消防维保合同及实施细则

中浩开元大酒店消防系统维修保养合同

甲方：（以下简称用方）

乙方：（以下简称乙方）

为了甲方的消防系统处于最正确的工作状态，真正起到自动报

警和灭火的功能，保障该店设施、设备及人身财产的安全，根据我国

“消防法”及其有关规定和本市消防安全的有关规定，甲乙双方经友好

商议，现就甲方的消防系统维修保养工程委托给乙方的事宜达成如下

合同，供双方共同遵守。

一、维护效劳消防工程名称及地址：

消防系统工程，位于。

二、维护效劳消防工程围：

1、火灾自动报警系统：包括但不限于火灾自动报警控制器、感

烟、感温探测器、警铃、控制模块、手动报警按钮触发装置、火灾报

警控制器等。

2、消防联动控制系统：包括但不限于消防联动控制台、排烟风

机、防火卷帘门、防火木门等系统。

3、疏散指示、应急照明系统；

4、消防栓系统：包括但不限于室外的消防栓、水泵、水泵接合

器、安全信号阀等。

5、自动喷水系统：包括但不限于湿式报警阀、水流指示器、平

安信号阀、喷头、系统控制阀、喷淋水泵等。

6、防排烟系统；

7、气体灭火系统；

8、消防通讯、应急播送系统；

9、的其它消防系统的维修保养，包括但不限于以上容。

三、维护保养的具体容

乙方严格按照有关消防保养的规定，对甲方的消防系统发展维修

保养。具体工作容为：

1、按照本合同的约定，定期对委托保养的消防各系统发展定期

周检、月检、季检、年检并发展测试保养；

2、对委托保养的消防各系统检测发现的故障以及隐患发展处理、

排除;

3、对委托保养的消防各系统产生故障零部件的维修、修理、更

换。

4、对委托保养的消防各系统浮现的险情，按照甲方要求及消防

规发展处理、排除。

四、委托维修保养期限：

本合同期限为年，即从年月日起至年月日止。

五、维修保养价款及付款方式

1、维修保养效劳费人民币元/年（该费用含消防部门的年检费

用）。除上述费用外，甲方再也不承当其它任何费用。

2、合同到期后十日，乙方将合同期有甲方相关人员签字确认的

相关的维保记录交付甲方，并提供全额发票，甲方确认后一次性支付

乙方维护保养费。

六、甲方的权利与义务

1、按本合同笫七条第二款约定按时向乙方支付维护保养款。

2、按消防值班规定安排人员坚持24小时消防值班，值班人员按

消防值班规定做好日常巡视、检查、记录，在日常的管理工作中，一

旦发现消防隐患或者消防故障时，在控制事态开展情况下，及时通知

乙方维保。（乙方的联系为：，联系人：）。

3、为乙方的维护保养提供工作便利条件（适当的水电、工作场

等）。

4、对乙方的维护保养工作发展监视、检查，假设发现违反本合

同约定或者违反消防维护保养规定的地方，有权责令乙方整改，并有

权直接扣除乙方维修保养费。

Z.

5、甲方应向乙方提供有关消防系统的资料、图纸、消防设各操

作说明等相关资料。合同期满后，甲乙双方再也不续签合同时，乙方

应

Z.

