限售房屋交易合同

PAGE限售房屋交易合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一套处于限售期的房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该限售房屋的交易事宜达成如下协议：一、房屋基本信息1.房屋位置：[房屋具体地址]2.房屋建筑面积：[X]平方米3.房屋用途：[住宅/商业等]4.房屋所有权证号：[具体证号]5.限售期限：自房屋产权登记之日起[X]年，限售期截止日期为[具体日期]二、交易价格及付款方式1.交易价格双方商定该房屋的交易价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场波动、政策变化等因素而调整，除非本合同另有约定。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，如乙方违约，无权要求返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：在限售期届满且房屋具备过户条件之日起[X]日内，乙方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付方式为[现金/转账/支票等具体方式]，支付至甲方指定账户：[账户信息]。尾款：乙方通过银行贷款方式支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]）。乙方应在签订贷款合同并取得银行贷款审批通过通知后[X]日内，将尾款支付至甲方指定账户。如因乙方原因未能按时获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内以现金方式补足差额或一次性支付全部购房款。三、限售期相关约定1.甲方应确保在限售期内妥善保管房屋产权证书等相关资料，并积极关注房屋所在地区的政策法规变化，及时通知乙方相关信息。如因政策调整导致限售期延长或房屋交易受到其他影响，双方应协商解决，协商不成的，本合同可根据不可抗力等相关法律规定进行处理。2.在限售期内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自将该房屋转让、赠与、抵押或设置其他任何权利负担。否则，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失（如购房款损失、利息损失等）、间接损失（如因房屋无法按时取得而导致的居住成本增加、市场机会损失等）以及乙方为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。3.限售期届满后，甲方应积极协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行各项义务。甲方应在限售期届满之日起[X]日内，向乙方发出办理过户手续的通知，双方应在接到通知后[X]日内共同前往房屋所在地不动产登记部门办理过户登记手续。四、房屋交付及相关事宜1.交付时间甲方应在限售期届满且房屋具备过户条件后，于办理过户手续当日将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的现状进行查验，包括但不限于房屋结构、装修、设施设备等是否与本合同约定一致。2.交付条件房屋交付时应满足以下条件：房屋主体结构质量经检验合格，不存在质量问题。房屋内的水、电、燃气、通讯等设施设备能够正常使用。房屋已按照本合同约定进行装修，装修标准符合[具体装修标准]。房屋交付前的物业费、水电费、燃气费等相关费用已结清。3.交接手续房屋交付时，双方应签署房屋交接清单，明确房屋交付的各项内容及状态。交接清单作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。如发现房屋存在不符合交付条件的情况，甲方应负责在[X]日内进行整改，直至房屋符合交付条件。整改期间，乙方有权拒绝接收房屋，由此产生的逾期交付责任由甲方承担。五、税费承担1.本次房屋交易过程中产生的税费，双方应按照国家及地方相关法律法规的规定各自承担。其中，甲方应承担的税费包括但不限于[具体税费项目1]、[具体税费项目2]等；乙方应承担的税费包括但不限于[具体税费项目3]、[具体税费项目4]等。2.如因政策调整导致税费承担情况发生变化，双方应根据新的政策规定协商调整税费承担方式。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求按照法律法规的规定进行判决。六、违约责任1.若甲方未能按照本合同约定履行义务，包括但不限于在限售期内擅自处置房屋、未能按时协助乙方办理过户手续、房屋交付不符合约定等，甲方应承担违约责任。甲方应按照本合同交易价格的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的差额部分。2.若乙方未能按照本合同约定履行义务，包括但不限于逾期支付购房款、未能按时办理贷款手续等，乙方应承担违约责任。乙方应按照未付款项的每日[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方逾期付款超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本合同交易价格的[X]%向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的差额部分。3.任何一方违反本合同约定，除应承担上述违约责任外，还应承担对方为实现债权而支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费、公证费等。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括房屋交接清单、房屋产权证书