雄安新区建筑风貌导则（试行）

雄安新区建筑风貌导则（试行）1总则1.1编制目的为落实《河北雄安新区规划纲要》《河北雄安新区总体规划（2018-2035年）》要求，塑造“中华风范、淀泊风光、创新风尚”的总体城市风貌，统一新区建筑风貌管控标准，引导建筑设计方向，保障城市风貌特色，编制本导则。1.2适用范围本导则适用于雄安新区启动区、起步区所有新建、改建、扩建建筑项目，远期覆盖雄安新区全域，三县老城更新、乡村建设项目参照本导则执行。1.3管控效力本导则是雄安新区建筑风貌管控的指导性技术文件，所有建筑项目的规划设计、审批、建设必须符合本导则要求。本导则管控要求分为强制性要求和引导性要求，强制性要求必须严格执行，引导性要求可根据项目实际情况优化调整。1.4管控分级根据区域重要性划分为两级管控：一级管控区：启动区中央绿谷、启动区核心商务区、起步区各组团核心公共中心、白洋淀生态保护区滨岸1公里范围、雄安站枢纽片区核心区、三县历史文化街区，管控要求为严格管控，所有项目需编制专项风貌设计方案，组织专家评审。二级管控区：除一级管控区以外的其他区域，管控要求为弹性引导，项目风貌符合总体要求即可。2总体风貌定位与管控要求2.1总体风貌定位雄安新区建筑风貌总体定位为：传承中华文化基因，体现新时代中国建筑风格，融合蓝绿交织的自然生态，彰显面向未来的创新理念，打造具有中国特色、时代特征的世界一流城市建筑风貌。具体体现为三个方向：（1）中华风范：传承中国传统院落格局、礼乐秩序、地域文化，以现代手法转译传统建筑文化基因，避免符号化仿古，塑造端庄大气、秩序清晰的新时代中国建筑风貌；（2）淀泊风光：顺应蓝绿交织、清新明亮的生态格局，建筑布局低密舒缓，融入自然环境，保证蓝绿空间通透，实现城淀相融、人水相亲；（3）创新风尚：适应数字城市、绿色低碳、智慧城市建设要求，打造开放包容、灵活适配的建筑空间，体现当代中国建造的创新水平。2.2总体容量与高度管控（1）建筑密度：启动区平均建筑密度控制在20%以内，核心商务区不超过25%，居住用地不超过20%；起步区平均建筑密度控制在22%以内；白洋淀滨岸1公里范围内建筑密度不超过15%。（2）容积率：核心商务区核心地块容积率不超过3.5，一般商务地块不超过2.5；居住用地容积率平均不超过2.0，最高不超过2.5；科创园区容积率不超过1.5；文旅项目容积率不超过0.5。（3）建筑高度：整体形成“北低南高、城淀相依、梯度升高”的高度格局，从白洋淀岸线向北逐步升高：白洋淀滨岸500米范围内建筑高度不超过18米，500米-1000米范围内不超过30米；启动区最高建筑高度不超过200米，起步区最高建筑高度不超过240米；核心商务区标志性建筑数量控制在2-3座，避免遍地标志性建筑破坏整体轮廓。（4）天际线管控：整体天际线要求舒缓错落，禁止建设连续屏风式高层建筑群，打造3处一级核心天际线节点（启动区核心商务区、容城组团公共中心、安新组团文旅核心），每处节点高差控制在80-120米，形成层次清晰、起伏有序的天际线轮廓；保留12条东西向视线通廊，通廊宽度不小于80米，通廊内建筑高度不超过24米，保障从城市北部片区到白洋淀的视线通透。2.3蓝绿融合管控（1）建筑贴线率：核心商业街贴线率控制在70%-80%，保证街道步行连续性；滨水道路、临绿道建筑贴线率不超过50%，留出景观渗透空间。（2）蓝绿界面开口率：所有临蓝绿空间的建筑界面开口率不低于30%，禁止连续封闭界面遮挡景观；滨水建筑后退蓝线不小于20米，生态岸线后退不小于50米，预留滨水公共绿化带。（3）场地竖向：建筑布局顺应原有地形地貌，土石方挖填平衡比例不低于90%，禁止大规模挖山填水改变原有自然地形。（4）数字适配要求：所有新建建筑需预留数字传感器、智能设备安装点位，点位需隐藏设计，不得破坏建筑立面整体风貌，适配雄安数字孪生城市建设要求。3分区域风貌管控3.1启动区核心商务区核心商务区为雄安新区形象核心，风貌要求为开放大气、现代创新，体现新时代大国首都副中心风貌。