农房流转合同范本

PAGE农房流转合同范本合同双方甲方（转让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：一、标的物或服务具体描述1.甲方拥有位于[具体地址]的农房一套（以下简称"该农房"），该农房占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，包括[列举房屋的主要组成部分，如客厅、卧室、厨房、卫生间等]。2.该农房附属设施包括[详细列举附属设施，如院子、车库、储物间等]，附属设施占地面积为[X]平方米。3.该农房所占用的土地性质为[集体土地性质，如宅基地等]，土地使用证号为[具体证号]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取农房转让款。有权要求乙方按照合同约定的用途使用农房及附属设施。2.义务保证对该农房拥有合法的所有权及处分权，确保该农房不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法取得该农房的完整产权，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该农房的真实情况，包括房屋的建造年代、使用状况、是否存在质量问题等重要信息。协助乙方办理农房产权变更登记手续，提供办理手续所需的相关文件和资料，并按照相关部门要求配合乙方完成现场勘查、签字确认等手续，因办理产权变更登记手续产生的一切费用，按照法律法规规定由双方各自承担。在农房交付前，负责处理与该农房有关的一切债权债务关系，保证乙方接收农房后不会因该农房的原有债权债务问题产生任何纠纷。在合同约定的交付期限内，将符合本合同约定的农房及附属设施交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定接收农房及附属设施，并在接收后按照自己的意愿使用。有权要求甲方协助办理农房产权变更登记手续。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付农房转让款。按照合同约定的用途使用农房及附属设施，不得擅自改变其结构、用途或进行违法违规建设，如因乙方擅自改变导致农房损坏或产生其他法律问题，乙方应承担全部责任。在接收农房后，负责承担该农房的日常维护、保养费用，保证农房及附属设施处于良好的使用状态。配合甲方办理农房产权变更登记手续，提供办理手续所需的个人身份证明等相关文件和资料，并按照相关部门要求支付应由乙方承担的费用。三、农房转让款及支付方式1.经双方协商一致，该农房的转让款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]），乙方应在办理完农房产权变更登记手续当日一次性支付给甲方。四、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在收到乙方定金后的[X]日内，将该农房及附属设施交付给乙方。2.交付方式：双方应在交付现场进行交接，甲方应向乙方提供该农房的钥匙、土地使用证等相关资料，并共同对农房及附属设施的现状进行确认，签署交付确认书。交付确认书应包括农房及附属设施的名称、数量、状况等详细信息。五、产权变更登记1.双方应在本合同签订后[X]日内，共同向当地不动产登记部门申请办理农房产权变更登记手续。2.办理产权变更登记手续所需的费用，按照法律法规规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致无法在约定时间内办理产权变更登记手续，双方应协商解决，互不承担违约责任。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付农房及附属设施，每逾期一日，应按照转让款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照转让款的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间支付转让款：每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让款的[X%]向甲方支付违约金。3.若甲方违反本合同约定，保证该农房不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得该农房的完整产权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款的[X%]向乙方支付违约金；乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担全部赔偿责任。4.若乙方擅自改变农房及附属设施的结构、用途或进行违法违规建设，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失；乙方拒不履行的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让款的[X%]向甲方支付违约金。5.如一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照转让款的[X%]向对方支付违约金。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等