商铺代理合同 (一)

商铺代理合同

商铺代理合同1

甲方：（厂家）

乙方：（零售商）

根据《中华人民共和国合同法》和《商标法》有关规定，并由双方经过友

好协商，在诚实信用、互惠互利、长期共赢的基础上，甲方与乙方自愿签定本

协议。

甲方为拓展市场与乙方促进当地销售，根据乙方的销售规模、需求，甲乙

双方经过友好协商，在公平、诚实、信任、互惠互利的基础上，达成如下条

款：

铺宽时间：

A）当日发货；

B）双方约定时间发货：

提货方式：

A）乙方自提

B）请甲方代办托运（以上两项都由甲方支付运费：）

□公路货运口客运（需乙方预先打款）乙方收货地址：电话：

联系人（收货人）姓名：现甲方向乙方铺货货物明细如下：

1、甲方保证供货货物质量达到货物所附说明书界定的标准。质保期限：

一年.

2、乙方愿意接受甲方系列产品在（具

体地址）的铺货安排，并陈列于店铺显眼位置，同时做适当的推广工作，甲方还

提供详细的宣传推广资料。

3、合同期内铺货产品货款作为铺底，补货结算为现金提货，或在乙方将

货款汇至甲方指定账户后，甲方再行发货。

4、原则上甲方在同一条街只安排铺货一家，乙方在2个月内需完成至少

万元的营业额，否则甲方有权提前终止本合同并在同一区域开发其他客户安排

铺货。考察期后乙方应完成季度进货量指标n万元。具体销售量如下：

5、如货运时出现有关货物破损等事宜，乙方必须向承运方拒收货物，并在

事发之日起三日内以书面形式向甲方和承运方提出并向承运方进行索赔。如乙

方签收货物，视为甲方供货符合协议约定。

6、甲方向乙方铺货时间为20年月日至20年月日。期限12月，到

期后如合作良好可续签协议。

7、双方约定：

（1）如协议到期或其它原因终止，甲方收回货物时，乙方要保证货物的完整

且干净整洁，产品外观无划伤，包装完好无损，配件齐全（以发货清单为准），按

本协议铺货明细原数归还铺货产品，否则按铺货价格对甲方进行赔偿。

（2）双方终止合作时，乙方必须在协议终止E起3日内结清乙方所销售的甲

方货物的货物款项并按要求归还协议明细所列货物。

8、违约责任：

（】）合同期内乙方未按甲方要求行事，未对甲方产品进行正常销售和推广，

有损害甲方声誉的，不履行乙方应尽义务的，或违反合同情节较严重者，双方

经营理念有较大分歧，经营业绩不理想等情况，甲方有权收回货物并终止协

议。

（2）乙方若连续二个月无进货行为，经考察属于经营问题，将视为主动放弃

经营权，甲方有权提前终止本合同。

（3）乙方在销售甲方的产品时不得低于甲方给乙方的铺货价上浮30%以上，

若乙方违反，甲方有权收回货物并终止协议，不给予其产品提供售后服务保

障，责任由乙方自行承担。

9、未尽事宜，双方协商解决，协商不成，由供方所在地人民法院管辖。

10、乙方必须提供如下附件：营业执照复印件、税务登记证复印件、组织

代码证复印件、法人身份证复印件。

11、本协议经甲、乙双方签字、盖章（公章或合同章）后生效。•合同一式两

份，各执一份。

甲方（公章）：

乙方（公章）：

法定代表人（签字:：_________

法定代表人（签字:：_________

年—月—H

.年—月一日

商铺代理合同2

委托方：（以下简称甲方）

身份证：

地址：

电话：

代理方：（以下简称乙方）

地址：

电话：传真：

