托管式公寓酒店合同

PAGE托管式公寓酒店合同甲方（委托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有公寓物业，愿意委托乙方进行托管经营，将其作为公寓酒店运营；乙方具备专业的酒店管理经验和能力，愿意接受甲方委托，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、定义与解释1.托管式公寓酒店：指甲方将其所有的公寓物业委托乙方按照酒店模式进行管理和运营，提供住宿及相关配套服务的经营模式。2.物业：指位于[物业详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房间数量为[X]间的公寓，具体房号及面积以附件《物业清单》为准。3.营业收入：指乙方在托管经营期间，通过公寓酒店经营所获得的全部收入，包括但不限于客房住宿收入、餐饮收入、其他增值服务收入等。二、委托事项1.甲方委托乙方对上述物业进行全权托管，按照酒店经营模式进行管理和运营，包括但不限于市场推广、客户接待、客房服务、财务管理等事项。2.乙方应按照本合同约定及行业标准，勤勉尽责地履行托管职责，努力提升公寓酒店的经营业绩和服务质量，为甲方创造最大收益。三、托管期限1.本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.托管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年，延续次数不限。每次延续期限届满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否延续。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权了解公寓酒店的经营状况，定期获取乙方提供的财务报表、经营报告等资料。有权对乙方的托管经营行为进行监督，提出合理的意见和建议。在托管期限内，甲方有权按照本合同约定获取收益。2.义务保证所提供的物业符合法律法规规定及本合同约定的使用用途，具备合法经营条件，并向乙方提供物业的产权证明、相关许可证等文件资料。协助乙方办理公寓酒店经营所需的相关证照手续，提供必要的协助和支持。按照本合同约定，按时向乙方交付物业，并确保物业处于可正常使用状态。尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定自主开展公寓酒店的经营管理活动，制定经营策略和服务标准。有权使用甲方提供的物业及相关设施设备，按照行业标准进行维护和更新，但不得擅自改变物业的主体结构和用途。在托管经营期间，有权获取扣除本合同约定费用后的营业收入作为经营收益。有权根据市场情况调整公寓酒店的房价、服务项目及收费标准，但应提前[X]天书面通知甲方。2.义务按照本合同约定及行业规范，对公寓酒店进行专业管理和运营，确保酒店的服务质量和经营效益。负责公寓酒店的日常运营管理，包括但不限于人员招聘、培训、考核，客房清洁、布草更换，设施设备维护、保养等工作。按照国家法律法规及相关行业规定，办理公寓酒店经营所需的各类证照手续，并承担相应费用。建立健全财务管理体系，并按照本合同约定定期向甲方报送财务报表和经营报告，接受甲方的监督检查。加强公寓酒店的安全管理，制定安全管理制度和应急预案，确保客人及员工的人身财产安全。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。不得擅自将本合同项下的托管经营权转让给第三方，不得擅自改变物业的使用用途。未经甲方书面同意，不得对物业进行重大改造或装修。五、费用及支付方式（一）费用1.托管费：甲方应按照公寓酒店营业收入的[X]%向乙方支付托管费。营业收入以乙方实际经营所得为准，按照每月结算一次。2.其他费用：乙方在经营过程中产生的水电费、物业费、税费等其他费用，由乙方自行承担并支付。（二）支付方式1.乙方应在每月[X]日前向甲方提供上月的财务报表及营业收入明细。甲方应在收到乙方提供的相关资料后的[X]个工作日内进行审核确认。2.经甲方审核确认无误后，甲方应在次月[X]日前将上月的托管费支付至乙方指定的银行账户。六、财务管理1.乙方应建立独立的公寓酒店财务账户，对营业收入和支出进行单独核算。2.乙方应按照国家财务制度和税收法规的规定，依法纳税，并及时向甲方提供纳税凭证。3.托管期限届满或本合同提前终止时，乙方应在[X]个工作日内与甲方进行财务清算，提交详细的财务报告和资产清单。双方按照本合同约定进行结算，多退少补。七、物业维护与更新1.乙方应负责公寓酒店物业及设施设备的日常维护和保养，确保其正常运行。如发现设施设备存在故障或损坏，应及时进行维修或更换。2.对于物业的大型维修、改造或更新项目，乙方应提前制定方案并书面通知甲方。经甲方书面同意后，由乙方负责组织实施，费用由[具体承担方]承担。3.因乙方使用不当或维护不善导致物业及设施设备损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致物业及设施设备损坏的，双方应协商解决维修费用的承担问题。八、保险1.乙方应负责为公寓酒店购买经营所需的各类保险，包括但不限于财产险、公众责任险、员工意外险等，保险费用由乙方自行承担。2.在保险期间内，如发生保险事故，乙方应及时通知保险公司，并按照保险合同的约定办理理赔手续。因保险理赔获得的款项应优先用于弥补公寓酒店的损失或支付相关费用。九、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。如因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决，根据实际情况调整合同内容。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，双方应签订书面解除协议，并按照本合同约定进行结算和清算。若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。在托管期限内，如因不可抗力、政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。双方应按照实际经营情况进行结算，乙方应在合同解除后的[X]个工作日内将剩余营业收入支付给甲方。十、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付托管费或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停托管服务，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定履行托管职责，导致公寓酒店经营业绩下降或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应按照损失金额的[X]%向甲方支付违约金，并采取措施弥补甲方的损失。3.若一方擅自转让本合同项下的托管经营权、改变物业使用用途或未经对方书面同意对物业进行重大改造、装修的，另一方有权解除本合同，并要求违约方按照本合同托管期限内预计营业收入的[X]%向对方支付违约金。违约方还应承担因此给对方造成的全部损失。4.如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁，违约方应承担对方因此支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等全部费用。十一、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一