住房建设总分包合同模板

PAGE住房建设总分包合同模板合同编号：[具体编号]发包人（全称）：[发包人名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[发包人地址]联系方式：[联系电话]承包人（全称）：[承包人名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[承包人地址]联系方式：[联系电话]鉴于发包人拟进行住房建设项目，承包人具备相应的施工资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就住房建设项目的总分包事宜达成如下协议：一、工程概况1.1工程名称：[住房建设项目名称]1.2工程地点：[具体地点]1.3工程内容及规模：[详细描述工程的具体内容，包括但不限于建筑物的结构形式、层数、建筑面积等]1.4工程立项批准文号：[如有]1.5资金来源：[资金来源说明]二、工程承包范围2.1承包人承包范围包括但不限于[详细列出承包的具体工作内容，如基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、屋面工程、给排水工程、电气工程等，可根据实际情况进一步细分]。2.2除上述明确的承包范围外，承包人还应负责与本工程相关的所有配套工程及附属设施的施工，包括但不限于道路、绿化、围墙等，确保整个住房建设项目的完整性和功能性。三、合同工期3.1开工日期：[预计开工日期]3.2竣工日期：[预计竣工日期]3.3合同工期总日历天数：[具体天数]3.4因发包人原因或不可抗力等非承包人原因导致工期延误的，经发包人书面确认后，工期相应顺延。承包人应在延误情况发生后[X]天内书面通知发包人，并提供相关证明材料。因承包人原因导致工期延误的，承包人应承担相应的违约责任，每延误一天，按照合同总金额的[X%]向发包人支付违约金。四、质量标准4.1工程质量标准：[明确工程应达到的质量标准，如符合国家现行的建筑工程施工质量验收统一标准及相关专业验收规范的合格标准]4.2承包人应严格按照设计图纸、施工规范及质量标准组织施工，确保工程质量。在施工过程中，发包人有权随时对工程质量进行检查和监督，承包人应积极配合。如发现质量问题，承包人应立即整改，直至达到质量标准。4.3工程竣工后，承包人应按照国家有关规定和合同约定向发包人提交竣工报告及相关质量验收资料。发包人应在收到竣工报告后[X]天内组织有关单位进行验收。如验收不合格，承包人应负责无偿返工，直至通过验收，并承担因返工造成的一切损失。五、合同价款5.1本合同价款采用[固定总价/可调价格/成本加酬金等方式，明确具体的计价方式]方式确定。5.2合同总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。5.3合同价款包含完成本工程承包范围内所有工作的费用，包括但不限于人工费用、材料费用、机械费用、管理费、利润、规费、税金及风险费用等。除本合同约定的调整情况外，合同总价不作调整。六、付款方式6.1预付款：发包人应在合同签订后[X]天内，向承包人支付合同总价的[X%]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。6.2工程进度款：承包人每月[具体日期]向发包人提交当月已完工程量报告及付款申请，发包人应在收到报告及申请后[X]天内审核完毕，并按照审核确认的已完工程量的[X%]向承包人支付工程进度款。6.3工程竣工验收合格后，发包人应在[X]天内支付至合同总价的[X%]。6.4工程竣工结算完成后，发包人应在[X]天内支付至结算总价的[X%]，留结算总价的[X%]作为质量保证金。质量保证金在工程竣工验收合格满[X]年后，如无质量问题，发包人应在[X]天内无息返还给承包人。6.5承包人应在每次申请付款前向发包人提供合法有效的发票，否则发包人有权拒绝付款，且不承担任何违约责任。七、双方工作7.1发包人工作7.1.1办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件，并在开工前[X]天内将施工场地移交给承包人。7.1.2负责办理工程施工许可证及其他施工所需证件、批件和临时用地、停水、停电、中断道路交通、爆破作业等申请批准手续（证明承包人自身资质的证件除外），并在开工前[X]天内将有关证件、批件交付承包人。7.1.3协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作，并承担有关费用。7.1.4按照合同约定的时间和方式向承包人支付工程款。7.1.5负责组织工程竣工验收，并按照合同约定支付工程价款。7.2承包人工作7.2.1按照合同约定的时间和要求，完成施工场地的平整，施工界区内的用水、用电、道路和临时设施的施工，并承担费用。7.2.2编制施工组织设计（或施工方案）、施工进度计划、质量保证措施、安全保证措施等文件，并在开工前[X]天内报送发包人审核。7.2.3负责施工现场的安全保卫工作，采取必要的安全防护措施，确保施工人员和周边人员的安全。因承包人原因发生的安全事故，承包人应承担全部责任。