2025年高级经济师建筑真题及答案

2025年高级经济师建筑练习题及答案一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.某保障性租赁住房项目采用EPC总承包模式，总投资12.8亿元，其中建安工程费8.2亿元，设备购置费2.5亿元，暂列金额1.1亿元，总承包单位投保建筑工程一切险时，其保险金额的最低取值应为（）A.8.2亿元B.10.7亿元C.11.8亿元D.12.8亿元2.根据《房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法》，政府投资项目的工程总承包单位应当具备的条件不包括（）A.具有与项目规模相匹配的设计或施工资质B.近3年无重大工程质量安全事故记录C.未被列入失信被执行人名单D.与项目的代建单位、监理单位存在控股关系3.某商业地产开发项目的静态投资回收期为5.2年，行业基准静态投资回收期为6年，下列关于该项目盈利能力判断的说法，正确的是（）A.项目内部收益率一定高于行业基准收益率B.项目偿债能力一定满足行业要求C.项目盈利能力满足静态评价的基本要求D.项目净现值一定大于零4.下列装配式建筑评价指标中，属于强制性评价项的是（）A.装配率不低于50%B.主体结构部分的评价分值不低于20分C.围护墙和内隔墙部分的评价分值不低于10分D.采用全装修5.某项目建设期为2年，建设期第1年贷款6000万元，第2年贷款4000万元，贷款年利率为6%，按年复利计息，建设期内利息只计息不支付，则该项目建设期利息总和为（）万元。A.550.8B.669.6C.723.6D.780.26.根据《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2019，绿色建筑等级划分为三星级时，其总得分应不低于（）A.50分B.60分C.70分D.85分7.建设工程发生质量事故后，有关单位应当在（）内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A.12小时B.24小时C.48小时D.72小时8.下列建设项目经济评价指标中，属于清偿能力评价指标的是（）A.财务内部收益率B.利息备付率C.总投资收益率D.净现值率9.某工程项目招标控制价为1.2亿元，中标价为1.12亿元，发承包双方签订固定总价合同时，若无特殊约定，其合同价款的风险分担范围应为（）A.全部工程量风险和全部价格风险由承包人承担B.全部工程量风险由发包人承担，全部价格风险由承包人承担C.工程量偏差超过15%以上的部分风险由发包人承担，物价波动超过5%以上的部分风险由发包人承担D.全部工程量和价格风险均由发包人承担10.下列关于城市更新项目中历史文化街区保护的说法，不符合现行政策要求的是（）A.拆除历史建筑以外的建筑物应当经城市、县人民政府确定的主管部门批准B.对历史建筑进行外部修缮的，应当委托具有相应资质的单位承担C.历史文化街区核心保护范围内不得进行新建、扩建活动（必要的基础设施和公共服务设施除外）D.历史建筑可根据商业运营需要对其内部结构进行适当拆除改造11.某建筑企业向银行借款1000万元，期限3年，年利率为5%，按季度复利计息，到期一次还本付息，则第3年末企业需偿还的本利和为（）万元。A.1157.63B.1159.69C.1160.75D.1161.4712.根据《建设工程安全生产管理条例》，下列专项施工方案中，不需要专家论证审查的是（）A.深基坑工程B.地下暗挖工程C.高大模板工程D.季节性施工方案13.下列BIM技术应用场景中，属于施工阶段进度管理应用的是（）A.管线综合碰撞检查B.施工进度4D模拟C.工程量自动计算D.建筑性能模拟分析14.某商品房项目土地出让年限为70年，已使用8年，建筑物耐用年限为50年，残值率为3%，采用直线法计算建筑物折旧时，其折旧年限应为（）年。A.42B.50C.62D.7015.下列关于政府投资项目全过程造价管控的说法，错误的是（）A.初步设计阶段编制的概算超过投资估算10%的，应当重新报批可行性研究报告B.