托管公寓合同模板

PAGE托管公寓合同模板甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有公寓物业，愿意委托乙方进行托管经营管理，乙方具备相关的托管经验和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方托管公寓事宜达成如下协议：一、托管公寓基本情况1.公寓地址：2.公寓建筑面积：平方米，套内建筑面积：平方米，房屋用途为。3.公寓配套设施：包括但不限于家具（）、电器（）、装修情况（）等，具体以附件清单为准。二、托管期限1.本合同托管期限自年月日起至年月日止。2.托管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续年，延续次数不限。每次延续届满前，双方应提前天书面通知对方是否延续。三、托管方式及费用支付1.托管方式乙方按照以下第种方式对公寓进行托管经营：（1）全权代理出租：乙方以自己的名义对外出租公寓，自主经营管理，自负盈亏。（2）甲方指定出租：甲方指定特定的租户，乙方协助办理租赁相关手续，乙方按照甲方要求的租金标准出租给指定租户，乙方收取一定的服务费用。2.费用支付（1）若采取全权代理出租方式：乙方应在每月日前向甲方支付当月租金收益。租金收益按照双方约定的租金标准计算，月租金为人民币元。租金收益的支付方式为银行转账，甲方银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：（2）若采取甲方指定出租方式：乙方应按照甲方指定的租金标准向甲方收取服务费用，服务费用标准为每月租金的%，即每月人民币元。乙方应在收到租户租金后的个工作日内，将扣除服务费用后的租金净额支付给甲方，支付方式为银行转账，甲方银行账户信息同上。四、甲方权利义务1.权利（1）有权了解公寓的经营管理情况，包括但不限于租户信息、租金收取情况等。（2）有权按照本合同约定收取租金收益或服务费用。（3）有权对乙方的托管经营行为进行监督，如发现乙方有违反本合同约定或法律法规的行为，有权要求乙方改正。2.义务（1）保证公寓产权清晰，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，确保乙方能够正常经营管理。（2）按照本合同约定向乙方提供公寓及相关配套设施，并保证其处于正常使用状态。（3）协助乙方办理与公寓托管经营相关的手续，如提供身份证明、产权证明等文件。（4）在托管期限内，未经乙方书面同意，不得擅自将公寓另行出租、出借或委托他人托管。五、乙方权利义务1.权利（1）有权按照本合同约定自主经营管理公寓，包括但不限于确定租金标准、寻找租户、签订租赁合同等。（2）有权按照本合同约定收取服务费用或租金收益（若采取全权代理出租方式）。（3）有权根据市场情况对公寓进行必要的装修、改造或维护，但应事先通知甲方，并不得损害公寓的原有结构和甲方的利益。2.义务（1）勤勉尽责地履行托管职责，以合理的注意义务经营管理公寓，努力提高公寓的出租率和租金收益。（2）按照法律法规及本合同约定与租户签订租赁合同，确保租赁合同的合法性和有效性。（3）负责公寓的日常维护、保养和管理，承担因经营管理产生的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、维修费用等。（4）定期向甲方报告公寓的经营管理情况，包括但不限于租户入住情况、租金收取情况、公寓维护情况等，报告周期为每月一次。（5）在托管期限届满或本合同终止后，按照本合同约定将公寓及相关配套设施完好地返还给甲方。六、租金调整1.在托管期限内，租金标准原则上保持不变。但如遇市场行情发生重大变化或公寓所在地周边租金水平有明显波动，双方可协商调整租金标准。2.租金调整应提前个月书面通知对方，经双方协商一致后签订补充协议予以确认。七、房屋维修与保养1.乙方应负责公寓的日常维修与保养，确保公寓及相关配套设施处于良好的使用状态。对于因乙方未尽维修保养义务而导致的公寓损坏或租户损失，乙方应承担赔偿责任。2.如公寓出现重大质量问题或需要进行较大规模的维修改造，乙方应及时通知甲方，并与甲方协商解决方案。维修改造费用由双方根据实际情况协商分担，如因甲方原因导致的维修改造，费用由甲方承担；如因乙方原因或正常使用损耗导致的维修改造，费用由乙方承担。八、租户管理1.乙方应严格审查租户的身份信息、信用状况等，确保租户具备合法的租赁资格和良好的信用记录。2.乙方应与租户签订详细的租赁合同，明确双方的权利义务，包括但不限于租金支付方式、租赁期限、房屋使用规定、违约责任等。3.乙方应监督租户按照租赁合同约定使用公寓，如发现租户有违反租赁合同约定或法律法规的行为，应及时制止并采取相应措施，同时通知甲方。九、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按照约定提供公寓或协助乙方办理相关手续，导致乙方无法正常经营管理的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方违反本合同约定，未按照约定支付租金收益或服务费用，或未履行托管职责、擅自改变公寓用途、损坏公寓及相关配套设施等，乙方应承担违约责任，除应按照合同约定支付租金收益或服务费用外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及甲方为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。3.若一方违反本合同约定，导致另一方遭受第三方索赔或承担法律责任的，违约方应承担全部赔偿责任，并赔偿对方因此遭受的一切损失。4.如一方违反本合同约定，应按照合同未履行部分金额的%向对方支付违约金。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的损失。十、合同解除1.经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.在托管期限届满前，如因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。但因政府征收、拆迁等原因获得的补偿款，按照相关法律法规及双方的实际投入情况进行分配。十一、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向公寓所在地有管辖权的