山东外贸职业学院物业管理.考核办法（试行）

附件1:

山东外贸职业学院物业管理.

考核办法（试行）

为加强对山东外贸职业学院物业的管理，规范物业服务行为，提高服务质量，

根据国务院《物业管理条例》（2018年修订）和省市有关物业管理规定，结合学

院实际，制定本办法。

一、物业管理考核组

学院成立物业管理考核组，具体负责物业管理的综合绩效评估和有关事项的

处理。组长由主管后勤的院领导担任，主要负责对考核结果的审定核准工作；副

组长由总务处负责人担任，主要负责组织检查和考核评定工作；组员由办公室、

学生工作部（处）、图书馆、实训中心、审计、工会、各系部负责人组成，具体负

责组织物业管理的日常考核工作；物业管理考核组办公室设在总务处。

二、考核原则

1、“公开、公平、公正”的原则；

2、内控与外检相结合，专项考评与整体考评相结合的原则

3、专业量化的原则；

4、考核结果与奖惩措施真实挂钩的原则。

三、考核范围

考核范围包括物业公司管理服务的所有事项：校园内的独立建筑物（学生公

寓、教学楼、行政楼、办公楼、图书馆、文体中心、航空实训室、外语村等）、地

面（道路及路灯、操场）、地下管道线路、校园绿化、安全设施等管理和服务情

况及特色服务（会议服务、搬运家具、能源节约等）的情况。

四、考核标准

物业公司各项管理服务考核标准，依据本办法规定及所签订的各类合同之约

定。

五、考核方式及组织

（一）考核方式

包括物业自查考核、月度考核、学期考核、师生满意度考核、年度考核。

1.物业自查考核。物业公司每月月末组织开展日常管理服务质量自查活动；

每学期末进行阶段性工作总结，促进自身工作的改进和提高。月末自查报告、工

作总结书面报学院总务处。

2.月度考核。物业管理考核组每月月末对物业进行检查，并形成相关分值。

每月月初由总务处、学生工作部（处）、图书馆、实训中心、工会、各系部教

师代表、学生代表等对物业上个月服务进行考核并打分，每个环节考核实行百分

制，总务处对考核分汇总后得出最终评分。原则上7、8月份合并为暑假考核，

1、2月份合并为寒假考核。

3.学期考核。每学期一次，由物业管理考核组对物业进行考核，并形成相关

分值。

4.师生满意度考核。每半年度一次，由物业管理考核组、师生代表联合开展,

通过问卷调查、座谈会等方式，收集师生对物业公司各项服务质量的满意度。

（二）考核组织

1.学生公寓管理占15%,学生工作部（处）负责，由学生工作部（处）、辅导

员代表、学生代表负责考核；

2.实训中心管理占15%,实训中心负责，由实训中心、授课老师代表、学生

代表负责考核；

3.图书馆管理占10%,图书馆负责，由图书馆、教职工代表、学生代表负责

考核；

4.教学楼占10%,总务处负责，由各系部教职工代表、学生代表负责考核;

5.行政楼、办公楼管理占5乐总务处负责，由办公室、行政楼、办公楼教职

工代表负责考核；

6.校园环境卫生管理占20%,总务处负责，由教职工代表、学生代表负责考

核；

7.机电设备管理占15%,由总务处负责考核；

8.房屋维修养护管理占5%,总务处负责，由基建办、教职工代表、学生代表

负责考核；

9.绿化养护管理占5斩总务处负责，由教职工代表、学生代表负责考核;

