写字楼托管返租合同

PAGE写字楼托管返租合同甲方（委托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[写字楼具体地址]的写字楼（以下简称“该写字楼”），乙方具备写字楼托管及运营的专业能力，双方经友好协商，就甲方将该写字楼委托乙方进行托管并返租事宜，达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对该写字楼进行全面托管，包括但不限于写字楼的日常运营管理、出租、物业管理等相关事务。1.2乙方接受甲方委托，按照本合同约定的条件和方式，对该写字楼进行托管，并在托管期限届满后将符合本合同约定状态的写字楼返还给甲方。同时，乙方有权在托管期限内按照约定的条件和方式使用该写字楼，并向甲方支付租金。第二条托管期限2.1本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2托管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。第三条写字楼状况及交付3.1甲方应确保交付给乙方的写字楼符合国家法律法规及相关行业标准，具备合法的产权证明或租赁权证明，并处于可正常使用和出租的状态。写字楼现状为[详细描述写字楼的装修、设施设备等情况]。3.2甲方应在本合同签订后[X]日内，将该写字楼及相关资料（包括但不限于产权证明、租赁合同等）交付给乙方。交付时，双方应共同签署交接清单，确认交接内容及状态。第四条托管服务内容4.1运营管理4.1.1乙方负责制定写字楼的整体运营策略，包括但不限于市场定位、租户招揽、租金定价等，以实现写字楼的经济效益最大化。4.1.2乙方应勤勉尽责地管理写字楼的日常运营事务，包括但不限于写字楼的安全保卫、环境卫生、设施设备维护等，确保写字楼的正常使用和运营秩序。4.2出租服务4.2.1乙方有权以自己的名义对外出租该写字楼，并与租户签订租赁合同。租赁合同的条款应符合本合同的约定及相关法律法规的要求。4.2.2在租赁过程中，乙方应积极寻找优质租户，进行租户筛选、洽谈、签约等工作，并及时向甲方通报租赁进展情况。4.3物业管理4.3.1乙方应负责写字楼的物业管理工作，包括但不限于公共区域的保洁、绿化、电梯维护、水电供应等，确保写字楼的良好环境和设施设备的正常运行。4.3.2乙方应按照国家相关规定和行业标准，制定并执行物业管理规章制度，对写字楼内的租户及人员进行管理，维护写字楼的安全和秩序。第五条租金支付及方式5.1双方约定，乙方应按照以下方式向甲方支付租金：5.1.1租金标准为每月每平方米人民币[X]元，该写字楼建筑面积为[X]平方米，每月租金共计人民币[X]元。5.1.2租金支付周期为[支付周期，如季度、半年等]，乙方应在每个支付周期届满前[X]日内，将租金支付至甲方指定的银行账户。5.2甲方应在收到租金后[X]日内向乙方提供合法有效的发票。第六条费用承担6.1甲方承担与该写字楼相关的税费（如有）、维修费用（因乙方故意或重大过失造成的除外）等法律法规规定应由甲方承担的费用。6.2乙方承担在托管期间因运营管理、出租、物业管理等产生的费用，包括但不限于人员工资、水电费、物业费、营销费用等。第七条收益分配7.1在扣除本合同约定的乙方应承担的各项费用及租金后，如该写字楼产生其他收益（包括但不限于广告位出租收益、配套设施经营收益等），双方按照以下方式进行分配：7.1.1甲方享有[X]%的收益份额，乙方享有[X]%的收益份额。7.1.2收益分配周期为[分配周期，如季度、半年等]，乙方应在每个收益分配周期届满后[X]日内，将甲方应得的收益支付至甲方指定的银行账户。第八条双方权利义务8.1甲方权利义务8.1.1甲方有权监督乙方对该写字楼的托管工作，提出合理的意见和建议。8.1.2甲方应按照本合同约定，及时提供相关资料和协助乙方办理相关手续。8.1.3甲方应保证该写字楼不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，否则应承担因此给乙方造成的全部损失。8.2乙方权利义务8.2.1乙方有权按照本合同约定，自主开展写字楼的托管、运营及出租等工作。8.2.2乙方应按照本合同约定的标准和方式，履行托管服务义务，妥善管理和维护该写字楼，确保其正常使用和运营。8.2.3乙方应定期向甲方汇报写字楼的托管情况、租金收入及其他收益情况等，并提供相关财务报表和资料。8.2.4未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该写字楼的用途、结构或进行重大装修改造。第九条合同变更与解除9.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。9.2在履行本合同过程中，如发生下列情形之一，一方有权解除本合同：9.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；9.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；9.2.3本合同约定的解除条件成就的。9.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清各自应承担的费用，并按照以下方式处理：9.3.1乙方应在合同解除后[X]日内，将该写字楼及相关资料返还给甲方，并确保写字楼处于本合同签订时交付的状态（正常使用损耗除外）。9.3.2双方应按照本合同约定进行租金、收益等的结算，多退少补。第十条违约责任10.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常开展托管工作或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。10.2若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付租金、未妥善管理写字楼等，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。违约金的计算方式为：按照未履行义务部分对应的金额的[X]%计算。同时，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。10.3如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。第十一条争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。12.3