商业房购买合同范本

PAGE商业房购买合同范本合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[国籍]身份证号码：[身份证号]地址：[地址]联系电话：[电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[国籍]身份证号码：[身份证号]地址：[地址]联系电话：[电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买卖商业房事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1出卖人所售商业房（以下简称该房屋）位于[具体位置]，该房屋所在建筑物的主体结构为[结构类型]，建筑层数为[层数]层，该房屋位于第[具体楼层]层。1.2该房屋的规划用途为[规划用途]，建筑面积为[建筑面积]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。1.3该房屋的附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件二。第二条房屋权属情况2.1该房屋所有权证号为[房产证号]，产权人为[产权人姓名]。2.2该房屋土地使用权取得方式为[土地取得方式]，土地使用权证号为[土地证号]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。2.3该房屋未设定抵押、未被查封，出卖人保证对该房屋享有合法处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第三条计价方式与价款3.1该房屋单价为每平方米人民币[单价金额]元，总价款为人民币[总金额]元（大写[大写金额]）。3.2上述价款不包括在该房屋成交价格以外应由买受人另行支付的下列费用：（1）[费用名称1]，金额为人民币[金额1]元；（2）[费用名称2]，金额为人民币[金额2]元；（3）[其他费用名称]，金额为人民币[其他金额]元。第四条付款方式及期限4.1买受人采取下列第[付款方式序号]种方式付款：（1）一次性付款买受人应在[付款期限]前将全部房价款支付给出卖人。（2）分期付款买受人应在[首付期限]前支付总房价款的[首付比例]作为首付款，计人民币[首付金额]元（大写[大写首付金额]）；其余房价款人民币[剩余金额]元（大写[大写剩余金额]）应在[剩余付款期限1]、[剩余付款期限2]等分期支付。具体付款时间及金额如下：[详细分期付款时间及金额列表]（3）贷款付款买受人应在[首付期限]前支付总房价款的[首付比例]作为首付款，计人民币[首付金额]元（大写[大写首付金额]）；其余房价款人民币[剩余金额]元（大写[大写剩余金额]）申请银行贷款支付。买受人应在签订本合同之日起[贷款申请期限]内向[贷款银行名称]提交贷款申请资料，并按照银行要求办理相关手续。因买受人原因未能在规定时间内获得银行贷款或贷款额度不足的，买受人应在接到银行通知或出卖人通知之日起[补足期限]内以现金方式补足差额部分。4.2买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第[逾期付款违约责任序号]种方式处理：（1）按照逾期时间，分别处理（不作累加）逾期在[逾期宽限期]日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之[逾期利率]的违约金，并于实际支付应付款之日起[违约金支付期限]日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期超过[逾期宽限期]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[解除合同退款期限]内按照累计应付款的[解除合同违约金比例]向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人已付全部房价款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之[逾期利率]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起[违约金支付期限]日内向出卖人支付违约金。（2）[其他逾期付款违约责任方式]第五条交付条件与期限5.1出卖人应当在[交付期限]前向买受人交付该房屋。5.2该房屋交付时应当符合下列条件：（1）该房屋已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；（2）有资质的房产测绘机构出具的该房屋面积实测技术报告书；（3）满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施和其他配套设施达到的条件；（4）该房屋已取得房屋所有权证；（5）[其他交付条件]。5.3出卖人未按照约定的时间交付该房屋的，按照下列第[逾期交付违约责任序号]种方式处理：（1）按照逾期时间，分别处理（不作累加）逾期在[逾期宽限期]日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之[逾期交付利率]的违约金，并于实际交付之日起[违约金支付期限]日内向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期超过[逾期宽限期]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[解除合同退款期限]内退还买受人已付全部房价款，并按照买受人累计已付房价款的[解除合同违约金比例]向买受人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经买受人同意后，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之[逾期交付利率]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金，并于实际交付之日起[违约金支付期限]日内向买受人支付违约金。