六、考核程序

1.考核组依据《山东外贸职业学院物业管理考核办法》规定及所签订的各类

管理服务合同之约定组织实施考核。

2.总务处月末（学期末）给相关负责部门发放考核表，由相关负责部门组织

相关人员实施考核，考核结果3个工作日内由负责人签字后交总务处；

3.总务处汇总考核得分,3个工作日内将考核结果反馈给物业公司，并督促物

业公司对存在问题进行整改。

七、考核评分

1.物业自查考核。由物业公司自行设计考核表交学院总务处，通过后作为自

查考核依据。总务处依据物业公司自查考核次数、质量、结果、整改情况等指标

予以评价。该项考核结果占年度总分的10机

2.月度考核。实行百分考核制度，考评结果占年度总分的20%。

3.学期考核。实行百分考核制度，考评结果与年度总分的20%。

4.师生满意度考核。考评结果占年度总分的40机

5.特殊情况考核。工作事故或事件投诉占年度总分的10机

6.每年年末，物业管理监督考核组对本年度物业公司的各项考评结果进行加

权汇总，得出年度总分［以百分制计算），计入档案并参照本办法实施相应奖惩。

7.物业管理监督考核组根据师生表扬信给物业公司加分，加分额度不能超过

5分。

八、考核等级与奖惩

学院根据物业管理考核组考核分数，对物业做出奖惩。

1.月度考核、学期考核奖惩

序号考核得分罚款/分备注

物业例会进行表扬，连续三次得分95分

190分及以上—

以上可免除一次考评

280分至89分3000元/分物业例会进行通报批评，P艮时整改

380分以下3000元/分学院解除合同且勿须承担赔偿责任

2.师生满意度考核奖惩

序号满意度得分罚款/分备注

190分及以上物业例会进行表扬

5000元/

280分至89分

分

38()分以下学院解除合同后勿须承担赔偿责任

3.年度考核奖惩

序号年度总评得分奖罚

190分及以上续签下一轮服务合同

280分至89分可以参加学院招标活动

380分以下三年内不准参加学院任何招标活动

4.特殊项目违约责任追究

若物业公司因失职、疏漏导致工作事故或事件发生，则根据情况的严重程度

罚款；如造成较严重的人身或财产损失，当年度考核为不合格，院方终止与物业公

司的合作关系，物业公司应承担相应的法律责任。

序号违约承诺内容违约率奖罚金额备注

因物业公司因失职、疏漏导

致如下工作事故或事件

学生宿舍发生火灾每次20000元

按学生遗失物品

学生宿舍发生失窃案每次

价值的60%

按学生遗失物品

教室发生失窃案每次

价值的60%

开除涉事

物业公司工作人员院内盗窃每次10000元

责任人员

未经甲方同意对外出租院区开除涉事

每次10000元

资源责任人员

1

未经甲方同意私自使用院区

每次2000元

资源

未经甲方同意私自动用家具1000元

每次

设备（含仓库物品）

未经甲方同意私自随意搭10000元拆除违章

每次

建、施工建筑

20000元追究相关

发生安全生产事故每次

责任人

被委托管理的设施、设备等根据造成损失情

每次

固定资产发生丢失、损坏况扣罚

根据造成损失情

发生明显的能源浪费情况每次况扣罚

总务处接受师生投诉（查证属根据造成损失情

每次

2实）情况况扣罚

5.物业公司严格按照合同要求配齐工作人员，若人数、年龄、学历或资质不

符合合同要求，则每人次罚款2000元。

6.因物业公司未能履行管理职责而给院方造成资产及其他经济、服务损失,

属物业公司责任的由物业公司负责赔偿。

7.物业公司在管理、服务活动中出现未能按照合同约定兑现服务承诺、达到

服务质量标准而被有效投诉（有效投诉以学院总务处工作联系单及物业公司签字

确认为准），每起有效投诉罚款10002000元，如造成教学事故或设备运行事故，

物业公司除承担相应经济损失外，每起事故罚款3000元-5000元。

8.院方将对物业公司进行3个月的考察试用期，如物业公司的服务达不到院

