商场商铺租赁合同

出租方:

注册地址/身份证号：

承租方（“乙方”）：

注册地址/身份证号：

1.甲方拟出租/乙方拟承租该商铺。

2、经甲乙双方协商一致，就该商铺租赁及相关物业服务等事宜达成如下条款：

一、该商铺的位置、面积和用途

1.该商铺的位置：松原市哈萨尔购物广场层号。

2、该商铺的套内建筑面积：平方米。

该套内建筑面积数为本协议项下的租金、物业管理费等款项、费用计取基数。

3.该商铺的租赁用途：

乙方承租该商铺用于经营（商品类别）；品牌为。

非经甲方书面批准，乙方不得随意更改该商铺的租赁用途、经营商品品牌;未经甲方

批准，乙方不得在该场地经营超过协议限定的商品。

二、租期和开业

本协议租期为：自20年月日起至20年日止。

甲方批准在20年月日前（“进场装修日”）将该商铺按现状移交给乙方,

届时双方应签署交接确认书。自乙方进场装修日至20年月日，为乙方的免租

装修期。乙方应在免租装修期内完毕装修、通过甲方及政府部门验收、具有合法开业条件。

乙方在免租装修期内无需交纳物业管理费，但需承担免租装修期内该商铺发生的能源费

等相关费用，并应在进场装修前向松原市哈萨尔购物广场商业管理有限公司（以下简称

“商管公司”）预付。免租装修期届满后的次日为计租起始日，无论乙方届时是否开业。

三、租金

1.双方约定该商铺租金为：

该商铺租赁期限为年。

20年月日至20年月日，全年租金为元人民币。

20年月日至20年月日，全年租金为TIJ人民币0

20年月日至20年月日，全年租金为元人民币。

以上租金均不含物业管理费、采暖费、能源费。

2.租金支付方式：乙方可以钞票或银行支票或银行汇款的方式向甲方支付租金，租金交

到甲方书面指定的账户之日为乙方的实际付款日。

本款约定的乙方付款方式、实际付款日的拟定，合用干乙方就本协议项下所有应付款项

或费用。

四、物业管理及物业管理费、能源费

1.乙方保证遵守商管公司对该商铺的《物业服务协议》、《经营管理协议》、《装饰

装修管理协议》、《消防安全责任书》中的内容，以上内容已合并至本协议当中，一经签

署，立即生效。

2.从装修免租期届满之日，乙方应当向甲方交纳该商铺的物业管理费。该商铺的物业

管理费为元人民币。

物业管理服务费以年为一个结算周期，乙方应于每年7月1日至7月31日期间交纳

卜.一个结算周期的物业管理服务费。

3.乙方应承担租赁期限内该商铺发生的水、电等能源费用，其他能源费用应每月准时

向共用部门缴纳。

4.假如乙方迟延支付应付甲方款项、费用超过15日，则甲方有权申请商管公司暂停该商

铺的部分或所有物业服务，引起的所有后果由乙方承担。

5、商场物业管理费:物业管理费由物业使用人交纳业主，如空铺则由房主先行缴纳。

商场物业管理费重要用于商场经营管理、保安、保洁、消防、物业服务、公共区域内物业

设施、维修、保养、人员培训、广告宣传等经营管理费用的开支以及公共照明用电、公共

设备设施用电、空调电梯等用电的电费及公共用水水费。考虑物价的上涨及不可预见因素

的影响，物业管理费标准甲方根据经营成本按年度制定及按年度收取，乙方必须在每年

7月1日至7月31日期间缴纳下一年度物业管理费。否则，甲方有权按天天5%收取滞纳

金乙方的店内照明及店内设施用电，按照政府商业用电收费标准收取，乙方根据自己店