根据国家和省、市法律、法规及有关规定，甲乙双方经友好协商一致达成

以下条款，以供遵守：

一、甲方将其拥有的位于栋层号建筑面积为平方米的铺位（以下简称商

铺）交由乙方全权代理出租。甲方该铺买卖价格为：（人民币）佰拾万仟佰拾元整

（¥元）。

二、代理出租合同的期限为：年月日起至年月日止。合同到期后，乙方应

将铺位交还甲方，如乙方已对外整体出租不可分割时，在不低于市场租金平均

水平的情况下，乙方兀享有该铺的优先租赁权。

三、代理方权限：

1、可以以自己的名义同租户签订租赁合同，可以将本合同商铺与其他商铺

合租；

2、代甲方向租户收取租金；

3、代甲方收取和支付商铺所在经营场所内发生的水电费、管理费、空调

费、推广费等各种费用；

4、代甲方行使出租人的其他相关权利和义务。

四、商铺起租日期（自甲方交清全部转让款项次月起）：年月日起计算

商铺租金。

五、在开发商将商铺交付甲方时，甲方按开发商交铺之现状将商铺交付乙

方出租。

六、出租租金收入分配及租金结算时间：

1、乙方保证在代理出租期内甲方收取的商铺租金达到以下标准：商铺起租

日起至年月日止，商铺各年租金收入约定如下：

2、租金结算时间：乙方应于租期内每季度结算一次，在下一季度的第一月

15日前向甲方支付上一季度的租金。

3、租金支付方式：银行转帐。甲方收款账户为工行：

七、违约责任

1、若乙方未能按合同约定时间支付租金，每延迟一天，乙方须向甲方支付

应付租金的万分之二的滞纳金;延期超过三十天后，从超过三十天后的每延迟一

天，乙方须向甲方支付应付租金的万分之三的滞纳金;延期超过六十天，从超过

六十天后的每延迟一天，乙方须向甲方支付应付租金的万分之四的滞纳金。

2、甲方保证代理期限内不干涉该商铺经营者的全部合法经营活动，否则应

赔偿因此而造成的经济损失及承担相关责任。

八、乙方负责承担在商铺出租期内所产生的水费及排污费、电费、管理

费、空调费、推广费、租金税，同时负责向相关单位支付、缴纳这些费用；其它

费用的分担按国家和本市相关法律法规来确定。

九、商铺代理出租期内，甲方应确保商铺使用权明确。若甲方转让该商铺

的部分或仝部使用权，甲方须确保该商铺的受让方继续履行本合同，并即时将

使用权变更情况书面通知乙方，安排该商铺新业主签署愿意承接本合同的承诺

书，确认已预付的租金数额。

十、已方保证承租方在不改变房屋主体结构和用途的前提下可以对该商铺

进行装修。如因此使用不当或其他人为原因致使房屋损坏的，由乙方负责修复

或予以赔偿。

「一、本合同未尽事宜，双方另行协商签订补充协议，补充协议同本合同

具有同等效力。

十二、本合同一式三份，甲方执一份，乙方次二份，均具有同等效力。

十三、本合同自双方签订之日起生效。

甲方（公章）：_________

乙方（公章）：_________

法定代表人（签字3

法定代表人（签字:：_________

年—月—H

年—月—日

商铺代理合同3

委托人：（以下简称甲方）受托人：（以下简称乙方）

依据相关法律、法规、按照自愿平等、协商一致的原则，就项目摊位兆

商、销售代理等相关事宜，达成协议，即由甲方委托乙方做该项目摊位招商、

销售代理工作，乙方为甲方提供有偿服务，具体内容如下：

一、项目基本情况：

项目名称：

项1=1地点：

项目规模：

二、双方应具备的证件：

甲方：营业执照

乙方：营业执照

