2025年高级经济师《建筑房地产》真题及答案

2025年高级经济师《建筑房地产》练习题及答案一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.下列建筑市场主体中，属于中介服务机构的是（）A.建设单位B.施工总承包单位C.工程监理单位D.勘察设计单位2.政府投资项目初步设计阶段提出的总概算超过可行性研究报告总投资（）以上的，需重新报批可行性研究报告。A.5%B.10%C.15%D.20%3.下列投资估算方法中，估算精度最高、适用于可行性研究阶段的是（）A.生产能力指数法B.系数估算法C.指标估算法D.比例估算法4.依法必须进行招标的项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于（）日。A.15B.20C.25D.305.下列合同计价方式中，业主承担工程量与价格双重风险的是（）A.固定总价合同B.固定单价合同C.可调单价合同D.成本加酬金合同6.建设工程全寿命期造价是指工程从（）到报废拆除全过程的总成本。A.立项决策B.初步设计C.施工开工D.竣工验收7.下列监理工作内容中，属于质量控制范畴的是（）A.审核施工进度计划B.审核工程计量支付申请C.审查施工组织设计D.处理工程索赔事项8.我国现行绿色建筑评价等级中，最高等级是（）A.一星级B.二星级C.三星级D.四星级9.按照装配式建筑评价标准，装配式混凝土建筑预制构件装配率达到（）以上，可认定为A级装配式建筑。A.30%B.50%C.60%D.90%10.下列城市更新行动内容中，属于存量居住品质提升范畴的是（）A.老旧小区改造B.历史文化街区保护C.传统产业园区升级D.市政管网综合改造11.下列房地产市场指标中，属于供给端监测指标的是（）A.商品房销售量B.商品房空置率C.房价收入比D.城镇化率12.EOD（生态环境导向的开发）模式的核心逻辑是（）A.政府全额承担生态治理成本B.生态环境治理与关联产业开发一体化运营C.社会资本承担全部项目风险D.公益性项目完全市场化运作13.PPP项目合同中，用于调整双方收益分配、防止社会资本获得超额利润的核心机制是（）A.风险共担机制B.价格调整机制C.超额收益分享机制D.提前退出机制14.按照《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，（）A.由政府无偿收回B.自动续期C.需经自然资源部门审批后续期D.按市场价格全额补缴出让金后续期15.按照《保障中小企业款项支付条例》，机关、事业单位从中小企业采购工程的，应当自工程交付之日起最长不得超过（）支付款项。A.30日B.60日C.90日D.180日16.建设单位申领施工许可证时，建设资金应当落实，建设工期不足1年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的（）A.30%B.50%C.70%D.80%17.按照《安全生产法》规定，建筑施工企业的（）对本企业的安全生产工作全面负责。A.项目负责人B.技术负责人C.法定代表人D.专职安全生产管理人员18.《工程造价改革工作方案》提出，要逐步取消（）作为最高投标限价的编制依据。A.企业定额B.地方预算定额C.工程量清单计价规范D.市场价格信息19.下列保障性住房类型中，保障性租赁住房的核心特点是（）A.限定产权面积和交易权限B.只租不售、面向新市民和青年人C.仅面向本地户籍低收入家庭供应D.售价显著低于同地段商品住房20.下列工程保险险种中，依法应当由施工承包人投保的是（）A.建筑工程一切险B.安装工程一切险C.工程质量责任险D.安全生产责任险二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1.下列费用中，属于工程建设其他费用的有（）A.建设用地费B.联合试运转费C.设备购置费D.建设期利息E.勘察设计费2.下列投标行为中，属于串通投标的有（）A.不同投标人的投标文件由同一单位编制B.