将相关资料全部归还给中方。

6、甲方不得自行拆卸或者安装改造消防系统设备、设施及路线，

否则造成损失由甲方自负。

7、指定专人对乙方的周检、月检、季检、年检等记录负责核对

签字。甲方指定的专人是。如甲方对指定的专人发展变更的，以甲方

书面通知为准。

七、乙方的义务及责任

1、在本合同签订同时向甲方提供资质证书、营业执照以及维护

保养操作人员上岗证等复印件资料供甲方备案。如乙方是与甲方续签

合同，则只需提供上述资料变更后的复印件资料。

2、对甲方的消防人员发展每月2次的消防业务指导和培训。

3、每周一次对甲方委托维护的消防系统发展巡检，每月发展一

次大检、每季度发展一次全面检测。本合同约定的期限届满前十五日

发展一次全面、详细的年度检查。月检和季检的时间由双方约定。月

检和季检所在周，乙方可以不做周巡检。在周巡检、月检、季检和年

度时，应当做好检测、维修等的原始记录，经甲方指定的人员核对签

字，月度、季度、年度检查时应当向甲方出具检测报告。在检查过程

中发现的问题或者故障，应当及时处理、排除。如需要更换设备、器材、

维修配件，费用单价（单项）在元以（含本数）的，乙方负责承当，

费用单价（单项）超过元的，在得到甲方相关人员认可后，方能发展

更换，更换费用由甲方承当。

4、乙方应当在本合同签订之日起十五日制定周巡检、月检、季

检以及年度维修保养方案报甲方备案，并负责随时全面甲方将消防系

统的完好状态通报给甲方消防主管负责人和报送公安消防监视部门

备案，确保各次公安消防监视机构消防检查合格，假设检查不合格，

给甲方造成的损失的，由乙方负责。

5、按向甲方备案的维护保养指定专人对甲方的消防系统发展维

护保养。乙方指派的操作人员须佩带乙方的上岗证（乙方维保人员必

须服从酒店物管部门的管理，遵守酒店的各项管理规定），以确保消

Z.

防系统维修保养的专业性、高质量，确保报警等消防系统做到灵敏、

可靠、保持常年正常运行，一遇火警时能发挥应用的作用，否则由此

造成的一切损失由乙方承当并赔偿，且甲方有权终止合同并拒付维保

费用。如乙方变更指派的维保人员，应当向甲方出具书面通知书。

6、乙方在消防系统维护作业中，不得擅自改动原消防系统的电

气、电子路线和零部件，假设有必要须书面通知甲方，在甲方认可后

变动，并向甲方提供技术资料和通过消防部门的认可。

7、因乙方原因在消防维修保养作业中造成人员伤亡，由乙方负

责，甲方应积极协助乙方实施救助。

8、乙方应建立日常走访制度确保消防系统维修保养工作质量。

9、如消防设备在有效使用期有损坏的，乙方应主动和设备厂家

协调解决，所有责任和损失与甲方无关。

10、乙方在维修保养过程中应尽量保担原设施、设备。造成酒店

其它设施、设备损坏的应即将恢复到达完好，否则予以赔偿。

11、如乙方未按合同条款发展维修保养，甲方有权终止合同并拒

付维保费用，同时由此给甲方造成的损失由乙方负责。

12、消防部门检查工作时，乙方应主动参加，认真听取销防部门

的意见，对消防系统存在的问题按要求发展整改和完善，消防部门检

查出的问题，假设乙方未发展整改，一切后果由乙方全权负责。

13、乙方24小时开通专业用户咨询（改变后应2小时通知甲方），并

负责24小时排故。消防系统发生故障时，乙方接到甲方通知后，当

日2小时到达现场，即作现场检查维修，甲方通知乙方后，乙方未能

按时到场或者甲方无法联系上乙方，造成甲方的一切损失由乙方承

当。

14、消防系统假设发生重大故障，必须发展较大的维修或者更换

部件，由乙方修复（修复期按甲方签字之日计算），在规定时间系统

未恢复正常工作，由此造成损失由乙方负责。

15、乙方不得将甲方消防系统工程分包或者转包给第三者。

16、如甲方消防系统常年未维护保养，且乙方首次与甲方签订

Z.