三、委托期限：

甲方仝权授权乙方负责的摊位招商、销售工作，仝权授权限时为年月

日至项目开业前，并达到所承担项目摊位销售招商，其中，销售目标为销售比

例占可销售面积的。

四、乙方营销代理佣金的收取标准

1、销售服务费用：以甲、乙双方共同确认的摊位销售价格为标准对外销售

摊位。以客户与甲方签订《摊位销售合同》并交纳首期款为依据;或客户选择一

次性付款方式以客户交纳全款的50%以上（含50粉为依据；未达到甲方销售率指

标50%之前，按总额的50%即1%提取代理费;达到甲方销售率50%以上（含

50%）,按实际销售总额的2%提取代理费，并一次性补足前期（指前期未达到销

售率指标）销售总额的1%代理费。

2、招商服务费用：以甲乙双方共同确认的推位招租价格为标准对外摊位招

租，以客户与甲方签订《摊位租赁合同》并交纳定金为依据。并按实际招租额

提取代理佣金。提取的标准为：实际首年租金总额(合同金额)的8%提取代理

费。

3、销售、招商佣金按每月五日为结算日，甲方不得无故拖延。

4、销售过程中甲方应对乙方之商户进行确认，并向乙方提供商户之签约文

件一份(注：复印文件也可)，以做乙方建档之用，合同期结束后归还甲方。

5、若乙方客户在签署合约后悔约，客户所付定金由甲方没收并按甲、乙双

方对半比例平均分配。

6、甲、乙双方共同确认销售价格后，乙方可根据销售策略的需要适当提高

售价，高出基准售价以上的溢价部分，其净收益:扣除甲方营业税后的收益;，

甲方得百分之柒拾(70%),乙方得百分之叁拾(30%)。甲方于每月结算日向乙方

予以全额付清。

7、甲方负责在开业前两个月确定商场运营团队，并与乙方对接，乙方负责

在开业前一个月内与甲方人员进行交接。

五、甲方的权利和义务：

1、甲方拥有咨询权、决策权和审批权、监督权和审计权、知情权、建议权

和考核权。

2、甲方有义务及时向乙方提供该项目的相关法律文件及详细资料，并保证

其真实性、合法性，为乙方顺利进行分析•、研究、策划工作提供方便。甲方向

乙方提供销售文件，包括项目预算，营业执照复印件。

3、甲方应保证已确认和对外承诺的该项目的工期进度及竣工、开业时间，

并及时向乙方通报，确保对客户的承诺。

4、甲方负责向乙方提供销售场地及相应的水、电、冷气、暖气、通讯、办

公桌椅等，保证乙方工作人员正常开展工作。

5、甲方负责该项目策划销售的前期费用。前期费用包括现场布置、销售中

心的装修、样板间的制作、广告宣传及印刷相关的宣传资料、办公设备等。

六、乙方的权利和义务：

1、乙方拥有建议灰、人员调整权、工作自主权。

2、乙方负责项目整体策划、销售方案的制定，向甲方提供系统、完整、可

行的整体策划、销售方案。

3、乙方需按确定的销售目标完成销售任务。

4、在销售过程中，乙方应保证其销售工作人员恪守职业道德，严格按甲方

提供的物业条件和承诺做出适当的解释。

5、乙方需建立一整套严密完整的工作程序和规章制度，确保销售工作顺利

进行。

6、乙方在代理该顷目策划和销售的过程中，负责其所有工作人员的工资、

奖金和各种补贴费用。

七、其他约定事项

1、乙方工作目标：销售比例占可销售面积的50机

2、为保证乙方营销代理各项工作的需求，甲方必须保证甲乙双方共同确认

的宣传费用、营销费用、行政费用、广告费用等费用的合理、及时投入，确保

乙方T作开展的正常化.