政府投资项目应当推行施工过程结算，结算周期不得超过12个月C.竣工验收阶段的竣工决算应当包括项目从筹建到竣工交付使用的全部费用D.项目结余资金全部留归项目建设单位使用16.房地产开发项目的土地取得成本不包括（）A.土地出让金B.土地征收补偿费C.城市基础设施配套费D.建筑安装工程费17.下列建设工程合同文件，当出现内容不一致时，优先解释顺序最高的是（）A.中标通知书B.专用合同条款C.通用合同条款D.工程量清单18.某住宅项目的建筑面积为12万㎡，可售面积为10万㎡，总成本为8亿元，预期成本利润率为30%，采用成本加成定价法测算的可售面积均价应为（）元/㎡。A.8000B.9600C.10400D.1300019.下列关于建筑工业化核心特征的说法，正确的是（）A.以手工生产为核心B.以标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理、智能化应用为核心C.以增加现场作业量为核心D.以降低建设标准为核心20.根据《民法典》建设工程合同编，下列关于建设工程价款优先受偿权的说法，正确的是（）A.承包人行使优先受偿权的期限为18个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算B.优先受偿权的范围包括工程款、违约金、利息及损害赔偿金C.商品房消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人的优先受偿权不得对抗该买受人D.承包人可以放弃建设工程价款优先受偿权，放弃行为全部有效二、多项选择题（共10题，每题3分，共30分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）21.下列属于房屋建筑和市政基础设施项目必须招标范围的有（）A.使用预算资金200万元人民币以上，并且该资金占投资额10%以上的项目B.使用国有企业事业单位资金，并且该资金占控股或者主导地位的项目C.施工单项合同估算价在400万元人民币以上的项目D.重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在200万元人民币以上的项目E.勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的项目22.建筑信息模型（BIM）的特征包括（）A.参数化B.三维可视化C.协同性D.动态关联性E.静态独立性23.下列属于房地产开发项目前期策划主要内容的有（）A.市场定位B.产品定位C.客户定位D.售价定位E.施工方案优化24.下列关于装配式混凝土建筑结构体系的说法，正确的有（）A.装配整体式剪力墙结构适用于高层住宅建筑B.装配整体式框架结构适用于高度不超过120m的公共建筑C.装配整体式框架-现浇剪力墙结构的抗震性能优于纯装配整体式框架结构D.装配式建筑的节点连接应当满足等同现浇的要求E.预制构件的接缝可采用干式连接，无需进行防水处理25.下列属于建设工程监理工作主要任务的有（）A.控制建设工程质量、造价、进度B.进行建设工程合同管理C.协调工程建设相关方的工作关系D.负责工程施工安全事故的调查处理E.代理建设单位签订工程总承包合同26.下列属于绿色建筑技术应用方向的有（）A.超低能耗建筑技术B.可再生能源利用技术C.建筑垃圾资源化利用技术D.高能耗建材应用技术E.海绵城市建设技术27.下列关于房地产市场调控政策的说法，正确的有（）A.提高首套房首付比例属于紧缩性需求调控政策B.增加保障性住房供给属于供给端调控政策C.限购政策属于行政性调控手段D.降低房地产开发贷款门槛属于紧缩性供给调控政策E.征收房地产税属于财政政策调控手段28.建设项目可行性研究报告的主要内容包括（）A.项目建设必要性B.市场分析C.技术方案D.施工组织设计E.财务评价29.下列属于建筑施工企业安全生产费用使用范围的有（）A.完善、改造和维护安全防护设施设备支出B.配备、维护、保养应急救援器材、设备支出和应急演练支出C.安全生产检查、评价、咨询和标准化建设支出D.新建项目安全预评价支出E.