投标人之间约定中标人C.投标人以他人名义投标D.不同投标人的投标保证金从同一单位账户转出E.投标人伪造业绩骗取中标3.下列情形中，承包人可以同时向发包人提出工期和费用索赔的有（）A.发包人提供的施工图纸存在错误B.不可抗力导致承包人施工设备损坏C.发包人原因引起的暂停施工D.承包人采购的材料质量不合格E.国家法规变化导致工程造价上涨4.下列属于绿色建筑基本特征的有（）A.全寿命期绿色环保B.最大限度节约资源C.提升建筑使用舒适度D.高投入高品质E.实现人与自然和谐共生5.我国城市更新行动的法定重点任务包括（）A.城镇老旧小区改造B.城市生态修复和功能完善C.大规模商品房开发D.市政基础设施升级改造E.历史文化保护传承6.下列房地产调控政策中，属于需求端调控工具的有（）A.住房限购政策B.住房限贷政策C.增加保障性住房供应D.提高购房首付比例E.限制房地产开发企业融资7.下列项目中，适宜采用EOD模式开发的有（）A.流域生态综合治理项目B.城市棚户区改造项目C.矿山生态修复项目D.普通产业园区基础设施项目E.农村人居环境整治项目8.建设工程监理的工作性质具有（）的特点。A.服务性B.科学性C.独立性D.公益性E.公平性9.与传统现浇建筑相比，装配式建筑的优势有（）A.缩短施工工期B.降低施工扬尘污染C.减少施工现场用工量D.显著降低建造成本E.提高施工质量稳定性10.政府投资项目的合法资金来源包括（）A.一般公共预算资金B.地方政府专项债券C.社会资本捐赠D.商业银行商业贷款E.政府性基金预算资金三、案例分析题（共3题，每题20分，共60分）案例一背景：某国有资金投资的市政公园改造项目，总投资1.2亿元，依法必须公开招标。建设单位委托招标代理机构编制的招标文件存在如下内容：（1）设定投标企业需具备市政公用工程施工总承包特级资质，且近5年有2项以上合同额1亿元以上的市政公园改造业绩；（2）投标保证金为250万元，投标有效期为60天；（3）明确投标报价低于最高投标限价85%的，直接判定为废标；（4）合同采用固定总价模式，施工期间所有材料价格波动均不调整。招标及实施过程中发生如下事件：事件1：A、B、C、D四家企业参与投标，其中A、B企业的法定代表人为同一人；C企业投标报价为7800万元，低于最高投标限价9200万元的85%阈值（7820万元），评标委员会直接判定其废标；D企业投标文件中部分分项工程报价明显低于成本，评标委员会要求其作出说明，D企业未在规定时间内答复，评标委员会判定其废标。事件2：最终E企业中标，双方签订中标合同后，建设单位要求E企业降价3%，否则不办理合同备案，E企业无奈同意，双方另行签订了一份降价3%的私下协议。施工过程中，遭遇当地百年一遇的暴雨，导致已完部分工程损坏，修复费用200万元，E企业施工设备损坏损失15万元，停工10天，E企业向建设单位提出索赔，要求赔偿费用215万元，工期顺延10天。问题：1.指出招标文件中的不妥之处，并说明理由。（8分）2.事件1中，评标委员会的做法是否正确？分别说明理由。（6分）3.事件2中，私下签订的降价协议是否有效？工程款结算应以哪份合同为准？说明理由。（3分）4.事件2中，E企业的索赔请求是否应得到支持？说明理由。（3分）案例二背景：某商品住宅开发项目，建筑面积12万㎡，建设单位委托造价咨询机构编制最高投标限价，部分费用明细如下：分部分项工程费28000万元，措施项目费5600万元，其他项目费3200万元，规费1800万元，增值税税率按9%计取。施工过程中发生如下事件：事件1：土方开挖阶段，发现勘察报告未提及的地下人防工程，施工单位编制了专项处置方案，经监理单位批准后实施，增加土方开挖费用22万元，措施费8万元，工期延误7天，施工单位提出费用和工期索赔。事件2：主体结构施工阶段，钢材价格较基准价上涨12%，合同约定主要材料价格波动超过±5%的部分予以调整，钢材基准价4800元/吨，实际采购价5376元/吨，当期钢材消耗量为1200吨。