物业代理托管服务合同

PAGE物业代理托管服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业需要进行代理托管服务，乙方具备提供专业物业代理托管服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业代理托管服务事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方代理托管位于[物业详细地址]的物业，物业类型为[具体物业类型，如住宅、商业写字楼等]，建筑面积为[X]平方米。1.2乙方接受甲方委托，负责该物业的日常管理、运营、维护及相关服务工作，具体包括但不限于以下内容：房屋及附属设施设备的维护、保养、维修；环境卫生清扫、垃圾清运；安全保卫、秩序维护；协助处理物业使用过程中的各类纠纷；代收代缴相关费用（如有）；按照法律法规及政策要求进行物业运营管理。第二条服务期限2.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月/年。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]个月/年；如有一方提出终止合同，需提前[X]天书面通知对方。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务有权对乙方的物业代理托管服务工作进行监督检查，提出意见和建议。按照本合同约定向乙方支付服务费用。向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于产权证明、建筑图纸、设备清单等。协助乙方处理物业使用过程中涉及甲方的相关事宜，配合乙方做好物业运营管理工作。保证所提供的物业信息真实、准确、完整，不存在任何权属纠纷或其他影响物业正常使用和运营的问题。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.2乙方权利与义务有权按照本合同约定收取服务费用。根据法律法规及本合同约定，自主开展物业代理托管服务工作，但应接受甲方的监督检查。按照勤勉尽责的原则，以专业、高效的方式履行物业代理托管服务职责，确保物业的正常使用和运营。定期向甲方汇报物业代理托管服务工作情况，提交相关报告和资料。对物业的维护、保养、维修等工作进行记录，并妥善保管相关档案资料。不得擅自将本合同项下的物业代理托管服务工作转包或分包给第三方。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。遵守法律法规及政策要求，依法依规开展物业运营管理工作。第四条服务费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的物业代理托管服务费用为每月/每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2支付方式：甲方应在每月/每季度/每年的[具体支付日期]前，将当月/当季/当年的服务费用支付至乙方指定的银行账户。4.3乙方应在收到甲方支付的服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。第五条物业维护与维修5.1乙方应按照国家相关标准和规范以及本合同约定，对物业进行日常维护和保养，确保物业处于良好的使用状态。（1）对于物业的房屋主体结构、共用部位及共用设施设备，乙方应定期进行检查、维护和保养，及时发现并处理存在的问题。（2）如物业出现损坏或故障，乙方应在接到通知后[X]小时内做出响应，并根据实际情况及时安排维修。对于紧急维修事项，乙方应立即采取措施进行处理，确保物业使用安全。5.2维修费用承担：属于物业正常维护、保养范围内的费用，由乙方承担。因甲方或第三方原因导致物业损坏或需要维修的，相关费用由责任方承担。乙方应协助甲方或责任方进行维修工作，并提供必要的技术支持和监督。对于物业的大型维修、更新改造项目，乙方应提前制定方案并报甲方审核，经甲方同意后实施。费用按照相关规定或双方协商确定的方式承担。第六条安全管理6.1乙方应建立健全物业安全管理制度，加强安全保卫工作，确保物业区域内的人员和财产安全。6.2配备必要的安全保卫人员和设施设备，制定安全防范措施和应急预案，并定期组织演练。6.3对进出物业区域的人员、车辆进行登记和管理，严格执行门禁制度。6.4加强对物业区域内公共区域的巡查，及时发现并处理安全隐患和突发事件。如发生安全事故，乙方应立即采取措施进行救援和处理，并及时通知甲方。第七条环境卫生管理7.1乙方应负责物业区域内的环境卫生清扫、垃圾清运工作，保持物业区域内环境整洁、卫生。7.2制定环境卫生管理制度，明确清扫标准和频次，定期对物业区域进行全面清扫和消毒。7.3合理设置垃圾收集点，及时清运垃圾，确保垃圾日产日清。7.4加强对物业区域内绿化的养护管理，保持绿化植物生长良好，景观美观。第八条费用代收代缴8.1如甲方委托乙方代收代缴相关费用（如水电费、物业费等），乙方应按照相关规定和甲方要求，及时、准确地进行代收代缴工作。8.2乙方应建立费用代收代缴台账，详细记录每笔费用的收取、缴纳情况，并定期向甲方提供相关报表。8.3乙方不得擅自提高代收代缴费用的标准或截留、挪用代收代缴的费用。如因乙方原因导致甲方或相关方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第九条合同变更与解除9.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。9.2在合同履行期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并协商解决相关事宜。9.3如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第十条违约责任10.1如甲方未按照本合同约定支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已产生的服务费用及违约金。10.2如乙方未按照本合同约定履行物业代理托管服务职责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应按照损失金额的[X%]向甲方支付违约金。10.3如一方擅自变更或解除本合同，应向对方支付合同总金额[X%]的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。10.4如乙方擅自将本合同项下的物业代理托管服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的服务费用，同时乙方应按照合同总金额[X%]向甲方支付违约金。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十二条其他条款12.1