本合同，则乙方应当在签订本合同之日起十日向甲方提交检测报告，

对发现的问题提出整改措施，此次整改费用由甲方承当（如为续签，

本条不合用）。

17、乙方为甲方消防设备发展检测，应当严格遵守不影响甲方

正常营业的原则，将维护、保养工作尽量安排在甲方营业时间外。

18、甲方发展场装修改造或者更换设备时，由乙方负责消防系

统图纸设计、方案的制定及预算，涉及向消防部门报批手续时，甲方

提供相关资料复印件，乙方负责办理，此类效劳乙方均不另行收费。

19、在甲方举办大型活动、法定节日（包括但不限于五一、十

一和春节等）或者应甲方要求，乙方须派专门的技术人员到现场值班,

以确保消防安全。

八、违约责任

1、乙方违反本合同约定，包括但不限于不按时发展周巡检、月

检、季检和年度检查的，或者违反本合同约定不按时到现场维护保养

排除消防隐患的，或者给甲方出具不规的检查报告导致甲方的消防不

能通过当地消防部门检查的，或者更换设条、零部件等不及时给甲方

造成损失或者更换设备、零部件等存在不匹配或者有质量问题导致甲

方消防系统无常使用等，甲方有权暂停支付或者拒付乙方的维护保

养费。同时乙方应当向甲方承当合同金额的20%违约责任，给甲方造

成损失的，乙方还应当承当甲方的一切损失。

2、乙方操作人员进入现场维护保养不按合同约定佩带乙方上岗

证或者进入酒店违反物业管理规定被物业管理人员制止的，每违反

一次，甲方有权扣除100元的维护保养费。如乙方操作人员违规操作

造成损坏的，乙方负责修复，并赔偿损失。

3、乙方违反本合同约定，在甲方催告下仍未得到纠正的，日方

有权单方解除本合同，并追究乙方的违约责任。

九、本合同期限届满，如甲方

消防系统仍需维护保养，在同等条件下，甲方应优先考虑与乙方合作

签订消防维护保养合同。

Z.

十、廉洁条款

1、为了保证本合同的公平、公正性，在履行本合同过程中，乙

方（包括乙方的施工人员、送货员、业务代表和派驻甲方的促销员、

销售代表以及其他涉及业务往来的乙方人员等）不得以任何理由直接

或者间接向甲方员工发展任何形式的馈赠（包括但不限于：红包、现金、

礼金、礼品、赠品、样品、购物卡、娱乐票券，各种名义的回扣，给

*个员工的特殊折扣，乙方付费的旅行、餐饮、娱乐、健身等形式）。

否则，乙方须向甲方支付人民币拾万元的违约金，同时甲方有权即将

终止合同。

2、同样，如甲方员工向乙方提出任何索贿要求，乙方可以向甲

方举报（举报：、：、举报：。）

十一、本合同自双方签字盖章后即行生效。合同与本合同具有

同等法律效力。

十二、本合同甲方代表人仅代表甲方与乙方谈判与签订本合同，

不具有其它事项的授权。如该代表人代表甲方处理其它事务，须征得

甲方此外授权。

十三、本合同未尽事宜由甲乙双方商议解决。

十四、本合同执行过程中如发生纠纷，双方应先友好商议解决。

商议未果，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼解决。

十五、附“消防维保方案”与本合同均具效力。

十六、本合同一式份，甲乙双方各执份。

甲方乙方

单位名称：单位名称：

单位地址：单位地址：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

电话：电话：

开户银行：开户银行：

帐号：帐号：

Z.

邮政编码：

签订地点：

加*年消月防日系统

维

保

方

案

一、编制说明⑴编制目的:为了保证中浩开

元大酒店消防系统作为一种对付突发性灾难的特种装置和设施在突发

火警时能灵敏地发展反响和报警、启动和运转灭火装置而编制本维保

方案。通过本维保方案的实施能使该消防系统在发生火警时，能稳

定、可靠、准确、灵敏的发展预警和联动动作，扑灭火灾。保障生

产正常程序、生命财产的安仝。

⑵为确保消防维保的效劳质量和进度及甲方满意，并使甲方的

现场代表对乙方的维保工作发展监视时有所参照，特编制此方案。

⑶实施保证:本维保方案，作为本消防维保工程施工的指导性技

术文件，乙方全体管理及施工人员必须严格遵照执行。同时，应根据维

Z.

保过程发展的实际情况，对有关容适时发展调整作为对本方案的补充,

并及时呈报甲方审核后实施。

通过本方案的实施，使甲方对消防系统设施的正确使用、管理,

保证系统各种设施的正常运行，从而提高谨防火灾的能力，并通过消

防监视管理部门的检测验收。

二、编制依据（1）建立单位

提供的现场情况。（2）建立单位提供

的相关图纸及资料,（3）甲方的部标准。

（4）现行有关施工验收规及质量评定标准

GB50168-98”火灾自动报警系统施工及验收规”

GB50261-96”自动喷水灭火系统施工及验收规”

GB5（X）45・95”高层民用建造设计防火规”GB50116-

98”火灾自动报警系统设计规”GB50084-2001咱

动喷水灭火系统设计规”GBJ50242-2002”建造给水

排水及采暖工程施工质量验收规”GB50303-2002”建造电气

工程施工质量验收规”

三、维保工程概况：

⑴维保工程简介

工程名称：

工程地点：

设备所有数量涵盖甲方整个消防系统设备。

Z.

