托管商业物业合同范本

PAGE托管商业物业合同范本甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有商业物业，愿意委托乙方进行管理；乙方具备专业的商业物业管理能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方托管商业物业事宜达成如下协议：一、委托物业基本情况1.物业位置：该商业物业位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。2.物业用途：主要用于[商业经营类型，如商场、写字楼、酒店等]。3.配套设施：包括但不限于建筑物主体结构、消防设施、电梯、空调系统、电力供应系统、给排水系统、通讯设施等[详细列举配套设施清单]。二、委托管理期限1.本合同委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.委托管理期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。三、委托管理事项1.物业运营管理制定并执行物业的运营策略，包括但不限于商业推广活动策划、租户招募与管理、营业时间安排等。确保物业内各商业业态的合理布局和有序经营，提升物业整体商业氛围。2.设施设备维护建立健全设施设备维护管理制度，定期对物业的各类设施设备进行检查、保养、维修，确保设施设备正常运行。及时处理设施设备突发故障，保障物业的正常使用，如遇重大设备维修或更换，应提前通知甲方并说明情况。3.安全保卫管理制定安全保卫制度，配备专业的安保人员，负责物业区域内的安全巡逻、门禁管理、消防安全等工作。定期组织安全培训和演练，提高安保人员的业务素质和应急处理能力，确保物业安全无事故。4.环境卫生管理负责物业公共区域的环境卫生清扫、垃圾清运等工作，保持物业环境整洁卫生。对物业内的绿化区域进行养护管理，确保绿化景观良好。5.财务管理负责收取物业内租户的租金、物业费等相关费用，并按照规定进行账务处理。定期向甲方提供财务报表，如实反映物业的收支情况。严格遵守财务管理制度，确保资金安全，合理使用各项费用。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的管理工作进行监督检查，提出意见和建议。有权了解物业的运营管理情况、财务状况等信息。按照本合同约定获取物业收益。2.义务向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于产权证明、规划设计图纸等。协助乙方办理物业运营管理过程中需要甲方出面的相关手续，如消防验收、工商登记等。按照本合同约定及时支付相关费用。不得干涉乙方的正常管理工作，但有权对乙方违反法律法规或本合同约定的行为提出异议并要求纠正。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取管理费用。根据物业实际情况制定合理的管理方案和措施。要求甲方协助办理物业运营管理相关手续。2.义务按照本合同约定的管理事项，勤勉尽责地履行管理职责，为甲方提供优质、高效的管理服务。定期向甲方汇报物业的管理情况，接受甲方的监督检查。不得擅自改变物业的用途和结构，如需进行必要的改造或装修，应提前征得甲方书面同意。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。因管理不善给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。五、管理费用及支付方式1.管理费用标准甲方应向乙方支付的管理费用为每月人民币[X]元。管理费用包含乙方为履行本合同约定的管理事项所发生的人员工资、办公费用、设备维护费用、营销费用等一切费用，但不包括物业的大修、中修费用以及因甲方原因导致的额外支出。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前将当月管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到管理费用后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。六、物业收益分配1.租金及其他收入物业运营过程中产生的租金、物业费、广告位出租收入等一切收益归甲方所有。乙方应负责收取上述收益，并在扣除应收取的管理费用及相关税费后，于每月[收益结算日期]前将剩余收益支付给甲方。2.收益核算乙方应建立健全收益核算制度，每月定期对物业收益进行核算，并向甲方提供详细的收益清单。甲方有权对收益核算情况进行核查，如发现问题，乙方应及时予以更正。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付管理费用或其他款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定履行管理职责，导致物业出现安全事故、设施设备损坏、环境卫生恶化等问题，乙方应承担相应的赔偿责任，并负责采取措施予以整改。如因乙方原因给甲方造成重大损失的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿全部损失。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如一方擅自变更或解除本合同，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在委托管理期限内，双方协商一致可以解除本合同。若一方出现违约行为，另一方有权按照本合同约定解除合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，