商铺托管包租合同

PAGE商铺托管包租合同甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），愿意将该商铺委托给乙方进行托管包租；乙方具备相关的商业运营能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就商铺托管包租事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对该商铺进行统一管理、出租及运营，并按照本合同约定向甲方支付租金收益。1.2乙方负责寻找合适的租户，与租户签订租赁合同，收取租金，并按照本合同约定向甲方支付租金收益。二、商铺基本情况2.1该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.2该商铺的用途为[具体用途]。2.3该商铺的权属证书编号为[证书编号]。三、托管期限3.1本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。3.2托管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。四、租金收益及支付方式4.1双方约定，在托管期限内，乙方应按照以下方式向甲方支付租金收益：第一年至第二年：每年租金收益为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三年至第四年：每年租金收益在上一年度基础上递增[X]%，即每年租金收益为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第五年及以后：每年租金收益在上一年度基础上递增[X]%，具体金额根据上一年度租金收益及递增比例计算确定。4.2租金收益支付方式：乙方应在每月的[具体日期]前，将当月租金收益支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：五、租金调整5.1在托管期限内，如遇市场行情发生重大变化，导致该商铺所在区域同类商铺租金水平明显上涨或下跌，双方可协商对租金收益进行调整。5.2租金调整应遵循公平、合理、协商一致的原则，具体调整方式及幅度由双方另行签订补充协议确定。六、费用承担6.1甲方应承担与该商铺相关的税费，包括但不限于房产税、土地使用税等。6.2乙方在对该商铺进行管理、出租及运营过程中产生的费用，包括但不限于物业管理费、水电费、推广费等，由乙方自行承担。七、商铺管理与运营7.1乙方应按照法律法规及本合同约定，对该商铺进行合理管理与运营，确保该商铺的正常使用和安全。7.2乙方有权根据市场需求对该商铺进行装修、改造，但应事先征得甲方书面同意，并不得损害甲方的合法权益。装修、改造费用由乙方自行承担。7.3乙方应负责寻找合适的租户，并与租户签订租赁合同。租赁合同的主要条款应符合本合同约定，且不得损害甲方的合法权益。7.4乙方应按照租赁合同约定，及时收取租金，并将租金收益按照本合同约定支付给甲方。如租户逾期支付租金，乙方应负责催缴，并承担相应的法律责任。八、甲方的权利与义务8.1甲方有权按照本合同约定收取租金收益。8.2甲方应向乙方提供该商铺的权属证书及相关资料，并保证该商铺的权属清晰，无任何产权纠纷。8.3甲方应协助乙方办理与该商铺相关的手续，包括但不限于提供身份证明、授权委托书等。8.4甲方应按照乙方要求，对该商铺进行必要的维修和保养，确保该商铺的正常使用。九、乙方的权利与义务9.1乙方有权按照本合同约定对该商铺进行管理、出租及运营，并获取相应的收益。9.2乙方应按照法律法规及本合同约定，勤勉尽责地履行管理、出租及运营义务，不得损害甲方的合法权益。9.3乙方应定期向甲方报告该商铺的管理、出租及运营情况，包括但不限于租户信息、租金收取情况等。9.4乙方应妥善保管与该商铺相关的资料，包括但不限于租赁合同、租户信息等，并在本合同终止后按照甲方要求进行移交。十、合同的变更与解除10.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。10.2在托管期限内，如遇不可抗力或政府行为等原因，导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。10.3如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。十一、违约责任11.1如甲方未按照本合同约定向乙方提供该商铺的权属证书及相关资料，或该商铺存在产权纠纷，导致乙方无法正常管理、出租及运营该商铺的，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。11.2如乙方未按照本合同约定向甲方支付租金收益，或未按照法律法规及本合同约定对该商铺进行管理、出租及运营，损害甲方合法权益的，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付拖欠的租金收益、赔偿甲方因此遭受的损失等。11.3如一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。十二、争议解决12.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十三、其他条款13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13