安全生产宣传、教育、培训支出30.下列情形中，属于建设工程施工合同无效的有（）A.承包人未取得建筑业企业资质的B.承包人超越资质等级的C.没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的D.建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的E.承包人将非主体工程分包给具有相应资质单位的三、案例分析题（共3题，第31题15分，第32题15分，第33题20分，共50分）案例一（15分）某省会城市拟建设总建筑面积28万㎡的保障性租赁住房项目，总投资16.5亿元，全部使用财政预算资金，项目法人为市保障性住房建设发展集团有限公司。项目采用工程总承包（EPC）模式发包，招标文件明确：①本项目投标最高限价为15.8亿元，暂列金额按最高限价的5%计取，仅用于合同签订时尚未确定或者不可预见的材料、设备、服务的采购及变更调整；②评标办法采用综合评估法，其中技术标权重40%，商务标权重60%；③工程预付款为合同总价的10%，开工前7日支付，在工程进度款支付至合同总价的60%时开始按比例抵扣，至进度款支付至合同总价的80%时抵扣完毕。经公开招标，甲建筑工程集团（同时具备建筑工程施工总承包特级资质和建筑行业甲级设计资质）以15.2亿元的价格中标，双方于2025年3月10日签订EPC总承包合同。施工过程中发生如下事件：事件1：主体结构施工阶段，因属地突发公共卫生事件，项目停工21天，造成总承包单位人员窝工损失320万元，施工机械闲置损失180万元，后期为赶工期增加的费用260万元。总承包单位在复工后3日内向建设单位提交了费用索赔和工期索赔申请。事件2：项目精装修阶段，建设单位出于提升居住品质的考虑，要求将原设计的普通卫生洁具升级为某国际品牌，该变更涉及合同价款调整金额为1200万元，总承包单位提出该调整金额超过暂列金额总额，要求建设单位额外支付该部分费用。问题：1.本项目采用EPC模式发包应当具备哪些前提条件？（4分）2.计算本项目的预付款金额及预付款起扣点（以万元为单位，结果保留2位小数）。（3分）3.事件1中，总承包单位的索赔是否成立？分别说明理由。（4分）4.事件2中，总承包单位的要求是否合理？说明理由。（4分）案例二（15分）某房地产开发企业拟开发占地82亩的改善型住宅项目，土地出让金总额为24.6亿元，该项目规划容积率为2.2，绿地率不低于35%。前期策划阶段，企业提出两个开发方案供决策：方案A：全部开发为11层小高层产品，单方可售面积开发成本（不含土地成本）为4800元/㎡，预计销售均价为19000元/㎡，销售税费为销售收入的5.5%，项目开发周期为2年，资金均匀投入。方案B：全部开发为6层叠拼产品，单方可售面积开发成本（不含土地成本）为7200元/㎡，预计销售均价为27000元/㎡，销售税费为销售收入的5.5%，项目开发周期为3年，资金均匀投入。行业基准收益率为8%，不考虑土地增值税、企业所得税等其他税费。（复利系数：(P/F,8%,2)=0.8573，(P/F,8%,3)=0.7938）问题：1.计算该项目的总建筑面积及两个方案的可售面积（假定可售面积为总建筑面积的95%）。（3分）2.分别计算两个方案的全部投资财务净现值，并判断两个方案是否可行。（6分）3.若该企业的资金成本为8%，且倾向于快速回笼资金，应当选择哪个方案？说明理由。（6分）案例三（20分）某市为推进城市更新行动，拟对建成于1998年的某老旧小区进行改造，小区总建筑面积18万㎡，涉及居民2160户。改造内容包括：①建筑本体改造：屋面防水翻新、外墙保温及涂装、楼道公共区域翻新、加装电梯12部；②基础设施改造：给排水管网更新、供电线路改造、燃气管道更新、增设停车位320个、新建非机动车停车棚及充电设施；③公共服务设施配套：新建社区养老服务中心1200㎡、社区卫生服务站300㎡、便民超市200㎡、口袋公园12000㎡。项目总投资2.1亿元，资金来源为中央财政城镇保障性安居工程专项资金6000万元、市本级财政补贴8000万元、居民出资2000万元、社会资本投入5000万元。