建筑高度从中央绿谷向外侧逐步升高，临中央绿谷建筑高度不超过60米，核心地块标志性建筑高度控制在150-200米；所有地块取消封闭围墙，地块内部必须设置不小于8米宽的公共步行通道，贯通城市绿道系统，实现公共空间全天候开放；鼓励采用规整有序的建筑布局，立面风格简洁大气，体现工业化建造的精致质感，鼓励公共空间立体复合开发，核心区地下空间一体化开发利用，地面以公共绿化和步行空间为主。3.2起步区居住街区居住街区风貌要求为亲切宜人、温馨舒适，体现宜居城市特色。采用小街区密路网格局，平均街区尺寸控制在150米×200米，避免超大楼盘封闭开发；新建居住项目平均容积率不超过2.0，商品住宅平均层数不超过11层，最高不超过18层（高度不超过54米），保障性住房品质与商品住宅统一要求，不得降低风貌标准；建筑布局禁止行列式兵营式布局，要求高低错落，以院落组团为基本单元，每个院落设置不小于100平方米的邻里公共活动空间；屋顶鼓励采用10%-30%坡度的缓坡屋顶，平顶必须实现60%以上覆盖率的屋顶绿化；小区不设实体封闭围墙，采用绿化、水系作为空间隔离，保障城市公共通道贯通。3.3科技创新园区科创园区包括高等院校、科研院所、科创企业园区，风貌要求为开放灵动、融合自然，适配创新生产生活需求。平均容积率不超过1.5，建筑高度不超过36米，大学校园核心区标志性建筑不超过45米；鼓励采用院落式、组团式布局，预留15%-20%的弹性发展用地，适应未来科创空间变化需求；临水系、绿道的建筑底层架空率不低于20%，留出观景和公共活动空间；鼓励设置多首层步行空间、屋顶活动平台、空中连廊，打造多层次公共交流空间，促进创新互动。3.4文旅与老城更新片区包括白洋淀滨水文旅片区、雄县容城安新三县老城更新片区、历史文化街区，风貌要求为传承地域文化，留住乡愁记忆。老城历史文化街区新建建筑高度控制在12米以下，保留原有街巷肌理和尺度，新建建筑尺度与原有历史建筑协调，坡屋顶比例不低于70%；白洋淀滨水文旅项目建筑高度不超过12米，建筑密度不超过15%，采用分散式布局，保留原有村落肌理、自然植被和水体格局，禁止大拆大建；风貌鼓励传统材料的现代运用，体现华北地域民居特色，避免符号化仿古建筑，避免大规模移植外来景观。3.5交通枢纽片区包括雄安站、雄安城际站、高速出入口等交通枢纽区域，风貌要求为现代高效、标识清晰。雄安站核心区500米范围内建筑高度不超过100米，1000米范围内不超过150米，建筑造型与枢纽主体建筑风貌协调；站前公共空间以绿化和步行空间为主，商业建筑面积不超过站前广场总面积的10%，避免商业过度开发挤占公共空间；建筑立面简洁流畅，体现交通建筑的开放性，标识系统清晰统一，符合出行需求。4不同类型建筑风貌管控4.1公共建筑行政办公建筑：要求庄重朴素、开放亲民，禁止建设豪华气派的封闭衙门式建筑，建筑密度不超过30%，容积率不超过1.5，采用前庭后园的院落布局，入口预留不小于地块面积15%的市民公共活动广场，对公众开放；立面简洁克制，禁止大面积使用高档进口石材、全玻璃幕墙整墙堆砌，严禁设置不必要的夸张造型。文化教育建筑：要求庄重典雅，契合文化氛围，中小学建筑高度不超过24米，采用书院式院落布局，符合中小学生活动需求；高等院校建筑布局开放，融合景观，鼓励将公共空间向社会开放；立面避免过度装饰，优先采用环保耐候材料，体现文化建筑的人文气质。商业建筑：核心区大型商业综合体占地面积不超过2公顷，鼓励底层架空开放步行空间，立面要求通透，鼓励设置垂直绿化，大型户外广告面积不超过外墙总面积的10%，禁止在屋顶设置大型广告牌，不得破坏建筑整体风貌。4.2居住建筑居住建筑立面要求简洁整洁，适配北方气候，减少凹凸造型避免积灰；空调机位、给排水管道必须隐藏设计，不得外露；鼓励内凹式阳台，封闭阳台必须符合整体立面设计，业主不得随意改造建筑外观；所有住宅满足采光要求，三居室南向面宽不小于10.5米，四居室不小于12米，符合北方居住习惯。4.3产业建筑高端制造、智能制造产业园区建筑容积率控制在1.2-2.0，一般产业建筑高度不超过30米，特殊工艺厂房不超过50米；立面要求整洁有序，色彩明快，厂区采用通透式围墙，围墙高度不超过1.8米，生产区与景观公共空间融合，鼓励屋顶设置分布式光伏，与屋顶绿化结合设计；禁止建设脱离产业需求的豪华办公展示建筑。