2025年不动产登记代理人考试试题及答案

2025年不动产登记代理人考试试题及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪一项不属于不动产登记的法定类型？A.首次登记B.转移登记C.预告登记D.备案登记【答案】D2.某宗国有建设用地使用权于2020年出让，出让合同约定容积率为2.5，2024年竣工后实测容积率为3.0。现权利人申请登记，登记机构应当如何处理？A.按实测容积率直接登记B.要求补缴出让金后按实测容积率登记C.仍按2.5登记，备注超建部分D.拒绝登记并移送城管处理【答案】B3.下列关于不动产登记簿效力的表述，正确的是：A.登记簿仅具有权利推定效力B.登记簿具有权利推定与公信效力C.登记簿仅具有证据效力D.登记簿的效力低于权属证书【答案】B4.甲、乙共有一套房，份额分别为70%和30%，甲欲转让其份额，乙表示不购买。下列说法正确的是：A.甲可直接向第三人转让70%份额B.甲须征得乙书面同意方可转让C.甲须先办理分割登记再转让D.甲只能转让房屋全部产权【答案】A5.下列哪项权利可以办理预告登记？A.地役权B.抵押权C.房屋所有权转移请求权D.租赁权【答案】C6.不动产登记机构收到异议登记申请后，应当在几个工作日内将异议事项记载于登记簿？A.1个B.3个C.5个D.7个【答案】A7.下列哪项材料不属于申请国有建设用地使用权首次登记必须提交的？A.土地出让合同B.土地出让金缴清凭证C.建设工程规划许可证D.地籍调查表【答案】C8.关于查封登记，下列说法错误的是：A.查封登记自法院送达协助执行通知书时生效B.查封登记可以依职权注销C.查封期间不得办理处分登记D.轮候查封自前一查封解除后自动生效【答案】B9.下列哪项登记类型不需要公告？A.宅基地使用权首次登记B.集体土地所有权首次登记C.国有农用地使用权首次登记D.更正登记涉及权利归属【答案】A10.某宗土地于2021年设立抵押权，2023年抵押权人同意增加担保范围，应当申请：A.变更登记B.转移登记C.注销登记后重新设立D.异议登记【答案】A11.下列关于不动产登记资料查询的说法，正确的是：A.任何人可查询登记簿记载信息B.权利人可查询原始登记资料C.利害关系人须提交法院受理通知书D.律师凭执业证可任意查询【答案】B12.下列哪项属于可以单方申请的登记？A.夫妻间赠与B.继承取得C.商品房转移D.分割共有不动产【答案】B13.关于不动产登记证明，下列说法正确的是：A.证明与登记簿不一致时以证明为准B.证明可以代替权属证书使用C.证明仅记载抵押权等限定物权D.证明由自然资源部统一印制【答案】C14.下列哪项不属于不动产登记的基本原则？A.依申请登记B.一体登记C.连续登记D.强制登记【答案】D15.某房地产开发公司申请在建建筑物抵押权登记，必须提交的文件不包括：A.建设工程规划许可证B.施工许可证C.预测绘报告D.土地出让合同【答案】D16.下列哪项情形应当办理注销登记？A.权利人姓名变更B.抵押权主债权消灭C.共有份额变化D.房屋坐落地名变更【答案】B17.关于不动产登记机构赔偿责任，下列说法正确的是：A.实行过错责任原则B.实行无过错责任原则C.国家赔偿后不得追偿D.赔偿范围不含间接损失【答案】B18.下列哪项属于不动产单元代码的组成部分？A.宗地顺序号7位B.定着物单元代码9位C.县级行政区划代码3位D.特征码1位【答案】D19.下列哪项登记自记载于登记簿时生效？A.查封登记B.预告登记C.异议登记D.以上全部【答案】D20.下列哪项不属于地籍调查的内容？A.土地权属状况B.土地利用现状C.土地评估价值D.界址点坐标【答案】C21.关于不动产登记档案管理，下列说法错误的是：A.纸质档案与电子档案具有同等效力B.电子档案须异地备份C.纸质档案保存期限为30年D.档案销毁须履行审批程序【答案】C22.下列哪项情形可直接办理更正登记？A.姓名笔误B.面积误差超过3%C.权利主体错误D.用途变更【答案】A23.下列哪项属于可以合并办理的情形？A.商品房转移与抵押权设立B.继承转移与赠与转移C.查封登记与轮候查封D.异议登记与更正登记【答案】A24.下列哪项不属于不动产登记信息平台的组成部分？A.登记业务系统B.档案管理系统C.资金监管系统D.