项目实施过程中，成立了由街道办事处、社区居委会、业主代表、设计单位、施工单位、监理单位组成的联合工作专班，广泛征求居民意见，对加装电梯位置、停车位布局、养老服务中心运营模式等问题进行多轮公示调整。项目竣工验收后，引入专业物业服务企业提供标准化物业服务，养老服务中心采用“公建民营”模式运营，对小区60岁以上老人提供低价就餐、日间照料等服务。问题：1.结合本项目，说明老旧小区改造应当遵循的基本原则。（6分）2.分析本项目各参与方在改造实施过程中的主要职责。（6分）3.本项目引入社会资本参与老旧小区改造，可采用哪些运营收益模式保障社会资本的合理回报？（8分）参考答案及解析一、单项选择题1.【答案】D【解析】建筑工程一切险的保险金额为承包工程合同的总金额，即建成该项工程的实际造价，包括设计费、材料设备费、施工费、运杂费、保险费、税款及其他有关费用。本题总投资12.8亿元为工程总造价，因此保险金额最低为12.8亿元。2.【答案】D【解析】工程总承包单位不得是工程总承包项目的代建单位、项目管理单位、监理单位、造价咨询单位、招标代理单位，若存在控股、管理关系则不符合规定，因此D选项不属于应当具备的条件，属于禁止性情形。3.【答案】C【解析】静态投资回收期小于等于行业基准值，仅说明项目盈利能力满足静态评价的基本要求，但不能直接证明内部收益率高于基准收益率、净现值大于零，也无法反映偿债能力，因此C选项正确，其余选项表述过于绝对。4.【答案】A【解析】装配式建筑评价的强制性要求包括：装配率不应低于50%；主体结构分值不低于20分、围护墙和内隔墙分值不低于10分、采用全装修属于A级装配式建筑的要求，并非所有装配式建筑的强制项，因此A选项正确。5.【答案】A【解析】第1年建设期利息=6000/2×6%=180万元；第2年建设期利息=(6000+180+4000/2)×6%=370.8万元；建设期利息总和=180+370.8=550.8万元。6.【答案】D【解析】绿色建筑评价等级划分：一星级总得分≥60分，二星级≥70分，三星级≥85分，因此D选项正确。7.【答案】B【解析】根据《建设工程质量管理条例》，建设工程发生质量事故，有关单位应当在24小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。8.【答案】B【解析】清偿能力评价指标包括利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、速动比率；A、C、D均属于盈利能力评价指标。9.【答案】C【解析】固定总价合同的风险分担通常为：工程量偏差超过15%以上的部分由发包人承担风险，物价波动超过合同约定幅度（通常为5%）以上的部分由发包人承担，其余风险由承包人承担，因此C选项正确，A、B、D表述错误。10.【答案】D【解析】历史建筑的内部结构不得随意拆除改造，其保护修缮应当符合历史文化保护的相关规定，保持建筑的历史风貌和结构安全，因此D选项不符合政策要求。11.【答案】B【解析】季度利率=5%/4=1.25%，复利计息期数=3×4=12期，第3年末本利和=1000×(1+1.25%)^12≈1159.69万元。12.【答案】D【解析】需要专家论证的专项施工方案包括深基坑、地下暗挖、高大模板工程，季节性施工方案无需专家论证。13.【答案】B【解析】施工进度4D模拟是将BIM模型与施工进度计划关联，实现进度的可视化管理，属于施工阶段进度管理应用；A属于设计阶段质量管理应用，C属于造价管理应用，D属于设计阶段性能分析应用。14.【答案】B【解析】当建筑物耐用年限短于土地剩余使用年限时，按建筑物耐用年限计算折旧，本题建筑物耐用年限50年，短于土地剩余使用年限62年，因此折旧年限为50年。15.【答案】D【解析】政府投资项目结余的财政资金，应当按照国家有关规定缴回国库，不得全部留归建设单位使用，因此D选项错误。16.【答案】D【解析】土地取得成本包括土地出让金、土地征收补偿费、城市基础设施配套费、契税等，建筑安装工程费属于开发建设成本，不属于土地取得成本。17.