托管装修售房合同范本

PAGE托管装修售房合同范本甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有房产一处，愿意委托乙方进行装修并代为销售，乙方具备相关的装修及房屋销售专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，达成如下协议：一、委托事项1.甲方委托乙方对位于[房屋地址]，建筑面积为[X]平方米的房屋（以下简称“该房屋”）进行装修设计、施工及监督管理，并负责将该房屋以不低于人民币[X]元的价格对外销售。2.乙方应按照本合同约定的装修标准、销售流程及相关要求，勤勉尽责地履行委托事项，确保装修工程质量符合国家及地方相关标准，房屋销售工作顺利完成。二、装修相关事宜1.装修标准乙方应根据该房屋的实际情况及市场需求，制定详细的装修设计方案，并提交甲方审核确认。装修标准应包括但不限于房屋的整体风格、装修材料的选用、水电线路改造、室内外装饰等方面，确保装修后的房屋符合高品质居住及销售要求。装修材料应选用符合国家标准、环保性能良好的产品，具体品牌、规格等明细应在装修设计方案中明确列出，并经甲方书面同意后方可使用。2.装修费用装修费用预算总计为人民币[X]元，该费用包括但不限于装修设计费、材料费、人工费、管理费等所有与装修工程相关的费用。装修费用的支付方式为：甲方在本合同签订后[X]个工作日内支付装修费用总额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元；在装修工程进度达到[X]%时，甲方支付装修费用总额的[X]%，即人民币[X]元；装修工程竣工验收合格后，甲方支付剩余装修费用，即人民币[X]元。乙方应严格按照装修费用预算进行装修施工，如因乙方原因导致装修费用超出预算，超出部分由乙方自行承担；如因甲方要求变更装修标准或增加装修项目导致装修费用增加，增加部分由甲方另行支付。3.装修工期装修工程应自本合同签订且甲方支付预付款之日起[X]个工作日内开工，并在开工后[X]个工作日内完成全部装修工程。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，工期相应顺延。乙方应制定详细的装修施工进度计划，并提交甲方备案。在装修施工过程中，乙方应严格按照进度计划进行施工，确保装修工程按时完成。如乙方未能按时完成装修工程，每逾期一日，应按照装修费用总额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的装修费用，同时乙方应按照装修费用总额的[X]%向甲方支付违约金。4.装修质量及验收乙方应确保装修工程质量符合国家及地方相关标准，并按照装修设计方案及本合同约定进行施工。装修工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方验收通知后[X]个工作日内组织验收。如验收合格，双方应签署装修工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格为止。整改期间所产生的费用由乙方自行承担，且整改期限不计入装修工期。装修工程质保期为自验收合格之日起[X]年。质保期内，如因乙方装修质量问题导致房屋出现质量问题，乙方应负责免费维修或更换；如因甲方使用不当导致房屋出现质量问题，乙方应负责维修，但甲方应支付相应的维修费用。三、房屋销售相关事宜1.销售价格及佣金乙方应按照甲方要求，将该房屋以不低于人民币[X]元的价格对外销售。如房屋实际销售价格高于该价格，超出部分作为乙方的销售佣金。销售佣金的支付方式为：在房屋买卖合同签订且甲方收到全部购房款后[X]个工作日内，甲方按照房屋实际销售价格超出人民币[X]元部分的[X]%向乙方支付销售佣金。2.销售流程乙方应在本合同签订后[X]个工作日内制定房屋销售方案，并提交甲方审核确认。销售方案应包括但不限于房屋销售渠道、宣传推广方式、客户接待流程、合同签订及款项收取等方面的内容。乙方应通过多种渠道积极推广该房屋，包括但不限于线上房产平台、线下房产中介机构、举办房屋展销活动等。在推广过程中，乙方应向潜在客户如实介绍房屋的真实情况，不得隐瞒或虚假宣传。乙方在与潜在客户洽谈过程中，应及时将客户的意向及反馈信息告知甲方。如客户提出购买意向，乙方应协助甲方与客户签订房屋买卖合同，并按照本合同约定协助甲方收取购房款。房屋买卖合同应按照国家及地方相关规定签订，合同内容应明确房屋的基本情况、价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。乙方应确保房屋买卖合同的签订及履行符合法律法规及本合同约定，维护甲方的合法权益。3.客户信息管理乙方应建立完善的客户信息管理系统，对潜在客户及已购房客户的信息进行详细记录和管理。客户信息包括但不限于客户姓名、联系方式、购房意向、购房需求等。乙方应对客户信息严格保密，不得泄露给任何第三方。如因乙方原因导致客户信息泄露，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.销售期限：乙方应在本合同签订后[X]个工作日内开始房屋销售工作，并在[X]个工作日内完成房屋销售。如因不可抗力或甲方原因导致销售期限延长，销售期限相应顺延。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方装修设计方案、装修施工进度、房屋销售方案及销售过程进行监督检查，并提出意见和建议。2.按照本合同约定向乙方支付装修费用及销售佣金。3.协助乙方提供房屋相关资料，如房产证、身份证等复印件，以便乙方进行装修及销售工作。4.在房屋销售过程中，按照乙方通知及时与购房客户签订房屋买卖合同，并配合乙方办理相关手续。5.保证该房屋不存在任何产权纠纷或其他影响房屋销售及装修的问题。如因甲方原因导致出现上述问题，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取装修费用及销售佣金。2.根据本合同约定，独立完成装修设计、施工及房屋销售工作，并承担相应的责任和风险。3.按照国家及地方相关标准、装修设计方案及本合同约定进行装修施工，确保装修工程质量。4.按照房屋销售方案积极推广该房屋，与潜在客户洽谈，协助甲方签订房屋买卖合同，并按照本合同约定协助甲方收取购房款。5.定期向甲方汇报装修工程进度、房屋销售情况等工作进展，并及时反馈客户意见和建议。6.对甲方提供的房屋相关资料及客户信息严格保密，不得泄露给任何第三方。7.在装修及销售过程中，如发现该房屋存在任何问题或潜在风险，应及时通知甲方，并协助甲方解决。五、违约责任1.如甲方未按照本合同约定支付装修费用或销售佣金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权暂停装修或房屋销售工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。2.如乙方未按照本合同约定的装修标准、工期、质量要求进行装修施工，或未按照房屋销售方案及销售期限完成房屋销售工作，每逾期一日或出现一项违约情形，应按照装修费用总额或销售佣金总额的[X]%向甲方支付违约金；如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元；如因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。4.如因一方原因导致本合同无法履行或部分无法履行，违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。六、合同变更与解除1.本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.在装修工程开工前或房屋销售工作开始前，如一方提出解除本合同，应提前[X]个工作日书面通知对方，并经对方书面同意。解除合同方应按照本合同约定承担已完成工作对应的费用及违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。3.在装修工程施工过程中或房屋销售工作进行过程中，如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。4.如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合