物业委托管理投标合同书

PAGE物业委托管理投标合同书甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拟对物业委托管理项目进行招标，乙方参与投标并承诺按照本合同约定提供物业委托管理服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行物业委托管理事宜达成如下协议：第一条项目概况1.1物业名称：1.2物业地址：1.3物业类型：1.4建筑面积：平方米1.5委托管理期限：自年月日起至年月日止。委托管理期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。第二条服务内容2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等）。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。2.3环境卫生管理，包括但不限于物业区域内公共区域的清扫保洁、垃圾收集与清运等。2.4绿化养护管理，包括但不限于物业区域内的花草树木养护、修剪、病虫害防治等。2.5治安保卫管理，包括但不限于物业区域内的安全防范、门禁管理、巡逻等，确保物业区域内的人员和财产安全。2.6车辆停放管理，包括但不限于物业区域内停车位的规划、管理和收费等。2.7消防管理，包括但不限于物业区域内消防设施设备的维护、保养、消防演练等，确保消防设施设备完好有效，符合消防安全要求。2.8其他服务，包括但不限于物业区域内的装修管理、社区文化活动组织等，具体服务内容可根据甲方需求和物业实际情况进行调整。第三条服务标准3.1乙方应按照国家和地方相关法律法规、行业标准以及本合同约定的服务标准提供物业委托管理服务。3.2乙方提供的物业委托管理服务应达到以下标准：3.2.1物业共用部位保持完好、整洁，无明显损坏和污渍。3.2.2物业共用设施设备正常运行，定期维护保养，确保安全可靠。3.2.3环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，无卫生死角。3.2.4绿化养护良好，花草树木生长旺盛，无病虫害。3.2.5治安保卫措施到位，无重大安全事故发生。3.2.6车辆停放有序，交通畅通。3.2.7消防设施设备完好有效，符合消防安全要求，定期组织消防演练。3.2.8其他服务符合相关规定和甲方要求。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权对乙方的物业委托管理服务进行监督检查，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定向乙方支付物业委托管理费用。4.1.3协助乙方协调物业区域内业主、使用人与相关部门的关系。4.1.4提供物业委托管理所需的相关资料，包括但不限于物业产权资料、设施设备档案等。4.1.5按照法律法规和本合同约定履行其他相关义务。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业委托管理费用。4.2.2按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限提供物业委托管理服务。4.2.3建立健全物业委托管理制度，配备专业的管理服务人员，确保服务质量。4.2.4定期向甲方报告物业委托管理服务情况，接受甲方的监督检查。4.2.5妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。4.2.进行物业委托管理服务所需的各项费用支出，包括但不限于人员工资、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用等。4.2.7按照法律法规和本合同约定履行其他相关义务。第五条物业委托管理费用及支付方式5.1物业委托管理费用标准为每月人民币元。该费用标准包括但不限于乙方提供本合同约定的各项服务所需的人员工资、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用等一切费用。5.2物业委托管理费用支付方式：甲方应在每月日前将当月的物业委托管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后个工作日内开具合法有效的发票给甲方。5.3如因甲方原因逾期支付物业委托管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。5.4如因乙方原因导致物业委托管理服务质量不符合本合同约定，甲方有权扣除相应的物业委托管理费用，乙方应负责及时整改，直至达到合同约定标准。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定支付物业委托管理费用，应按照本合同第五条第3款的约定承担违约责任。6.2若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业委托管理服务，应负责及时整改，如给甲方或物业区域内业主、使用人造成损失的，应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定承担赔偿责任。6.3若一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的一切损失。6.4如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。第七条合同变更与解除7.1本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，应提前日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。7.3如因不可抗力、政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。9