方的要求，院方有权单方终止合同，另行选择物业公司。

9.项目部中层以上人员（项目经理、保洁主管、维修主管、楼宇主管、绿化

主管）不得擅自更换，如需更换时，必须征得院万书面同意，如未经院方同意自

行更换，每人次罚款人民币¥10000.00元（大写：人民币壹万元）。

10.物业公司项目经理从开始提供服务之日起一直到合同履行终止应常驻现

场，承诺月度到岗率不低于22天/月，对项目有充分的了解并有权代表物业公司

执行本合同。物业公司的项目经理和主要负责人离开项目，必须上报院方批准,

否则按违约处理。

11.最低工资保障：灯光音响操作人员工资不得低于3200元、机房及多媒体

管理人员工资不得低于3000元；电工、锅炉工、木工工资不得低于2800元；其

他人员不得低于青岛市最低工资标准。

12.按月发工资，不得拖欠员工工资。拖欠工资超过一个月罚款物业公司在

山东外贸职业学院项目当月发放工资总额的10%o

13.付款方式：每季度第一个月末预拨付当季物业服务费用的50%,次季度

第一个月初拨付上季物业服务费用的50机

14.罚款支付方式：自服务之日起一周内物业公司需缴纳履约保证金（中标

金额的10%）,考核后的罚款金额由物业公司缴纳，若物业公司不缴纳则从履约

保证金中扣除。当履约保证金额度不足中标金额的5%时需补足到10机合同终止

时，无息归还剩余履约保证金。

15.自服务之日起一周内物业公司需提交《物业服务手册》。

16.合同执行期间，双方任何一方要终止合同，须提前三个月书面通知对方。

17.如合同终止，物业公司未能在1个月内及时转交档案、移交物品的，物

业公司应当支付院方违约金¥50000.00元（大写：人民币伍万元整）。

九、物业公司对考核结果和需整改项目有申诉，经学院管理监督

考核组确认属实，可对考核结果予以调整，最终决定权归管理监督考

核组。

十、学院应在物业管理事务决策、管理费支付、各职能部门的协

调方面给予及时、有力的支持与配合。

十一、监督及考核不涉及对物业管理公司内部运作的参与。

十二、本方法由总务处负责解释。

十三、本方法自颁布之日实施。

附表：1.《学生公寓管理考核表》

2.《图书馆、教学楼、行政楼、实训楼、东苑办公楼管理考核表》

3.《环境卫生管理考核表》

4.《机电设备管理考核表》

5.《绿化养护考核表》

6.《满意度调查表》

山东外贸职业学院

2018年8月1日

附表1

学生公寓管理考核表

年月

工作要求分值赋分标准得分扣分原因

1、在学生公寓楼内发生打架

斗殴等严重影响学生公寓正

10每发现一次扣2分

常秩序和公共安全等违纪行

为，要及时处理和汇报

2、工作期间不得擅离岗位，

值班工作时间不做与工作无10每发现一次扣1分

关的事

3、学生公寓楼内不得出现人

员推销商品、非本公寓学生

10每发现一次扣1分

未登记进入、出现破门或毁

窗或翻窗盗窃等事件

4、认真执行落实学生公寓的

各项规章制度和管理规定，

能按时开门、锁门，能有效

维护公寓正常秩序，对学生10每发现一次扣1分

宿舍设备、纪律、安全、卫

生、内务等进行每日检查，

做好工作记录等

5、学生公寓发生紧急情况

时，及时向社会公共服务部

门（110、119、120）打电

10每发现一次3分。

话；事中、事后及时向学生

工作处、保卫处、相关系部

等报告，不得瞒报、谎报

6、学生公寓楼过道、卫生间

等公共场所的路灯、水龙头

10每发现一次扣1分

的人为损坏，及时发现并报

修

7、做好房间备用钥匙管理，

钥匙领用、发放、借用、回5每发现一次扣1分

收记录等。

8、学生公寓楼内保持卫生整

5每发现一次扣1分

洁，不准脏乱差

9、对公寓内的违章用电、用

火、管制械具进行检查和有5每发现一次扣1分

效管理

10、认真填写考勤日报表或

上传数据，按时汇总考勤、

5每发现一次扣1分

考核、公寓检查、老师下寝

