世茂集团电梯工程安装作业指引

世茂集团工程作业指引编号：BZ-EM-JS【GJ/Y】-016世茂集团电梯工程安装作业指引[2017-01]共

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页编制：审核：批准：丁小武叶明杰日期：2017.01日期：2017.01日期：2017.011世茂集团工程作业指引编号：BZ-EM-JS【GJ/Y】-016目录1.

目的..........................................................................................................................................................................................................................................

42.

适用范围..................................................................................................................................................................................................................................

43.

编制说明..................................................................................................................................................................................................................................

43.1

指引用处..............................................................................................................................................................................................................................

43.2

参考标准..............................................................................................................................................................................................................................

44.

管理办法..................................................................................................................................................................................................................................

64.1

管理流程..............................................................................................................................................................................................................................

64.1.1

设计阶段

..........................................................................................................................................................................................................................

64.1.2

招标阶段

..........................................................................................................................................................................................................................

64.1.3

施工前准备阶段

..............................................................................................................................................................................................................

64.1.4

实施阶段

..........................................................................................................................................................................................................................

64.1.5

流程图

..............................................................................................................................................................................................................................

75.

工作面移交（电梯井道移交）..............................................................................................................................................................................................

76.

机房部件安装布置作业指引..................................................................................................................................................................................................

87.

机房楼板洞口反坎作业指引................................................................................................................................................................................................

108.

电梯门厅门安装工艺............................................................................................................................................................................................................

128.1

电梯门洞口圈指引

................................................................................................................................................................................................

122世茂集团工程作业指引编号：BZ-EM-JS【GJ/Y】-0168.2

电梯门洞口反坎设置作业指引

........................................................................................................................................................................................

149.

电梯导轨安装工艺作业指引................................................................................................................................................................................................

1610.

电梯底坑安装作业指引....................................................................................................................................................................................................

1811.

临时施工阶段使用及后续二次调试和整改

....................................................................................................................................................................

2011.111.2成品保护

........................................................................................................................................................................................................................

20后续二次调试和整改

....................................................................................................................................................................................................

2212.

自动扶梯支撑固定缺口的设置

........................................................................................................................................................................................

2313.

电梯施工过程雨水管控措施：

........................................................................................................................................................................................

2513.113.213.313.413.5电梯安装前底坑积水清理

............................................................................................................................................................................................

25机房门窗安装，屋顶防渗漏处理

................................................................................................................................................................................

25标准层地坪浇筑

............................................................................................................................................................................................................

25消防打压&试水

..............................................................................................................................................................................................................

25日常电梯管控

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253世茂集团工程作业指引编号：ZY-EM-0161.

目的明确世茂集团电梯工程各主要大型部件安装控制流程，提升电梯实体安装及观感质量，保证电梯运行可靠安全，维护世茂品牌美誉度，提升客户对于电梯工程质量的满意度。2.

适用范围适用于集团所有在建住宅项目，办公楼，商业及酒店项目。3.

编制说明3.1

指引用处本作业指引后续可作为电梯招投标或其他分包招标时使用的一部分，是核查投标文件及确定中标单位的依据之一。本标准所附要求属于集团最低标准，施工过程中应严格执行该指引。3.2

