2025年土地登记代理人考试试题(含答案)

2025年土地登记代理人考试试题(含答案)一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪一项不属于不动产登记的法定类型？A.首次登记B.变更登记C.预告登记D.备案登记【答案】D2.某宗国有建设用地使用权于2020年出让，出让合同约定容积率为2.0，2024年规划部门批准调整容积率为3.0，土地权利人申请登记时，登记机构应当：A.直接按3.0登记B.要求补签出让合同补充协议并缴清出让金后办理变更登记C.按2.0登记并在附记栏注明规划调整D.拒绝登记【答案】B3.下列关于集体土地所有权登记的说法，正确的是：A.由村民委员会单方申请即可B.必须经村民小组会议三分之二以上成员同意C.由村集体经济组织或村民委员会申请，附具村民会议决议D.无需公告即可登簿【答案】C4.甲以划拨方式取得国有建设用地使用权，后未经批准建造商业用房并办理房屋所有权首次登记，登记机构应：A.先办理房屋所有权首次登记再移交城管处理B.直接办理并备注“划拨土地”C.不予受理并书面告知需补办出让手续D.先行记载于登记簿但不发证【答案】C5.不动产登记资料查询的主体不包括：A.权利人本人B.继承人C.普通购房人凭身份证D.人民法院工作人员持调查令【答案】C6.地役权自何时设立？A.地役权合同生效时B.地役权登记完成时C.需役地登记完成时D.供役地交付时【答案】A7.下列哪项不属于不动产登记簿记载内容？A.不动产单元号B.权利类型C.房屋评估价值D.抵押担保范围【答案】C8.某宗土地用途为“城镇住宅用地”，土地使用权期限届满后，国家未依法收回，土地权利人于期限届满后第2年申请续期，登记机构应：A.直接办理续期登记B.要求提供自然资源主管部门同意续期的批准文件C.按原期限重新登记D.拒绝办理【答案】B9.下列关于不动产登记机构工作人员保密义务的说法，错误的是：A.不得泄露不动产登记资料B.离职后仍负保密义务C.可以将登记信息告知配偶D.违法泄露造成损失的需赔偿【答案】C10.甲公司以其名下两宗土地为乙银行设定最高额抵押权，最高债权额为2亿元，登记时登记机构应：A.按两宗地分别记载担保债权数额各1亿元B.在登记簿“担保范围”栏记载最高债权额2亿元C.仅在主宗地记载2亿元，附记第二宗地为共同担保D.拒绝登记，要求分笔办理【答案】B11.下列关于不动产登记证明的说法，正确的是：A.证明与证书具有同等法律效力B.证明仅用于抵押权预告登记C.证明不记载登记时间D.证明由申请人自行印制【答案】A12.夫妻共有房屋仅登记在夫一方名下，妻主张加名，应申请：A.变更登记B.转移登记C.更正登记D.首次登记【答案】B13.下列哪项属于可以单方申请登记的情形？A.继承取得不动产B.买卖受让不动产C.夫妻离婚协议分割不动产D.赠与不动产【答案】A14.不动产登记机构作出不予登记决定，申请人不服的，救济途径为：A.向上一级登记机构申诉B.60日内提起行政诉讼C.先行政复议再诉讼D.向监察委举报【答案】B15.下列关于不动产单元代码的说法，正确的是：A.共28位，第一层为县级行政区划代码B.共19位，第一层为地类代码C.共28位，第一层为省级行政区划代码D.共19位，第一层为宗地顺序号【答案】A16.甲以一栋已抵押房产再次设立第二顺位抵押权，登记机构应：A.要求第一顺位抵押权人书面同意B.在登记簿记载“第二顺位”并注明前一顺位抵押权信息C.拒绝办理D.仅记载第二顺位不记载第一顺位【答案】B17.下列关于查封登记的说法，正确的是：A.查封期限最长三年B.查封登记自法院送达协助执行通知书时生效C.查封期间可以办理抵押权首次登记D.查封期满自动续封【答案】B18.下列关于不动产登记“一窗受理、并行办理”的说法，错误的是：A.税务、登记、交易窗口合并B.申请人只需跑一次C.税务核价结果实时推送登记系统D.登记机构可拒绝税务结果并自行评估【答案】D19.下列关于不动产登记费的说法，正确的是：A.住宅类每件80元B.非住宅类每件550元C.变更登记减半收取D.更正登记不得收费【答案】A20.下列关于林权登记的说法，正确的是：A.由林业部门单独办理B.纳入不动产统一登记C.不需附图D.不记载林地使用期【答案】B21.下列关于不动产登记原始资料的说法，正确的是：A.包括登记申请书、权属来源材料、审核表B.仅指登记簿C.申请人可随意复印他人原始资料D.保存期限10年【答案】A22.下列关于地役权合同的说法，错误的是：A.