等汇总表

11、公寓管理人员必须按规每发现一次，按缺少人

10

定人数到岗数每人扣2分

12、责任区楼道、走廊等扫

5每发现一次扣1分

拖要仔细，无杂物、碎屑等

13、爱惜公共设施，发现有

偷盗和破坏公物的行动制止5每发现一次扣1分

或报告

附表2

图书馆、教学楼、行政楼、实训楼、东苑办公楼管理考核表

年月

工作要求分值赋分标准得分扣分原因

1、楼顶每周清扫一次，清除垃圾

和异物，确保边沟、管道畅通；

各层顶面、墙面、地面每天清洁10每发现一次扣0.2分

2次，不能有蜘蛛网、污垢、积

水等现象。

2、责任区厕所异味较重，便池有

10每发现一次扣1分。

尿垢，按要求保洁

3、卫生工具按指定地点停放，不

5每发现一次扣1分

得随处乱放；及时关灯,关水。

4、爱惜公共设施，发现有偷盗和

10每发现一次扣1分

破坏公物的行为制止或报告，

5、实训室、图书馆、教学楼、行

政楼、东苑办公楼按时开关门，

10每发现一次扣5分

不准影响学生上课、教职工上下

班。

6、对实训室、图书馆、教学楼、

行政楼、东苑办公楼等所有设

10每发现一次扣1分

备、器械、用品等物资妥善保

管，不得丢失或人为损毁的。

7、实训室机房、图书馆自习室、

会议室、多媒体设备使用完20分10每发现一次扣1分

钟内关闭的。

8、受理服务范围内各部处室报修

服务项目维修滞后不得超过1

5每发现一次扣1分

次；超出物业维修范围而及时报

修。

9,卫生及时打扫，没有杂物等现

10每发现一次扣1分

象

10、经院方许可，物业将公共设

施挪作它用或使用后及时归位5每发现一次扣1分

的。

11、对公共设施及公共财产监管

到位，认真履行职责防止公共设

施及公共财产（含标识牌、监控

5每发现一次扣0.5分

镜头、泛光灯、背景音箱、休闲

椅等）遭人为损坏，若发现及时

发现报告的。

12、楼栋值班室内清洁，物品放卫生脏，物品放置混乱，

置整齐有序，无使用违规电器及5一次扣1分；擅自使用违

明火现象规电器及明火一次扣1分

13、楼栋守护管理到位，外来人外来人员及物品出入无登

员及物品出入有登记，无公共物5记一次扣1分；公共物品

品丢失现象丢失一次扣2分

附表3

环境卫生管理考核表

年月

工作要求分值赋分标准得分扣分原因

1、年度、月有工作计划；有

半年及年度总结；及时按要求5每缺一项扣2分

召开每年2次总结会

2、管理人员和专业技术人员

必须持证上岗；工作人员着装无证上岗，不统一着

5

统一，仪表整洁，讲礼貌，有装每人次扣1分

素养

3、物业办公室建立24小时值

班制度；接受和使用人对物业无人值班，收到信息

管理服务报修、求助、建议、10后未及时处理，每次

询问等各类信息的收集和反扣1分

馈，并及时处理

4、对于每次校园检查中发现

的问题，需及时处理（不准超

15每次每项扣1分

过1天），并向管理部门汇报

和说明原因的

5、受理服务范围内各部处室

报修服务项目维修滞后不得超

5每次每项扣1分

过1次；超出物业维修范围而

要及时报修

6、公共区域地面清洁、无杂

物、痰迹、烟头、无积水等；

10每次每项扣0.2分

落叶等垃圾能及时清理，确保

边沟、管道畅通；垃圾桶擦拭

干净、周围无乱丢乱扔现象；

无蜘蛛网、无蝇、无鼠、无污

垢、水塘无大面积飘浮物

7、公共区域内设施（桌椅、

每发现一次扣0.2

沙发、地毯、窗帘、玻璃、纱

10分；超出10件以上

窗等）保洁到位，设施无污

扣3分

渍、损坏及时更换清理的

8、垃圾及时组织清运，不得

堆积、防止污水外溢或恶臭外

10每发现一次扣1分

溢影响环境的（装修垃圾临时

堆放除外）

9、污水井、雨水井、暖气井

每半年清掏一次，日常无膨

5未及时清掏扣2分

溢；不定期进行公共场所的卫

生消毒，除蚊、灭鼠、治虫等

