业主解聘物业同意书模板

业主解聘物业同意书模板一、业主基本信息确认（本部分需业主如实填写，法人业主需加盖公章，委托代理人需提交授权委托书及身份证明）1.业主主体类型：□自然人业主□法人/其他组织业主□共有产权业主（需附《共有产权人同意书》）2.自然人业主信息：（1）姓名：________________________（2）居民身份证号：________________________（3）联系电话：________________________备用电话：________________________（4）通讯地址：________________________3.法人/其他组织业主信息：（1）单位名称：________________________（2）统一社会信用代码：________________________（3）法定代表人/负责人姓名：________________________（4）联系电话：________________________邮箱：________________________（5）通讯地址：________________________4.委托代理人信息（若适用）：（1）代理人姓名：________________________（2）居民身份证号：________________________（3）与业主关系：□亲属□同事□其他（请说明）________________________（4）联系电话：________________________（5）授权委托书编号：________________________5.房屋基本信息：（1）房屋坐落：______市______区（县）______街道（镇）______路（巷）______号______栋______单元______层______号（2）房屋建筑面积：______平方米（与不动产权证/房屋所有权证记载一致）（3）房屋权属证明编号：□不动产权证号：________________________□房屋所有权证号：________________________□购房合同备案号：________________________（未取得权属证明的填写）（4）房屋用途：□住宅□商业□办公□其他________________________（5）专有部分占建筑物总面积比例：______%（计算公式：本人房屋建筑面积÷物业管理区域内总建筑面积×100%）填写说明：共有产权业主需所有共有产权人共同签字，或委托其中一名共有产权人作为代理人签字，并附全体共有产权人签署的《共有产权人同意书》；房屋建筑面积需严格匹配房屋权属证明或购房合同记载的数值，若存在面积差异，需提供测绘机构出具的面积报告；未取得房屋权属证明的业主，需提供购房合同、购房发票等能证明房屋所有权的材料复印件。二、解聘事项的法律依据与合规性声明本业主已充分知晓并认可，本次解聘物业服务企业的事项完全符合国家及地方相关法律法规的规定，具体依据如下：1.《中华人民共和国物业管理条例》第十一条：下列事项由业主共同决定：（四）选聘和解聘物业服务企业；2.《中华人民共和国物业管理条例》第十二条：业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意；3.《业主大会和业主委员会指导规则》第二十二条：业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。采用书面征求意见形式的，应当将征求意见书送交每一位业主；无法送达的，应当在物业管理区域内公告。凡需投票表决的，表决意见应由业主本人签名。业主委托代理人参加业主大会会议的，代理人应当事先取得业主书面委托，并在委托权限内行使表决权；4.《XX省/市物业管理条例》第______条：________________________（请填写本地具体法规条款，如无则留空）5.本小区《业主大会议事规则》第______条：________________________（请填写本小区议事规则中关于解聘物业服务企业的具体规定）本业主声明：本人/本单位确认本次解聘事项的发起、组织、表决流程均符合上述法律法规及小区议事规则的要求，不存在任何违规操作或违反程序的情形。填写说明：若本地有专门的物业管理地方性法规，需补充具体条款内容，确保事项的合规性；本小区已制定《业主大会议事规则》的，需引用其中关于解聘程序的条款，未制定的可留空，但需明确按国家法规执行。三、现有物业服务企业履约情况与解聘事由确认本业主已查阅业主委员会/业主大会筹备组提供的《物业服务企业履约情况评估报告》及相关证据材料，确认以下事实：1.现有物业服务企业基本信息：（1）企业名称：________________________（2）统一社会信用代码：________________________（3）法定代表人：________________________（4）《物业服务合同》签订时间：______年______月______日（5）《物业服务合同》期限：______年______月______日至______年______月______日（6）《物业服务合同》备案编号：________________________（向物业主管部门备案的编号）2.解聘事由确认（可多选并补充）：□公共设施设备维护失职：未按合同约定对电梯、消防系统、监控系统等公共设施设备进行定期检修、维护，导致设备故障频发（附证据：□电梯检修记录缺失□消防设施过期未年检通知书□监控摄像头损坏现场照片□______）□安全管理不到位：小区门禁系统失效、外来人员随意进出、消防通道被占用、停车秩序混乱，造成业主人身财产安全隐患（附证据：□消防部门整改通知书□交警违停处罚决定书□业主被盗报警记录□______）□物业服务收支不透明：未按合同约定每季度公示物业服务费收支明细、公共收益收支明细，存在违规收费、侵占公共收益的嫌疑（附证据：□未公示的收支记录□业主投诉记录□物价部门核查通知□______）□合同违约：未按合同约定提供24小时值班服务、报修响应时间超过24小时、未履行装修管理义务、公共区域清洁频率不足（附证据：□报修记录截图□业主微信群投诉记录□公共区域脏乱现场照片□______）□擅自改变公共区域用途：未经业主同意将小区公共绿地、架空层、停车场等区域改为盈利性用途（附证据：□现场照片□业主集体签名反对书□城管部门整改通知书□______）□因物业失职造成业主损失：因物业未履行安全保障义务，导致业主房屋漏水、财产被盗、车辆损坏等损失（附证据：□财产损失清单□报警记录□司法鉴定报告□______）□其他事由：________________________（请详细说明，并附相关证据）3.业主对解聘事由的意见：□完全认可□部分认可（请说明：________________________）□有异议（请说明：________________________，需附证据材料）填写说明：业主需对所列解聘事由逐一确认，若选择“部分认可”或“有异议”，需提供具体理由及证据，否则视为完全认可；业主委员会/筹备组需将所有证据材料整理成册，供业主查阅，不得隐瞒关键信息。四、同意解聘事项的具体内容明细本业主同意就解聘现有物业服务企业事项作出以下授权与承诺：1.同意启动解聘程序：同意业主委员会/业主大会筹备组发起解聘现有物业服务企业的业主大会表决程序，采用□集体讨论□书面征求意见□线上投票（需符合法规要求）的形式召开业主大会；2.同意表决规则：同意以《物业管理条例》及本小区议事规则规定的“双过半”（专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意）作为解聘事项的通过标准；3.同意合同终止：若业主大会表决通过解聘事项，同意自______年______月______日起终止与现有物业服务企业的《物业服务合同》；若合同未到期，同意：□按合同约定支付违约金□因物业违约在先，无需支付违约金□由业主委员会与物业协商确定违约责任；4.同意交接事宜：同意授权业主委员会代表全体业主与现有物业服务企业签订《物业服务合同终止协议》《物业交接协议》，明确交接范围、交接期限、交接标准及遗留问题处理方式；5.同意维权途径：若现有物业服务企业拒绝配合交接、拖延交接或拒不履行合同终止义务，同意授权业主委员会采取以下合法途径维权：□向物业主管部门投诉□向街道办事处/社区居委会申请协调□向人民法院提起诉讼□申请仲裁（若合同约定仲裁条款）□______；6.同意新物业选聘：同意在解聘现有物业后，授权业主委员会启动新物业服务企业的选聘程序，包括但不限于发布招标公告、组织评标委员会、确定中标企业、签订新《物业服务合同》；