应采用书面形式B.可约定有偿或无偿C.期限不得超过土地承包经营权剩余期限D.地役权合同生效即登记【答案】D23.下列关于建设用地使用权分层设立的说法，正确的是：A.仅可设立地表B.可分别设立地上、地表、地下C.地下空间无需登记D.地上空间最高不得超过100米【答案】B24.下列关于不动产登记错误赔偿的说法，正确的是：A.登记机构过错造成损失的，应承担赔偿责任B.申请人提供虚假材料造成他人损失的，登记机构不担责C.赔偿资金由中央财政统一列支D.赔偿后可向工作人员全额追偿【答案】A25.下列关于不动产统一登记平台的说法，正确的是：A.国家、省、市、县四级互联互通B.仅省级集中C.不接入国家平台D.数据不备份【答案】A26.下列关于土地承包经营权登记的说法，正确的是：A.家庭承包方式取得的，承包期届满可续包B.登记是生效要件C.承包期内发包方可随意调整D.不需附图【答案】A27.下列关于不动产登记资料对外利用的说法，正确的是：A.律师凭律师证可查询任何登记资料B.利害关系人需提供利害关系证明C.公安机关无需手续即可查询D.媒体可公开报道登记信息【答案】B28.下列关于历史遗留问题房屋登记的说法，正确的是：A.一律不予登记B.可依据地方政府出台的处理方案办理C.直接按现状登记D.需先拆除违法部分【答案】B29.下列关于不动产登记公告的说法，正确的是：A.首次登记必须公告15个工作日B.公告期满无异议即视为登记完成C.公告期间可缩短至5个工作日D.公告仅用于继承登记【答案】A30.下列关于不动产登记法律责任的说法，错误的是：A.伪造不动产权属证书的，可处1万元以下罚款B.构成犯罪的，依法追究刑事责任C.登记机构工作人员滥用职权一律开除D.申请人隐瞒真实情况导致登记错误的，自行承担法律责任【答案】C二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列哪些情形可以申请变更登记？A.权利人姓名变化B.土地用途变化C.房屋面积增加经规划验收D.抵押权顺位变化【答案】A、B、C32.下列哪些属于可以查询不动产登记资料的主体？A.权利人B.继承人C.清算组D.记者凭单位介绍信【答案】A、B、C33.下列关于最高额抵押权登记的说法，正确的有：A.需记载最高债权额B.需记载债权确定期间C.债权确定前可办理变更登记D.债权确定后自动转为一般抵押权【答案】A、B、C、D34.下列关于集体建设用地使用权登记的说法，正确的有：A.可依法出让、出租B.可设立抵押权C.需经本集体经济组织成员会议三分之二以上同意D.登记机构可免收登记费【答案】A、B、C35.下列关于不动产登记资料管理的要求，正确的有：A.纸质档案与电子档案一致B.定期备份C.永久保存D.可销毁重复件【答案】A、B、C36.下列关于不动产登记申请人责任的说法，正确的有：A.对申请材料真实性负责B.提供虚假材料需承担法律责任C.可委托代理人D.代理人无需提交授权委托书【答案】A、B、C37.下列关于不动产登记机构审核职责的说法，正确的有：A.查验权属来源材料B.实地查看是否必要C.可要求申请人补充材料D.对交易价格进行实质审查【答案】A、B、C38.下列关于不动产查封登记的说法，正确的有：A.可多个法院轮候查封B.查封期限最长三年C.查封期间不得办理转移登记D.查封登记可注销【答案】A、B、C、D39.下列关于不动产登记错误更正的说法，正确的有：A.可依职权更正B.可依申请更正C.涉及权利内容的应公告D.更正后可收回原证书【答案】A、B、C、D40.下列关于不动产登记信息共享的说法，正确的有：A.与住建部门共享交易信息B.与税务部门共享核价信息C.与金融机构共享抵押信息D.与公安机关共享户籍信息【答案】A、B、C、D三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记簿采用________登记制度，登记事项自记载于登记簿时发生效力。【答案】形式审查42.不动产单元代码采用________层________位层次码结构。【答案】七；2843.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起________个工作日内办结，法律另有规定的除外。【答案】3044.查封登记期限届满，人民法院未续封的，查封登记________。【答案】失效45.地役权登记，登记机构应当在登记簿上记载________、供役地、需役地等信息。【答案】地役权内容46.