参考标准本标准要求所有在建及新建项目均按此标准执行。除执行本标准的相关内容外，还应满足以下安全文明作业的规范、标准要求：电梯制造与安装安全规范GB

7588-2003自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范GB

16899-2011电梯安全性的规范GB24804-2009载货电梯制造与安装安全规范GB

25856-2010消防电梯制造与安装安全规范GB

26465-2011电梯、自动扶梯和自动人行道维修规范GB/T18775-2009家用电梯制造与安装规范GB/T

21739-20084世茂集团工程作业指引适用于残障人员的电梯附加要求GB/T

24477-2009编号：ZY-EM-016电梯、自动扶梯和自动人行道

风险评价和降低的方法

GB/T

20900-2007电梯技术条件GB/T

10058-2009电梯试验方法GB/T

10059-2009电梯安装验收规范GB/T

10060-2011电梯安全要求第1部分：电梯基本安全要求GB/T24803.1-2009电梯安全要求第2部分：满足电梯基本安全要求的安全参数GB/T

24803.2-2013电梯安全要求第3部分：电梯、电梯部件和电梯功能符合性评价的前提条件GB/T

24803.3-2013电梯安全要求第4部分：评价要求GB/T

24803.4-2013电梯工程施工质量验收规范GB

50310-2002电梯乘运质量测量GB/T

24474-2009电梯曳引机GB/T

24478-2009电梯用钢丝绳GB

8903-2005电梯T型导轨GB/T

22562-2008电梯层门耐火试验GB/T

24480-2009火灾情况下的电梯特性GB/T

24479-2009电梯层门耐火试验

完整性、隔热性和热通量测定法GB/T

27903-2011电梯操作装置、信号及附件GB/T

30560-2014电梯对重和平衡重用空心导轨GB/T

30977-2014电梯主参数及轿厢、井道、机房的型式与尺寸

第1部分：Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅵ类电梯GB/T

7025.1-20085世茂集团工程作业指引编号：ZY-EM-0164.

管理办法4.1

管理流程4.1.1

设计阶段1)

工程部负责将作业指引要求提交设计，作为设计前期资料。2)

项目在设计阶段（施工图纸及电梯深化图纸阶段），项目公司将作业指引上内容落实到施工图纸和电梯深化图纸中。对于与施工图纸或深化图纸有冲突的地方，负责与设计及成本协调。3)

区域管理负责协调各部门不一致意见，审核施工图纸及电梯深化图纸。电梯深化图纸要求设计院,总包、监理及项目公司签字确认盖章。4)

集团工程抽查施工图纸及深化图纸。4.1.2

招标阶段1)

项目公司将相关作业指引要求添加到招标要求中，不限于电梯招标，部分可能需要总包、机电分包或精装修等合约中。2)

负责拟定标技术资料及工作界面审核，以核实满足现场施工要求。4.1.3

施工前准备阶段1)

项目公司组织施工单位对施工图及电梯深化图纸，安装前技术交底。2)

对施工单位提供的施工方案进行审核，尤其对无脚手架施工方案审核。4.1.4

实施阶段3)

样板工程验收；4)

组织施工对施工质量检查；电梯过控点检查。6世茂集团工程作业指引编号：ZY-EM-0164.1.5

流程图5.

工作面移交（电梯井道移交）为了规避电梯安装过程中或安装结束后，电梯单位和土建总包责任难以界定清楚，电梯安装过程中或安装完成后，若仍存在土建不符合要的，图纸总包整改电梯井道将造成较大难度，同时对电梯设备造成损坏。也是提供电梯施工质量的有利保障。项目公司组织电梯单位（包括电梯安装公司），总包，监理四方共同对电梯安装工作界面移交，按照设计图纸对已施工完成电梯机房、井道及底坑进行验收。具体附件详见后附：表一，表二。电梯机房部件安装布置工艺做法7世茂集团工程作业指引编号：ZY-EM-0166.

机房部件安装布置作业指引机房部件布置标准做法工艺流程构造做法节点详图对于双层机房或者小机房，需提前复核机房空间是否足够摆放设备及相关位置。小机房电梯搁机是否影响开门高度，机房门净高至少1800mm。图纸与现场复核是否一致12电梯安装前，需对电梯机房放样定位，布置曳引机，控制柜，限速器，救援装置，线槽，低压配电箱，排气扇等位置，以确保电梯机房安装完成后符合要求。放线定位排气扇或空调安装在控制柜正上方，以免雨水或空调冷凝水洒落在电气元件上，可能造成电气设备损坏。将导致较大损失或电梯停用较长时间。控制柜&排气扇或空调345《世茂集团工程标准节点图集2016-16》安装关系搁机浇筑或楼板洞口圈框施工。浇筑混凝土标号至少为C25及以上，使用砌体制作墩座。电梯机房设备安装布置图集JD-EM-DT-001检修空间：有足够空间拆卸曳引轮和编码器。曳引机检修或救援空间

