以房产入股协议书

PAGE以房产入股协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号：住址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：住址：联系电话：鉴于甲方拥有房产一处，愿意以该房产作价入股与乙方共同开展合作项目；乙方认可甲方房产价值，愿意接受甲方以房产入股并共同合作。双方经友好协商达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米。该房产具体坐落于[详细门牌号等位置信息]。2.房产性质：[房产性质，如住宅、商业、工业等]，房产证号为[具体房产证编号]，土地性质为[出让或划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。3.房产现状：该房产目前处于[使用状态，如自住、出租、闲置等]，内部装修情况为[详细描述装修情况，包括装修风格、装修程度等]，附属设施包括[列举附属设施，如停车位、储物间等]。二、入股方式及作价1.甲方以其上述房产作价人民币[X]元入股乙方，占乙方公司（或合作项目）[X]%的股权（或权益份额）。双方同意，该房产作价依据为[说明作价的参考依据，如市场评估价、双方协商一致的价格等]。2.乙方应在本协议签订后的[X]个工作日内，向甲方出具股权确认书（或权益份额确认文件），明确甲方在乙方公司（或合作项目）中的股权比例及相关权益。三、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定，享有乙方公司（或合作项目）相应比例的股权权益，包括但不限于参与利润分配、行使表决权等。有权要求乙方按照本协议及相关法律法规的规定，保障其作为股东（或权益方）的合法权益，包括查阅公司财务账目、获取项目相关信息等。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对乙方公司（或合作项目）的经营管理提出建议和意见。2.义务确保所提供的房产产权清晰，无任何权属纠纷及法律瑕疵。如因房产产权问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理房产过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门要求配合完成各项手续。在过户过程中产生的税费，按照法律法规的规定各自承担。在房产过户至乙方名下之前，妥善保管房产，不得擅自对房产进行拆除、改建、转让、抵押等损害乙方利益的行为。按照本协议约定，积极配合乙方开展公司（或合作项目）的经营活动，提供必要的支持和协助。（二）乙方权利义务1.权利对入股房产进行评估、查验等，有权要求甲方提供与房产相关的详细资料和信息。按照本协议约定，对入股房产进行使用、管理和处置，但应遵守法律法规及本协议的相关规定，不得损害甲方利益。有权要求甲方按照本协议的约定履行各项义务，如发现甲方违约，有权追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付入股房产的对价（或按照股权比例履行相关义务）。负责办理与房产入股相关的工商登记、税务登记等手续，承担办理手续过程中产生的全部费用（法律法规另有规定的除外）。在房产过户至乙方名下后，按照法律法规及本协议的约定，对房产进行合理使用、维护和管理，保障房产的正常使用功能。按照本协议约定的利润分配方式和时间，向甲方分配公司（或合作项目）的利润。四、利润分配与亏损承担1.利润分配双方同意，乙方公司（或合作项目）在每个会计年度结束后，按照以下方式进行利润分配：首先，提取法定公积金[X]%，提取任意公积金[X]%（可根据实际情况协商确定）；然后，按照甲方在乙方公司（或合作项目）中的股权比例，将剩余利润分配给甲方。利润分配时间为会计年度结束后的[X]个月内。利润分配应以现金形式进行支付，如因特殊情况需要以其他形式支付的，应经双方协商一致，并确保甲方的利益不受损害。2.亏损承担如乙方公司（或合作项目）在经营过程中发生亏损，双方按照股权比例分担亏损。亏损分担方式为：甲方以其在乙方公司（或合作项目）中的股权比例对应的资产份额承担亏损责任；乙方以其自有资产承担相应比例的亏损责任。在出现亏损的情况下，双方应共同协商采取措施弥补亏损，如调整经营策略、增加投资等，以确保公司（或合作项目）的持续稳定发展。五、股权变更与登记1.自本协议生效之日起，甲方即成为乙方公司（或合作项目）的股东（或权益方），享有相应的股权权益。乙方应在本协议生效后的[X]个工作日内，向甲方签发出资证明书，并将甲方列入股东名册。2.双方应在本协议生效后的[X]个工作日内，共同向工商行政管理部门申请办理股权变更登记手续，将甲方登记为乙方公司（或合作项目）的股东。办理股权变更登记手续所需的费用，按照法律法规的规定各自承担。3.在办理股权变更登记手续过程中，如因任何一方原因导致手续办理延误或无法办理的，违约方应承担由此给对方造成的全部损失，并按照本协议约定承担违约责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如提供的房产存在产权纠纷、未协助办理过户手续等，每逾期一日，应按照入股房产作价金额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照入股房产作价金额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付入股房产对价、未办理股权变更登记手续等，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还入股房产（如房产已过户，乙方应负责恢复原状或给予甲方相应补偿），同时乙方应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如一方违反本协议约定的保密义务、竞业禁止义务等其他义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.任何一方违反本协议约定，导致对方提起诉讼或仲裁的，违约方应承担对方因此支付的全部诉讼费、律师费、差旅费等合理费用。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）