商业公寓托管合同

PAGE商业公寓托管合同甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商业公寓（以下简称“该公寓”），愿意委托乙方进行托管经营；乙方具备专业的商业公寓管理经验和能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将该公寓委托给乙方进行托管经营事宜达成如下协议：一、托管公寓基本情况1.公寓位置：该公寓位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]。2.公寓现状：甲方应确保交付给乙方托管时，公寓符合正常使用条件，包括但不限于房屋结构安全、水电燃气等基础设施正常运行、门窗完好等。如存在任何质量问题或需要整改的事项，甲方应在托管前完成整改并承担相应费用。二、托管期限1.本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.托管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年，延续次数不限。每次延续期限届满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否延续。三、托管方式1.全权托管：甲方将该公寓的经营管理全权委托给乙方，乙方有权自主决定公寓的出租、转租、经营用途、装修改造等相关事宜，但应遵守法律法规及本合同约定。2.经营收益：乙方通过对公寓的经营管理获取收益，并按照本合同约定向甲方支付托管收益。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定获取托管收益。有权监督乙方对公寓的经营管理情况，但应提前通知乙方，并在合理范围内进行。在托管期限内，甲方如需提前收回公寓，应提前[X]个月书面通知乙方，并承担因此给乙方造成的损失。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的公寓相关资料，包括但不限于房屋产权证书、租赁合同等。协助乙方办理与公寓经营管理相关的手续，如房屋租赁备案等，所需费用由[方]承担。按照本合同约定的时间和方式收取托管收益，不得干扰乙方的正常经营活动。保证该公寓不存在任何产权纠纷或其他影响乙方正常经营的法律障碍，否则应承担因此给乙方造成的全部损失。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定自主经营管理该公寓，包括但不限于确定租金价格、出租对象等。有权根据公寓经营需要对公寓进行合理装修改造，但应确保不改变公寓主体结构，并在托管期限届满或提前终止时恢复原状。装修改造费用由[方]承担。有权从公寓经营收益中扣除应支付给甲方的托管收益及乙方为经营公寓而产生的合理费用。2.义务按照法律法规及本合同约定，勤勉尽责地经营管理该公寓，努力提高公寓的经营效益。定期向甲方提供公寓经营情况报告，包括但不限于租金收入、费用支出、租客信息等，报告周期为[月/季/年]。妥善保管公寓及相关设施设备，定期进行维护保养，确保公寓处于良好的使用状态。因乙方保管不善或使用不当造成公寓损坏的，乙方应负责修复或赔偿。依法依规进行公寓的出租、转租等经营活动，签订的租赁合同等相关文件应报甲方备案。按照本合同约定的时间和方式向甲方支付托管收益，不得拖欠。五、托管收益及支付方式1.托管收益标准双方约定，在托管期限内，甲方每年获得的托管收益为人民币[X]元。托管收益标准可根据市场行情及公寓实际经营情况，经双方协商一致后进行调整。调整应提前[X]个月书面通知对方。2.支付方式乙方应在每月/季/年的[具体日期]前，将当月/季/年的托管收益支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到托管收益后[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的收款凭证。六费用承担1.甲方承担的费用：甲方应承担与公寓产权相关的税费、物业费等法律法规规定应由产权人承担的费用。2.乙方承担的费用：乙方应承担公寓经营过程中产生的水电费、燃气费、通讯费、维修保养费、营销推广费等与经营相关的费用。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定提供相关资料或协助办理手续，导致乙方无法正常经营管理公寓的，甲方应承担因此给乙方造成的损失。2.若乙方未按照本合同约定支付托管收益或擅自改变公寓经营用途、进行违规装修改造等，乙方应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。3.若一方违反本合同其他条款约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，具体赔偿金额由双方根据实际情况协商确定或按照法律法规规定执行。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。八、合同变更与解除1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，双方应按照本合同约定及法律法规规定办理相关手续，并承担各自应承担的责任。若一方出现违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。在托管期限内，如因不可抗力等原因导致公寓无法正常经营或本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生