10、景观构造物严格管理，防

5每出现一宗扣0.5分

止构造物构件损坏、丢失的

11、卫生工具按指定地点停

放，而不得随处乱放；及时关10每出现一宗扣0.2分

灯、关水

12、物业公司服务人员不得违

反操作规程导致停水、停电、

停暖等现象发生的；爱惜公共10每出现一宗扣2分

设施，发现有偷盗和破坏公物

的行为制止或报告

附表4

机电设备管理考核表

年月

工作要求分值就分标准得分扣分原因

机电员工技术水平达

1、机电专业人员应按规定的不到工作要求，每人

5

技术要求聘用，有上岗证书。次扣1分，没有上岗

证书，每人扣2分。

2、严密组织对机电设备的运

行状态的巡查，记录齐全，对维修保养无计划、方

设备的维护保养做到有计划、5案、巡查无记录，每

有措施，确保设备性能完好、次扣1分。

运行正常。

发现一次违规操作扣

3、机电人员维修操作设备要

3分，不听监管人员

按操作规程处理，各岗位严格

的管理扣3分，因玩

遵守值班规定，值班不脱岗、

忽职守造成后果扣20

串岗、不看书、杂志，不抽

,20分，并追究责任。设

烟、喝酒、聊天、会客、睡

备、机房等处有杂

觉，听从监管人员的管理和指

物、灰尘、渗水、

挥，并保持设备及机房无杂

油，环境不合标准每

物、灰尘、无鼠虫害发生。

次扣1分C

4、有应急处理机电故障事故机电负责人、值班员

和临时停送电的工作方案，应不了解设备的运行状

5

急措施，确保学校不停电。确态扣3分，无故停电

保全校无管理责任事故发生。查不出原因每次扣5

分，因此导致后果视

情况轻重另行处罚。

不会正常使用消防设

5、楼宇管理员必须掌握消防备每人次扣1分，火

设施设备的使用方法，能及时险或火灾未及时报

5

向学校安保办报告各种火险、告，扣5分，并追究

火灾、并协助处理。责任。不能正确履行

自己的职责扣2分。

6、建立用水、供水管理制

度，积极协助做好学校安全合5一项不符合扣1分。

理的用水和节水计划。

7、制定水事故应急处理方无应急处理方案扣2

5

案。分，不完善扣1分。

8、设备、阀门工作正常，无

15每发现一处扣2分。

跑冒滴漏。

9、按规定对供水设施设备进

行清洁、消毒；操作人员健康每发现一个不符合扣

10

合格证齐全；水池水箱清洁卫2分。

生，无二次污染。

10、水泵、水池、水箱有严格

的管理措施，水池（箱）周围5每发现一个扣1分。

无污染隐患。

无巡查，扣2分，每

11、太阳能供热水系统每天定

发生一次不能正常供

时巡查，确保设备运行正常热10

应热水或不够足量，

水正常供应。

扣1分。

12、排水系统畅通，汛期道路

无污水、车库、设备房无积水5每发现一个扣1分。

浸泡发生。

13、遇有事故，维修人员在规

定的时间内抢修，无大面积跑

5每发现一个扣1分。

水、漏水，无长时间停水故

障。

附表5

绿化养护考核表

年月

工作要求分值斌分标准得分扣分原因

“上好”,不扣分；

1、在校园现有绿化效果的基

“好”,扣5分；

础上，总体观感“上好”，现20

“较好”,扣10

有绿化植物保存完好。

分。

草坪叶色基本正常，

2、在生长期限内，校园内现

总病斑面积超过总面

有草坪长势正常.草坪郁闭度

积2%,或草坪郁闭度

大于95%o

小于95%,扣5分

3、草坪修剪高度控制在5—15

厘米之间，修剪整齐，目视平

不达标准，扣1分。

整，株高差距不得超过1厘15

米。

草坪外形不平整不美

4、在原有基础上，校园内草

观，每平米杂草、野

坪基本平整，地被植物基本无

菜超过10棵，扣5

杂草、野菜等，外形良好。

分。

黄叶、焦叶、卷叶和

带电网的叶片不得超

过本树株的5%,正常

5、校园现有乔灌木生长旺

15叶片保存率在本树株

盛，枝叶正常。

的95%以上，一棵

（处）不合格，扣1

分。