四、本次消防系统的维保围为:

各系统定期全面检查.（含消控设备保养及故障检修，消火栓/喷淋/

报警系统检查保养,各种消防设备保养测试等）.确保消防系统正常有效

运行。

消防泵房设备及气压罐维护保养测试

消防管道，气压罐油漆脱落及被污染变色局部保养油漆

消防强排烟系统点检运行维护

电动防火卷帘门系统维护保养

消防系统故障维修恢复

消防应急、疏散指示灯及楼梯间应急消防照明灯保养维护

五、相关保养细则如下：

（1）火灾自动报警系统维护测试：

1.对火警报警主机、气体灭火控制主机、消防联动控制柜、消

防播送主机、消防主机发展检测。如有故障现象发生，应及时排除故

障，确保其能正常运转使用

2.对探测器吹烟或者加温检测，（数量按月分配）每年应全部测试一

次。测试时需会同安全部，工程部等相关人员发展，要做好测试记录，

并要及时修复更换有故障的探测器，确保系统正常有效

3.对运行时间超过三年的探测器应采超声波清洗仪清洗，确保

探测器的灵敏度及减少误报。清洗采分批发展的方法，并做好清洗记

录

4.手动报警器功能检查，发现故障及固定松动的应及时修复。

Z.

每年全部检查一次

5.对湿式报警阀组的水流指示器、压力开关等报警功能检查保

养，防止其误报。每季应发展一次

6.对可燃气体探测器及其控制盘测试维护。确保系统能正常有

效监控。每季一次

7.测试维护消防路线，电源、备用电源、接地电阻是否正常，

每季检查一次

2）消火栓、喷淋、水喷雾自动灭火系统维护、测试：

1.每季度一次对室、外消防栓、喷淋系统的每一个湿式报警阀、

信号阀、普通阀、水泵接合器等消防水系统设备发展开关测试，轴

杆涂黄油防护，并将其设置在正常的状态

2.每季度抽查泯灭火栓远距离启泵按钮启泵功能，联动消火栓泵

控制柜启泵继电器动作，并做一次点动启泵测试。如有故障应及时排

除

3,每季抽查一次对喷淋末端放水联动启泵功能。联动喷淋泵控制

柜启泵继电器动作，并做一次点动启泵测试。如有故障应及时排除

4.每年分区分批对喷淋头检查维护

5.每季对消防主泵、气压罐及其控制盘功能测试检查。并启动泵

浦运转，如发现异常应立既优先处理

6.气压罐安全检测每年发展一次

3）消防系统维护，测试：

1.检查消防设备是否完好。消防、插孔及对讲功能是否完好

Z.

2.每季一次对消防插孔与主机发展远距离通讯测试。如发现故障

应及时检修排除。

4）联动控制系统维护测试：1.每季一次对消防电、

备用电、接地电阻检查、维护2.检查自动、手动启闭消防

泵及反响信号是否正常3.检查主、备电源转换及所有手动、

自动转换开关是否正常4.检查直接启动消防泵功能及防火、防

烟阀控制功能及反响信号

是否正常

5）疏散指示灯、应急照明及楼梯间应急照明系统维护测试：

每季应对甲方现有消防指示灯及应急照明系统发展维护测试。

如发现灯具或者路线故障应及时更换检修

6）消防强排烟系统维护测试：

运行消防强排烟1次，并做好记录

检查风机运转、防火阀开启是否正常及于报警系统联动是否正

常

7）电动防火卷帘门系统维护测试1.每季手、自动运

行甲方电动防火卷帘门1次，并做好相关记录2.对发现的缺失应

即将发展改善，直至维修完成

8）对系统设备发展维护、保养时，发现故障应及时排除并按规定

做好记录登记。

9）维保工作围应涵盖消防法规规定及提供相关检查报告（如每月

点检完后需提供系统检测报告等）。

Z.

