托管二手房买卖合同范本

PAGE托管二手房买卖合同范本合同编号：[具体编号]甲方（委托人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托人）：名称：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拟出售其名下位于[房屋具体地址]的二手房（以下简称“该房屋”），并委托乙方提供房屋托管及相关交易服务；乙方具备从事房屋托管及交易服务的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方托管该二手房事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方作为其代理人，负责该房屋的托管事宜，包括但不限于寻找潜在买家、展示房屋、协助洽谈交易、签订房屋买卖合同等相关交易流程。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的规定，勤勉尽责地履行受托义务，保障甲方的合法权益，促成该房屋的顺利交易。第二条房屋基本情况2.1该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋性质为[商品房/经济适用房等具体性质]，房屋所有权证号为[房产证编号]。2.2该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件[具体附件名称]。第三条托管期限3.1本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2若在托管期限内，该房屋成功出售并完成交易过户手续，则本合同自动终止；若托管期限届满，该房屋尚未成功出售，双方可协商延长托管期限或终止本合同。第四条双方权利义务（一）甲方权利义务4.1甲方有权要求乙方按照本合同约定履行受托义务，并及时向乙方了解房屋托管及交易进展情况。4.2甲方应向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息及资料，包括但不限于房屋产权证书、身份证明、房屋现状等，并保证所提供的信息及资料不存在任何虚假、隐瞒或误导性内容。若因甲方提供信息不实导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。4.3甲方应积极配合乙方开展房屋托管及交易工作，按照乙方要求提供必要的协助，包括但不限于陪同看房、签署相关文件等。4.4甲方应按照本合同约定向乙方支付托管服务费用及相关费用。（二）乙方权利义务4.5乙方有权按照本合同约定收取托管服务费用及相关费用。4.6乙方应按照本合同约定及相关法律法规的规定，以专业、勤勉、诚信的态度履行受托义务，为甲方寻找合适的买家，促成房屋交易。4.7乙方应妥善保管甲方提供的房屋相关信息及资料，不得泄露给任何第三方，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。4.8乙方应及时向甲方通报房屋托管及交易进展情况，定期向甲方提供书面报告，包括但不限于潜在买家信息、看房记录、交易洽谈情况等。4.9在房屋交易过程中，乙方应协助甲方与买家签订房屋买卖合同，并按照合同约定及法律法规的规定，督促双方履行各自义务，保障交易的顺利进行。若因乙方原因导致房屋交易出现问题或甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第五条托管服务费用及支付方式5.1甲方应向乙方支付的托管服务费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。5.2支付方式：甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向乙方支付托管服务费用的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在房屋成功出售并签订房屋买卖合同之日起[X]日内，甲方向乙方支付剩余托管服务费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。5.3若因甲方原因导致房屋未能成功出售，乙方已收取的托管服务费用不予退还；若因乙方原因导致房屋未能成功出售，乙方应在托管期限届满之日起[X]日内，将已收取的托管服务费用全额退还甲方，并按照同期银行贷款利率向甲方支付利息。第六条房屋交易价格及付款方式6.1经甲乙双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。6.2付款方式：双方同意由买家选择以下第[具体付款方式编号]种付款方式：（1）一次性付款：买家应在签订房屋买卖合同之日起[X]日内，将全部购房款支付至双方约定的资金监管账户。（2）分期付款：买家应在签订房屋买卖合同之日起[X]日内，支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内，支付剩余购房款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（3）银行贷款：买家应在签订房屋买卖合同之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并按照银行要求办理相关手续。银行审批通过后，在房屋过户手续办理完毕且抵押登记手续完成之日起[X]日内，将贷款金额支付至双方约定的资金监管账户。若银行贷款金额不足以支付全部购房款，买家应在收到银行放款通知之日起[X]日内，将差额部分支付至双方约定的资金监管账户。第七条房屋交易流程7.1乙方在托管期限内，应积极寻找潜在买家，并向甲方推荐。甲方对乙方推荐的潜在买家进行确认后，乙方应安排双方见面洽谈。7.2若双方达成初步交易意向，乙方应协助双方签订房屋买卖合同，并按照合同约定及法律法规的规定，办理相关手续。7.3在房屋交易过程中，涉及到房屋产权过户、抵押登记、资金监管等手续，乙方应协助甲方及买家按照相关部门的要求办理，确保交易手续的合法、合规、顺利进行。7.4房屋交易完成后，乙方应协助甲方办理房屋交接手续，确保甲方顺利交付房屋，并与买家结清相关费用。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付托管服务费用及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已产生的托管服务费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。8.2若乙方未按照本合同约定履行受托义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。每逾期一日，应按照托管服务费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的托管服务费用及支付违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。8.3若甲方违反本合同约定，擅自与乙方推荐的潜在买家或其他第三方私下交易该房屋的，甲方应按照房屋交易价格的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。8.4若一方违反本合同约定的保密义务，泄露对方商业秘密或房屋相关信息的，应向对方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。若损失金额超过违约金金额的，违约方还应补足差额部分。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