房主与托管公司合同

PAGE房主与托管公司合同甲方（房主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（托管公司）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋地址]的房屋（以下简称“该房屋”），愿意委托乙方进行房屋托管相关事宜；乙方具备房屋托管的专业能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方托管该房屋事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方全权负责该房屋的出租、管理及相关服务事宜，包括但不限于寻找合适的租户、签订租赁合同、收取租金、处理房屋维修及保养、协调租户与邻里关系等。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地履行托管职责，维护甲方的合法权益。二、房屋基本情况2.1该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，装修情况为[装修程度]。2.2房屋配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如家具、电器等]。三、委托期限3.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。3.2若一方欲提前终止本合同，应提前[通知期限]书面通知对方。经对方同意后，方可终止合同。提前终止合同给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。四、租金及支付方式4.1双方约定该房屋的月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每年]支付。4.2乙方应在每个租金支付周期届满前[支付期限]将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：4.3若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[逾期利率]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及逾期违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的损失。五、房屋出租及管理5.1乙方应积极寻找租户，按照市场合理价格出租该房屋。在签订租赁合同前，乙方应将拟签订的租赁合同文本提交甲方审核，经甲方书面同意后方可与租户签订。5.2乙方有权根据市场情况调整租金价格，但调整后的租金价格不得低于本合同约定租金价格的[最低降幅限制]。调整租金价格前，乙方应提前[通知期限]书面通知甲方。5.3乙方负责与租户签订租赁合同，并确保租赁合同的条款符合法律法规及本合同的约定。租赁合同中应明确约定租金支付方式、租赁期限、房屋用途、维修责任等主要条款。5.4乙方应负责收取租户的租金及押金，并按照本合同约定及时支付给甲方。若租户逾期支付租金或押金，乙方应负责催缴，并承担因租户逾期支付给甲方造成的损失。5.5乙方应定期对房屋进行检查和维护，确保房屋及配套设施处于良好的使用状态。如发现房屋及配套设施存在损坏或故障，应及时通知甲方，并安排维修。因乙方未及时履行维修义务导致甲方或租户遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。5.6乙方应妥善处理租户与邻里之间的关系，如因租户原因引发邻里纠纷，乙方应积极协调解决，并承担相应的责任。5.7未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该房屋转租给第三方。若乙方擅自转租，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的损失。六、房屋维修及保养6.1乙方应负责房屋的日常维修及保养工作，确保房屋符合安全居住条件。对于房屋主体结构及重大设施设备的维修，乙方应提前通知甲方，并在甲方同意后进行维修。维修费用由[承担方，如甲方或乙方]承担。6.2因租户使用不当或故意造成房屋及配套设施损坏的，乙方应要求租户承担维修费用。若租户拒绝承担，乙方可先行垫付维修费用，并从租户押金中扣除。如租户押金不足以支付维修费用，乙方有权要求租户补足差额。6.3甲方应配合乙方进行房屋维修及保养工作，提供必要的协助和支持。如因甲方原因导致维修工作延误或无法进行，甲方应承担相应的责任。七、费用承担7.1乙方在履行本合同过程中产生的费用，包括但不限于寻找租户的费用、房屋维修费用、物业管理费用等，由乙方自行承担。7.2因甲方原因导致本合同无法正常履行或需要变更合同条款的，甲方应承担因此给乙方造成的损失。八、押金管理8.1乙方应在收取租户押金后，及时将押金存入双方指定的共管账户。共管账户由甲方和乙方共同管理，任何一方未经对方书面同意，不得擅自支取押金。8.2在租赁期限届满或租赁合同提前解除后，如租户无违约行为且房屋及配套设施无损坏或未拖欠租金及其他费用的，乙方应在[退款期限]内将押金全额退还租户。如租户存在违约行为或房屋及配套设施有损坏或拖欠租金及其他费用的，乙方应按照租赁合同约定及本合同规定处理押金，并将剩余押金退还甲方。九、违约责任9.1若甲方违反本合同约定，未按照约定提供房屋相关资料或协助乙方履行托管职责，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。9.2若乙方违反本合同约定，未按照约定履行托管职责或擅自变更合同条款，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应按照本合同约定支付违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额。9.3任何一方违反本合同约定，应承担对方为实现债权而支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。十、合同变更与解除10.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2在委托期限内，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的；（2）一方严重违反本合同约定，经对方书面通知后在合理期限内仍未改正的；（3）法律法规规定的其他可以解除合同的情形。10.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，退还押金等。因解除合同给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。十一、争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合