住宅工程质量通病防治措施 (一)

住宅工程质量通病防治措施

为了认真贯彻落实《建设工程质量管理条理》，有效提高住宅工

程质量，维护公众利益，根据市质监站与业主要求结合本工程实际情

况，制定如下具体措施：

一、墙体裂缝防治

1、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂与混合粉。

2、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块得出窑停放期宜为

45d（不应小于28d,并不得在饱与水状态下施工）。

3、填充墙砌至接近梁底、板底时应留有一定得空隙，填充墙砌筑

完并间隔15d后，方可将其补助挤紧；补助时对双侧竖缝用高标号水

泥砂浆嵌填密实。

4、砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。在粉

刷前吩面先作界面处理，并洒水湿润，与剪力墙、框架柱、梁与砌体得

接缝处用400宽钢丝网片铺贴后再抹灰。

5、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。

6、填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入转缝。

7、采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等得填充墙与框

架柱交接处，应用15mmX15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润,

再用1:3水泥砂浆嵌实。

二、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治

1、防止现浇板收缩裂缝，经得施工配合比应根据试脸室配合比单

及施工现场砂（中粗）、石子得天然含水量进行调整。严格控制混凝土

得水灰比及塌落度达到要求。混凝土遇冬季、雨季施工必须及时调整

现场配合比，且做好保护措施。

2、严格控制现浇板得厚度与现浇板中钢筋保护层得厚度。阳台、

雨蓬等悬挑现浇板得负弯短钢筋下面，应设置不大于300mm得钢筋保

护层垫块，在浇筑混凝土前保证钢筋不位移。

3、现浇板中得线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，

布置在下层钢筋之上），交叉面线处应采用线盒，线管得直径应小于

1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设06@150、宽度不小于450得

钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。

4、混凝土得搅拌时间大于120So混凝土得浇注：应注意防止混

凝土得分层离析，浇注混凝土得间隔时次180min。

5、混凝土浇筑完毕后，凝固之前严禁上人踩踏，在必经之处搭铺

脚手板。混凝土强度达到1、2Mpa时，方可进行后续施工。当混凝土

强度达到10Mpa时，方可在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重

物时应减轻对现浇板得冲击影响。

6、混凝土得养护：温度高于5℃应在浇注后10—12h状态养护(浇

水)，养护时间不少于7天。对掺用缓凝剂得混凝土，不得少于14天。

三、屋面、厕浴间渗漏治理

一就是要把好防水施工人员得技术素质关，操作人员要清楚防水

施工得基本要求，熟悉住宅厨房、卫生间、屋面防水施工中得技术难

点、重点。

二就是严格把好进场防水材料得质量关，要采用建设部推荐得材

料。

(1)、在防水工程施工前，做出屋面防水施工方案，提交甲方及监

理审核，审核批准后再实施。

(2)、进场得防水材料，须随机抽样送检，经复试合格后方可使用。

(3)、厨、卫间内管道穿楼板处，堵管周边孔隙时，先将洞口清洗

干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆，作粘结层。洞口堵塞分二次浇筑，

先用掺入抗裂防渗剂得微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度得2/3处，

待混凝土凝固后进4h蓄水试验；无渗漏后，再用微膨胀细石混凝土封

面，管道周围用防水砂浆做出高于地面20mm厚度得止水圆环。管道安

装完后，在洞口处进行24h蓄水试验，确定不渗漏后方可进行下道工

序施工。有防水要求得楼、地面在施工完成后，进行24h蓄水试脸，

蓄水高度20〜30mm。

⑷、屋面

①、找平层要求分水、泛水坡向、坡度正确。防水层施工完毕，

必须进行泼水、闭水试验，经检查确信不漏、不积水，方可进行下道工

序施工。对于雨水主管部位，则必须作通球试验，保证雨水管道得畅通

无阻塞。

②、屋面基层与突出屋面结构(女儿墙、立墙、烟道、管道、

变形缝等)连结处以及基础得转角处(水管口、天沟、檐沟、屋脊等)