八、履行保证和违约责任

1、甲、乙双方应遵照本协议约定的事项、责任和义务，任何一方违反本协

议约定的事项，所造成的损失和责任由违约方承里。

2、甲、乙双方不得擅自单方面解除本协议或拒不履行本协议，否则由此造

成的经济损失和法律责任由违约方全部承担。

3、若因甲方工程延误、公关工作不到位，不能及时支付广告宣传费用或不

能如期开业等原因所产生的相关费用由甲方承担。

4、甲方未能按时向乙方支付销售代理佣金，延期支付超过五天，应按照相

关欠款额支付0.3%的滞纳金。

九、不可抗力

如遇自然灾害、战争、重大工程事故等不可抗力因素影响而致使本协议不

能正常履行或不能完全履行，则双方互不追究责任。

十、其他约定条款

1、对本协议的修改与变动，必须经甲、乙双方协商并签订有效的书面补充

协议才能生效。

2、合作中任何一方发出的任何通知或报告须以书面、电子邮件，或图文传

真的形式发出。如以图文传真的’形式发出，必须在发至收件人的正确图文传真

24小时后才视作有效送达。

3、本协议未尽事宜或协议中仍需调整或解决的问题，经双方协商一致后，

可签订补充协议或书面声明，一经双方签字盖章，与本协议具有同等法律效

力。

4、在合作期内，任何一方提出终止协议，必须提前30天，以书面形式通

知对方，除法律规定或本协议约定的允许解除的条件以外，任何一方擅自终止

本协议均需向对方支付相应的违约金。

十一、附则

1、本协议一经签字、盖章后即生效。

2、本协议一式肆份，双方各执贰份。

甲方（签章）：乙方（签章）：

法定代表人/代表：法定代表人/代表：法定地址：法定地址：

通讯地址：通讯地址：

电话：电话：

签约时间：年月日

签约地点：

商铺代理合同4

出租方：（以下简称甲方）

代理方：（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》、建设部《城市房屋租赁管理办法》及其它

相关规定，为搞活经营，繁荣市场，经甲、乙双方友好协商，就乙方代理甲方

可依法招租的物业的招租事宜达成一致意见，签订本合同并共同遵守。

一、出租物业情况

甲方委托乙方、乙方代理甲方依法招租的物业是坐落在湖南省长沙市望城

区金星大道与普瑞大道交汇处勤诚达新界（项目名）的商业裙楼（以下简称该物

业）。

二、代理形式、期限及招租价格

（一）代理形式：非独家委托招租代理，甲方有权同时委托其他代理机构进

行招租。

（二）代理期限：双方约定本合同有效代理期为月，自本合同签订之日起即

年月日至年月日止。

（三）招租价格：乙方根据市场情况与甲方协商制定具体租赁价格，乙方严

格按照甲乙双方协商制定的招租价格进行招租工作,遇客户要求，实际租赁价格

低于该物业招租底价的，乙方应经过甲方签字认可后方可执行。

（四）双方约定：该物业的招租底价（含税）为元/nf•月，租金的递增根据

商家的具体情况和租赁年限而定。

三、合同价款与付款方式、时间

（一）合同价款

甲乙双方约定：乙方为甲方成功招租，乙方向甲方收取招租底价月的租金

作为招租代理佣金；（此租金为税后净租金）若甲方与商家为〃合作经营〃或〃联合

经营〃模式时，乙方参照租赁模式收取佣金，标准为招租底价的倍与实际招租

面积的乘积。

注：〃成功招租〃的解释：商家顺利签订《商铺租赁合同》。

（二）付款方式及时间

1.甲方按下列方式支付乙方合同价款：

（1）商家签订《商铺租赁合同》并支付定金或押金后，甲方在5个工作三内

支付乙方此笔招租代理佣金的70%;

（2）商家顺利开业后，甲方在5个工作日内将代理佣金剩余的30%全额支付

给乙方；

2.甲方将招租代理佣金直接打入乙方指定的银行账户。

四、甲乙双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方在乙方代理期间有权同时委托其他代理机构代理招租，并有权选择

