外婆写分房协议书

PAGE外婆写分房协议书甲方：[外婆姓名]，女，身份证号：[外婆身份证号码]，住址：[外婆居住地址]乙方：[外孙姓名]，男，身份证号：[外孙身份证号码]，住址：[外孙居住地址]丙方：[外孙女姓名]，女，身份证号：[外孙女身份证号码]，住址：[外孙女居住地址]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产一处（以下简称"该房产"），建筑面积为[X]平方米，房产证号为[房产证编号]。为明确各方对该房产的权益，经各方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，达成如下分房协议：一、房产现状及相关情况说明1.该房产为[房产性质，如商品房、自建房等]，于[购买时间或建成时间]取得产权。房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]，内部装修情况为[详细描述装修状况，如地面瓷砖、墙面乳胶漆等]。2.该房产目前由[居住情况说明，如甲方自住或出租等]。二、分房具体安排1.甲方决定将该房产的[具体房间或区域]划分给乙方，面积为[X]平方米；将该房产的[具体房间或区域]划分给丙方，面积为[X]平方米。划分后的区域以[明确划分依据，如墙体、门窗等界限]为界。2.各方所分得区域享有独立的使用权益，包括但不限于居住、装修、改造等权利，但不得损害房屋整体结构安全及其他方的合法权益。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利保留对该房产整体的监督权，确保各方在使用各自分得区域时遵守法律法规及本协议约定。有权按照本协议约定收取乙方、丙方应支付的相关费用（如有）。在法律法规允许范围内，有权对房屋进行合理的维护、修缮等处置行为。2.义务保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷及债权债务纠纷，确保乙方、丙方能够顺利取得并使用各自分得的区域。协助乙方、丙方办理各自分得区域的相关产权变更登记手续（如有需要），所需费用按照法律法规及相关规定各自承担。按照本协议约定向乙方、丙方交付各自分得的区域，并保证交付时该区域符合正常使用条件。（二）乙方权利义务1.权利对分得的区域享有独立的占有、使用、收益和处分权（在法律法规允许范围内）。有权要求甲方按照本协议约定协助办理相关手续。在使用分得区域过程中，有权根据自身需求进行合理装修、改造，但需提前告知甲方并不得违反法律法规及本协议约定。2.义务按照本协议约定使用分得的区域，不得擅自改变该区域的用途及结构，不得损害房屋整体安全及其他方合法权益。按时向甲方支付因使用该房产可能产生的相关费用（如有），如水电费、物业费等，具体费用标准按照相关部门规定及实际发生额为准。在法律法规允许范围内，合理维护分得区域的环境卫生及设施设备，不得故意损坏。（三）丙方权利义务1.权利同乙方一样，对分得的区域享有独立的占有、使用、收益和处分权（在法律法规允许范围内）。有权要求甲方按照本协议约定协助办理相关手续。在使用分得区域过程中，有权根据自身需求进行合理装修、改造，但需提前告知甲方并不得违反法律法规及本协议约定。2.义务同乙方义务一致，按照本协议约定使用分得的区域，不得擅自改变该区域的用途及结构，不得损害房屋整体安全及其他方合法权益。按时向甲方支付因使用该房产可能产生的相关费用（如有），如水电费、物业费等，具体费用标准按照相关部门规定及实际发生额为准。在法律法规允许范围内，合理维护分得区域的环境卫生及设施设备，不得故意损坏。四、费用承担1.因办理各自分得区域的产权变更登记手续（如有）所产生的费用，按照法律法规及相关规定各自承担。2.房屋日常维护、修缮费用，如属整体房屋的共用部分，由三方共同承担，按照各自分得区域面积比例分摊；如属各自分得区域内部的维护、修缮费用，由各自承担。3.水电费、物业费等使用该房产产生的费用，按照实际发生额及三方各自使用情况分担。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时交付分得区域、未协助办理相关手续等，每逾期一日，应按照本协议涉及房产价值的[X%]向乙方、丙方支付违约金；若因甲方违约给乙方、丙方造成损失的，还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定使用分得区域，擅自改变用途、结构或损害房屋整体安全及其他方合法权益的，应立即恢复原状，并按照本协议涉及房产价值的[X%]向甲方和丙方支付违约金；若因乙方违约给甲方和丙方造成损失的，还应承担赔偿责任。3.若丙方未按照本协议约定履行义务，同乙方违约责任相同，应立即改正违约行为，并按照本协议涉及房产价值的[X%]向甲方和乙方支付违约金；若因丙方违约给甲方和乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。4.任何一方违反本协议约定，导致其他方产生额外费用支出的，违约方应承担该费用。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.各方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自各方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份，具有同等