绿篱枯枝、败叶每平

6、绿篱无枯枝、败叶，成型

米超过10%,一处不

美观，整齐划一。

合格，扣1分。

歪株数量不得超过现

7、保持景观绿植花卉应有的且偏斜角度小于10

形状。度，棵（处）不合

格，折1分。

8、主干道等显眼处的绿篱、

草坪内积叶及时清理。其他地经发现后整改不合格

方的积叶根据植物生长和实际一次，扣2分。

5

需要清理。

9、绿化养护垃圾按规定处

理，不得随处倾倒，不得燃烧违反1次，扣3分。

处理。

每发生一次无预案和

10、有天气灾害预防预案，能

不及时防护行为，扣

根据天气预报提前做好防护措

5分，并恢复至原有

施。

绿化程度。

有虫蛀树木株数不得

超过1%；树木的主

干、主枝上平均每

15100平方厘米介壳虫

11、及时喷洒杀虫剂，尽量使

的活虫数不得超过2

用生物防治手段，校园绿化范

头，较细枝条上平均

围内无明显病虫危害症状。

每30厘米不得超过5

头，且平均被害株数

不得超过3机虫咬叶

片每株不得超过5%。

经治理仍不不达标准

扣10分。

每发生一次因此导致

12、保持植物正常生长的水

的绿化事故，扣1

分。草坪使用喷淋工具。

分。

5

13、根据草坪生长需要，每年每发生一次因此导致

施肥至少两次，确保草坪的生的绿化事故，扣1

长力。分。

14、绿化管理和养护员工具有

经抽查1人/次不了

良好的绿化养护技能，熟悉校

解，扣1分。

园绿化相关数据。

违反1人/次，扣1

15、绿化工作人员着装上岗。10

分。

16、绿化工作人员遵守校园规

违反1人/次，扣1

定，不得在工作中吸烟和饮

分。

酒。

17、及时完成学院绿化管理部

门下达的“绿化养护工作联系违反1次，扣1分。

单”相关要求。

18、维护校园绿化整体布局，

不得擅自移植花木，不得改变违反1次，扣1分。

10

或破坏、占用绿地等。

19、有月度技术措施实施表、缺少一次或一天，扣

完整的绿化日志记录。0.005分。

20、遵守学校其他教学、管理违反1人/次，扣

规章制度。0.5分。

21、积极配合学校主管部门的违反1次，扣0.5

5

临时安排和要求。分。

附表6

满意度调查表

系部（部门）：班级：年月日

尊敬的老师/同学：

您好！为改进物业服务质量，提高物业服务水邛，请您对我们所监管的物业

公司在我院的工作做出评价，并在表格相应处打上“J”。如果您有意见和建议，

请一并提出，以便改进我们今后的工作。

总务处

项目很满意基本满意不满意很不满意

服务态度

精神面貌

维修情况

卫生情况

您的意见和建议：

填表说明：

1.服务态度指物业公司员工是否能够耐心礼貌地接受师生报修、投诉、求助、

建议、问询、质疑，及时处理并回访，礼貌、热情、主动、超前为师生服务。

2.精神面貌指物业公司员工是否身体健康、形象良好、着装统一、工作仔细，

以较高的热情投入到E常工作中。

3.维修服务指对各项维修工作是否及时，报修、维修、回访记录是否完整。

学生宿舍内水电暖设施及家具，接到报修3小时内处理完毕。紧急报修维修人员

接报后15分钟内到场处理。报修时必须填写报修记录并及时回访。

4.卫生情况指校园环境及楼宇内各项保洁工作是否到位，能否保持校园环境

及各楼宇干净整洁。

5、满意度调查表份数*4为基数，很满意和基本满意的统计数之和/基数是

满意度调查得分。

附件2；中铁诺德物业管理有限公司企业变更证明

企业变更情况

企业名称：中铁法德物业管理有限公司

统一社会名用代码:91370181589933988D

注册号：370181000009129

变更次:3|变更事项（编码）：股东发起人

股东（发起人）名称：中铁建工集团有限公司，

证件类型：，

1变更前内容：证件号码；，

认缴出资额：500,认缴出资比例：10认缴出资方式：

货币，认缴出资时间：2012-04-18,;