是否与乙方所招租商家签订正式的商铺租赁合同。

2.本合同所规定的有效期内，甲方应遵守本合同之所有条款及商铺租赁合

同中出租方的所有权利和义务；甲方如要将该物业出售、赠与第三方，出售、赠

与协议（合同）

3.甲方应按时足额支付乙方代理该物业招租代理的佣金。

4.根据商家要求，甲方有义务提供给商家该物业出租的正式租赁发票。

（二）乙方的权利和义务

1.严格按照合同要求为甲方执行该物'业的招租服务，在甲方的要求范围内

选择更为优质的行业品牌商家。

2.定期向甲方通报招租工作开展情况。

3.为甲方保守有关商业秘密。

4.选派专业招租人员负责招租工作，所派人员之相关工资、奖金等费用均

由乙方承担。

5.乙方的代理行为不得损害甲方的合法权益，否则甲方有权追究乙方的法

律责任。

6.乙方收取代理佣金前，需提供正式的代理服务费发票给甲方。

五、违约、索赔与其他

（一）本合同期内，除不可抗力因素外，因甲方因素导致乙方招租并己与甲

方签署商铺租赁合同的商家不能进场经营的，视为乙方已成功招租，给商家造

成损失的，由甲方负责。

（二）任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，视为违约，

给对方造成损失的，应予以赔偿。如本合同有关具体条款已对不履行或不充分

履行合同的行为有具体处理规定，则按其规定而无须再按本条之规定重复处

理。

（三）甲方未按时向乙方支付招租代理佣金，每逾期一天，按应付未付代理

佣金的万分之五追加违约金，如逾期5天仍未结清，甲方承担未付代理佣金的

双倍赔偿，同时，乙方有权解除合同。直到甲方支付完毕应付招租代理佣金为

止。

（四）除合同终止外，违约方承担违约责任后仍应继续履行合同。

（五）甲乙双方各自交纳国家规定的税费。

六、合同更改、补充、延期与终止

（一）经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面补充

协议为准。

（二）合同期满，本合同自然终止。委托期间乙方未能为甲方成功招租该物

业，双方可以视情况续签合同。

（三）合同期内，如遇不可抗力因素的自然灾害（包括但不限于台风、洪水、

地震等）或双方无法控制的事件如遇国家政策变化、国家征用、城市规划调整等

造成经济损失的，双方应相互体谅，均不向对方索赔。双方同意按实际招租成

绩结算代理佣金或其它费用。

（四）甲方与非乙方招租的商家签约时，应在签署商铺租赁合同后及时通知

乙方停止招租代理活动，本合同自动终止，甲方不承担乙方任何招租费用。

七、通知及送达

（一）本合同任何一方若向另一方发出书面信息，必须以中文形式按本合同

列明的地址进行发送，任何一方对其联系方式、地址的变更应在七日内以书面

形式通知对方。上述书面文件送达至对方在签署本合同时预留的或事后书面通

知的通讯地址（或代收人处）即为有效送达C任何一方没有向预留通讯地址、预

留的通讯地址有误或在对方发送文件后再书面通知变更地址（或代收人）的，发

出通知方不承担任何责任。

（二）上述文件直接送达的（以甲方所在地为送达地）须由专人签收方为有效

送达，任何用电传或传真发出的每一通知或书信，发出当日为送达日（用传真发

出时，发出的传真机自动显示收件人的电传号码及接收代号时视为已送达）：如

用信件发出时，以交邮后的第七天视为送达日。

八、合同生效及备份

（一）本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决等均适用中华人民共

和国法律。本合同未尽事宜，双方可根据国家有关法律、法规的规定，共同协

商做出补充协议。补充协议应视为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效

力。

（二）本合同附件均为本合同组成部分，与本合同有同等法律效力。

（三）本合同自双方法定代表人或授权代表盖章签字，并经双方加盖公司印

章后生效。

（四）本合同壹式肆份，甲、乙双方各持贰份。

（五）甲方双方在处理重大事宜时持合同原件对照，复印件无效。

（六）本合同签订后执行中如发生争议，双方协商解决;协商不成，可向该物

业所在地人民法院起诉。

九、其它约定

甲方（公章）：

乙方（公章）：

法定代表人（签字）：

法定代表人（签字;：

年一月—日

_________年—月―H

商铺代理合同5

委托方：（以下简称甲方）

受托方：（以下简称乙方）

甲、乙双方经友好协商，就甲方委托乙方作为销售租赁招商代理，负责

[]项目（以下简称“本案”）的销售租赁招商事宜，一致同意订立本合同，以

资共同遵守。

第一条委托项目位置

1.1本案基地坐落于o

第二条委托项目基本资料

2.1乙方销售、租赁招商代理本案的范围为本项目上委托乙方的建筑标

的，具体如下：

1.建筑面积约nf的商铺（详见附表a及附件各层面积表）；

ii.建筑面积约nf的办公楼（详见附表a、及附件各层面积

表）；

iii.该委托面积为预测面积，以最终实测面积为准。

2.2上地使用权证编号：o

2.3预售许可证编号：。

第三条销售面积、出租面积及其对应底价、均价及各期（按期考核）销

售、租金收入

3.1详见附表a>bo

第四条委托代理:含考核）期限

4.1委托代理期限：委托代理期包含前置期和销售租赁招商期。

4.2前置期为：本合同签订之日起至项目竣工验收之日止。

4.3销售、相赁招商期为：自项目可预（销）售之日后的18个月（详见附

表a）o

注：项目可预（销）售之日是指甲方拿到预售许可证之日。

第五条项目正式招商条件

5.1甲方向乙方提供销售、租赁招商接待处，供乙方销售、租赁招商使

用。

5.2甲乙双方应在销售、租赁招商前共同确定《商品房销售定金合同》、

《上海市商品房销售合同》范本以及销售租赁招商房屋的“一房一价”的价目

表（见附件、商业部分见表a）。

5.3本案有抵押的，须有抵押权人出具同意出让或出租的证明文件.