安装完成后，盘车和松抱闸操作可行，空间足够。要求盘车装置和松抱闸装置分布在曳引机两侧，便于救援人员操作。控制柜开关门正常，且控制柜正前方面积不少于

500mm(宽)×67控制柜检修空间700mm（深）对于3.0m/s的电梯，机房内强弱电应该分开设置，避免强电对弱电线槽布置干扰，并且要求线槽之间采用跨接方式接地。8世茂集团工程作业指引编号：ZY-EM-016电梯机房设备安装布置图集说明1)

电梯机房楼板浇筑，墙体砌筑及屋顶支模阶段（第一栋楼施工阶段），电梯单位现场复核上述要求要求是否全面满足，现场施工阶段提供技术支援。2)

电梯设备安装前，电梯单位指派的项目经理项目将各部件安装位置进行现场定位，供项目工程经理确认后方可进行下一步施工。3)

首台电梯机房安装完成后，项目公司、电梯单位、监理及机电单位对现场施工质量复核及并提出后续改进措施。《世茂集团工程标准节点图集

2016-16》编号：JD-EM-DT-0019世茂集团工程作业指引编号：ZY-EM-0167.

机房楼板洞口反坎作业指引机房楼板洞口反坎标准做法工艺流程构造做法节点详图在电梯安装完成后，快车调试之前，准备楼板洞口反坎制作材料准备及加工。（仅适用于厂商未提供楼板洞口钢板的，目前战略单位永大已提供）12楼板洞口钢板制作钢板固定《世茂集团工程标准节点图集2016-16》在钢板四角各使用一根钢钉固定钢板，首台电梯钢板固定后，电梯单位复核钢丝绳与钢板间距离是否满足20-40mm。电梯机房地面洞口设置图集JD-EM-DT-00234细石混凝土细石混凝土浇筑反坎，具体尺寸要求见节点详图。反坎施工完成后，涂上黄色，引起维修人员注意安全。危险警示标示10世茂集团工程作业指引编号：ZY-EM-016电梯机房地面洞口设置图集说明1)

钢板和钢钉由总包负责供货，并安装。2)

使用废旧模板替代钢板使用，反坎开裂。3)

反坎采用砌体封堵，现场需采用细石混凝土浇筑。《世茂集团工程标准节点图集

2016-16》编号：JD-EM-DT-00211世茂集团工程作业指引编号：ZY-EM-0168.

电梯门厅门安装工艺8.1

电梯门洞口圈指引电梯门洞口圈标准做法工艺流程构造做法节点详图结构封堵后，总包、监理、电梯单位及项目公司对电梯门洞口上方圈要求进行交底。并做好技术交底会议纪要。123圈前准备放线定位总包给出1m建筑标高线（建筑装饰完工面），与全混凝土结构的门洞高度不同，即圈位置为固定门头膨胀螺栓安装位置，以圈400mm为例，门洞高约为2300mm（门高2100mm）。圈应避免使用砌体封堵，将圈成过梁，影响膨胀螺栓固定的结构稳定性。《世茂集团工程标准节点图集2016-16》圈电梯门洞口圈标准做法图集

JD-EM-DT-003模板检查，重新复核模板定位尺寸。模板是否造成井道凸或凹现象，避免影响电梯门洞固定或轿门地坎距离井道前壁距离超过150mm。456复核模板浇筑圈质量至少满足C25以上的强度要求。浇筑后检查圈性，出现圈成过梁，核查圈浇筑质量检验出现胀模，强度达不到C25以上。12世茂集团工程作业指引编号：ZY-EM-016电梯门洞口圈标准做法图集说明4)

门洞上方圈设置在400mm

以上，混凝土标号C25

以上。5)

原则上圈位置为膨胀螺栓固定，。6)

门头圈距离地面装修完工面距离为

2500mm（以门净高

2100mm

为例）。7)

