被动房验收要点

被动式超低能耗建筑验收要点汇总验收的主要内容被动式超低能耗建筑验收主要为建筑节能分部工程质量的验收，包括墙体节能工程、门窗节能工程、屋面节能工程、楼地面节能工程及建筑气密性处理工程。提供被动式超低能耗建筑专项施工方案（施工前由施工单位编制的主要针对热桥控制和气密性保障）及监理的旁站记录。审核被动式超低能耗专项技术方案及专项设计内容：应具有施工图审查合格报告及被动式超低能耗专家评审会的通过证明文件；专项设计文件应完整（包括被动式超低能耗专项技术方案、能耗报告、被动式超低能建筑专篇、关键节点），设计内容符合现行标准中规定的限值要求；设计内容应前后一致，尤其注意被动式超低能耗建筑专项设计内容与建筑节能设计内容的统一；建筑工程做法与专项技术报告的统一等。提供样板间的合格检测报告施工前应制作样板间，外墙保温完工后进行墙体的拉拔试验；样板间整体施工完后由满足资质的第三方机构对样板间进行气密性检测，合格后方可进行后续大面积施工。被动式超低能耗建筑节能工程所使用材料的燃烧性能等级和阻燃处理，符合设计要求及国家现行标准的规定。被动式超低能耗建筑施工完成后，应进行施工评价，通过后方可组织竣工验收，其内容及应提交的资料详见《被动式超低能耗建筑施工及验收规程》DB13（J）/T238-2017中7.7章的有关规定。各分部工程节能验收要点被动式超低能耗建筑各分部工程的节能验收应参照《建筑节能工程施工质量验收标准》GB50411-2019的相关规定。1、墙体节能工程验收（1）材料构件进场验收记录——各种材料和构件的质量证明文件（按其出厂检验批进行核查）与相关技术资料应齐全；（2）材料产品的复验报告（见证取样检验）——a.保温隔热材料的导热系数或热阻、密度、压缩强度或抗压强度、垂直于板面方向的抗拉强度、吸水率、燃烧性能（不燃材料除外）；b.反射隔热材料的太阳光反射比，半球发射率；c.粘接材料的拉伸粘接强度；d.抹面材料的拉伸粘接强度、压折比；e.增强网的力学性能、抗腐蚀性能。（详《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411附录A）（3）型式检验报告（预制构件、定型产品或成套技术）——应包括耐候性和抗风压性能检验项目以及配套组成材料的名称、生产单位、规格型号及主要性能参数。（4）应有专项隐蔽工程的验收记录（应有文字记录和必要的图像资料）——a.基层表面状况及处理；b.保温层的铺设方式、厚度及板材缝隙填充质量；c.锚固件安装（锚固件数量、位置、锚固深度和拉拔力符合设计要求）；d.增强网铺设（检验批抽查≥5处，每处≥2㎡）；e.热桥部位处理（穿墙管道、外墙金属支架）。【除d项特殊说明外，均全数检查】2、门窗节能工程验收（1）材料构件进场验收记录——各种材料和构件的质量证明文件（按其出厂检验批进行核查）与相关技术资料应齐全；（2）材料产品的复验报告（见证取样检验）——a.门窗的传热系数、气密性能；b.玻璃的可见光透射比、太阳光反射比、中空玻璃的密封性能（检测方法参《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411附录E）。（3）应有专项隐蔽工程的验收记录（应有文字记录和必要的图像资料）——a.外门窗洞的处理；b.外门窗安装方式；c.窗框与墙体结构缝的保温填充做法（密封胶带的粘贴与固定）；d.窗框周边气密性处理（防水隔/透气膜的粘贴方式及完整性，连接线条的固定与搭接）。3、屋面节能工程验收（1）材料构件进场验收记录——各种材料和构件的质量证明文件（按其出厂检验批进行核查）与相关技术资料应齐全；（2）材料产品的复验报告（见证取样检验）——导热系数或热阻、密度、压缩强度或抗压强度、吸水率、燃烧性能(不燃材料除外)。（3）应有专项隐蔽工程的验收记录（应有文字记录和必要的图像资料）——a.基层表面状况的处理；b.保温层的铺设方式、厚度及板材缝隙填充质量；c.屋面热桥部位的处理（女儿墙防水、保温板铺设、厚度和板材缝隙填充质量、端面处理、金属盖板连接方式，出屋面管道，设备基础等）；d.隔汽层、防水层设置；e.雨水口部位的处理。4、地面节能工程验收（1）材料构件进场验收记录——各种材料和构件的质量证明文件（按其出厂检验批进行核查）与相关技术资料应齐全；（2）材料产品的复验报告（见证取样检验）——保温材料的导热系数或热阻、密度、压缩强度或抗压强度、吸水率、燃烧性能(不燃材料除外)；（3）应有专项隐蔽工程的验收记录（应有文字记录和必要的图像资料）——保温层的铺设方式、厚度及板材缝隙填充质量；5、建筑气密性处理工程验收（1）材料构件进场验收记录及复验报告——砂浆、防水隔（透）汽膜的质量证明文件（按其出厂检验批进行核查）与相关技术资料应齐全；（2）应有专项隐蔽工程的验收记录（应有文字记录和必要的图像资料）——a.砌筑砂浆饱满度（用百格网检查地块底面与砂浆粘接痕迹面积）；b.墙柱及墙梁交接处防水隔（透）汽膜的使用部位、粘贴方式、完整性；c.电线管安装气密性处理措施（3）应有气密性测试报告；a.气密性测试方法——结合红外热成像仪的鼓风门法（关闭所有外门窗、封闭外墙通风孔及管道阀门部件）。b.气密性测试抽样样本：居住建筑——不同楼层的不同户型作为测试样本；首层、顶层应≥1套；抽检样本应≥整栋建筑住宅总量的20%且≥3套；楼梯间抽检数量≥整栋建筑楼梯间数量的50%，且≥1个。公共建筑——应进行建筑整体气密性测试。6、设备机组（1）应有新风热回收装置的检测报告；（2）冷热源机组、可再生能源产品、空调末端产品的型式检验报告、出厂检验报告。5、验收核查现场资料注意事项（1）按上述要求，应对各分部工程的主控项目进行核查，不能漏项或结果不符合设计及规范要求；（2）各项记录、报告的时间节点应符合施工工序，一般为：技术交底+施工培训——被动式超低能耗专项施工方案——材料进场验收、抽样记录——材料复检/型检——样板间制作——外墙保温拉拔试验——样板间气密检测——大面施工——隐蔽工程记录（影像资料）——施工评价【过程中监理要做旁站记录】——被动房专项验收各项检测报告应写清楚项目名称及时间（应为进场后安装前的日期）；报告不允许涂改，若涂改需重新盖章；型检报告的有效期限为项目实施后两年，如验收时型检报告过期，需重新补充。现场查验要点各主控节点的隐蔽工程验收，应严格对照图纸设计及相关标准进行观察检查，检查数量按按验收标准规定执行。最终现场验收，现场重点观察以下几处要点：地下室顶板板下保温是否做到位，另应楼板与剪力墙衔接交接处保温需沿板底向下延伸1m）；被动