内电表计量的电量按月缴纳电费。乙方必须自觉维护和保护公共设施、公共财产的安全

和完整，不得人为破坏、私自占用或擅自更改、移动、扒拆，乙方由于使用不妥或人为导

致损坏，应及时修复或补偿。

因市政水、电、采暖等部门的设备检修的因素而导致停水、停电、停暖或消防检查等突

发事件所导致的不能正常经营等问题，甲方不承担责任，并不减免因市政维修所导致的

经营环境涉及（在水、电、暖停用修缮时的相关费用不予以退还或减免减收）。但甲方必

须进行统一协调和指挥，乙方必须接受甲方的统一指挥，以保证全体商户的利益和财产

安全。

五、保证金

1.为了保证本协议下各款项、费用准时足额交纳：乙方批准向甲方交纳经营保证金。

2.乙方应当在本协议签订同时向甲方一次性交纳相称于元的经营保证金。

七、该商铺的管理及使用

1.该商铺的装修：乙方就该商铺的装修方案应事先交甲方和商管公司刊而审查批准

后实行。乙方装修时应当遵守商铺装修管理制度和相关法律法规。商管公司有权对乙方不

合理的装修行为予以指正或制止。前述甲方或商管公司的审查批准行为或者管理公司的指

正或制止行为，不免去乙方应承担的责任，并不导致甲方或商管公司因此对乙方装修承

担责任。

2.乙方应当严格遵守商管公司的各项管理制度、防火、防盗、用电等规定和相关法律

法规等规定，否则责任自负，导致他方损害的应予补偿。

6、3.乙方应当在经营范围内合理使用并爱惜该商铺及商铺所在商场的各项设施、设

备，保持其良好使用状态。因乙方因素导致损坏或故障，乙方应当及时自行修复

或给予补偿。

7、4、未经甲方书面批准，乙方不得以任何形式转租或分租该商铺。否则，转租或者

分租行为无效，相应的收益由甲方享有。

8、5、乙方承诺其于租赁期限经营行为将严格遵守法律法规、相关政策，不损害他方

的合法权利，并为此单独承担责任。假如乙方i勺行为给甲方或商管公司导致损失,

乙方应当无条件给予补偿。

9、乙方应自行为其位于该商铺内的财产、设备等办理保险手续。

八、商品质量、计量

1.乙方必须对所经营的商品质量负责，不得经营任何假冒伪劣和质次价高、质价不符

的商品。必须使用国家标准的计量器具，不得缺斤少两，欺骗消费者。

2、乙方经营的商品应具有完整的标记、厂名、厂址、品名、规格、等级、成分含量,

并提供商品质量检查报告（经营食品类商品还需提供卫生许可证及卫生检疫报告），进口

商品应具有中文标记及海关完税证明和进口商品检查证明C

3、乙方必须实行“商品质量先行负责制”，遵守《产品质量法》、《消费者权益保

护法》、《部分商品修理、更换、退货责任规定》等国家的法律法规和甲方的有关商品质

量管理、退换货管理等各项规定。假如出现商品质量问题，乙方须无条件退换，负所有责

任，其所产生的费用由乙方承担。

九、商品价格

乙方必须接受甲方的商品价格管理与监督，做到明码实价，其经营的商品价格应参

照本市同类市场同类商品的最低价格，自行定价。

十、卖场规划与布局

乙方必须遵照甲方统一的卖场规划和布局进行分类经营。甲方根据市场发展变化对本商

场进行适当的重新规划或布局调整，以保证经营的顺利，乙方必须服从甲方的管理，给

予积极支持与配合。假如需要将两个或两个以上独立商铺合并承租的，乙方批准与该区域

的相关独立商铺出租权人同时签订商铺租赁协议。

十一、营业人员管理