5.4甲方同意现场销售租赁招商接待处拟于—年—月—日前交乙

方使用，乙方确切入场时间以甲方书面通知为准。

第六条甲方权利义务

6.1甲方为本项目的投资开发商，甲方保证有权签订本合同及对本案有处

分权。

6.2甲方应及时向乙方提供房地产测绘中心出具土地、建筑面积、房号等

相关证明。

6.3甲方确保本案产权清楚，并配合乙方办理各项符合上海市房屋土地管

理局规定的手续。

6.4甲方有权审核乙方在代理广告、宣传资料及销售、租赁合同中的内

容，确保与本案建筑结构、建材设备、规划等相符。并于乙方正式公开销售租

赁招商前根据乙方通知提供必要的正本或复卬件资料。

6.5在业务操作过程中，甲方指派为常驻代表人。销售租赁招

商接待处常驻代表人本乙方合理提出要求甲方予以解决或协助的问题，应予以

解决或协助。

6.6甲方确保本案通过竣工验收，并如期交房。如发生交房时间延迟等因

素所产生的遗留问题，由甲方负责解决。

6.7甲方提供的本案物业为近甲级写字楼，物业智能化程度为5a级（具体

以竣工验收时的指标为准）。

6.8甲方将为本案选聘物业管理企业和合适的物业顾问企业。

6.9甲方确保在项目竣工验收合格后三个月内办理出大产证，如有延误且

影响到乙方办理销售房屋小产证的，销售租赁招商考核期根据延误期天数相应

顺延。

6.10乙方代理销售租赁招商过程中，仅由于甲方原因造成乙方销售租赁招

商进度受影响，甲方应承担相应责任：考核期天数视乙方受影响程度，相应顺

延。

第七条乙方权利义务

7.1乙方承担相应广告企划设计工作，负责销售租赁招商企划方案的制

定，企划方案（如广告、楼书和招租招商道具）及其具体内容应当经甲方书面

确认后实施。

7.2乙方在企划作业方案中发布的广告、楼书和销售租赁招商道具等必须

符合国家法律、法规和上海市有关规定，如该等广告、楼书及道具违反有关规

定所造成的一切后果均由乙方自行承担，与甲方无关。甲方有权要求其整改、

重做。同时，如因该等广告、楼书及道具不符合法律规定而给甲方造成损失

的，甲方有权要求乙方赔偿。

7.3乙方依甲方所提供之书面资料（包含建材设备标准、公建配套、交房

竣工日、施工图、建筑结构、小区规划等相关内容）作为销售租赁招商资料，

但向第三人公开前，须经甲方书面同意。

7.4乙方应负责销售租赁招商人员的招聘与岗位培训，传授销售租赁招商

技巧，确保本案顺利招商。乙方为本项目建立专门的销售团队，主要负责人名

单应在本案代理销售期前书面通报甲方，不得擅自更替。

7.5乙方应负责客户接待、签订定金合同、首期房款、租金的收取、负责

客户资料的收集，协助甲方签订销售、租赁招商合同及负责办理销售、租赁合

同行政登记手续（含银行按揭等手续）。

7.6代理期间，乙方应协助甲方交房（含为客户办理小产证等）。

第八条销售租赁招商广告费用

8.1甲方同意以人民币_____万元编定广告销售租赁招商费用计划（详见附

表），但其计划方案及其各子项费用的执行均须得到甲方的审核同意后划付。乙

方有义务积极动员并使用乙方品牌、商家资源、办公资源及优质的客户资源，

配合本项目销售租赁招商。

8.2在乙方代理销售租赁招商期内，如乙方要求增加广告宣传物时，之前

需要得到甲方的书面批准。

8.3现场接待处的装修以及日常涉及的水、电，均由甲方提供。

8.4凡现场接待处设备支出（含音响、电脑、打印机、复印机等基本办公

设备）、电话费、清洁费及乙方销售租赁招商代理人员的工资、奖金、以及低值

易耗办公用品等费用均由乙方承担。

第九条代理费用认定

9.1凡销售、租赁客户正式签订销售、租赁合同并支付该首期款项后（含

销售合同下的定金和租赁合同下的押金），并办理完成预（销）售登记或租赁行

