店公寓与业主托管合同

PAGE店公寓与业主托管合同甲方（业主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（托管方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有店公寓（以下简称“该公寓”）的所有权，愿意将该公寓委托给乙方进行托管经营管理；乙方具备专业的公寓管理经验和能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将店公寓委托给乙方托管事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方将其位于[详细地址]的店公寓委托给乙方进行托管经营管理。该公寓建筑面积为平方米，户型为室厅厨卫。1.2乙方负责该公寓的日常运营管理，包括但不限于公寓的出租、招租、客户接待、房屋维护、安全保障等事项，以实现公寓的保值增值，并为甲方获取合理的收益。二、委托期限2.1本合同委托期限自年月日起至年月日止。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。如需终止合同，双方应提前个月书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方有权按照本合同约定获取公寓的收益。3.2甲方应向乙方提供该公寓的合法产权证明文件或其他相关证明材料，确保乙方能够合法经营管理该公寓。3.3甲方应保证该公寓符合安全、卫生等相关标准，不存在任何质量问题或安全隐患，并向乙方如实告知该公寓的真实情况，包括但不限于房屋结构、设施设备状况、周边环境等。若因甲方隐瞒或不实告知导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.4在委托期限内，甲方应协助乙方办理与该公寓经营管理相关的手续，如房屋租赁登记备案等，所需费用由方承担。3.5甲方应尊重乙方的经营管理方式，不得干涉乙方的正常经营活动。但甲方有权对乙方的经营管理情况进行监督检查，提出合理的意见和建议。3.6如因不可抗力或政府行为等原因导致该公寓无法正常经营管理的，甲方应与乙方协商解决办法，双方互不承担违约责任。（二）乙方权利与义务3.7乙方有权按照本合同约定自主经营管理该公寓，制定合理的经营策略和收费标准。3.8乙方应按照勤勉尽责的原则，以专业的管理水平和良好的服务态度，对该公寓进行经营管理，努力提高公寓的出租率和收益水平。3.9乙方应定期向甲方报告该公寓的经营管理情况，包括但不限于房屋出租情况、租金收入情况、费用支出情况等，并按照本合同约定及时向甲方支付收益。3.10乙方应负责该公寓的日常维护和保养，确保公寓设施设备完好、正常使用。如因乙方原因导致公寓设施设备损坏或发生安全事故的，乙方应承担全部修复费用和赔偿责任。但因甲方原因或不可抗力导致的除外。3.11乙方应依法依规经营，不得从事任何违法违规活动。如因乙方违法违规经营导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.12乙方有权根据市场行情调整该公寓的租金价格，但应提前天书面通知甲方。租金调整幅度应合理、公平，符合市场规律。3.13在委托期限内，乙方有权根据经营需要对该公寓进行必要的装修和改造，但应提前书面通知甲方，并不得损害甲方的合法权益。装修和改造费用由方承担。装修和改造后的公寓产权仍归甲方所有，合同期满或提前解除时，乙方应按照原状交还甲方，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。四、收益分配与支付4.1该公寓的收益主要来源于租金收入。乙方应按照本合同约定的租金标准对外招租，并将租金收入扣除相关费用后，按照以下方式向甲方支付收益：4.1.1租金收入扣除房屋维修费用、物业管理费用、水电费、税费等必要费用后的余额，作为可分配收益。4.1.2可分配收益的%归甲方所有，%作为乙方的管理服务费。4.2乙方应在每月日前将上月的收益支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到收益后的个工作日内出具收款凭证。4.3如因租户原因导致租金逾期支付的，乙方应积极催缴，并承担相应的催缴责任。在租户支付租金后，乙方应按照本合同约定及时向甲方支付收益。如因乙方原因导致租金逾期支付给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。五、房屋维护与维修5.1乙方应负责该公寓的日常维护和保养，包括但不限于房屋结构、墙面地面、门窗、水电设施、卫生洁具等的检查和维修。如发现问题应及时处理，确保公寓始终处于良好的使用状态。5.2对于公寓设施设备的正常维修和保养费用，由方承担。但因甲方故意或重大过失导致设施设备损坏的，维修费用由甲方承担。5.3如遇公寓设施设备出现重大故障或损坏，乙方应及时通知甲方，并采取必要的应急措施，以减少损失。维修费用超过元的，应经甲方书面同意后进行维修。维修费用由方承担。5.4在委托期限内，乙方应定期对公寓进行安全检查，确保公寓的安全使用。如发现安全隐患，应及时整改。因乙方未履行安全检查和整改义务导致发生安全事故的，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任。六、租户管理6.1乙方应负责该公寓的租户招租工作，按照公平、公正、公开的原则，筛选优质租户。在与租户签订租赁合同前，应向甲方提供租户的相关资料，包括身份证复印件、联系方式、工作证明等，并征得甲方同意。6.2乙方应与租户签订规范的租赁合同，明确双方的权利义务。租赁合同的主要条款应符合本合同的约定，并不得损害甲方的合法权益。乙方应将租赁合同副本及时提交给甲方备案。6.3乙方应负责对租户的日常管理，包括但不限于租户入住、退房手续的办理，租金及其他费用的收取，房屋使用情况的监督等。如租户违反租赁合同约定或法律法规规定的，乙方应及时采取措施予以纠正，并告知甲方。6.4在租户租赁期间，如因租户原因导致该公寓遭受损坏或发生纠纷的，乙方应协助甲方处理相关事宜，并要求租户承担相应的赔偿责任。如因乙方管理不善导致损失扩大的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定向乙方提供相关证明材料或隐瞒公寓真实情况，导致乙方无法正常经营管理或遭受损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。7.2若乙方未按照本合同约定支付甲方收益或未履行房屋维护、维修、租户管理等义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，并按照损失金额的%向甲方支付违约金。同时，乙方应及时履行义务，赔偿甲方的全部损失。7.3若一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约方的违约行为给对方造成的损失难以确定的，违约方应按照本合同约定的委托期限内预计收益的%向对方支付违约金。7.4如因不可抗力或政府行为等原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等原因导致的问题，尽量减少损失。八、合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在委托期限内如有下列情形之一的，一方有权解除本合同：8.2.1因不可抗力或政府行为等原因导致该公寓无法正常经营管理，且双方无法协商解决的；8.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在天内仍未改正的；8.2.3因一方原因导致该公寓遭受重大损失，无法继续经营管理的。8.3合同解除后，双方应按照以下方式处理相关事宜：8.3.1乙方应在合同解除后的天内，将该公寓的相关资料及剩余租金等收益返还给甲方。8.3.2乙方应负责清理该公寓内的租户，并办理相关退房手续。如因乙方未及时清理租户导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。8.3.3双方应按照本合同约定进行结算，如有违约行为，违约方应按照本合同约定承担违约责任。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国