均应做成圆弧，圆弧半径为50mmo

③、屋面保温层上做排气道。排气道应纵横贯通，并应与大气

连通得排气孔相通。间距为6m,纵横设置，排气道管径选用①25,管壁

设排气孔。

④、卷材找平屋设分格缝，宽20mm,并嵌填密封材料，纵横间距

不宜大于6m。天沟与屋面交接处得附加层应空铺，宽为200mm,天沟卷

材收头应固定密封。

⑤、铺贴卷材时，喷嘴跟卷材面应适中，幅度内加热要均匀，卷

材热熔后应立即滚铺卷材，并要排除卷材下面得空气，使之平层，不皱

折，辐压粘结牢固。

四、门窗渗漏防治

(1)、塑钢门窗安装固定方法必须符合验收规范要求，框料与洞口

间得伸缩缝采用防寒毡条或闭孔泡沫塑料等弹性材料填充。框料周边

洞口抹灰叱应留出870mm深得槽口，用嵌缝膏进行密封处理。

(2)、塑钢窗在安装前必须按国家要求进行气密性、水密性与抗

风性“三性”试脸°

(3)、木门框安装前，钉好斜拉条，防止在运输与安装时变形。框

在调正后固定在墙内得木砖上，每边固定不少于两根8-10cm长得钉

子，其间距应不大于1、2mo

⑷、掩扇(安装)：根据设计确定开启方向，较链安装距上下端宜

取立挺高度得1/10,螺丝先钉入1/3,再拧入2/3,螺丝不得歪斜。安

装后应开关灵活，门锁安装位置应避开帽头，按在立挺得位置，以免伤

桦。严禁木门有倒翘、回弹现象。

(5)、外窗台泛水坡度宜大于10%,窗台宜突出墙面，窗内侧一周

水泥砂浆一次性做成宽40mm、高15mm得止水带。

五、外墙抹灰饰面空鼓、龟裂及渗漏治理

(1)、门窗洞口、墙面、踢脚板等抹灰空鼓、裂缝，其主要原因有

如下几点：

定位、放线工作须执行经自检、互检合格后，将成果资料送报有

关主管部门验线得工作制度。实测时要做好原始记录。对测量记录得

要求就是原始真实，数字正确，内容完整，字体工整。记录人员应随时

校对观测所得数据就是否正确。

(4)、检验控制

检查验收测量成果时应先内业后外业现场，验收得精度应符合规

范标准要求。必须独立验线。检查验收部位应就是关键环节与最薄弱

部位。

(5)、轴线控制措施

①、控制网：技术负责人会同测量员事先绘制测量控制网作业

图。

②、弓I桩设定：用J2经纬仪将规划测量部门测定得建筑物四角

定位桩，向外大于8、5m作引桩，用木桩铁钉标志，混凝土周边固定，

砌砖围护等措施保证桩得可靠与稳定。

③、用050黑铁管，沿建筑物周边轴线外4m做整体圈围，用水

准仪抄平，使钢管整体基本水平。

④、用经纬仪根据引桩将建筑物轴线、土方开挖边等投到围护

钢管上，用红漆标记。

⑤、各楼层主控基线用垂直仪按控制网要求逐层向上传递。

⑥、根据主控基线用钢尺派出其它轴线，经复核后方可进行下

一道工序施工。

(6)、标高控制措施

①、高程控制点测设：以甲方与规划给定得高程控制点，用水准

仪将相对标高±0、00测量到建筑物附近相对稳定得(构)筑物上用红

漆标志，并做复测水准基点。

②、基础标高控制：用水准仪测量土方开挖范围自然地面标高，

作好标记，基础开挖深度、距离设计深度50cm时，用水准仪再抄平一

次，用竹桩做标高标记，然后再开挖到设计标高。

③、楼层标高控制：施工到±0、00时，在外角框架柱上用红漆

作±0、00标记，楼上各层按此点用钢尺向上引测。

④、室内安装工程标高控制：每层砌体完毕后立即弹出50cm

水平线，作为安装基准线。

七、安装工程、导线连接、避雷带安装、排水管材质与安装坡度

(1)、有保温以及暗线敷设给水管道在隐蔽前必须做水压试验，埋设