信息共享系统【答案】C25.下列哪项属于不动产登记代理人禁止行为？A.代领权属证书B.代收登记费C.伪造申请材料D.协助填写申请表【答案】C26.下列哪项属于不动产登簿前必须进行的环节？A.公告B.实地查看C.初审D.质检【答案】C27.下列哪项属于可以办理转移登记的情形？A.房屋倒塌B.征收拆迁协议生效C.土地闲置两年D.抵押权实现协议【答案】B28.下列哪项属于不动产自然状况？A.权利人身份证号B.房屋结构C.抵押权人名称D.查封法院【答案】B29.下列哪项属于不动产登记代理人执业原则？A.效率优先B.利益最大化C.诚实信用D.风险回避【答案】C30.下列哪项属于不动产登记机构应当实地查看的情形？A.宅基地首次登记B.商品房转移登记C.抵押权注销登记D.姓名变更登记【答案】A二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列哪些属于不动产权利类型？A.集体土地所有权B.土地承包经营权C.地役权D.留置权【答案】A、B、C32.下列哪些登记类型可以单方申请？A.继承取得B.生效法律文书取得C.姓名变更D.商品房转移【答案】A、B、C33.下列哪些材料属于申请宅基地使用权首次登记必须提交？A.户口簿B.宅基地批准文件C.房屋符合规划证明D.村委会意见【答案】B、C、D34.下列哪些情形登记机构应当不予登记？A.违法建筑B.权属争议未解决C.申请材料造假D.未缴纳登记费【答案】A、B、C35.下列哪些属于不动产登记代理人义务？A.保密B.告知风险C.垫付税费D.拒绝违法要求【答案】A、B、D36.下列哪些属于可以合并登记的情形？A.转移与抵押B.变更与更正C.查封与轮候查封D.预告登记与预抵押【答案】A、D37.下列哪些属于不动产登记资料？A.登记申请表B.权属来源材料C.地籍调查表D.评估报告【答案】A、B、C38.下列哪些属于不动产单元代码特征码？A.WB.FC.LD.Z【答案】A、B、C39.下列哪些属于登记机构可以依职权更正的情形？A.纯文字笔误B.界址点坐标错误C.权利主体错误D.面积计算错误【答案】A、B、D40.下列哪些属于不动产登记信息共享主体？A.法院B.税务部门C.银保监部门D.公证机构【答案】A、B、C、D三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记实行__________、__________、__________、__________的原则。【答案】依申请登记、一体登记、连续登记、属地登记42.不动产单元代码共计________位，由________、________、________、________四段构成。【答案】28、县级行政区划代码6位、地籍区代码3位、地籍子区代码3位、宗地（宗海）特征码及定着物单元代码16位43.登记机构应当自受理登记申请之日起________个工作日内办结，其中涉及在建建筑物抵押的________个工作日内办结。【答案】5、344.查封登记自________送达登记机构时生效，查封期限不得超过________年。【答案】法院协助执行通知书、三45.异议登记后，申请人应当在________日内提起诉讼，否则异议登记失效。【答案】1546.不动产登记簿以________为单位编成，以________为编成单元。【答案】宗地、不动产单元47.不动产登记代理人应当具备________以上学历，通过________考试，取得________证书。【答案】大专、不动产登记代理人职业资格考试、不动产登记代理人职业资格证书48.登记机构发现申请材料造假，应当________登记，并移送________处理。【答案】不予、公安机关49.集体土地所有权登记发证的法定主体是________。【答案】县级人民政府50.不动产登记信息全国联网平台称为________平台。【答案】国家级不动产登记信息管理基础四、简答题（每题6分，共30分）51.简述不动产登记簿的法律效力。【答案】（1）权利推定效力：登记簿记载的权利人推定为真实权利人；（2）公信效力：善意第三人信赖登记簿取得权利受法律保护；（3）证据效力：登记簿记载在权属纠纷中具有优先证明力；（4）确定效力：未经登记，不动产物权变动不发生法律效力（法律另有规定除外）。