圈要求参见设计院深化图纸。《世茂集团工程标准节点图集

2016-16》编号：JD-EM-DT-00313世茂集团工程作业指引编号：ZY-EM-0168.2

电梯门洞口反坎设置作业指引电梯门洞口反坎标准做法构造做法工艺流程节点详图电梯安装前，总包、监理、电梯单位及项目公司对电梯门洞口上方1技术交底圈要求进行交底，总包给出

1m

建筑标高线（建筑装饰完工面），并做好技术交底会议纪要。《世茂集团工程标准节点图集2016-16》23地坎安装标高钢板固定地坎安装完工面标高比装饰完工面标高高5-10mm，利于反坎制作。现场根据地坎与前壁板距离，制定钢板，钢板厚度为

4m,

宽度与门洞同宽。钢板与门地坎支架采用焊接。电梯门洞口反坎设置标准做法图集

JD-EM-DT-004门坎位置反斜坡高度控制在4%以内，斜坡高度为

5-10mm。地坎和斜坡之间平缓过渡，出现高低差。4反坎制作14世茂集团工程作业指引编号：ZY-EM-016电梯门洞口反坎设置标准做法图集说明1)

电梯门地坎安装完成后，地坎与楼板存在较大空隙，需使用

4mm

钢板封堵，钢板与地坎固定支架焊接处理。2)

钢板搭接到楼板长度满足30mm，钢板长度与门洞口等宽。3)

门坎位置反斜坡高度控制在4%以内，斜坡高度为5-10mm。4)

地坎和斜坡之间平缓过渡，出现高低差。《世茂集团工程标准节点图集

2016-16》编号：JD-EM-DT-00415世茂集团工程作业指引编号：ZY-EM-0169.

电梯导轨安装工艺作业指引电梯导轨安装标准做法工艺流程构造做法节点详图电梯井道移交完成后，电梯单位开始放样，放样过程中若发现涉及电梯井道存在问题，请立即通知总包方整改。电梯安装中或安装完成后，所有涉及电梯井道整改的，全部由电梯单位自行负责整改。最低端导轨需安装在混凝土墩座上或底盆（底盆需在安装完成后，对底盆结构使用混凝土包裹住），以免底坑导轨长期浸泡在积水环境或潮湿环境，长期将导致底坑导轨锈蚀失效。最底端导轨悬空固定。12放样最底端导轨固定《世茂集团工程标准节点图集2016-16》膨胀螺栓固定在圈，膨胀螺栓应固定在圈位置，圈梁高度350mm以上。导轨支架固定在砌体上。膨胀螺栓距离圈梁边缘距离不少于120mm。墙体厚度

200mm及以上，对于墙体厚度不足的，需指定专项方案。34膨胀螺栓固定支架焊接电梯导轨安装标准图集JD-EM-DT-005涉及井道钢，支架与钢焊接必须连续焊接且满焊方式，采用点焊。支架之间的焊接方式同样要求。导轨验收后，对螺栓垫片点焊固定。轿厢导轨和设有安全钳的对重导轨工作面接头处不应有连续缝隙，导轨接头处台阶不应大于0.05mm。如超过应修平，修平长度应大于150mm。67导轨接头导轨间距及垂直度轿厢导轨0mm～+2mm；对重导轨0mm～+3mm。16世茂集团工程作业指引编号：ZY-EM-016电梯导轨安装标准图集说明2001)

电梯安装前，项目公司负责技术交底。2)

设置

100mm

高度的混凝土墩座，混凝土标号在

C30及以上。导轨3)

电梯安装前，总包需按照要求设置好导轨墩座，电梯单位根据油杯规格大小，提供墩座尺寸，以便油杯能安装在墩座上。支架4)