与铺设在砖墙里得给水管道防腐应符合设计要求及施工规范规定，墙

体上得管道应事后开槽埋入，避免砌筑中同时敷设。

(2)、给水管道穿越楼板与墙体应设置套管，套管上部高出地面

30mm-50mm;给水管道竣工后交付使用前应进行系统冲洗。

(3)、楼地面上得管道孔位(卫生器具、地漏、管道)得预留要准确，

严禁乱凿。

(4)、箱式消火栓箱体厚度不得小于240mm;消火栓支管从箱底预留

孔位正确引入；室内消火栓栓口应朝外，阀门尺寸应符合规范或当地

消防主管部门规定得要求。

(5)、室内所用塑料管用硬塑管、半硬塑管与波纹塑料管，但必须都

满足离火自熄得要求，严禁使用软管，波纹塑料管严禁在现浇混凝土

中使用，塑料护套线严禁直接敷设在抹灰层内。

(6)、钢管内、外均应刷防锈涂料，埋入混凝土内管得外壁除外，埋

入土层内金属管应刷两遍沥青漆或使用镀锌钢管；穿线关要进行扫管,

以清除管内杂物水分。

(7)、暗配箱开关号开关标高一般为1、3m(或按设计标高)，离门框

边为150mm-200mm;暗插座离地一般不低于300mm,特殊场所一般不低

于150mm;相邻开关箱、插座箱、盒高低差不大于0、5nim;同一室内开

关、插座箱高低差不大于5mm。

(8)、配线管道得直径、弯曲数量、弯曲半径以及接线盒得布置应

符合规范规定，线路安装完毕就及时由质检部门做绝缘电阻测试。

(9)、避雷线弯曲处不得小于90度，弯曲半径不得小于圆钢直径10

倍；引下线与避雷线焊接时不能拐死弯，焊接长度应满足要求并做好

防腐处理；接地体用扁钢连接时，扁钢应侧放而不可平放；接地体现

(线)得连接应采用焊接,搭焊应满足规范要求，接地体连接完毕，应及

时由质检部门进行隐蔽检验。

八、模板支设

(1)、模板及支撑选择：复合九夹板，配048X35得钢管与各种尺寸

规格得方木，确保梁、柱、板得模板良好连接，不得使用钢模板。

(2)、特殊部位均有翻样给出模板排列图与排架支撑图，细部构造大

样图，经审核交班组施工。

(3)、剪力墙根部、洞口边缘采用，①12得定位筋限位。

(4)、柱子根部采用字型钢筋限位，限位筋①，12mm。

(5)、当梁、板跨度24m时，底模应起拱梁跨度1/1000-3/1000。

⑹、模板使用前,对变形，翘曲超出规范得不予使用，模板拆除下来,

应将混凝土残渣、垃圾清理干净，重新刷隔离剂。

(7)、在板、墙横板底部均考虑垃圾清理孔，以便将垃圾冲洗排出，

浇灌前再封闭。

(8)、模板安装完毕后，应由项目质检员对模板及支架得承载力、刚

度与稳定性进行检查，确保能可靠地承受混凝土得自重与侧压力，以

及在施工过程中所产生得荷载。对轴线、标高、尺寸、支撑系统、扣

件螺栓，进行全面检查，浇混凝土过程中应有技术好、责任心强得木工

“瞧模”。

(9)、所有楼板、墙板内得孔洞模必须安装正确，并作加固处理，防

止混凝土浇筑时浮动、移位。

九、剪力墙通病防治

⑴、通病现象：墙身不平直，炸模，断面尺寸鼓出，根部漏浆，混凝土

密实度缺陷，扭曲，蜂窝麻面。

(2)、防治措施：

①、墙身根部定位筋拉线固定，其上部定位筋位置设在对穿螺

栓边。

②、根据模板放样图穿墙螺栓间距＜500X500设置。

③、在竖撑安装完毕后，固定横撑应自下而上拉统线校正，并用

矩板手检测螺栓得松紧状况。

④、墙根部接头缝隙用1:2水泥砂浆在24h前填＜5m。

十、钢筋保护层控制

(1)、首先必须熟悉图纸设计及规范规定，严格按图纸要求提前不少