政登记手续后即视为乙方完成该物业销售、租赁招商代理行为，相应物业面积

计入销售、租赁招商成交面积；

9.2代理佣金的计算：当办公楼及商铺的销售面积、出租面积、销售价

格、租金等指标分别达到考核要求（见附表a）时，代理佣金按附表b明细分别

收取（见附表b）o

9.3当因招商需要，需低于招商底价招商时，乙方应征得甲方书面同意

后，方能与客户签订租赁合同。方可记入乙方招商招租成交面积并按照实际租

金支付乙方代理佣金。

第十条代理指标

10.1乙方在销售、租赁招商代理期内，从竣工验收之日起的办公楼及商业

部分的面积、价格、租金等指标分别达到考核要求（见附表&、b）o

第十一条代理费用结算

11.1本案项目代理销售、租赁面积及价格情况应按月统计，计算统计时间

是每月15日。乙方应自行统计并制表交于甲方签字确认。

11.2代理费结算及支付按考核期内完成的销售、租赁合同签定等情况，在

自销售、租赁招商期开始后按各考核期达标之日起15天内，由甲方以预付款支

付给乙方，具体按附表b要求执行（详见附表b）,乙方提供正式营业发票给甲

方；对于办公部分如在考核期内超额完成销售合同签定等考核指标，甲方除支

付基准佣金外，还将按约定支付溢价奖励佣金（详见附表b）;如在考核期内未

达到销售合同签定等考核指标的，按附表b要求执行（详见附表b）;对于商业

部分如在考核期内未达到租金合同签定等考核指标的，没有佣金（详见附表

b）o

11.3如甲方未按时按约定支付销售、租赁招商代理费（含每笔预付款）给乙

方，则每逾期一日，甲方支付应付款0.K的滞纳金给乙方。

第十二条违约责任

12.1在销售租赁招商代理期间，双方均无违约情况下，双方不得未经对方

同意而将本合同一切权利义务转让他人，否则守约方有权选择要求违约方停止

违约行为并支付违约金万元并得解除本合同.

12.2甲方确认本案指明的代理面积由乙方独家代理，非经乙方书面同意，

甲方不得自行销售、租赁招商或委托第三方销售、租赁招商。但乙方存在未按

约定履行本合同项下义务的情形除外。乙方存在违约情形的，甲方有权终止履

行本合同义务并终止乙方的独家代理权。经甲方催告后乙方仍不整改的，甲方

有权行使本合同单方解除权如甲方违反本条约定自行销售、租赁招商或委托第

三方销售、租赁招商的房屋，视为乙方成功销售、租赁招商的房屋，计入乙方

代理指标并支付相应的佣金。

12.3客户已签定销售、租赁合同并支付首期款项后，因甲方原因而退房，

甲方仍应向乙方支付合同规定的销售、租赁招商弋理佣金并将该户计入乙方销

售、租赁招商代理指标；凡因乙方原因造成客户退房、经甲方同意并办理所有

退房手续后，乙方应将该物业已收受之销售、租赁招商代理费退回甲方，且不

订入乙方销售、租赁招商面积及完成的销售指标中。

12.4除本合同及其附件另有约定外，甲乙双方中任何一方如中途提出终止

本合同履行，须经对方同意。否则视为违约，应承担违约金人民币50万元整。

第十三条附则

13.1本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效

力。

13.2本合同若有未尽事宜，甲、乙双方可签订补充合同，补充合同是本合

同不可撤销的一部分，具有同等法律效力。

13.3本合同的订定、解释、履约和争议解决均采用中华人民共和国法律。

凡甲、乙双方因本合同发生的一切争议，应先友好协商解决，如协商不能解

决，应向本案项目所在地人民法院提起诉讼。

13.4本合同经甲、乙双方代表签字盖章后生效。

13.5本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，均具