六、系统配置:

①火灾自动报警及联动控制系统，其中有区域机系统及一个控制

主机系统：（含消防系统、多线启动）系统由火灾探测器报警、声光

报警器、楼层显示器、手动按钮报警、水流指示器报警、报警阀压力

开关报警、消火栓按钮报警、信号阀报警等组成消防报警系统；由消

防泵控制、喷淋泵控制、消防播送控制、非消防电源切断控制、送风

机及排烟风机控制、电梯迫降控制等组成的消防联动系统。

②湿式自动喷水灭火系统：

自动喷水灭火系统是最常见也是最有效的灭火方法，本工程采

用的湿式系统，只对走道、疏散楼梯前室、电梯前室等公共部位发展

保护。

系统由水泵结合器、喷淋水泵、稳压装置、湿式报警阀组、水

流指示器、喷头等组成。

火警状态下，能自动发展灭火功能，并能将系统各种设备的工

作状态信息，反响到报警控制器上发展显示和记录。

③消火栓灭火系统：

消火栓灭火系统是最常使用的非自动灭火系统。在火警状态

下，依靠人操作水枪发展灭火的一种方式。系统由水泵结合器、消火

栓水泵、消火栓按钮、消火栓、水带、水枪等组成。

火警状态下，按下消火栓按钮能自动启动水泵，并能将水泵设

备的工作状态信息，反响到报警控制器上发展显示和记录。

其根本配置如下：

Z.

④防排烟系统：

防排烟系统虽然不是一种灭火方式C在建造物中主要保护最重

要的部位。但是在火警状态下，却能够迅速排除能使人窒息死亡的烟

尘，输入新鲜空气，有效的保护火场人员的生命。

系统由排烟风机、正压送风机、防火阀、正压通风阀、排烟阀、

排烟口、等组成。

六、自检及检修施工方案：

⑴步骤：

根据甲方消防系统的维保特点，消防系统维保拟按三局部发展。

第一步：全点自检。

㈠发展原因：目前甲方的消防系统运行使用情况不清晰，各项功

能试验，均未发展。

为对系统有全面的了解和熟悉，准确的全面的掌握系统存在的问

题，确定需要重点维保的地方，确定检修的点、部位、设备“以便制

定详细和准确的点检方案。

同时根据有关规、标准的相关要求，系统安装使用一年以上，必

须发展全点自检和联动功能试验。

㈡发展方法：对所有火灾自动报警系统、消火栓灭火系统、湿式

自动喷水灭火系统、防排烟系统、消防系统发展全点自检，系统检测

包括所有报警点、联动点及按标准应检测的点。

试验分三种：㈠对火灾自动报警系统、消

火栓灭火系统、湿式自动喷水灭火系

Z.

统的自检和各项功能试验。

联动试验采用综合摹拟的方法。尽量不影响甲方、办公楼的正

常工作和使用，联动试验结合水压、水密、水冲洗等统一发展。

㈡对防排烟系统发展控制信号试验。结合风机的检修等统一进

展。

第二步：系统检查检修：

发展原因：按“建造消防设施的维护管理”的容，维保工作是在各

设备工作正常、系统运行正常的前提下发展。因此通过自检测，对系

统中存在的问题先发展检修，通过检查检修，到达维保所必须的条件。

检修应在根本尊重原设计的前提下发展。

⑴火灾自动报警系统检修方案容初步拟定为：

A、系统管线的检查检修：

对管线的安装质量发展检查检修，检查检修后的管线必须做到管

子入盒时，盒外侧应套锁母，侧应装护口，在吊顶敷设时，盒的外侧

均应套锁母。在吊顶敷设各类管线，要有良好的固定。

管路连接处理：检查检修后的弱电信号总线必须穿管到位。敷设

在多尘或者潮湿场所管路的管口和管子连接处，均应作密封处理。

导线连接：检查检修后导线的接头，均在接线盒压接或者用端子

压接。

使用500V兆欧表对回路发展测量线间绝缘电阻、线对地绝缘电

阻。要求绝缘电阻不小于20MC,到达设计及规要求。绝缘电阻不符

要求的路线发展更换使用接地电阻测试仪测量接地电阻。要求符合设

Z.

