建筑施工合同跟分包合同

PAGE建筑施工合同跟分包合同甲方（总承包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（分包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方与业主签订了[具体建筑工程名称]的建筑施工合同（以下简称“主合同”），为顺利完成该工程，甲方将部分工程分包给乙方。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方分包甲方承建的[具体建筑工程名称]部分工程事宜，达成如下协议：一、工程概况1.工程名称：[具体建筑工程名称]2.工程地点：[详细地址]3.工程内容及范围：乙方分包的工程内容为[具体分包工程内容描述]，包括但不限于[列举主要工作内容，如施工图纸范围内的建筑结构施工、装修工程等]。乙方工作范围包括但不限于提供完成分包工程所需的全部人工、材料、设备、机械、工具及其他一切相关资源，并负责施工现场的清理、成品保护等工作，确保符合国家及地方相关标准和主合同要求。4.工程质量标准：乙方应确保分包工程质量符合国家现行的施工验收规范及质量检验评定标准的合格等级，并达到主合同约定的质量标准。乙方应严格按照施工图纸、施工规范及操作规程组织施工，接受甲方及业主、监理单位的监督检查。如因乙方原因导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准，由此造成的损失由乙方承担。二、合同工期1.开工日期：乙方应在接到甲方书面开工通知后[X]日内开工，具体开工日期以甲方书面通知为准。如因甲方原因或不可抗力因素导致开工日期延误，工期相应顺延；如因乙方原因未能按时开工，每延误一天，乙方应向甲方支付违约金[X]元。2.竣工日期：乙方分包工程应在开工日期起[X]日内竣工，具体竣工日期以实际完成并经甲方、业主及监理单位验收合格为准。乙方应合理安排施工进度，确保按时竣工。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应向甲方支付违约金[X]元。延误超过[X]天的，甲方有权解除本合同，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。3.工期顺延：如遇下列情况之一，经甲方确认后，工期相应顺延：不可抗力因素，如自然灾害、战争、政府行为等；业主或监理单位提出的设计变更、工程量增加等导致乙方工作量增加或施工难度加大的情况；甲方原因导致的停工、窝工等情况；其他非乙方原因导致无法正常施工的情况。乙方应在上述情况发生后[X]日内书面通知甲方，并提供相关证明材料。甲方应在收到通知后[X]日内给予确认或提出异议。如甲方未在规定时间内确认或提出异议，视为同意工期顺延。三、合同价款及支付方式1.合同价款：本分包工程合同价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价款为固定总价，不因任何因素调整，但因业主原因导致的设计变更、工程量增加等除外。合同价款包括但不限于乙方完成分包工程所需的全部费用，如人工费用、材料费用、设备费用、机械费用、管理费、利润、税金及其他一切相关费用。2.支付方式：预付款：甲方在本合同签订后[X]日内，向乙方支付合同价款的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。工程进度款：乙方每月[X]日前向甲方提交当月已完工程量报告，甲方在收到报告后[X]日内审核完毕，并在审核后的[X]日内支付当月已完工程量价款的[X]%。竣工结算款：工程竣工并经甲方、业主及监理单位验收合格后[X]日内，乙方提交竣工结算报告及完整的结算资料，甲方在收到报告后[X]日内审核完毕。如审核无异议，甲方在审核后的[X]日内支付至合同价款的[X]%；剩余合同价款的[X]%作为质量保证金，在质保期满后[X]日内无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务：权利：对乙方的施工进度、质量、安全等进行监督检查，提出整改意见，并要求乙方限期整改。按照本合同约定的支付方式支付工程款。有权根据工程实际情况调整乙方的工作内容和范围，但应提前通知乙方，并签订书面补充协议。如乙方违反本合同约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。义务：向乙方提供施工所需的图纸、技术资料等，并进行技术交底。协调乙方与业主、监理单位及其他相关单位的关系，为乙方施工创造有利条件。按照合同约定及时支付工程款。负责施工现场的总体管理和协调，提供施工用水、用电接口，但乙方应承担相应的水电费。2.乙方权利与义务：权利：按照本合同约定获取工程款。要求甲方提供施工所需的图纸、技术资料等，并进行技术交底。对甲方提出的不合理要求有权拒绝，并要求甲方按照合同约定履行义务。义务：按照本合同约定的工程内容及范围、质量标准、工期要求组织施工，确保工程顺利完成。遵守国家及地方相关法律法规，遵守施工现场的各项规章制度，服从甲方的管理和协调。负责施工现场的安全管理，制定安全管理制度，采取安全防范措施，确保施工安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任。按照国家及地方相关规定，为施工人员购买足额的社会保险及意外伤害保险，并承担相应费用。负责施工过程中的环境保护，采取有效措施减少施工对周边环境的影响。如因乙方原因造成环境污染，乙方应承担全部责任。妥善保管甲方提供的图纸、技术资料等，不得擅自复制、转让或泄露给第三方。工程竣工后，应将上述资料完整返还甲方。按照甲方要求定期报送施工进度、质量、安全等情况的报告。负责施工现场的成品保护，如因乙方原因造成成品损坏，乙方应负责修复或赔偿。五、工程变更1.变更通知：如因业主或甲方原因需要对分包工程进行变更，甲方应提前[X]日书面通知乙方。变更通知应包括变更的内容、范围、时间要求等详细信息。2.变更价款：因变更导致乙方工作量增加或减少的，双方应根据实际情况协商调整合同价款。变更价款的调整方式为：[具体调整方式，如按照合同约定的单价或费率进行调整，或双方协商确定新的价格等]。乙方应在收到变更通知后[X]日内，向甲方提交变更价款报告及相关资料。甲方应在收到报告后[X]日内审核完毕，并给予确认或提出异议。如甲方未在规定时间内确认或提出异议，视为同意变更价款。六、工程验收1.验收标准：分包工程验收应按照国家现行的施工验收规范及质量检验评定标准进行，同时应符合主合同约定的质量标准。乙方应在工程竣工后[X]日内，向甲方提交工程竣工报告及相关资料，申请验收。2.验收程序：甲方在收到乙方提交的工程竣工报告及相关资料后，应组织业主、监理单位等进行验收。验收过程中，如发现工程质量不符合要求，甲方有权要求乙方限期整改，直至达到验收标准。整改完成后，乙方应重新提交验收申请。验收合格后，甲方、业主及监理单位应签署验收报告。七、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法正常施工，造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定的工程内容及范围、质量标准、工期要求组织施工，应承担违约责任。每延误一天，应向甲方支付违约金[X]元；如因乙方原因导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准，由此造成的损失由乙方承担；如因乙方原因导致工期延误超过[X]天的，甲方有权解除本合同，乙方应返还甲方已支付的工程款，并按照合同价款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方违反施工现场的安全管理规定、环境保护规定等，导致发生安全事故、环境污染等问题，乙方应承担全部责任，并赔偿由此给甲方及第三方造成的全部损失。如乙方擅自将分包工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，乙方应返还甲方已支付的工程款，并按照合同价款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方未按照本合同约定妥善保管甲方提供的图纸、技术资料等，导致资料丢失、损坏或泄露的，乙方应承担赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.合同生效：本合同自双方签字（盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.合同变更与解除：本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。如遇下列情况之一，本合同可以解除：