8.3.1乙方应将其店主或雇员的姓名、联系方式、身份证复印件、暂住证复印件、近

照等造册送交商场管理单位存查。

8.3.2营业人员在销售过程中必须规范自己的言行，使用文明礼貌用语，行为得体，有

礼有节，介绍商品应实事求是，不准暴力经营，不得欺诈、嘲讽消费者。

十二、营业时间

8.4.1为维护本商场整体形象，不使其他商户的经营受影响，乙方须遵照甲方规

定的时间保证店铺开业及每日正常营业。如违返规定按500元/天进行处罚。

8.4.2乙方不得迟开门、早关门、半途停止营业和无人值守，对于违反

规定的视情节严重给予50-100元的罚款。

8.4.3乙方未经甲方批准，不得擅自停、卜对擅自停'也二日或全年累计停办七日

者视为自动放弃经营使用权，甲方有权收回其铺位的经营使用权，另行安排。

十三、该商铺的交还

1.本协议提前解除或终止后的7日内，乙方应当在保护该商铺墙面、天棚、地面装修

完整性的前提下，将该商铺恢复到与甲方交接商铺时的状态（正常使用及时间因素损耗除

外），并交还甲方。

2、乙方在撤离该商铺前应当结清所有对甲方或商管公司的应付款项或费用，否则，甲方

或商管公司有权依法阻止乙方撤离其财产；由此所引起的一切损失和责任，均由乙方自

行承担。

3、因乙方因素导致其未能在本协议解除或终止后的7日内完毕撤离，并将符合约定条件

的该商铺交还甲方的，由此导致出租方与第三方的一切损失，由乙方自行承担；每延期

一天，乙方还向甲方支付协议解除或终止时日租金水平双倍的违约金。

十四、优先购买权

在租赁期限内，如出租方转让该商铺，乙方在同等条件下享有优先购买权。乙方应在接

到出租方有关该商铺转让条件告知后3日内做出答复，并在30日内与出租方达成相关协

汉，否则视为放弃优先购买权。如乙方放弃优先购买权，出租方将该商铺转让给第三人,

则出租方保证本协议内容得到受让人知晓并继续合用受让人；否则由此导致的损失由出

租方承担.

十五、协议终止与解除

1.本协议生效后，任何一方无法定或约定理由不得单方解除协议。

2.本协议项下租期届满，本协议自动终止。假如乙方乐意续租，应在租期届满30日前与

出租方另行达成续租协议。

3.经协商一致，双方可以解除协议，且互不承担违约责任.

4、因乙方违约导致协设解除的，甲方有权不返还租金保证金及乙方已交纳的其他款

项，并有权规定乙方补偿不低于相称于三个月租金的经济损失。乙方应在协议解除后10

日内向甲方支付该违约金。

5、乙方有下列情形之一的，视为乙方严重违约，甲方有权单方解除本协议，乙

方应按本条第4项约定承担违约责任。协议解除后，假如乙方不按第八条约定归还商铺,

则甲方有权采用措施，比如封铺、将乙方在该商铺内的财物强制搬出等，因此导致的损失

和责任由乙方自行承担。

（1）乙方无法定或约定理由单方解除协议的；

（2）迟延支付租金、物业管理费、能源费等应付款项或费用超过15日的；

双方特别确认，在租赁期间，若乙方延迟缴纳租金或物业管理费等累计超过3次（含

3次），则甲方也有权单方解除协议。

（3）未经甲方和商管公司批准，对商铺或商场其他部位进行装修、改建或其他严重

破坏行为;或擅自改变本协汉约定的经营项目和内容，严重损害第三方利益;或擅自转租、

分租的；或张贴非经营性文字或图片及发生其他行为以致严重损害商场良好形象和声誉;

