商街及购物中心委托经营管理合同

商街及购物中心委托经营管理合同

编号：

委托人：（以下

简称甲方）

地址：

受托人：（以下简称乙方）

地址：

为确保XX项目商业部分全体商户和合作各方的共同利益,

致力于提升XX项目商业部分整体形象，促进XX项目商业部分

运营水平，引进国内外知名品牌，进行宣传推广，提高知名度,

甲方委托乙方对XX项目商业部分统一招商、运营、管理和服

务，创造更好的经营效益，甲乙双方就委托经营管理事宜达成

协议，特订立《XX项目商业部分商铺委托经营协议》。

甲乙双方就委托管理事宜，达成协议如下:

1、合作目标

乙方以专业服务运作模式为基础，依托完整的市场定位体

系，优势资源，提升商铺的市场形象，保持良好的市场竞争优

势，传导先进商业管理理念，保障本商铺整体运营的可持续性

发展，实现项目升值与保值，最终达成甲、乙双方及商户的共

赢局面。

2、委托权限

甲方愿意将位于北京市xx区（以下称“该商业物业”）全权

委托乙方实施

统一的招商运营管理，甲方同意乙方以统一招商等形式代

其完成该商业物业的经营、联营

等管理事宜。该商业物业建筑面积约计万平方米。该商业

物业实测面积、位置及品

牌落位以最终实际为准。甲方通过本协议授予乙方的委托

权限，仅为代表甲方对该商业物

业进行谋划、联营等运营管理服务，不触及房产所有权的

处分权，乙方愿意接受甲方之委

托，为委托人提供相关的管理服务。

3、商铺管理

3.1甲方同意乙方将该商业物业纳入xx项目的统一管理范

畴，遵守其相关规定和管理制

度，以保证商街的整体定位和经营管理。

3.2甲方承诺将该商业物业委托乙方管理，不干涉该商业

物业谋划及乙方拟定的团体商业

规划、招商、运营和管理制度的制定实施等运营管理行为。

3.3乙方有权根据谋划需要对该商业物业进行装修，并调

整店铺布局、设冬、设施、装修

等，但不应违反商业相关管理制度以及破坏主体结构。

3.4乙方通过开展广泛的市场调研及商户访谈，对甲方设

计规划方案提出符合市场需求的

优化建议，甲方应于主动配合。

4、委托期限

上述委托事宜的委托期限为：自年月日至年月日止。经营

期内，乙方享有该商业物业的经营权、管理权，以及在不损害

甲方合法权益的情况下的自主推广权。5、甲方权利和义务

5.1甲方委托第三方公司对商铺进行物业服务管理。

5.2甲方须在签订正式合同之日起向乙方移交该商业物业,

以便乙方实施统一的装修、招商、出租、运营管理工作。

5.3甲方需缴纳涉及使用该商业物业所发生的相关费用

（包括但不限于出租该商业物业应缴税费）。

品牌导入操作策略、供给运营决策支持，最大水平上保证该商

业物业的团体市场竞争优势。

6.5乙方对该商业物业的业态分别、营业工夫、商户的店

名告白、促销告白等进行统一规划、统一管理，建立健康、有

序的运营机制。

6.6委托期限内，乙方协调解决商户、消费者及其它各方

之间的冲突、矛盾，与甲方及时沟通、反馈各方信息。

6.7乙方负责商业市场调研、商铺定位、业种业态分别、

布局规划、统一招商、商业培训、机构设置、开业筹办策划、

运营管理等全程服务工作。

6.8乙方负责审核招商对象的品牌，审核包括对厂商和产

品的审核，须具有有效的营业执照、生产许可证、注册商标登

记证、产品合格委托书（适用于批发代理商）、品牌代理委托

书（适用于专卖代理商）、税务登记证、法人授权委托书等。

7、委托经营管理费

7.1在委托管理期限内，由于前期运营阶段，商铺培养需

一定周期，乙方前期运营成本较高，为保证甲乙双方利益。甲

乙双方同意分期支付委托经营管理费。具体支付标准、金额、

日期于正式委托经营管理合同中约定。

7.2具体支付标准、金额、日期于正式委托经营管理合同

中约定，甲乙双方应严格遵守。7.3甲方获取租金收益产生的

税费由甲方自理。

7.3.1在委托经营期管理内，甲方不能成为该商业物业实

际经营者。

732在委托谋划管理时代，乙方或承租人承担谋划时代

所有的水电气等能源费用以及物业费等。

7.4为保证本意向书的合法效力，甲乙双方约定，于本意

向书签订日期30个工作日内，乙方向甲方指定账户汇入签约

保证金万元，该保证金于双方签署《XX项目商业部分商铺委

托经营协议》后15个工作日内，由甲方予以返还。

8、委托谋划期届满及续约

8.1委托经营期满后，为了全体商户的共同利益，甲方同

意继续委托乙方经营管理。8.2委托经营期满后，甲方委托乙

方出租或联营的租金标准根据其当时市场行情双方就租金标准

达成一致后重新签订《XX项目商业部分商铺委托经营协议》。

8.3委托经营期满后重新委托经营管理甲方的收益不能低

于木协议第五年委托经营的收益分配标准，如低于本协议第五

年委托经营的收益分配标准，甲方有权自主经营或委托他人经

营。8.4委托经营期届满后，如委托出租的商铺租户租约未到

期，甲方不得以任何方式阻止或扰乱租户的正常经营，双方可

另行签订补充协议。

9、违约责任

9.1甲乙双方应严格履行本协议规定的各项条款，如有违

约，违约方应承担相应违约责任，并赔偿因此给对方造成的全

部损失。

9.2除不可抗力外，任何一方提前解除或终止本协议、违

反本协议约定，致使本协议无法继续履行或已无履行必要，即

视为违约，须向守约方支付违约金人民币20万元整，大写：

人民币贰拾万元整，如违约金不足以弥补守约方或该商业物业

实际经营者的实际损失，则守约方有权向违约方追偿损失。

10、协议的生效、解除、续约、变更和终止

10.1本合同按照中华人民共和国法律拟定，未尽事宜双方

增加补充条款或订立补充协议。甲乙双方如有争议应当依法协

商解决，协商不成的向商铺所在地人民法院提起诉讼。10.2本

协议一式伍份，甲方持壹份，乙方持肆份。本协议甲乙