股东（发起人）名称：中铁建工集团有限公司，

证件类型：企业法人营业执照（公司），

变更后内容：证件号码:110000010553213,

认缴出资额：5000,认缴出资比例：100,认缴出资方

式:货币,认缴出资时间：2048-08-20,;

核准R期:2018-08-30

变更次：3变更事项（编码）：|章程

变更前内容:

变更后内容：新章程2018-08-27

核准口期：2018-08-30

变更次：3变更事项（编码）：|注册资本

变更前内容:500

变更后内容：5000

核准日期：2018-08-30

变更次：3变更事项（编码）：|名称

变更前内容:山东中铁诺德物业管理有限公司

变更后内容:中铁诺德物业管理有限公司/时际0

核准日期：2018-08-30------------/蒯领中冲、

.［喙一孚、

♦以上资料仅供卷叽1:华-攵印底忸f:2OI/8frO8fl3O‘R

企业变更情况

企业名称：中铁造够物业管理有限公司

统一社会皑用代码:91370181589933988D

注册号:370181000009129

变更次：1变更事项（编码）:|住所

变更茴内容:山东省章丘市明水庶能岩公路局六楼

变更后内容:章丘市世纪大道1526亏

核准口则:2014-04-29

变更次：2变更事项（编码）：|经营范围

「经营项目：无。，役经营项目：物业管理：■

管理信息咨询（不含证券、期货咨询）；房屋租赁；

变更前内容：

水电暖安装、维修：房屋修缮：园林绿化；卫生保

洁。（须经审批的，未获批准前不得经营）

游泳场公共场所（有效期限以许可证为准）：健身

馆；物业管理；停车祇务管理：企业管理信息咨询

变更后内容：（不含证券、期货咨询）：房「水电暖安装、

维修；房屋修缮：园林绿化：卫生保洁。（依法须经

批准的项目，经相关部批准后方可开展经营活动）

核准日期：2014-11-03

变更次：1变更事项（编码）：|经营范围

游泳场公共场所（有效期限以许可证为准）：健身

馆；物业管理；停车服务管理；企业管理信息咨询

变更前内容：（不含证券、期货咨询）；房屋租赁；水电暖安装、

维修；房屋修缮；园林绿化：卫生保洁。（依法须经

批准的项目，经相关部口批准后方可开展经营活动）

游泳场公共场所；健身馆；物业管理；停车服务管

理；企业管理信息咨询（不含证券、期货咨询）；历

变更后内容：屋租赁；水电暖安装、维修：房屋修缮：园林绿化：

卫生保洁。（依法须经批准的项目.经相关部门批准

后方可开展经营活动）

核准日期:2016-04-15

变更次:1变更事项（编码）：|联系电话

变更前内容：61331011

变更后内容：61331057

核准H期：2016-04-15

变更次：1变更省项（编码）:|联络员

变更前内容：

姓名:张蕊，固定电话移动电

变更后内容:：.电子邮箱：份证件类

型：中华人民共和国居灵身份在，身份巴'牛号码：

核准n期:2016-04-15

变更次：1变更事项（编码）：|法定代表人

变更前内容:李定环

变更后内容：孙铁刚

核准H期：2016-04-15

变更次：1|变更事项（编码）：|经理

姓名：孙铁刚，

证件类型：中华人民共和国居民身份证，

变更前内容:职务：董事兼总经理，

证件号码

联系电话：，；

姓名：孙铁刚，

证件类型：中华人民共和国居民身份证，

变更后内容：职务：总经理，

证件号夕4

联系电话:61331057,;