计及规要求。线对地绝缘电阻应小于4Q,不符要求的应将路线发展

更换。

目的：确定系统管线符合规的技术要求，是检修的根本工作，因

此修复系统管网，确保系统管线的正常，不浮现开路、短路和接地故

障，是保证系统正常运行的根本环节。

B、探测器的安装检查：

检修后的探测器底座安装应结子，不得有明显松动。周围0.5m

不应有遮挡物。探测器中心至墙壁、梁边的水平距离应不小于().5m。

至空调送风口边缘的水平距离应不小于1.5m。至多孔送风顶棚孔口

边缘的水平距离应不小于0.5mo3.2.4安装倾斜角

检修后的探测器做到水安全装，当必须倾斜安装时，倾斜角应

不大于45。。探测器确实认灯应面向便于人员观察的主要入口方向。

检修后的探测器编码应与竣工图标识、控制器显示相对应。

C、手动报警器的检修：

检修后的手动报警器安装应结子，不应有明显松动，不得倾斜。

应安装在距地面高度1.5m处的墙上。

手动报警器编码应与图纸标识、控制器显示相对应。

按下手动报警器，手动报警器确认灯应常亮或者在控制器上检查

报警情况。

凡手动报警器浮现误报和故障，首先检查接线及地址码是否完好

和正确。然后使用好手动

报警器安装在该位置上，确定是否是手动报警器故障。如是手动

Z.

报警器误报和故障，检查是否是受潮，有无按键等其他损坏。在排除

外界原因后，应使用BGY-368对集成电路和地址码发展清洗，如仍

然不能正常使用时，必须更换。

D、火灾报警控制器的检修：

对火灾自动报警控制器的清洁，必须在停机后用软刷或者吸尘器

去除机外的灰尘。

对控制器各集成电路的清洁，必须使用电子清洁剂清洗。

火灾报警控制器的检修主要任务在于根据运行过程中浮现的误报

和故障，寻本求源，从根本上解决问题，才干杜绝阴患。因此必须进

展各种功能测试通过检查测试，确定控制器工作状态的好坏程度，更

换、修复损坏的部件恢复正常工作程序，确保控制器能正常工作，报

警、故障显示正确，确保能正常能发送控制和通讯信号。

E、各类模块的检修：

监视模块：

在被监视的设备装置上摹拟报警信号（或者将模块输入端子短

接），模块确认灯应常亮或者在控制器上检查报警情况。

凡监视模块浮现误报和故障，首先检查接线及地址码是否完好和

正确。然后使用好模块安装在该位置上，确定是否是模块故障。如是

模块误报和故障，检查是否是受潮，有无其他等损坏。在排除外界原

因后，应对集成电路发展清洗，如仍然不能正常使用时，必须更换。

控制模块：

在控制器上或者按编程摹拟控制模块动作信号，控制模块确认

灯

Z.

应常亮，在模块端子上有信号输出。

凡控制模块浮现误报和故障，首先检查接线及地址码是否完好

和正确。然后使用好模块安装在该位置上，确定是否是模块故障。如

是模块误报和故障，检查是否是受潮，有无其他等损坏。在排除外界

原因后，应对集成电路发展清洗，如仍然不能正常使用时，必须更换。

隔离模块：

在回路中摹拟短路或者将回路撤除，将模块出线端子短接，隔

离模块确认灯应常亮，控制器将浮现故障报警。

凡隔离模块浮现误报和故障，首先检查接线及地址码是否完好

和正确。然后使用好模块安装在该位置上，确定是否是模块故障。如

是模块误报和故障，检查是否是受潮，有无其他等损坏。在排除外界

原因后，应对集成电路发展清洗，如仍然不能正常使用时；必须更换。

其检查修理同手动报警器。

F、其他：

1.声光报警系统：

A检查扬声器距离是否大于50M,超过局部增加扬声器。

B试验在火警状态下，在控制器上能对选定的区域发展火灾事故

播送。

C试验在火警状态下，在控制器上能自动切换消防声光系统。

D在检查和试验中，对不符要求的扬声器发展修理、更换。

2.PC机、UPS等其他设备：

A按产品技术要求发展检查和试验，检验其功能是否符合要求。

Z.