或发生其他严重违反商场管理制度行为且未在商管公司限期内予以纠正;或发生违法经营

行为致使协议目的无法实现的；

（5）因乙方装修、使用、经营等因素导致租赁区域违反消防法规、环保法规引起事

故或被查封。

十六、特别约定

9.1甲乙双方均批准甲方全权委托松原市哈萨尔购物广场商业管理有限公司对本

商场全面实行管理职能，松原市哈萨尔购物广场商业管理有限公司通过实行专业化、系统

化、全面化的统一经营管理活动，维护全体商户及经营者的共同利益C

9.2乙方和乙方营业人员进场后由甲方统一管理，乙方和乙方营业人员必须遵守

国家的法律、法规和甲方的管理规章制度。

9.3本协议签订时甲方己存在和以后新发布的各项管理规章制度，是本协议的附

件，与本协议具有同等法律效力，甲方根据管理规章制度对乙方人员进行管理、监督和处

罚。

9.4甲、乙双方的各种告知和函件均以书面方式做出，接受的一方应签收并回执,

如拒绝签收回执，送达方有两名以上的无利害关系人证实送达事宜的，视为接受方已收

到该书面文献，并知悉该文献的所有内容。

9.5本协议签订后，税收：乙方应按国家有关规定缴纳各种税收。营业执照乙方自

行办理，甲方可提供经营证明。

9.6在乙方经营期间，乙方自行承担与其经营相关而发生的一切经济、行政、民

事、刑事法律责任。由于乙方的不法经营行为，给甲方导致经济损失的，甲方有权向乙方

追偿。

9.7国家和政府部门收取的税费，一律按国家和地方政府的规定，由乙方自行缴

纳。

9.8为保证乙方财物的安全，乙方应对其商铺的财物购买财产险，如因乙方未购保险而

发生的财物损失，由乙方自行负责，甲方不承担补偿责任.

