商品房解除交易合同

PAGE商品房解除交易合同甲方（卖方）：姓名/名称：____________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（买方）：姓名/名称：____________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲乙双方就[具体商品房地址]的商品房交易事宜达成相关协议，现因[具体解除原因]，双方经友好协商，一致同意解除原商品房交易合同，并就解除后的相关事宜达成如下协议：一、合同解除1.甲乙双方一致同意解除于[签订日期]签订的关于上述商品房的《商品房买卖合同》（合同编号：[合同编号]）及相关补充协议（如有）。2.自本协议生效之日起，原《商品房买卖合同》及相关补充协议（如有）不再对双方具有法律约束力，双方基于该合同及补充协议所享有的权利和承担的义务即行终止。二、已付款项及退款1.乙方已向甲方支付的购房款共计人民币[X]元，其中包括定金人民币[X]元，首付款人民币[X]元，贷款人民币[X]元（如适用）。2.甲方应在本协议生效后的[X]个工作日内，将乙方已支付的全部款项退还给乙方。退款方式为：[具体退款方式，如银行转账至乙方指定账户等]。退款账户信息如下：乙方开户银行：____________________乙方银行账号：____________________乙方账户名称：____________________3.甲方应确保退款的准确性和及时性，如因甲方原因导致退款延迟或错误，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于利息损失、因退款延迟导致乙方另行购房而产生的差价损失等。利息损失按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自乙方付款之日起计算至甲方实际退款之日止。三、房屋交付及相关手续1.乙方应在收到甲方退还的全部款项后的[X]个工作日内，将房屋腾空并交付给甲方。交付标准为房屋保持乙方接收房屋时的原状，但乙方正常使用过程中产生的合理损耗除外。2.乙方应协助甲方办理与房屋交付相关的手续，包括但不限于提供房屋钥匙、协助办理房屋交接手续等。如因乙方原因导致交付手续无法顺利办理，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.自房屋交付给甲方之日起，房屋的占有、使用、收益及处分权归甲方所有，乙方不再享有与该房屋相关的任何权益。四、房屋产权及相关证件1.甲乙双方同意，在解除合同后，双方应共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理撤销该房屋的网签备案手续及产权登记相关手续。办理手续所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。2.乙方应配合甲方提供办理上述手续所需的全部资料，并在接到甲方通知后的[X]个工作日内签署相关文件。如因乙方原因导致手续办理延迟或无法办理，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于因房屋产权无法及时恢复原状而导致甲方无法另行处置房屋的损失、因手续办理延迟导致甲方需承担的额外费用等。3.如因政策原因或其他不可抗力因素导致无法及时办理上述手续，双方应相互配合，积极采取措施解决问题，并根据实际情况协商调整本协议的相关条款。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额退还乙方已付款项，每逾期一日，应按照未退还金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照本协议约定的退款金额的[X%]支付违约金，同时甲方还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定按时腾空并交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议约定的房屋总价款的[X%]支付违约金，同时乙方应腾空房屋并交付给甲方，甲方有权扣除乙方已支付款项中的相应金额作为违约金，不足部分乙方应另行支付给甲方。3.若一方违反本协议约定，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额由双方根据实际损失情况协商确定，协商不成的，可通过法律途径解决。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（签