最高额抵押权登记，债权确定期间届满或约定事由出现，抵押权人应在________个工作日内申请确定债权登记。【答案】3047.集体土地所有权登记，登记机构应当在登记前进行________，公告期不少于________个工作日。【答案】公告；1548.不动产登记资料保存期限为________，法律另有规定的除外。【答案】永久49.不动产登记机构工作人员泄露登记信息，造成损失的，依法承担________责任。【答案】赔偿50.不动产登记证明由________统一监制。【答案】自然资源部51.不动产登记机构应当自作出不予登记决定之日起________个工作日内书面通知申请人。【答案】352.不动产登记申请书应当由________签名或盖章。【答案】申请人53.不动产登记机构实地查看时，应当制作________，由查看人员签字。【答案】实地查看记录54.不动产登记资料查询结果应当出具________，加盖查询专用章。【答案】查询证明55.不动产登记机构发现登记簿记载有误，涉及权利内容的，应当书面通知________。【答案】权利人56.不动产登记机构应当建立________制度，保障登记数据安全。【答案】信息安全57.不动产登记机构应当与________部门建立信息共享机制，实现“一窗受理”。【答案】税务、住建58.不动产登记机构应当建立________档案，保存登记原始资料。【答案】纸质和电子59.不动产登记机构应当建立________机制，处理登记纠纷。【答案】争议调处60.不动产登记机构应当建立________制度，接受社会监督。【答案】投诉举报四、简答题（每题6分，共30分）61.简述不动产登记的基本原则。【答案】（1）依法登记原则；（2）统一登记原则；（3）连续登记原则；（4）属地登记原则；（5）公示公信原则；（6）保护权利人合法权益原则。62.简述可以单方申请不动产登记的五种情形。【答案】（1）尚未登记的不动产首次申请登记；（2）继承、受遗赠取得不动产；（3）人民法院、仲裁委员会生效法律文书导致物权变动；（4）权利人姓名、名称、身份证明类型或号码变更；（5）不动产灭失、权利人放弃权利；（6）更正登记或异议登记。63.简述不动产登记机构办理查封登记的程序。【答案】（1）接收人民法院送达的协助执行通知书和裁定书；（2）核对文书真伪、查封标的、期限；（3）查阅登记簿确认权属；（4）在登记簿记载查封信息；（5）向执行法院出具接收凭证；（6）系统生成查封登记信息并共享。64.简述不动产登记资料查询的程序。【答案】（1）查询人提交申请书、身份证明、利害关系证明；（2）登记机构审核主体资格；（3）出具查询结果证明；（4）提供纸质或电子资料；（5）建立查询台账；（6）对涉及国家秘密、个人隐私的依法限制。65.简述不动产登记错误的法律责任类型。【答案】（1）行政责任：登记机构及其工作人员因过错造成损失的，承担赔偿；伪造、变造证书的申请人的行政处罚；（2）民事责任：赔偿损失、恢复原状；（3）刑事责任：伪造国家机关证件罪、滥用职权罪、玩忽职守罪。五、计算与案例分析题（共50分）66.计算题（10分）某宗国有建设用地面积5000平方米，出让年限40年，已使用10年，现申请续期。经评估，土地市场楼面地价为3000元/平方米，批准容积率2.5，规划部门同意续期30年，土地还原率6%，请计算应补缴土地出让金（采用年限修正系数法，年限修正系数K=[1-1/(1+r)^n]/[1-1/(1+r)^N]，其中r=6%，n=30，N=40）。【答案】（1）计算剩余原年限修正系数：K1=[1-1/(1+0.06)^30]/[1-1/(1+0.06)^40]=0.884（2）计算应补缴年限修正系数：K2=1-K1=0.116（3）计算建筑面积：5000×2.5=12500㎡（4）计算总地价：12500×3000=37500万元（5）应补缴出让金：37500×0.116=4350万元67.案例分析题（20分）甲于2020年以出让方式取得A地块国有建设用地使用权，面积3000㎡，用途为商务金融，出让年限40年，2024年甲将A地块抵押给乙银行，担保债权1亿元，并办理抵押登记。2025年甲又将A地块抵押给丙银行，担保债权5000万元，办理第二顺位抵押登记。2025年6月，甲因债务纠纷被丁公司起诉，人民法院裁定查封A地块，查封期限三年。2025年8月，甲申请将A地块分割为A1、A2两宗地，分别面积1500㎡，并申请分割登记。问题：（1）登记机构能否办理分割登记？说明理由。（2）若可以分割，抵押权及查封如何记载？