核准日期:2016-04-15

变更次：1变更事项（编码）：|童事

姓名：李定环，

证件类型：中华人民共和国居民身份证，

职务：董事长，

证件号码:3622271971（19010015,

联系电话：61331011,;

姓名：孙铁刚，

证件类型：中华人民共知国居民身份证，

变更前内容:职务：董事兼总经理，

证件号码

联系电话：，；

姓名：王磊，

证件类型：中华人民共知国居民身份证，

职务：董事，

证件号码：1303241981（19160677,

联系电话：，；

姓名：杨正华，

证件类型：中华人民共和国居民身份证，

变更后内容：职务：执行董事，

证件号码

联系电话：，；

核准日期:J016-04-15

变更次：1］变更事项（编码）：］监事

姓名:魏栋，

证件类型：中华人民共和国居民身份证，

变更前内容：职务：监事，

证件号码

联系电话：，；

姓名:孙懿，

证件类型：中华人民共和国居民身份证，

变更后内容：职务：监事，

证件号码

联系电话：，；

核准日期：2016-04-15

变更次：1|变更事项（编码）：|章程

变更前内容：

变更后内容：2016.04.01

|核准H期：|2016-04-15

1变更次:11变更事项（编码）：1住所

变更前内容:章丘市世纪大道1526号

变更后内容:山东省济南市章正区双山街道世纪大道1526号

核准口期:2017-07-25

变更次：1|变更事项（编码）：|章程

变更前内容；

变更后内容:新章程2017.07.10

核准日期:2017-07-25

变更次：1|变更事项（编码）：|董事

姓名：杨正华，

证件类型：中华人民共刃国居民身份证，

变更前内容：职务：执行董事,鞭

证件号码

联系电话：，；

姓名：徐志立，

证件类型：中华人民共和国居民身份证，

变更后内容：职务：执行董事，12

证件号码

联系电话：，；

核准日期:2017-07-25

变更次：2|变更事项（编码）：|章程（修正）

变更前内容：

变更后内容：

核准日期：2018-05-23

变更次：2|变更M项（编码）：|经营范围

游泳场公共场所：健身馆；物业管理；停车服务管

理：企业管理信息咨询（不含证券、期货咨询）：房

变更前内容：屋租赁；水电暖安装、维修：房屋修缮；园林绿化；

卫生保洁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准

后方可开展经营活动）

游泳场公共场所：健身馆：物业管理：停车服分

理：企业管理信息咨询（不含证券、期货、投资咨

询）；房屋租赁：水电假安；修;房1’

变更后内容：「化：卫生么:1用白货、房地产的销

售：酒店；股务（：

务.（依法须经批准的

项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

核准日期:2018-05-23

变更次：3变更外项（编码）：|注册资本

变更前内容:500

交史后内容：5000

核准口期:2018-08-30

变更次：3|变更杂项（编码）：|名称

变更前内容：山东中铁诺德物业管理有限公司

变更后内容：中铁诺德物业管理有限公司

卜核准日期：|2018-08-30

变更次：3|变更犷顶（绸簿）：|股东发起人

股东（发起人）名称：中铁建工集团有限公司，

证件类型；，

变更前内容：证件号码：，

认缴出资额：500,认缴出资比例：10加认缴出资方式：

货币时间：2012-04-18,;

股东（发起人）幺称：中铁建匚集团有限公司，

证件类型；企业法人营业执照（公司），

变更后内容：证件号码：110000010553213,

认缴出资额：5000,认缴出资比例：100,认缴出资方

式:货币，认缴出资时间；2048-08-20,;

核准日期：2018-08-30

变更次：3变更事项（编码）：|章程

变更前内容：

变更后内容:新章程2018-08-27

核准日期：2018-08-30

*以上资料仅供参考,她融府红印无效》

附件3：中铁诺德物业管理有限公司企业名称变更核准通知书

2018/8/21国家工商行政管理总附综合业务系统

企业名称变更核准通知书

（国）名称变核内字［2018］第10586号