，经双方协商一致后，签订补充协议调整委托管理费用标准。六、合同变更与解除6.1合同变更6.1.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.1.2合同变更涉及实质性变更的，如委托事项、委托期限、委托管理费用标准等，应提前[通知期限]书面通知对方，并经双方签字确认后方可生效。6.2合同解除6.2.1在本合同履行期间，如一方出现违反本合同约定的行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。6.2.2因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。6.2.3合同解除后，双方应按照本合同约定及法律法规的要求，办理相关交接手续。乙方应将商场租务管理工作的相关资料、文件、财务账目等移交给甲方，并协助甲方处理与租户的相关事宜。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付委托管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]的，乙方有权暂停租务管理工作，并要求甲方支付已产生的委托管理费用及逾期违约金。7.2若乙方未按照本合同约定履行租务管理职责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接经济损失、预期利益损失等。7.3若一方违反本合同约定的保密义务，向第三方泄露对方的商业秘密或其他机密信息，应向对方支付违约金[违约金金额]，并赔偿对方因此遭受的损失。7.4如因一方原因导致本合同无法履行或部分无法履行，该方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。双方另有约定的，从其约定。八、争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议