52.简述可以单方申请登记的情形。【答案】（1）因继承、受遗赠取得不动产；（2）因生效法律文书取得不动产；（3）姓名、名称、身份证明类型或号码变更；（4）不动产灭失；（5）抵押权、地役权等限定物权消灭；（6）登记簿记载错误且不涉及权利归属的更正登记；（7）法律、行政法规规定的其他情形。53.简述不动产登记代理人执业禁止行为。【答案】（1）伪造、变造申请材料；（2）隐瞒真实情况，提供虚假承诺；（3）泄露委托人商业秘密或个人隐私；（4）以不正当手段招揽业务；（5）同时在两个以上机构执业；（6）索取合同约定外费用；（7）帮助委托人规避法律、行政法规规定；（8）法律、行政法规禁止的其他行为。54.简述实地查看的适用情形。【答案】（1）房屋所有权首次登记；（2）在建建筑物抵押权登记；（3）宅基地使用权首次登记；（4）集体土地所有权首次登记；（5）因房屋灭失申请的注销登记；（6）登记机构认为需要实地查看的其他情形。55.简述更正登记与异议登记的区别。【答案】（1）启动方式：更正登记可由权利人、利害关系人或登记机构依职权启动；异议登记仅依利害关系人申请；（2）法律效力：更正登记直接改变登记簿记载；异议登记仅起警示作用，不改变权属；（3）时限要求：更正登记无起诉时限；异议登记须15日内起诉，否则失效；（4）前提条件：更正登记需证明登记确有错误；异议登记只需利害关系人书面声明即可；（5）费用：更正登记不收费；异议登记需缴纳登记费。五、综合分析题（共50分）56.（本题20分）A市甲公司于2020年6月通过招拍挂取得一宗国有建设用地使用权，面积20000平方米，出让年限40年，土地用途为商业，出让金2亿元已全部缴清，并于2020年8月办理了国有建设用地使用权首次登记，领取了不动产权证书。2021年3月，甲公司向B银行申请开发贷款1.5亿元，以该宗土地设立抵押权，并办理了抵押登记。2022年10月，甲公司在取得预售许可证后开始预售商业用房，与购房人签订了商品房买卖合同并办理了预告登记。2023年12月，项目竣工，实测土地面积19998平方米，地上商业用房建筑面积49950平方米，地下车位建筑面积8000平方米。问题：（1）竣工后甲公司应如何办理登记？（2）购房人如何办理正式转移登记？（3）若甲公司未偿还贷款，B银行如何实现抵押权？（4）面积误差如何处理？【答案】（1）甲公司应申请国有建设用地使用权/房屋所有权首次登记。登记机构按实测面积19998平方米登记土地面积，房屋按实测建筑面积49950+8000平方米登记，用途、年限不变。（2）购房人凭预告登记证明、已备案的商品房买卖合同、完税凭证、身份证明等材料，与甲公司共同申请转移登记；登记机构将预告登记转为正式登记，并注销相应土地抵押权的部分分摊面积。（3）B银行可依法向法院申请实现抵押权，法院裁定拍卖、变卖不动产，登记机构依据生效法律文书办理抵押权注销与转移登记。（4）土地面积减少2平方米，在3%误差范围内，不退还出让金；登记机构按实测面积登记，并在附记栏注明“实测面积与出让面积误差2平方米”。57.（本题15分）村民乙于2018年经村委会同意、乡政府批准，在宅基地上建成三层住宅，建筑面积360平方米，但未办理任何登记。2024年，乙拟以该房屋抵押向农商行贷款30万元。问题：（1）乙应补办哪些登记？（2）登记机构是否应实地查看？（3）若房屋超出批准面积60平方米，登记机构如何处理？【答案】（1）乙应补办宅基地使用权首次登记和房屋所有权首次登记。（2）登记机构必须实地查看，核实房屋坐落、层数、面积及是否符合规划。（3）对超出批准的60平方米，登记机构对合法部分予以登记，超出部分在登记簿附记栏标注“超建60平方米不予登记”，并告知申请人须由乡政府或城管部门依法处理。58.（本题15分）甲、乙、丙三人按份共有一栋商业楼，份额分别为50%、30%、20%。2025年3月，甲拟将其份额转让给丁，书面通知乙、丙，乙、丙在收到通知后15日内未表示购买。甲、丁遂签订转让合同并申请登记。问题：（1）甲、丁应提交哪些材料？（2）登记机构如何记载？（3）若乙、丙在登簿前提出异议，主张优先购买权，登记机构如何处理？【答案】（1）甲、丁应提交：登记申请书、身份证明、不动产权属证书、份额转让合同、乙丙放弃优先购买权声明或