房屋托管及管理合同

PAGE房屋托管及管理合同甲方（委托人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋（以下简称“该房屋”），愿意委托乙方进行房屋托管及管理；乙方具备房屋托管及管理的专业能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行房屋托管及管理事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米的房屋（以下简称“该房屋”）进行托管及管理。1.2托管及管理服务内容包括但不限于：寻找合适的租户、签订租赁合同、收取租金及押金、房屋日常维护与修缮、处理租户投诉、协调解决租赁期间的相关问题等。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。第三条双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方有权要求乙方按照本合同约定履行房屋托管及管理职责。3.2甲方应向乙方提供该房屋的合法产权证明或相关授权文件，确保乙方在托管及管理过程中不存在法律障碍。3.3甲方应如实告知乙方该房屋的真实状况，包括但不限于房屋结构、设施设备情况、是否存在质量问题、是否已设定抵押或其他权利限制等。3.4甲方需按照本合同约定向乙方支付相关费用。3.5在委托期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自解除本合同或自行对该房屋进行出租、出借等行为，否则应承担由此给乙方造成的全部损失。（二）乙方权利与义务3.6乙方有权按照本合同约定收取托管及管理费用。3.7乙方应按照诚实信用原则，以勤勉尽责的态度履行房屋托管及管理职责，维护甲方的合法权益。3.8乙方应在委托期限内，以合理方式寻找租户，并与租户签订符合法律法规及本合同约定的租赁合同。3.9乙方应妥善保管该房屋的相关资料，包括但不限于租赁合同、租金及押金收取凭证、房屋维护记录等，并定期向甲方提供相关报告。3.10乙方应合理使用该房屋的租金及押金，除用于房屋日常维护、修缮、缴纳相关税费及本合同约定的费用外，不得挪作他用。3.11乙方应定期对该房屋进行检查，如发现房屋存在安全隐患或需要维修的情况，应及时通知甲方，并采取必要的措施进行处理，但紧急情况除外。3.12在租赁期间，如因乙方原因导致该房屋遭受损失或产生纠纷，乙方应承担相应的赔偿责任及法律责任。第四条租金及押金管理4.1乙方应按照租赁合同约定的租金标准及支付方式，及时收取租户的租金，并在扣除本合同约定的费用后，将剩余租金及时支付给甲方。4.2乙方应按照租赁合同约定收取租户的押金，并在租赁期满或租赁合同提前解除且租户无违约行为的情况下，将押金及时退还租户。如租户存在违约行为，乙方有权按照租赁合同约定扣除相应押金，并将剩余押金支付给甲方。4.3乙方应建立租金及押金收支明细账目，并定期向甲方提供相关报表，接受甲方的监督检查。第五条房屋维护与修缮5.1乙方应负责该房屋的日常维护与修缮，确保房屋及其附属设施设备处于正常使用状态。5.2如因不可抗力或租户原因导致该房屋需要进行重大修缮，乙方应及时通知甲方，并与甲方协商解决方案。修缮费用由责任方承担，但本合同另有约定的除外。5.3乙方应在修缮房屋时，选择具有相应资质的施工单位，并确保施工过程符合安全规范，避免对房屋及周边环境造成损害。第六条费用及支付方式6.1甲方应向乙方支付房屋托管及管理费，具体金额为每月[X]元。6.2甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向乙方支付首月托管及管理费[X]元。此后，甲方应在每月[具体支付日期]前，向乙方支付当月托管及管理费。6.3如甲方逾期支付托管及管理费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停房屋托管及管理服务，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。6.4因乙方履行房屋托管及管理职责而产生的其他费用，如房屋修缮费用、水电费、物业费等，由甲方按照实际发生金额另行支付给乙方。第七条合同变更与解除7.1本合同履行期间，如有一方提出变更合同内容，需经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2在委托期限内，如甲方需要提前解除本合同，应提前[X]日书面通知乙方，并承担由此给乙方造成的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方已投入的成本、预期收益损失等。7.3在委托期限内，如乙方需要提前解除本合同，应提前[X]日书面通知甲方，并承担由此给甲方造成的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方因房屋空置而产生的租金损失、寻找新受托人期间的管理成本等。7.4如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并协商解决方案。第八条违约责任8.1如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、间接损失及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。8.2如乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的房屋租金损失、房屋损坏修复费用、因纠纷产生的法律费用等。8.3如一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。保密义务包括但不限于对房屋相关信息、租户信息、合同内容等的保密。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