链家委托管理服务合同

PAGE链家委托管理服务合同甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：链家房地产经纪有限公司统一社会信用代码：9111010569920792X4地址：北京市朝阳区朝外大街乙6号朝外SOHOA座1601室联系电话：4008899787鉴于甲方拥有房屋（以下简称“该房屋”），希望委托乙方提供房屋管理服务；乙方具备专业的房屋管理能力和经验，愿意接受甲方的委托并提供相关服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供房屋管理服务事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对位于[房屋地址]，建筑面积为[X]平方米的房屋（以下简称“该房屋”）进行管理服务，服务内容包括但不限于房屋的日常维护、保养、安全管理、租赁代理等事项。1.2在委托管理期间，乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地履行管理职责，保障该房屋的正常使用和安全。第二条委托管理期限2.1本合同委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托管理期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。2.2若甲方在委托管理期限届满前提前终止本合同，应提前[X]日书面通知乙方，并按照本合同约定承担相应的违约责任。第三条服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含房屋日常维护、保养、安全管理、租赁代理等服务费用，但不包括房屋维修费用、水电费等其他应由甲方承担的费用。3.2服务费用支付方式为：甲方应在每月[具体支付日期]前将当月服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的服务费用后[X]个工作日内向甲方开具合法有效的发票。3.3若甲方逾期支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停服务直至甲方支付全部费用及违约金。第四条服务内容及标准4.1房屋日常维护4.1.1乙方应定期对该房屋进行巡查，包括但不限于门窗、水电设施、卫生状况等，确保房屋处于良好的使用状态。4.1.2对于房屋出现的一般性损坏，乙方应及时进行维修，并做好维修记录。维修费用在[X]元以内的，由乙方承担；超过该金额的维修费用，由甲方承担，但乙方应提前通知甲方并经甲方书面同意。4.2房屋安全管理4.2.1乙方应负责该房屋的安全保卫工作，包括但不限于安装必要的安全设施、制定安全管理制度、安排专人值班等，确保房屋及居住人员的安全。4.2.2乙方应在发生突发事件时及时采取应急措施，并通知甲方。因乙方未履行安全管理职责导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.3房屋租赁代理4.3.1若甲方委托乙方进行房屋租赁代理，乙方应按照市场行情及甲方要求，寻找合适的租户，并协助甲方签订租赁合同。4.3.2乙方应负责租赁合同的履行监督，包括但不限于租金收取、房屋使用情况监督等。对于租户违反租赁合同约定的行为，乙方应及时通知甲方并协助甲方采取相应措施。4.4服务标准4.4.1乙方提供的房屋管理服务应符合国家及地方相关法律法规的要求，以及行业通行的服务标准。4.4.2乙方应定期向甲方汇报房屋管理情况，包括但不限于房屋维护记录、租赁情况等，确保甲方对房屋管理情况有充分的了解。第五条甲方权利义务5.1甲方有权对乙方提供的房屋管理服务进行监督和检查，提出意见和建议。5.2甲方应按照本合同约定及时支付服务费用及其他应由甲方承担的费用。5.3甲方应向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、租赁合同等，并保证所提供资料的真实性和合法性。5.4在委托管理期间，甲方如需对该房屋进行重大改造或变更用途，应提前书面通知乙方，并经乙方书面同意。因甲方原因导致乙方无法正常履行管理职责的，甲方应承担相应的责任。第六条乙方权利义务6.1乙方有权按照本合同约定收取服务费用。6.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地履行房屋管理服务职责，保障该房屋的正常使用和安全。6.3乙方应定期对房屋管理服务情况进行总结和分析，不断改进服务质量，提高服务水平。6.4未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。6.5乙方应保守甲方的商业秘密和房屋相关信息，不得向第三方泄露。因乙方泄露甲方信息导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付服务费用或其他应由甲方承担的费用，应按照本合同第三条第3款的约定承担违约责任。7.2若乙方未按照本合同约定履行房屋管理服务职责，导致甲方遭受损失的，乙方应按照实际损失金额向甲方承担赔偿责任。7.3若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。7.4如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免且不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议后方可生效。8.2在委托管理期限内，若甲方提出解除本合同，应提前[X]日书面通知乙方，并按照本合同约定承担相应违约责任。乙方应在收到甲方通知后[X]日内与甲方办理交接手续。8.3在委托管理期限内，若乙方提出解除本合同，应提前[X]日书面通知甲方，并说明解除原因。如因乙方原因导致解除合同，乙方应按照本合同约定承担相应违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第