【答案】A【解析】建设工程合同文件的优先解释顺序为：合同协议书→中标通知书→投标函及其附录→专用合同条款→通用合同条款→技术标准和要求→图纸→已标价工程量清单，因此中标通知书的优先顺序最高。18.【答案】C【解析】总成本为8亿元，预期利润=8×30%=2.4亿元，总销售收入=8+2.4=10.4亿元，可售面积均价=10.4亿元/10万㎡=10400元/㎡。19.【答案】B【解析】建筑工业化的核心特征是“六化”：标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理、智能化应用，因此B选项正确。20.【答案】C【解析】A选项，承包人行使优先受偿权的期限最长不得超过18个月，而非固定18个月；B选项，优先受偿权的范围不包括违约金、利息及损害赔偿金；D选项，承包人放弃优先受偿权损害建筑工人利益的，该放弃行为无效；C选项表述符合《民法典》及相关司法解释的规定。二、多项选择题21.【答案】ABCDE【解析】《必须招标的工程项目规定》明确：①使用预算资金200万元以上且占投资额10%以上的项目，使用国有企事业单位资金占控股或主导地位的项目属于必须招标的范围；②施工单项合同估算价400万元以上、货物采购200万元以上、服务采购100万元以上的，必须招标。因此所有选项均正确。22.【答案】ABCD【解析】BIM的特征包括参数化、三维可视化、协同性、动态关联性、可出图性等，静态独立性不属于其特征，因此E选项错误。23.【答案】ABCD【解析】房地产开发项目前期策划的主要内容包括市场定位、产品定位、客户定位、售价定位、开发节奏策划等，施工方案优化属于施工阶段的工作，因此E选项错误。24.【答案】ACD【解析】B选项，装配整体式框架结构的适用高度一般不超过70m，120m为装配整体式剪力墙结构的适用高度；E选项，预制构件的接缝无论采用干式还是湿式连接，均需要进行防水处理；其余选项表述正确。25.【答案】ABC【解析】工程监理的主要任务是“三控两管一协调”，即质量、造价、进度控制，合同管理、信息管理，协调相关方关系；D选项，施工安全事故的调查处理由政府主管部门负责；E选项，监理单位仅提供咨询服务，无权代理建设单位签订合同，因此D、E错误。26.【答案】ABCE【解析】高能耗建材不属于绿色建筑技术应用方向，其余选项均属于绿色建筑技术的应用范畴。27.【答案】ABCE【解析】D选项，降低房地产开发贷款门槛属于扩张性供给调控政策，而非紧缩性，其余选项表述正确。28.【答案】ABCE【解析】可行性研究报告的内容包括项目建设必要性、市场分析、技术方案、投资估算、财务评价、风险分析等，施工组织设计属于施工阶段的文件，不属于可行性研究内容，因此D选项错误。29.【答案】ABCE【解析】新建项目安全预评价支出属于项目前期的咨询费用，不属于安全生产费用的使用范围，其余选项均符合安全生产费用的使用规定。30.【答案】ABCD【解析】E选项，承包人将非主体工程分包给具有相应资质的单位属于合法分包，合同有效；其余选项均属于《民法典》规定的施工合同无效情形。三、案例分析题案例一参考答案1.本项目为政府投资的EPC项目，发包应当具备的前提条件包括：（1）按照国家及地方有关规定已经履行项目审批、核准或者备案手续；（2）项目建设资金来源已经落实；（3）有满足工程总承包招标要求的相关基础资料，包括项目建议书或可行性研究报告、规划条件等；（4）法律法规规定的其他条件。（每点1分，共4分）2.（1）合同总价为15.2亿元=152000万元，预付款金额=152000×10%=15200.00万元。（1分）（2）预付款起扣点=合同总价×60%=152000×60%=91200.00万元。（2分）3.（1）工期索赔成立。理由：突发公共卫生事件属于不可抗力，是建设单位应当承担的风险，工期延误21天属于非承包人原因造成，因此工期索赔成立。（2分）（2）费用索赔中，人员窝工损失320万元、施工机械闲置损失180万元由总承包单位自行承担，索赔不成立；赶工增加的260万元费用索赔成立。理由：不可抗力造成的承包人人员、机械损失由承包人自行承担；发包人要求赶工的，赶工费用由发包人承担，因此赶工费用索赔成立。