4.4乡村民居新建乡村民居高度不超过12米，不超过3层，布局顺应原有村落肌理，保留宅基地院落传统；建筑尺度亲切，优先采用当地青砖、石材、木材等地域材料，体现华北乡村风貌，禁止建设欧式大别墅、超大体量民居破坏乡村整体风貌。5建筑公共界面与细部管控5.1街道界面比例一级城市主干道、核心商业街的街道宽度与建筑高度比（D/H）控制在0.8-1.2，二级居住区街道控制在1-1.5，步行街巷控制在1.5-2，保障步行空间舒适度，避免压抑或空旷。5.2灰空间与入口设计所有公共建筑入口必须设置公共灰空间，灰空间进深不小于3米，对公众开放，不得划为私人使用；居住街区入口禁止设置高大宏伟门楼，标识尺寸控制在高度2米以内，保持亲切尺度；滨水建筑临岸侧必须设置不少于1处公共观景灰空间，向公众开放。5.3细部构造设计建筑门窗比例协调，公共建筑门窗宽高比符合传统美学秩序，禁止夸张非功能性造型；雨水管、电缆、空调外机、光伏设备等附属构件必须隐藏设计，或与立面一体化装饰，不得外露破坏整体风貌；坡屋顶檐口、院落围墙等细部设计简洁得体，避免过度装饰。5.4环境小品与绿化城市公共环境小品（座椅、路灯、垃圾桶、标识牌）统一设计，优先采用石材、实木等质感自然的材料，禁止使用劣质塑料、廉价彩色金属；建筑周边绿化优先选用华北乡土树种（国槐、白蜡、旱柳、榆树、紫叶李、芦苇、荷花等），禁止大规模移栽成年大树、古树，硬地铺装透水比例不低于70%，地面停车位全部采用林荫式设计，每个停车位至少配置1株乔木。6建筑色彩与材料管控6.1整体色彩基调雄安新区建筑整体色彩基调为“白灰为底、暖黄为调、浅绿为缀”，主色彩明度控制在8-9.5，饱和度控制在10-30，整体柔和明快，符合北方地域气候特征，避免高饱和度、深暗色的大面积使用。（1）核心商务区：主色为浅灰（N7-N9）、米白（N8-N9.5），点缀浅蓝、灰绿，饱和度不超过25，体现现代创新的沉稳气质；（2）居住片区：主色为米白、浅暖灰、暖黄（Y30-Y50），点缀木色、浅绿，饱和度不超过30，营造温馨宜人的氛围；（3）文旅与老城片区：主色为青砖灰（N4-N6）、木色、土黄，保留传统地域色彩特征，饱和度控制在20-40，与原有环境协调；（4）白洋淀滨水区：主色为浅灰、白色，点缀浅蓝、芦苇黄，与淀区自然风貌融合，避免高饱和度色彩破坏自然景观。6.2材料管控倡导低碳环保、本地取材，所有建筑材料隐含碳强度不高于400kgCO₂e/m³，优先选用再生低碳材料、本地材料，禁止使用高耗能、高污染、高辐射的劣质材料。（1）公共建筑立面：优先采用清水混凝土、低辐射节能玻璃、纤维水泥板等环保材料，禁止大面积使用镜面玻璃、高反光玻璃，避免光污染，禁止大面积使用高档天然石材，鼓励采用仿石预制构件，降低建造成本和隐含碳；（2）居住建筑立面：优先采用水性涂料、真石漆、仿古青砖等材料，禁止大面积使用亮面抛光瓷砖，避免光污染和脱落风险；（3）传统片区和乡村建筑：优先采用当地青砖、石材、木材，运用现代工艺提升性能，保留传统材料的质感和肌理，体现地域特色；（4）屋顶材料：坡屋顶优先采用灰色陶瓦、沥青瓦，色彩符合整体基调，平顶优先采用浅色耐候防水材料，结合屋顶绿化、分布式光伏设计，光伏板色彩必须与屋顶整体色彩协调，不得出现明显色差。6.3光环境管控核心区建筑平均夜景亮度控制在10-15cd/㎡，一般区域控制在3-5cd/㎡，禁止过度亮化，居住建筑禁止设置户外夜景照明，避免光污染影响居民休息；标志性建筑夜景照明采用分级控制模式，重大节日开启全亮度，平日保持低亮度运行，节约能源。7实施保障7.1规划审批管控所有新建项目在规划设计条件中必须明确本导则对应的风貌管控要求，设计方案必须包含风貌设计专篇；一级管控区项目必须组织专家进行风貌专项论证，不符合要求的不予通过规划审批；二级管控区项目由片区规划管理部门审核风貌设计，符合要求方可审批。7.2全过程管控建筑施工过程中必须按照审批通过的风貌设计实施，不得擅自变更立面色彩、材料、造