9.9乙方或乙方承租户，在经营期间必须遵守本协议约定和甲方的各项经营管理规定,

服从甲方的管理，自觉接受甲方的监督。对于违反本协议约定和甲方的相关管理制度，不

服从甲方管理，顶撞、辱骂、袭击或威胁甲方管理人员，扰乱正常经营秩序等行为，甲方

洛视情节轻重给予乙方金额不等的钞票处罚；对于拒交罚款和恶意欠费者，甲方将从其经

营保证金中加倍扣除，情节严重者，甲方有权停止乙方营'I匕

十七、协议的变更、转让、解除

10.1本协议一经成立，非双方协商一致，任何一方均不得变更和解除本协议。

10.2乙方在经营期间如欲出租铺位，转让商铺经营权，必须事先告知甲方，双方签订

变更补充协议。

十八、违约责任

11.1甲、乙双方应遵守本协议约定的事项、责任和义务，任何一方违反本协议约定的

事项，所导致的损失和责任由违约方承担。

11.2甲方对乙方的不法经营行为或违反甲方管理规章制度的行为有权进行处罚，双方

一致认可此种处罚措施是乙方承担违约责任的一种表现方式，其中，对乙方做出的货币

处罚，甲方有权在乙方的经营保证金中扣除。

十九、不可抗力

因不可抗力因素导致该商铺不能正常使用或不能继续使用时，甲、乙双方互不承担对方

责任或损失。

二十、争议解决

甲、乙双方的争议应当通过协商解决，协商不成的，可以向该商铺所在地人民法院提

起诉讼。

二十一、商管公司地位和身份

商管公司作为该商铺所在物业服务的提供方，不影响本协议中甲、乙双方的主体地位和相

关权利义务，不因此为甲方或乙方承担任何责任。甲、乙双方批准商管公司有权援引本协

议的有关条款，与甲方签订物业管理协议。

二十二、消防

根据中华人民共和国公安部第61号令《机关、团队、企事业单位消防安全管理规定》及

《松原市消防条例》的规定精神，甲方与乙方订立本消防安全责任书C乙方指松原市哈萨

尔购物广场商铺业主或租赁（使用）单位和个人。

1.0甲方责任

1.1贯彻执行国家、省、市有关消防法规，掌握广场的消防安全情况。负责广场公共区域

消防监控系统，消防公共设施设备和器材的维护管理，制订消防安全管理制度，建

立义务消防组织，对广场公共消防安全负总责。

1.2督导乙方建立建全安全管理工作组织、责任和制度，并对乙方贯彻情况进行检查。

1.3与乙方签订消防安全责任书，制定实行符合消防法律法规规定的消防安全制度和消

防安全工作操作规程。

1.4根据消防法规的规定，建立、管理专职消防安全组织，义务消防队。

1.5组织对物业公共区域的防火巡查和检查，督促贯彻火灾隐患的整改措施，及时解决

涉及消防安全的有关问题。

1.6对乙方进场装修进行消防安全管理，办理《装修管理许可证》和《动火作业许可证》

和现场监控。

1.7制订消防安全突发事件的应急预案，定期组织消防和紧急疏散预案的演练。

1.8负责与业户签订《消防安全责任书》，界定安全管理界面和责任，检查监督自有产权或

租赁区域内建立、贯彻安全管理制度及使用、管理消防系统设施设备等情况。

1.9负责牵头成立物业管理区域内消防安全委员会，协调与政府相关部门的工作关系3

1.10在紧急情况下，如乙方不在，甲方可以在不事先征得乙方批准的情况下，采用必要

措施进入乙方区域处置情况，事后再告知乙方。因此给乙方导致损失，甲方无需补偿。

2.0乙方责任

2.1乙方必须严格贯彻国家、省、市有关消防安全法规，服从甲方的消防安全管理，并承

担本商铺或租赁区域内消防安全责任C

2.2乙方应拟定本单位的专职或兼职的消防安全管理人员，贯彻消防安全责任：开展消

防安全管理工作，派员参与甲方组织的义务消防队，积极参与消防部门组织的消防

教育培训学习牢记“四懂四会”履行相关责任和义务。

2.3乙方必须在自己的承租区域内自行配置适量的灭火器材，并管理好承租区域内的专

用消防设施设备和器材，保证其完好有效。乙方自行采购的消防设施设备和器材自行

维护保养，保证其完好有效。

2.4自行遵守地下停车场消防安全管理规定，不得带入、存放易燃易爆和危险物品，人员

和车辆、货品不得占用和遮档消防设施设备和标志；负责教育和督促乙方管理人员、

卸货、供货人员按消防规定操作，不得损坏消防设施设备和标记。如有损坏，甲方负

责追查肇事者或负责人，扣押其车辆、货品、登记相关证件、车辆牌照等，乙方承担

修复、补偿，支付所有费用的责任。

2.5甲方在乙方责任区内配置的灭火器材和消防设施，由乙方负责监护，未经甲方许可

乙方不得损坏、遮挡、占用或随意移动位置或挪做他用。不得占用、堵塞消防通道，在

防火卷帘门下严禁放置任何物品，影响功能及使用。

