二手房交易需签买卖合同

PAGE二手房交易需签买卖合同二手房买卖合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]身份证件号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]身份证件号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]鉴于出卖人拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房屋"），买受人愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]，房屋所在层数为[层数]，所在楼栋总层数为[总层数]。1.2该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋产权情况2.1出卖人保证该房屋产权清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或受其他限制交易的情况影响正常转让。如因出卖人原因导致该房屋存在产权瑕疵，影响买受人取得房屋所有权的，出卖人应承担全部法律责任及因此给买受人造成的一切损失。2.2该房屋产权证书号为[证书编号]，登记的所有权人为[登记所有权人姓名]。第三条房屋成交价格及付款方式3.1经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.2付款方式及时间安排如下：3.2.1买受人于本合同签订之日向出卖人支付定金人民币[大写定金金额]元整（小写：￥[具体定金金额]元）。3.2.2买受人于[具体付款时间1]前，支付购房款人民币[大写金额1]元整（小写：￥[具体金额1]元）。3.2.3剩余购房款人民币[大写金额2]元整（小写：￥[具体金额2]元），买受人通过银行贷款方式支付给出卖人。买受人应在本合同签订后[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因买受人原因未能按时获得银行贷款或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知或知晓贷款审批结果后[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第四条房屋交付4.1出卖人应在[交付日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给买受人。交付时，出卖人应保证房屋及附属设施设备、装饰装修等完好无损，能正常使用。4.2交付房屋时，出卖人应向买受人提供以下文件：4.2.1房屋产权证书原件；4.2.2房屋质量保证书；4.2.3房屋使用说明书；4.2.4与该房屋相关的其他文件资料。4.3双方进行房屋交接时，应共同对房屋及附属设施设备、装饰装修等进行验收，并签署房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，买受人有权要求出卖人限期整改，直至符合合同约定。整改期间不计入交付期限，但出卖人应承担因整改给买受人造成的合理损失。第五条税费承担5.1本合同履行过程中，因房屋买卖产生的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定，由双方各自承担应缴纳的部分。5.2如因政策调整或其他原因导致税费承担方式发生变化的，双方应按照新的规定执行。如一方因承担额外税费而遭受损失的，另一方应根据公平原则给予适当补偿。第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.1.1出卖人如未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照合同成交价格的万分之[X]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人返还已支付的购房款及定金，同时出卖人应按照合同成交价格的[X]%向买受人支付违约金。如造成买受人其他损失的，出卖人还应承担赔偿责任。6.1.2出卖人如隐瞒该房屋存在产权瑕疵或其他影响交易的重大问题，买受人有权解除本合同，并要求出卖人返还已支付的购房款及定金，同时出卖人应按照合同成交价格的[X]%向买受人支付违约金。如因出卖人隐瞒行为给买受人造成其他损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。6.1.3出卖人如未按照本合同约定的条件交付房屋或交付的房屋不符合约定，应负责整改直至符合约定。如因整改导致逾期交付的，按照6.1.1条的规定承担违约责任。如整改后仍不符合约定的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人承担违约责任。6.2买受人违约责任6.2.1买受人如未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，并没收买受人已支付的定金，同时买受人应按照合同成交价格的[X]%向出卖人支付违约金。如造成出卖人其他损失的，买受人还应承担赔偿责任。6.2.2买受人如中途悔约，出卖人有权没收买受人已支付的定金，同时买受人应按照合同成交价格的[X]%向出卖人支付违约金。6.2.3买受人如未按照本合同约定的用途使用房屋或擅自改变房屋结构、用途等，出卖人有权要求买受人恢复原状，并承担因此给出卖人造成的损失。如买受人拒不恢复原状或造成的损失较大的，出卖人有权解除本合同，并要求买受人承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他约定事项8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人（签字或盖章）：签订日期：年月日买受人（签字或盖章）：签订日期：年月日附件一：房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单1.附属设施设备：1.1水、电、燃气设施设备情况：水表读数[X]立方米，电表读数[X]度，燃气表读数[X]立方米。1.2供暖设施设备情况：[具体描述，如供暖方式、设备型号等