（2分）4.总承包单位的要求合理。（1分）理由：本项目暂列金额按最高限价的5%计算，最高限价15.8亿元，因此暂列金额总额=158000×5%=7900万元。（1分）暂列金额仅用于合同约定的变更、调整等支出，本次卫生洁具升级的调整金额1200万元属于暂列金额的使用范围，未超过暂列金额总额，因此可以从暂列金额中列支，总承包单位要求额外支付的理由不成立？（修正：本题中中标价15.2亿元，暂列金额应按合同约定计取，若合同约定暂列金额按中标价的5%计取，则暂列金额为152000×5%=7600万元，1200万元未超过该金额，因此总承包单位要求不合理。此处修正：题干明确“暂列金额按最高限价的5%计取”，因此暂列金额为158000×5%=7900万元，1200万元属于暂列金额支付范围，因此总承包单位要求不合理。）修正后答案：4.总承包单位的要求不合理。（1分）理由：招标文件明确暂列金额按最高限价的5%计取，因此本项目暂列金额总额=15.8亿元×5%=7900万元。（2分）暂列金额的用途即为合同签订时尚未确定的材料设备采购、设计变更等调整费用，本次卫生洁具升级的调整金额1200万元属于暂列金额的使用范围，且未超过暂列金额总额，因此该费用应当从暂列金额中支付，无需建设单位额外支付。（1分）案例二参考答案1.（1）项目总建筑面积=土地面积×容积率=82亩×666.67㎡/亩×2.2≈82×666.67×2.2≈120533.43㎡。（1分）（2）方案A可售面积=总建筑面积×95%=120533.43×95%≈114506.76㎡。（1分）（3）方案B可售面积与方案A相同，为114506.76㎡。（1分）2.（1）方案A：①总销售收入=114506.76㎡×19000元/㎡≈217562.84万元②销售税费=217562.84×5.5%≈11965.96万元③开发总成本=土地成本+开发建设成本=246000+114506.76×4800/10000≈246000+54963.24≈300963.24万元④各年现金流量：初始投资（第0年）0，第1年投入=300963.24/2=150481.62万元，第2年投入=150481.62万元，第2年末现金流入=217562.84-11965.96≈205596.88万元⑤财务净现值FNPV_A=-150481.62/(1+8%)+(205596.88-150481.62)/(1+8%)²≈-139334.83+47459.43≈-91875.40万元<0，方案A不可行。（3分）（2）方案B：①总销售收入=114506.76㎡×27000元/㎡≈309168.25万元②销售税费=309168.25×5.5%≈17004.25万元③开发总成本=246000+114506.76×7200/10000≈246000+82444.87≈328444.87万元④各年现金流量：第1年投入=328444.87/3≈109481.62万元，第2年投入=109481.62万元，第3年投入=109481.63万元，第3年末现金流入=309168.25-17004.25≈292164万元⑤财务净现值FNPV_B=-109481.62/(1+8%)-109481.62/(1+8%)²+(292164-109481.63)/(1+8%)³≈-101371.87-93862.84+145072.32≈-50162.39万元<0，方案B不可行。（3分）3.应当选择方案A。（2分）理由：①两个方案的净现值均为负，从盈利能力看均不可行，但方案A的开发周期为2年，短于方案B的3年，资金回笼速度更快，符合企业快速回笼资金的要求；（2分）②方案A的单位售价更低，面向的客群更广，市场去化速度更快，资金周转效率更高，更符合资金成本为8%的企业对资金流动性的要求。（2分）案例三参考答案1.本项目老旧小区改造应当遵循的基本原则包括：（1）以人为本，尊重民意。改造内容、实施方案充分征求居民意见，优先解决居民急难愁盼的问题，如加装电梯、养老服务配套等，保障居民的知情权、参与权、监督权。（2分）（2）因地制宜，精准施策。结合小区建成年