（2）[其他逾期交付违约责任方式]第六条交接手续6.1该房屋交付时，出卖人与买受人应当签订房屋交接单。出卖人应当向买受人提供该房屋的下列资料：（1）政府有关部门出具的该房屋的验收合格证明文件；（2）《住宅质量保证书》；（3）《住宅使用说明书》；（4）该房屋的实测面积数据；（5）[其他相关资料]。6.2该房屋交付时，出卖人应当向买受人说明该房屋的质量、设备、装修等有关情况。买受人应在房屋交接单上对房屋及附属设施设备、装饰装修等情况予以签收确认。6.3买受人在验收该房屋过程中发现存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，有权人有权在出卖人整改合格前，买受人有权拒绝接收该房屋，出卖人应承担逾期交付的违约责任。出卖人整改合格后，买受人应当接收该房屋。第七条产权登记7.1出卖人应当在该房屋交付之日起[产权登记期限]日内，向房屋所在地的房屋登记机构申请办理房屋所有权初始登记，并协助买受人办理该房屋的转移登记手续。7.2因出卖人的原因，未能在规定期限内完成房屋所有权初始登记或转移登记的，按照下列第[产权登记违约责任序号]种方式处理：（1）买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[解除合同退款期限]内退还买受人已付全部房价款，并按照买受人累计已付房价款的[解除合同违约金比例]向买受人支付违约金。（2）买受人不解除合同的，自约定的办理房屋所有权转移登记的期限届满之次日起至实际办理房屋所有权转移登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之[产权登记逾期利率]的违约金，并于实际办理房屋所有权转移登记之日起[违约金支付期限]日内向买受人支付违约金。7.3因买受人的原因未能在规定期限内办理房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任，但出卖人应协助买受人办理相关手续。第八条保修责任8.1该房屋自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。8.2在房屋保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。8.3该房屋的保修期限为[保修期限]年，自房屋交付之日起计算。其中，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为[防水保修期限]年；供热与供冷系统为[供冷热保修期限]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为[装修保修期限]年。其他部位、部件的保修期限由双方在附件三中约定。第九条装饰装修及设备标准9.1该房屋的装饰装修及设备标准见附件二。出卖人交付的房屋应当符合附件二约定的标准。又，出卖人交付的房屋达不到附件二约定的标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第[装修不符违约责任序号]种方式处理：（1）出卖人按照约定的标准整改至符合要求，整改费用由出卖人承担，并按照本合同第五条第5.3款约定承担逾期交付的违约责任。（2）出卖人按照本合同约定的标准向买受人支付该房屋装饰装修及设备差价，差价金额为人民币[差价金额]元（大写[大写差价金额]）。（3）[其他装修不符违约责任方式]9.2买受人对该房屋装饰装修及设备标准有特殊要求的，双方可另行协商并签订补充协议。第十条市政基础设施和其他配套设施的承诺及违约责任10.1出卖人承诺与该房屋正常使用直接关联的下列市政基础设施和其他配套设施在房屋交付时达到下列条件：（1）上水、下水：[具体条件]；（2）供电：[具体条件]；（3）燃气：[具体条件]；（4）暖气：[具体条件]；（5）[其他配套设施及条件]。10.2出卖人未按照约定的条件在房屋交付时达到上述标准的，按照下列第[配套设施不符违约责任序号]种方式处理：（1）出卖人按照约定的标准整改至符合要求，并按照本合同第五条第5.3款约定承担逾期交付的违约责任。（2）出卖人按照本合同约定的标准向买受人支付该房屋因配套设施未达标准而产生的差价，差价金额为人民币[差价金额]元（大写[大写差价金额]）。（3）[其他配套设施不符违约责任方式]10.3在房屋交付后，因出卖人原因导致上述市政基础设施和其他配套设施不能正常使用的，出卖人应当采取措施及时修复，并按照本合同第八条约定承担保修责任；给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。第十一条房屋使用承诺11.1买受人使用该房屋期间不得擅自改变该房屋的规划用途、建筑主体结构或者承重结构。11.2买受人在使用该房屋过程中，应遵守法律法规及小区物业管理规定，合理使用房屋及附属设施设备，不得损害公共利益和他人合法权益。11.3因买受人违反上述约定，给该房屋及其他业主造成损失的，买受人应当承担赔偿责任。第十二条违约责任12.1除本合同另有约定外，出卖人未按照本合同约定履行义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。12.2除本合同另有约定外，买受人未按照本合同约定履行义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。12.3双方违反本合同约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。12.4一方违约后，对方应采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第十三条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列第[争议解决方式序号]种方式解决：（1）提交[仲裁机构名称]仲