事件3：项目竣工验收合格后，施工单位提交竣工结算文件，建设单位委托造价咨询机构审核，发现施工单位多计取外墙保温工程量，涉及费用120万元，施工单位认为外墙保温工程量已按现场签证计入，不同意核减，双方产生结算争议。问题：1.计算该项目的最高投标限价。（4分）2.事件1中，施工单位的索赔是否成立？说明理由。（5分）3.计算事件2中应调整的钢材价款。（5分）4.针对事件3中的结算争议，施工单位可以采取哪些合法解决途径？（6分）案例三背景：某市拟实施老旧工业区更新改造项目，总占地面积280亩，原有老旧厂房12万㎡，项目计划保留改造8万㎡老旧厂房用作文创产业园，拆除4万㎡老旧厂房建设保障性租赁住房、社区公共服务设施和口袋公园，项目总投资18亿元，其中公益性部分投资6亿元，经营性部分投资12亿元，项目运营期预计年均经营性收入1.2亿元。当地政府计划引入社会资本参与项目开发运营，拟采用“城市更新+EOD”融合模式推进。问题：1.简述本项目采用EOD模式的可行性及核心操作要点。（8分）2.本项目的公益性部分投资可以通过哪些合法途径筹集？（6分）3.若你作为政府方项目负责人，为保障项目顺利实施，应重点做好哪些风险防控工作？（6分）参考答案及解析一、单项选择题1.答案：C解析：工程监理单位属于建筑市场中介服务机构，建设单位是业主方，施工、勘察设计单位属于工程承包方。2.答案：B解析：政府投资项目初步设计总概算超过可研报告总投资10%以上的，需重新报批可研报告。3.答案：C解析：指标估算法估算精度最高，适用于可行性研究阶段；其余三种方法精度较低，适用于项目建议书阶段。4.答案：B解析：《招标投标法》明确规定，依法必须招标的项目，招标文件发出至投标截止最短不得少于20日。5.答案：D解析：成本加酬金合同下，业主承担工程量、价格的全部风险；固定总价合同承包商承担大部分风险，单价合同业主承担工程量风险、承包商承担价格风险。6.答案：A解析：全寿命期造价覆盖工程从立项决策、设计、施工、运营到报废拆除的全过程成本。7.答案：C解析：审查施工组织设计属于质量控制内容；A属于进度控制，B属于投资控制，D属于合同管理。8.答案：C解析：我国绿色建筑评价等级从低到高分为一星级、二星级、三星级，三星级为最高等级。9.答案：C解析：装配式建筑装配率≥60%可认定为A级装配式建筑，≥76%为AA级，≥91%为AAA级。10.答案：A解析：老旧小区改造属于存量居住品质提升范畴；B属于文化保护类，C属于产业升级类，D属于市政设施提升类。11.答案：B解析：商品房空置率属于供给端指标；A属于交易指标，C属于市场运行监测指标，D属于需求影响因素指标。12.答案：B解析：EOD模式核心是生态环境治理与关联产业开发一体化运营，以产业收益反哺生态治理成本，实现项目自平衡。13.答案：C解析：超额收益分享机制用于分配超出约定收益的部分，防止社会资本获得超额利润，保障公共利益。14.答案：B解析：《民法典》明确规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定办理。15.答案：B解析：《保障中小企业款项支付条例》规定，机关、事业单位采购工程的，付款期限最长不得超过60日。16.答案：B解析：施工许可证申领要求中，建设工期不足1年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，工期超过1年的不得少于30%。17.答案：C解析：生产经营单位的主要负责人对本单位的安全生产工作全面负责，建筑施工企业法定代表人是主要法定责任人。18.答案：B解析：工程造价改革的核心方向是弱化政府定额作用，逐步取消地方预算定额作为最高投标限价的编制依据，推行市场定价。19.答案：B解析：保障性租赁住房核心特点是只租不售、小户型、低租金，面向新市民、青年人供应；A、D属于共有产权住房特点，C属于公租房特点。20.答案：D解析：安全生产责任险是施工单位必须依法投保的险种，其余险种原则上由建设单位投保。二、多项选择题1.答案：ABE解析：工程建设其他费用包括建设用地费、与项目建设有关的费用（含勘察设计费）、与未来生产经营有关的费用（含联合试运转费）；设备购置费属于工程费用，建设期利息单独列项，不属于工程建设其他费用。