房屋拆除分包合同范本

PAGE房屋拆除分包合同范本甲方（发包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拟进行房屋拆除工程，并有意将该工程的部分工作分包给乙方，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就房屋拆除分包事宜达成如下协议：一、工程概况1.工程名称：[房屋拆除工程名称]2.工程地点：[具体拆除地点]3.工程内容及要求包括但不限于拆除[房屋具体范围及附属设施等详细内容]，拆除过程中应采取有效措施减少扬尘、噪音等污染，确保拆除工作符合环保要求，并按照甲方指定的地点进行分类堆放拆除后的建筑垃圾等。乙方应勤勉尽责完成拆除工作，达到甲方预期的拆除效果。二、分包工作范围及期限1.分包工作范围乙方负责[明确具体的拆除工作内容，如拆除房屋主体结构、拆除室内外装修、拆除相关附属设施等]，具体以甲方现场指示为准，但应包含在上述工程内容及要求范围内。2.分包工作期限本分包工程预计开始日期为[预计开始日期]，预计结束日期为[预计结束日期]，总工期为[工期天数]天。实际开工日期以甲方书面通知为准，乙方应在接到通知后[具体天数]天内进场施工。乙方应按照约定的工期完成分包工作，非因甲方原因导致工期延误的，乙方应承担相应的违约责任。三、合同价款及支付方式1.合同价款本分包工程合同价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价款为固定总价，包含乙方完成本分包工作所需的全部费用，包括但不限于拆除工程费、运输费、垃圾清运费、人工费用、设备费、管理费、利润、税金及因履行本合同可能产生的一切费用，在合同履行期间不因任何因素调整，但因甲方提出的实质性变更导致的费用增加除外。2.支付方式（1）合同签订后[具体天数]天内，甲方向乙方支付合同价款的[预付款比例]作为预付款计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（2）乙方完成拆除工作总量的[进度比例]并经甲方验收合格后[具体天数]天内，甲方向乙方支付合同价款的[进度款比例]计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）乙方完成全部拆除工作并经甲方验收合格，且提交完整的结算资料后[具体天数]天内，甲方向乙方支付至合同价款的[结算款比例]计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（4）剩余合同价款的[质保金比例]作为质保金，在质保期届满且乙方无任何质量问题及违约责任的情况下，甲方在[质保期满后具体天数]天内无息支付给乙方。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）有权对乙方的拆除工作进行监督、检查，提出意见和建议，乙方应予以配合。（2）按照本合同约定向乙方支付合同价款。（3）负责协调与房屋所在地相关部门及周边居民的关系，为乙方施工创造必要条件。（4）向乙方提供拆除工程所需的相关资料，包括但不限于房屋原始图纸、结构信息等。（5）如因甲方原因导致乙方无法按时施工或施工中断，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.乙方权利与义务（1）有权要求甲方按照合同约定支付合同价款。（2）按照本合同约定及相关规范要求，组织专业人员进行拆除工作，确保拆除工作质量和安全。（3）自行承担拆除工作所需的设备、工具、材料及人员费用等，确保拆除工作顺利进行。（4）在拆除过程中应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。根据《中华人民共和国民法典》第1198条【安全保障义务人责任】，宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。经营者、管理者或者组织者承担补充责任后，可以向第三人追偿。乙方在拆除施工现场应承担安全保障义务，因自身原因造成他人损害或自身损害的，应自行承担责任。（5）负责拆除现场的清理和垃圾清运工作，按照环保要求将建筑垃圾运至指定地点妥善处理。（6）在拆除过程中发现房屋存在特殊情况或可能影响拆除工作的问题时应及时通知甲方，并配合甲方进行处理。（7）未经甲方书面同意，乙方不得将本分包工程转包或分包给第三方。否则，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的款项，乙方还应按照合同价款的[违约比例]向甲方支付违约金。五、工程质量及验收1.工程质量标准乙方应按照国家及地方现行的房屋拆除工程相关规范、标准进行施工，确保拆除工作质量符合要求，拆除后的场地应平整、干净，达到甲方预期的效果。2.验收程序（1）乙方完成每阶段拆除工作后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[验收天数]天内组织验收。（2）验收时，乙方应提交与拆除工作相关的资料，包括但不限于拆除记录、安全措施落实情况报告等。（3）如验收合格，双方应签署验收合格文件；如验收不合格，乙方应按照甲方要求限期整改，直至验收合格为止。因乙方原因导致验收不合格的，乙方应承担整改费用及延误工期的责任。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，乙方应承担继续履行（整改至合格）、采取补救措施（如重新拆除等）或者赔偿损失（包括甲方因工期延误造成的损失等）等违约责任。六、安全施工1.乙方应遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，制定安全施工方案，采取必要的安全防护措施，确保拆除工作安全进行。2.在拆除施工现场设置明显的安全警示标志，安排专人负责安全管理。3.对施工人员进行安全教育培训，确保施工人员具备必要的安全知识和技能。4.如发生安全事故，乙方应立即采取措施进行救援，并及时通知甲方。乙方应承担安全事故的全部责任，并按照国家相关规定进行处理和赔偿。根据《中华人民共和国民法典》第1198条【安全保障义务人责任】，乙方作为施工现场的安全保障义务人，应承担相应责任。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付合同价款，每逾期一天，应按照未支付金额的[逾期付款比例]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的工期完成分包工作，每逾期一天，应按照合同价款的[逾期工期比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的款项，乙方还应按照合同价款的[违约比例]向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本合同约定的质量标准完成拆除工作，甲方有权要求乙方限期整改，乙方应承担整改费用；如因乙方原因导致工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。4.若乙方违反本合同约定将分包工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的款项，乙方还应按照合同价款的[违约比例]向甲方支付违约金。5.任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。