园区物业委托管理合同

PAGE园区物业委托管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有园区物业，为提升园区物业管理水平，保障园区物业的正常运营和使用，甲方愿意将园区物业委托给乙方进行管理；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就园区物业委托管理事宜达成如下协议：第一条委托管理事项1.1乙方负责对园区物业进行全面管理，包括但不限于园区内建筑物及其附属设施的维护、保养、修缮，环境卫生保洁，绿化养护，安全保卫，车辆停放管理等。1.2乙方应按照国家及地方有关物业管理的规范、标准以及本合同约定，制定并执行园区物业管理方案，确保园区物业的正常使用和良好环境。第二条委托管理期限2.1本合同委托管理期限自年月日起至年月日止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。如需终止合同，双方应提前日书面通知对方。第三条双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方权利3.1.1有权对乙方的物业管理工作进行监督检查，提出意见和建议。3.1.2有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。3.1.3有权知晓园区物业的管理情况，包括财务收支情况等。3.2甲方义务3.2.1向乙方提供园区物业的相关资料，包括但不限于产权证明、规划设计图纸、设施设备清单等。3.2.2协助乙方协调与园区内业主、使用人的关系，配合乙方开展物业管理工作。3.2.3按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利3.3.1有权按照本合同约定收取物业管理费用。3.3.2有权根据本合同约定及物业管理实际需要，制定相关管理制度和措施。3.3.3有权要求甲方协助其开展物业管理工作。3.4乙方义务3.4.1按照本合同约定及国家、地方有关物业管理的规范、标准，勤勉尽责地履行物业管理职责，提供优质、高效的物业管理服务。3.4.2定期对园区物业进行检查、维护、保养，确保物业设施设备正常运行，环境卫生良好，安全秩序稳定。3.4.3建立健全物业管理档案资料，妥善保管相关文件、记录等。3.4.4加强对物业管理工作人员的培训和管理，提高服务水平和业务能力。3.4.5接受甲方及园区内业主、使用人的监督，对提出的意见和建议及时整改。3.4.6按照国家及地方有关规定，做好园区物业的各项税费缴纳工作。第四条物业管理服务标准4.1建筑物及其附属设施维护4.1.l乙方应定期对园区内建筑物的结构、墙体、屋面、楼道等进行检查，发现问题及时修复。4.1.2对园区内的电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等设施设备进行日常维护、保养，确保其正常运行。设施设备的维护保养应符合国家相关标准，并做好记录。4.2环境卫生保洁4.2.1园区内公共区域应每日清扫，保持整洁干净，无杂物、无垃圾。4.2.2定期对垃圾桶、垃圾中转站等进行清理消毒，确保垃圾日产日清。4.2.3做好园区内道路、广场等的清扫和冲洗工作，保持路面干净。4.3绿化养护4.3.1按照绿化养护标准，对园区内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作。4.3.2及时清理绿化区域内的杂草、枯枝败叶等，保持绿化景观美观。4.4安全保卫4.4.1实行24小时值班制度，加强园区出入口及巡逻，防止无关人员和车辆进入园区。4.4.2配备必要的安全保卫设备和人员，制定安全应急预案，确保园区内人员和财产安全。4.4.3对园区内发生的治安事件及时处理，并报告相关部门。4.5车辆停放管理4.5.1合理规划园区内车辆停放区域，设置明显的停车标识。4.5.2对进入园区的车辆进行登记和引导，确保车辆有序停放。4.5.3负责园区内车辆停放的安全管理，防止车辆被盗、被损坏。第五条物业管理费用及支付方式5.1物业管理费用标准本园区物业每月物业管理费用为人民币元。该费用标准根据园区物业的实际情况及市场行情确定，在合同期内原则上不作调整。如遇园区物业规模扩大或者管理成本大幅增加等特殊情况，双方可协商调整物业管理费用标准。5.2支付方式甲方应在每月日前，将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后日内向甲方开具合法有效的发票。第六条专项维修资金6.1专项维修资金的设立为保障园区物业的维修、更新和改造，乙方应按照国家及地方有关规定，设立专项维修资金。专项维修资金由园区内业主按照其拥有物业的建筑面积分摊缴纳。6.2专项维修资金的使用专项维修资金用于园区物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。乙方使用专项维修资金时，应按照相关规定制定使用方案，并经园区内相关业主表决通过。使用情况应定期向业主公布。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金。7.1.2若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定的服务标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位，甲方有权扣除相应的物业管理费用。7.2.2若乙方违反本合同约定，擅自改变园区物业用途或者利用园区物业从事违法活动，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。7.2.3若乙方未按照本合同约定管理专项维修资金，导致资金损失或者使用不当的，应负责追回资金或者承担赔偿责任。第八条合同变更与解除8.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除8.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。8.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.2.3因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的