7.2.4遵守国家及地方有关环境保护的法律法规，采取有效措施控制施工过程中的扬尘、噪声、废水等污染，减少对周边环境的影响。7.2.5负责施工场地内的建筑垃圾和生活垃圾的清理和运输，并承担费用。7.2.6按照合同约定的质量标准和工期要求组织施工，确保工程质量和进度。在施工过程中，如发现设计图纸存在问题或与实际情况不符，应及时通知发包人，并提出合理的解决方案。7.2.7负责与分包单位、供应商等签订相关合同，并承担相应的管理责任。八、工程分包8.1承包人可根据工程实际情况，将部分工程分包给具有相应资质的分包单位，但应事先征得发包人的书面同意。分包合同应明确分包工程的范围、工期、质量标准、价款等内容，并报发包人备案。8.2承包人应对分包工程的质量、进度、安全等负责，分包单位应接受承包人的统一管理和协调。如分包工程出现质量问题或安全事故，承包人应承担连带责任。8.3发包人有权对分包工程进行监督检查，分包单位应积极配合。九、材料设备供应9.1本工程所需的主要材料和设备由[发包人/承包人]负责供应。具体供应材料和设备的品种、规格、数量、供应时间等详见附件[材料设备供应清单]。9.2由发包人供应的材料和设备，发包人应按照合同约定的时间和要求将材料和设备运至施工现场，并通知承包人验收。承包人应在收到通知后[X]天内进行验收，如发现质量问题或数量不符，应及时通知发包人处理。因发包人供应的材料和设备质量问题或供应不及时导致工程延误或质量事故的，发包人应承担相应的责任。9.3由承包人供应的材料和设备，承包人应按照合同约定的质量标准和规格型号采购，并提供产品合格证明和质量检验报告。材料和设备进场前，承包人应通知发包人验收，发包人应在收到通知后[X]天内进行验收。如验收合格，发包人应在验收记录上签字确认；如验收不合格，承包人应负责退场更换，由此造成的损失由承包人承担。9.4双方对材料和设备的供应另有约定的，按照约定执行。十、工程变更10.1发包人有权根据工程实际需要对工程进行变更，但应提前[X]天书面通知承包人。变更内容涉及合同价款调整的，双方应按照本合同约定的计价方式进行调整。10.2承包人不得擅自对工程进行变更。如承包人因施工需要提出变更建议，应提前[X]天书面通知发包人，并说明变更的理由和对工程质量、进度、造价的影响。经发包人书面同意后，方可实施变更。10.3工程变更导致合同价款增加或减少的，双方应在变更确定后[X]天内协商调整合同价款，并签订补充协议。如双方未能在规定时间内达成一致意见，可按照本合同约定的争议解决方式处理。十一、竣工验收与结算11.1工程竣工后，承包人应按照国家有关规定和合同约定向发包人提交竣工报告及相关质量验收资料。发包人应在收到竣工报告后[X]天内组织有关单位进行验收。11.2验收合格后，承包人应在[X]天内提交工程竣工结算报告及完整的结算资料。发包人应在收到结算报告及资料后[X]天内审核完毕，并提出审核意见。如双方对结算结果有异议，可共同委托有资质的工程造价咨询机构进行审计，审计费用由责任方承担。11.3工程竣工结算完成后，双方应按照本合同约定办理工程款支付手续。十二、质量保修12.1承包人应按照国家有关规定和合同约定承担工程质量保修责任。质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。12.2质量保修范围包括本工程承包范围内的所有工程内容。质量保修内容包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程、电气管线、给排水管道、设备安装工程等。12.3在质量保修期内，承包人应在接到发包人通知后[X]天内派人到现场维修。如承包人未按时派人维修，发包人可委托其他单位维修，维修费用从质量保证金中扣除，不足部分由承包人补足。12.4质量保修期满后，承包人应在[X]天内将质量保证金余额无息返还给发包人。十三、违约责任13.1发包人违约责任13.1.1发包人未按照合同约定的时间和方式支付工程款的，每逾期一天，应按照应付未付金额的[X%]向承包人支付违约金。13.1.2因发包人原因导致工程延误或质量事故的，发包人应承担相应的责任，并赔偿承包人因此遭受的损失。13.1.3发包人违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，并赔偿承包人因此遭受的心损失。13.2承包人违约责任13.2.1承包人未按照合同约定的质量标准和工期要求组织施工，导致工程质量不合格或工期延误的，承包人应承担违约责任，按照合同总金额的[X%]向发包人支付违约金，并赔偿发包人因此遭受的损失。13.2.2承包人擅自将工程分包给他人或转包的，发包人有权解除合同，并要求承包人返还已支付的工程款，同时承包人应按照合同总金额的[X%]向发包人支付违约金。13.2.3承包人违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，并赔偿发包人因此遭受的损失。13.3一方违约后，另一方应及时采取措施防止损失的扩大，否则不得就扩大的损失要求赔偿。十四、争议解决14.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。14.2在争议解决