托管返租式商铺合同模板

PAGE托管返租式商铺合同模板合同编号：[具体编号]甲方（委托人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），愿意将该商铺委托给乙方进行经营管理，并由乙方提供返租服务；乙方具备专业的商业运营能力，愿意接受甲方的委托并为甲方提供相关服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方托管返租该商铺事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方将其拥有的该商铺委托给乙方进行统一经营管理，乙方负责该商铺的招商、运营、推广等相关事宜，以提升该商铺的商业价值和经营效益。1.2乙方按照本合同约定向甲方支付租金收益，具体返租方式及金额详见本合同第三条。第二条商铺基本情况2.1该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，具体位置及详细信息以产权证书或相关证明文件为准。2.2该商铺的用途为[商业用途，如零售、餐饮等具体用途]。2.3该商铺目前的装修状况为[毛坯/精装修/简装修等具体装修情况]。第三条返租方式及租金收益3.1返租期限本合同返租期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。3.2租金支付周期乙方按照[月/季/半年/年]为周期向甲方支付租金收益。3.3租金标准及支付金额在返租期限内，乙方应按照以下标准向甲方支付租金：第一年至第二年，每年租金为人民币[X]元；第三年至第四年，每年租金在上一年基础上递增[X]%，即每年租金为人民币[X]元；第五年至第六年，每年租金在上一年基础上递增[X]%，即每年租金为人民币[X]元。3.4支付时间乙方应在每个租金支付周期届满前[X]个工作日内，将当期租金收益支付至甲方指定的银行账户。3.5租金收益调整如遇市场行情发生重大变化或其他不可抗力因素导致该商铺经营状况发生实质性变更，双方可协商调整租金收益标准，但需提前[X]个月书面通知对方。第四条商铺交付4.1甲方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将该商铺交付给乙方。交付标准为：商铺具备正常使用条件，包括但不限于通水、通电、通路等，且无产权纠纷及其他影响正常经营的问题。4.2乙方应在接收商铺后[X]个工作日内对商铺进行验收，并向甲方出具书面验收报告。如发现商铺存在不符合交付标准的情况，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]个工作日内进行整改，直至达到交付标准。第五条经营管理5.1乙方有权根据市场需求和商业运营需要，对该商铺进行统一规划、装修、布局调整等，但不得改变商铺的主体结构和用途。5.2乙方负责该商铺的日常经营管理工作，包括但不限于招商、运营、推广、物业管理等，以确保商铺的正常运营和良好收益。乙方应尽勤勉尽责义务，采取合理有效的措施提升商铺的经营效益。5.3乙方应按照法律法规及相关政策的要求，合法经营该商铺，并承担因经营管理活动产生的一切法律责任和经济责任。5.4在经营管理过程中，乙方如需对商铺进行重大改造或调整经营业态，应提前[X]个月书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。第六条费用承担6.1甲方承担与该商铺相关的税费（如有）、维修基金等费用。6.2乙方承担在经营管理过程中产生的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、推广费、招商费用、人员工资等。6.3如因乙方经营管理不善导致商铺出现损坏或其他问题，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。第七条双方权利义务7.1甲方权利义务7.1.1有权按照本合同约定收取租金收益。7.1.2有权监督乙方对该商铺的经营管理情况。7.1.3应保证该商铺产权清晰，无任何产权纠纷及其他影响正常经营的问题，并向乙方提供相关证明文件。7.1.4应协助乙方办理与该商铺经营管理相关的手续，如提供身份证明、授权委托书等。7.1.5不得干涉乙方的正常经营管理活动，但有权对乙方的经营管理行为提出合理建议和意见。7.2乙方权利义务7.2.1有权按照本合同约定对该商铺进行经营管理，并获取经营收益。7.2.2有权根据市场需求和商业运营需要，对该商铺进行统一规划、装修、布局调整等。7.2.3应按照本合同约定按时足额向甲方支付租金收益。7.2.4应尽勤勉尽责义务，采取合理有效的措施提升商铺的经营效益，保障甲方的合法权益。7.2.5应妥善保管该商铺及相关设施设备，不得擅自损坏或拆除。如因乙方原因导致商铺及相关设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。7.2.6应按照法律法规及相关政策的要求，合法经营该商铺，并承担因经营管理活动产生的一切法律责任和经济责任。7.2.7在经营管理过程中，如发现商铺存在安全隐患或其他问题，应及时采取措施进行处理，并通知甲方。第八条合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为等原因消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或变更合同内容。8.3如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.4在返租期限届满前，如甲方因特殊原因需要提前收回该商铺，应提前[X]个月书面通知乙方，并按照本合同约定支付相应的租金收益及违约金。乙方应在接到通知后[X]个工作日内将商铺腾空并交付给甲方。8.5在返租期限届满前，如乙方因特殊原因需要提前终止本合同，应提前[X]个月书面通知甲方，并按照本合同约定支付相应的租金收益及违约金。乙方应在接到通知后[X]个工作日内将商铺腾空并交付给甲方。第九条违约责任9.1如乙方未按照本合同约定按时足额向甲方支付租金收益，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已拖欠的租金收益及违约金，同时乙方应按照本合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金。9.2如甲方未按照本合同约定将该商铺交付给乙方或交付的商铺不符合交付标准，每逾期一日，应按照本合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已拖欠的租金收益及违约金，同时甲方应按照本合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金。9.3如一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿范围应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。9.4如因乙方经营管理不善导致该商铺出现重大安全事故或其他严重问题，给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担因此产生的一切法律责任。第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、变更、解除及终止等事项均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效