对于不需要墩座的，使用底盆的，需核实底盆下使用混凝土填充。10《世茂集团工程标准节点图集

2016-16》编号：JD-EM-DT-00517世茂集团工程作业指引编号：ZY-EM-01610.电梯底坑安装作业指引电梯导轨安装标准做法构造做法工艺流程节点详图电梯井道移交前，总包、电梯单位、监理及项目公司对土建移交条123技术交底件进行技术交底。电梯单位提供墩座尺寸及高度，总包完成墩座的浇筑，混凝土标号在C30以上。底坑混凝土墩座浇筑缓冲器固定《世茂集团工程标准节点图集2016-16》使用膨胀螺栓将缓冲器固定，先安装缓冲器，后浇筑缓冲器墩座。电梯底坑安装标准图集JD-EM-DT-006对于电梯安装不需要混凝土墩座的，缓冲器支撑直接固定在底坑地面的，缓冲器支座固定的碰撞螺栓需要更改为不锈钢材质或使用混凝土包裹住。（仅适用于电梯底坑在±0mm以下的）对于电梯底坑缓冲器使用底盆结构固定方式的，需使用混凝土包裹底盆型材。（仅适用于电梯底坑在±0mm以下的）45缓冲器膨胀螺栓要求高速电梯缓冲器固定18世茂集团工程作业指引编号：ZY-EM-016电梯底坑安装标准图集说明1)

电梯安装前，电梯单位提供墩座尺寸及高度，总包完成墩座的浇筑；2)

底坑墩座浇筑的混凝土标号在

C30

以上；3)

墩座植筋到底坑地板，符合结构植筋要求。4)

缓冲器固定的碰撞螺栓距离圈离控制在

120mm

以上，需考虑混凝土墩座凝固的足够时间，以保障碰撞螺栓固定的强度。5)

对重端至少浇筑

100mm

高度的混凝土墩座，以防止缓冲器支座固定在地面因少量积水导致缓冲锈蚀。6)

对于电梯安装不需要混凝土墩座的，缓冲器支撑直接固定在底坑地面的，缓冲器支座固定的碰撞螺栓需要更改为不锈钢材质或使用混凝土包裹住。（仅适用于电梯底坑在±0mm

以下的）7)

对于电梯底坑缓冲器使用底盆结构固定方式的，需使用混凝土包裹底盆型材。（仅适用于电梯底坑在±0mm

以下的）《世茂集团工程标准节点图集

2016-16》编号：JD-EM-DT-00619世茂集团工程作业指引编号：ZY-EM-01611.临时施工阶段使用及后续二次调试和整改11.1

成品保护成品保护标准做法工艺流程构造做法节点详图电梯安装前，总包应完成电梯机房门窗安装，及机房屋顶做好防渗漏措施，避免电梯安装后出现渗漏现象。电梯机房钥匙交由电梯单位负责保管，避免后续责任难以界定。12机房成品保护1)

轿厢地面成品保护采用高密度板，地面成品保护完成后，轿厢门坎不得高于成品保护完工面。2)

轿厢侧壁板成品保护，对于安装完扶手和残障操作面板的，不得影响其正常使用，另外轿厢侧壁板使用2根加强筋加固壁板。3)

轿厢顶建议采用铁网保护或预留好洞口的木板保护。4)

轿厢地坎使用合页翻板，以便施工阶段成品保护。5)

喷漆钢板材质，需厂商在制造车间贴好保护膜。6)

轿厢操作箱使用木板保护，需设置可开启开启活动扇，在按钮位置设置洞口，便于选层使用。《世茂集团工程标准节点图集2016-16》轿厢成品保护成品保护标准做法图集JD-EM-DT-007电梯安装完成后，准备作为临时施工电梯使用，地下层门洞口需设置200mm高的反馈，以防止雨水进入井道内。若电梯安装阶段地面未浇地坪的，需在每层设置防水坎。34门洞口反坎雨水保护底坑积水电梯安装完成后，电梯单位需每天寻查底坑是否存在积水，对于积水超过100mm高的，应及时通知总包负责处理。20世茂集团工程作业指引编号：ZY-EM-016成品保护标准做法图集说明1)

轿厢侧壁板成品保护，对于安装完扶手和残障操作面板的，不得影响其正常使用，另外轿厢侧壁板使用

2

根加强筋加固壁板。2)