2.答案：ABD解析：CE属于弄虚作假骗取中标的行为，不属于串通投标。3.答案：ACE解析：B选项不可抗力导致承包人施工设备损坏，费用由承包人自行承担，仅可索赔工期；D选项属于承包人自身责任，不可索赔。4.答案：ABCE解析：绿色建筑强调全寿命期成本最优，并非高投入，D选项错误。5.答案：ABDE解析：城市更新严格限制大拆大建的大规模商品房开发，C选项错误。6.答案：ABD解析：C选项属于供给端调控工具，E选项属于房企端供给调控工具。7.答案：ACE解析：EOD模式适用于生态环境治理与关联产业融合的项目，棚户区改造、普通产业园区不属于生态治理类项目，不适用EOD模式。8.答案：ABCE解析：工程监理是有偿市场化服务，不具备公益性，D选项错误。9.答案：ABCE解析：现阶段装配式建筑建造成本普遍略高于传统现浇建筑，D选项错误。10.答案：ABE解析：政府投资资金为财政性资金，包括一般公共预算、政府性基金预算、地方政府专项债券等；社会资本捐赠不属于常规合法来源，商业贷款属于市场化融资，不属于政府投资资金范畴。三、案例分析题案例一参考答案1.招标文件不妥之处及理由：（1）不妥：要求投标企业具备市政特级资质。理由：该项目总投资1.2亿元，市政公用工程施工总承包一级资质即可承接，设定特级资质属于以不合理条件限制、排斥潜在投标人，违反招标投标法相关规定。（2）不妥：投标保证金设定为250万元。理由：投标保证金不得超过项目估算价的2%，且最高不得超过80万元，本项目2%估算价为240万元，远超80万元上限，不符合规定。（3）不妥：设定报价低于最高投标限价85%直接废标。理由：不得设定不合理的报价阈值限制，只有投标人无法证明报价不低于自身成本的，才可判定废标，该条款属于不合理限制竞争。（4）不妥：固定总价合同下所有材料价格波动均不调整。理由：固定总价合同应约定价格风险分担范围，主要材料价格波动超过合理幅度的应当予以调整，该条款属于不合理向承包人转嫁风险。2.事件1评标委员会做法判定：（1）A、B企业投标未做无效判定的做法错误。理由：单位负责人为同一人的不同单位，不得参与同一标段投标，否则相关投标均无效。（2）直接判定C企业废标的做法错误。理由：不得仅以报价低于限价85%判定废标，应先要求C企业作出说明并提供成本证明，无法证明报价不低于自身成本的才可判定废标。（3）判定D企业废标的做法正确。理由：投标人报价明显低于成本，且未在规定时间内作出合理说明并提供相关证明的，评标委员会有权判定其投标无效。3.私下降价协议无效，工程款结算应以备案的中标合同为准。理由：招标人和中标人不得订立背离中标合同实质性内容的其他协议，降价协议属于对合同价款的实质性变更，违反法律规定，因此无效，结算应以备案的中标合同为依据。4.索赔请求部分支持：已完工程修复费用200万元、工期顺延10天的请求予以支持，理由：百年一遇暴雨属于不可抗力，已完工程损坏的损失由发包人承担，工期相应顺延；施工设备损坏损失15万元的请求不予支持，理由：不可抗力导致承包人自有设备损坏的损失由承包人自行承担。案例二参考答案1.最高投标限价=（分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费）×（1+增值税税率）=（28000+5600+3200+1800）×1.09=38600×1.09=42074万元。2.索赔成立。理由：勘察报告未提及的地下人防工程属于建设单位应承担的不利物质条件风险，施工单位的专项处置方案已经监理单位批准，由此产生的费用增加和工期延误均应由建设单位承担，因此30万元费用索赔、7天工期索赔均成立。3.钢材价格上涨幅度=（5376-4800）/4800=12%，超出合同约定的5%风险幅度，超出部分予以调整。应调整的钢材价款=1200×[5376-4800×(1+5%)]=1200×(5376-5040)=403200元=40.32万元。4.结算争议解决途径：（1）双方友好协商，就工程量核算达成一致意见；（2）申