2.6乙方不得经营易燃易爆危险商品。不得经营法律法规明文规定严禁经营的商品。

2.7乙方在装修期内如需明火作业，必须报甲方批准，办理《动火作业许可证》，并采用

相应防火措施后方可实行“

2.8经营区内不得使用超容量的电器具，电器容量增容需报甲方书面批准后方可实行。否

则因此而引起的相关安全隐患及导致的损失，将由乙方承担所有责任。

2.9教育员工爱惜商业广场的消防设施，不得搬动、损坏消防设施或者将消防设施挪作他

用，不得破坏消防安全标志，发现消防设施损坏或者失效的，应当及时告知物业管

理公司C因乙方因素导致公用消防系统损坏，并给甲方或第二方导致损失的，由乙

方承担责任、负责补哨费用。

2.10天天开业前后，各检查一次责任区域贯彻安全措施情况。

2.11乙方装修施工应遵守甲方的《装修管理规定》，并报消防职能部门批准后方可实行。

工程施工现场的消防安全由乙方负责贯彻，甲方有权监管。

2.12乙方举办促销、焰火集会、灯会、展会等其他有火灾危险的大型活动时，应当在协

议中明确当事各方的消防安全责任，并经甲方及消防、职能部门批准后，方可实行,

乙方或与乙方有关的商家在哈萨尔购物广场举办活动的安全责任由乙方承担。

2.13认真执行防火管理制度和公司制定的有关规定，积极参与各项安全教育，按程序操

作各项厨房设备。

2.14开灯前应打开风机，再点燃煤气灶，工作完后应立即关闭煤气、天然气阀门，经常

检查清扫炉具周边的易燃物品，不准用油点炉灶，厨房不准存放易燃易爆物品。

2.15油炸食品时，不得离囱，锅内的食油不得过满，以防食油溢出遇有明火燃烧引起火

灾，需长时间熬煮的食品或灶房有明火时，不准离岗，

2.16天天开业前后，检查一次责任区域贯彻安全措施情况，对煤气管道要经常进行检查,

如发现有泄漏现象应立即进行维修。

2.17对本区域内的火源、电器设备要有专人负责，并经常维修、保养，防止浸湿电源插

头.

2.18参与甲方及消防部门组织的消防安全教育培训和消防演练，并履行相应义务。

2.19法律法规及协议规定乙方的其他相关责任。

2.20乙方必须指定负责人在闭店时对商铺内的电、水、燃气进行检查，保证电断闸、水

阀关闭、燃气阀门关闭。

2.21乙方应遵照甲方规定做到：“餐饮经营单位操作间的集烟罩和烟道入U处1米范围

内，应当每日进行清洗。集烟罩上端需安装油烟净化器。操作间的排油烟管道应当每60

日至少清理1次，清理应当做好记录”。乙方清洗油烟道时须向松原市哈萨尔购物广场商

业管理有限公司提供油烟道清洗协议、油烟道清洗公司的资质证明、清洗费用的发票复印

件及清洗记录。

3.0其他事项

3.1本责任书自协议签订起生效。

3.4本责任书由甲方负责解释。

美食城规章制度（处罚细则）

商户上班营业期间必须身穿工装，付货台前的工作人员必须穿戴工装、帽子、口罩。（规

定期间内缺少每一项罚款10元）

备注：付货台前工作人员工装全天穿戴，帽子、口罩。

佩戴时间为中午11:00—2:00、下午5:00—6:30。

商户倾倒垃圾前应检查装垃圾的桶或方便袋、保证无露点，以免倾倒垃圾过程中

垃圾、脏水弄脏地面。（由于倾倒垃圾过程中弄脏地面的档口罚款50元）。

商户倾倒垃圾必须把垃圾放到垃圾站的垃圾桶里（如垃圾站里的垃圾桶已满，请

提前与垃圾站管理员沟通），（无特殊情况把垃圾堆放桶外者相应档口罚款500元）

商户在备菜或清扫自家档口卫生时不得把产生的垃圾扫到公共区域；商户不得在公共

区域备菜，如发现罚款50元；商户在经营过程中未得到商场允许私自添项、改项、

换项的档口，商场一经核算，档口断电不得营业、并从经营保证金内扣除2023元。

商户整改、商场批准后方可送电营业。

商户在经营过程中如需请假，必须到楼层主管处填写假条、并确认档口内的水、点、

燃气安全关闭。未填假条罚款50元。

商户在经营过程中任何时间段可移动付货台不得推到公共区域，违反的档口每次罚

款50元。

六、商户在经营过程中由于主观因素与顾客发生争吵，罚款200元、停业整顿

3天。（顾客无理取闹的除外）

七、商户在经营过程中由于服务态度不好、食品质量等问题产生的客诉，一经核算，罚

款被客诉的档口200元、当天停业整顿。

八、商户在经营过程中商户与商户之间大声辱骂，导致不良影响的每户罚款200

元、停业整顿3天；大打出手，影响公共秩序的每户罚款500百、停业整顿5天。

九、商户在经营过程中不得在公共区域嗑瓜子、聚众打牌、躺在公共区域座椅

上睡觉，违者每人每次罚款50元。

商户在经营过程中每周周一、周四早8:00开早会