轿厢顶建议采用铁网保护。3)

轿厢地坎使用合页翻板，以便施工阶段成品保护。16mm木工板上中下各设一根加强板4)

喷漆钢板材质，需厂商在制造车间贴好保护膜。16mm木工板轿厢后壁成品保护《世茂集团工程标准节点图集

2016-16》编号：JD-EM-DT-00721世茂集团工程作业指引编号：ZY-EM-01611.2后续二次调试和整改临时施工电梯使用后的二次调试及整改标准动作序号规范动作标准做法备注1电梯运行舒适感调试利用电梯舒适感测试仪器，测试电梯启动，运行，制停运动曲线，判断是否复核要求。测试电梯超重及平衡系数，超重不超过100%额定载重，平衡系数符合0.45-0.5之间。开关门动作流畅，运行过程无停顿，门关闭后上下缝隙一致。23超满载及平衡系数测试开关门动作调试钢丝绳整及钢丝绳断测试钢丝绳，差不超过

5%，使用钢丝绳探伤仪测试钢丝绳是否存在断丝或断45股探测股现象，若存在断股情况，需更换钢丝绳，包括补偿绳。门锁安全回路开关及底坑开关回路检测是否完全封闭及连锁。安全回路开关6789首层厅门地坎滑块更换轿门地坎滑块更换轿厢成品保护更换非设备本身临时电梯使用完毕后，首层厅门地坎滑块为必须更换。未更换直接交付使用。临时电梯使用完毕后，轿门地坎滑块必须更换。未更换直接交付使用。临时电梯使用完毕后，对于破损严重的轿厢成品保护，必须全部更换。施工阶段被人为使用破坏或底坑积水导致，井道进水等非设备本身质量造成的。备注：以上为集团要求规范动作，除上述固定要求外，电位单位必须做全面核查，发现因使用造成损坏需及时更换、维修和调整。22世茂集团工程作业指引编号：ZY-EM-01612.自动扶梯支撑固定缺口的设置自动扶梯支撑固定缺口的设置标准做法工艺流程构造做法节点详图自动扶梯设备排产前，电梯单位务必前往现场核实土建结构承受梁之间跨距及高差是否符合要求。1222排产前技术交底其他配合交底吊装通道预留吊装到位栏杆防护与自动扶梯梯头间隙是否复核验收规范8-10cm要求，梯头前的疏通距离2500mm是否可以满足要求。自动扶梯排查前，项目公司和电梯单位需结合现场施工情况进行吊《世茂集团工程标准节点图集装通道确认。

2016-16》在吊顶和地板未施工前完成吊装，避免后续吊装对地板或天花造成自动扶梯支撑固定缺口的设置图二次损坏，相互之间扯皮。集扶梯吊装前，应及时对底坑积水及垃圾清理干净，吊装到位后，需JD-EM-DT-008对底坑四防护措施，避免建筑垃圾再次掉入到底坑内，造成后续无法清理。3底坑积水及垃圾清理于室外扶梯，自动扶梯出入口应设置反斜坡处理，高度控制在20-30mm,

坡度控制在5%以内。室外扶梯出入口采用抛光砖。室外自动扶梯上下梯头做好防水坎或排水沟通，避免地板内的积水长期渗漏到天花板且导致上下梯头支持的钢板锈蚀失效。45室外扶梯室外扶梯23世茂集团工程作业指引编号：ZY-EM-016自动扶梯支撑固定缺口的设置图集说明1)

自

动

扶

梯

上

下

支

撑

端

设

置

200mm

×130mm

缺口。2)

缺口位置设置钢板，钢板规格尺寸为10mm×200mm×D(支撑长度)，钢板为总包负责。3)

跨距误差要求控制在

0-40mm

之间。4)

对于室外扶梯，自动扶梯出入口应设置反斜坡处理，高度控制在

20-30mm,

坡度控制在

5%以内。室外扶梯出入口采用抛光砖。200《世茂集团工程标准节点图集

2016-16》编号