于十五天，计划进场同规格得塑料保护层卡子或用1:1水泥砂浆按各

构件保护层厚度制成不等得保护垫块，在保护层得上表面预留出22

号扎丝，并在随后得7天内适当得进行浇水养护，以便在使用时能达

到理想得强度。并做好物资标识牌，分类堆放。

(2)、梁底部保护层：在梁钢筋骨架成型后将保护层在底层主筋上每

隔1米绑扎保护层块，保护层按梁宽度放置，240宽梁每边主筋上绑扎

一块保护层块，梁宽每增加240加绑一块。

(3)、梁侧面保护层；在梁钢筋骨架成型后将保护层在侧面主筋上每

隔1米长绑扎保护层块(或塑料保护层卡子)，保护层按梁高度放

置，240高梁每边上主筋绑扎一块保护层块，梁高每增加240加绑一

块。

(4)、柱、剪力墙侧面保护层：在梁钢筋骨架绑扎安装到位后模板末

安装前，将保护层块绑扎在两边外侧主筋(竖向主筋)上，纵向每间隔

1、5米长绑扎保护层块，保护层按柱、剪力墙宽每增加240加绑一块。

在柱、剪力墙得顶部(出梁面)处增设一道定位箍筋及梁主筋点焊在一

起，这样在浇筑混凝土时可以保证柱与剪力墙得保护层得厚度及不让

钢筋位移。

(5)、筏板底、现浇板底板主筋保护层：筏板上筋严格按施工组织设

计做好支撑；在底板筋成型后，在主筋下塞垫保护层块，每隔1米垫置

一块，按梅花形垫放。

(6)、对板负筋或双层筋必须在上下两层筋之间每间隔1米绑扎一

块，按梅花形绑扎。8钢筋马凳(形状见本工程设计图纸要求)，以控

制好负筋得保护层厚度。

所有保护层块或卡子在绑扎时必须牢固，不允许有松动、位移与脱

落现象，在浇捣混凝土时严禁振捣器直接彳童击钢筋，以防钢筋位移及

保护层松动、位移与脱落。

十一、混凝土成形控制：剪力墙、楼板、构造柱与墙体交接处涨模、

漏浆；圈梁下口、上口

(1)、模板安装前，先检查模板得质量，不符质量标准得不得投入使

用。

(2)、剪力墙、梁模板通病现象：梁身不平直，梁底不平及下挠，梁侧

模炸模，东北角处局部模板交叉嵌入墙或柱梁间拆除困难。

防治措施：

①、支模时应遵守边模包底模得原则，墙模与墙模连接处、梁模

与柱模连接处，下料尺寸一般应略为缩短。

②、梁侧模必须有压脚板、斜撑、拉线通育后将梁侧钉固。梁底

模板按现定起拱。

③、混凝土浇筑前，模板应充分用水浇透。

(3)、柱模板通病现象：炸模、断面尺寸鼓出、混凝土不密实，或蜂

窝麻面、偏斜、柱身扭曲。

防治措施：

①、根据规定得柱箍间距要求钉牢固。

②、成排柱模支模时，应先立两端柱模，校直与复核位置无误后，

顶部拉通长线，再立中间柱模。

③、四周斜撑要牢固。

(4)、板模板通病现象：板中部下挠，板底混凝土面不平。

防治措施：

①、楼板模板厚度要一致，搁栅木料要有足够得强度与刚度，搁栅

面要平整。

②、支顶要符合规定得保证项目要求。

③、板模按规定起拱。

十二、砖砌体:灰缝厚度、平直度;拉结筋

(1)、砖得品种、强度等级必须符合设计要求，并应规格一致，砌筑

砂浆采用机械拌合,拌合时间从投料到完成算起，不得少于1、5分钟。

严格控制砂浆得配合比及与易性，砂浆得稠度应为7-10厘米。确保砂

浆强度，并按规范做好试块。

(2)、砖应提前一天或隔夜(视天气情况而定)浇水湿润，要求粘土砖

含水率为10-15%,同时也要避免砖浇水过湿而不能吸收砂浆中得多余

水分，影响砂浆得密实性，强度与粘结力。施工中可将砖切断，瞧其周

围得吸水深度达10-20毫米即认为合格。

(3)、砖砌筑前应排砖安排砖缝，转角处立皮数