B如浮现不符要求的情况，将外送给对该类产品有修理资格的厂

商发展修理。

3.消防紧急插孔：

A通话功能应正常，语音清晰。

B在控制室能对所有消防紧急插孔发展个别、局部或者全部发展

通话。

C如浮现通话故障，将对路线或者装置发展修复。

4.声光报警器：

A使用探测器摹拟火警状态，试验声光报警器能否发出明显的

声、光警视信号。

B如浮现通话故障，将尽可能发展修复，对不能修复的装置发展

更换。

⑵湿式自动喷水灭火系统检修方案容初步拟定为：

对喷淋水泵发展解体检修，加油润滑、更换盘根、确保正常运行。

检查、试验控制器上手动直接启泵功能的管线。

检查、试验压力开关、信号蝶阀部件信号管线安装。

对湿式报警阀发展解体检修，确保正常运行。

对喷头发展安装检查。对安装不符规的装置发展整改、移位。

检查水流指示器的安装，检查信号阀的反响管线，摹拟试验检查

接入报警信号。

完成全部控制、反响信号路线的检查、调试。

发展水压、水密试验。提供试验报告。

Z.

联动试验。确保系统止常开通工作。

⑶消火栓灭火系统检修方案容初步拟定为：

对消火栓水泵发展解体检修，加油润滑、更换盘根确保正常运行。

检查、试验控制器上手动直接启泵功能的管线。

检查检修消火栓箱及水带、水枪等配置是否齐全、损坏。损坏的

予以修理、更换。

检查检修消火栓手动报警按钮接线，对不符规的接线发展整理，

标记。

检查检修消火栓手动报警按钮，损坏的消火栓按钮发展更换。

选择最不利点，检查消火栓水柱充实度。

试验启泵功能。提供试验报告。

管网稳压试验，检修稳压罐及管网稳压的问题。提供试验报告。

按有关标准检修消防水泵机电，测试绝缘电阻。提供试验报告。

检查、测试消防水泵、喷淋水泵水平度、同轴度。提供试验报告。

排烟防火阀驱动装置需定期润滑(更换)维护。

(6).检修施工工序:

①火灾自动报警系统检修施工工序：

施工人员进入现场并熟悉系统、零星探测器的清洗手->

­►—>

动报警器、声光报鳖颦佥查检查路线j整修控制盘一测接地

电阻、绝缘电阻—其他装置检昔主机试薇回路试验

摹拟火警试验联动试验自检验收试运行120小时

资料整理移交转入维保

Z.

②湿式自动喷水灭火系统检修施工工序：

施工人员进入现场并熟悉系统一水泵检查清洗加油润滑一稳压罐

检查一稳压水泵检修一湿式报警阀组检查、解体整修一水流指示

器检查、解体整修一各重阀检查加油一喷头响应值试验一管网

检查一压力试验一其他装置检修一末端放水试验一系统试验->

联动摹拟试验一自检验收->资料整理移交一转入维保第三步：

系统维保：

在系统经过检修，已正常运行情况下，根据自治区公安厅消防局

关于“建造消防设施的维护管理”及业主提供的测试工程发展测试。测

试方案如下：

测试前的准备

1、测试前查验设备的规格、型号、数量等。2、检查系

统的运行情况，如有问题及时修复。3、检查系统路线，

对于错线、开路、虚焊和短路等应发展处理。测试围

火灾自动报警系统测试应包括以下装置：

1、火灾自动报警系统装置（包括各种火灾探测器、手动报警按

钮、区域报警控制器和集中报警控制器等：；

2、灭火系统控制装置（包括室消火栓、自动喷水、灭火系统的

控制装置）；

3、电动防火门、防火卷帘控制装置；

4、通风空调、防烟排烟及电动防火阀等消防控制装置；

Z.

5、火灾事故消防通讯、消防电源、消防电梯等的控制装置；

6、火灾事故照明等的装置。

测试目标要求1、火灾自动报警系统测

试，应先分别对探测器、区域报警控制

器，集中报警控制器、火灾警报装置和消防控制设备等逐个发展单机

通电检查，正常前方可发展系统测试。

2、火灾自动报警系统通电后，对报警控制器发展以下功能检查:

2.1、火灾报警刍检功能：启动后所有卡件及外设应工作正常；

2.2、消音、复位功能：报警后应能实现消音及复位功能；

2.3、故障报警功能：系统应能正确反响故障信息，并在主机和

火警图形显示中心，均有声光显示；

2.4、火灾优先功能：在故障及火警同时浮现时，火灾信息应优

先显小；

2.5、报警记忆功能：报警产生后，应能从历史记录里查找到该

信息；

2.6、电源自动转换和备用电源的自动充电功能：检查火灾自动

报警系统的主电源和备用电源，其容量应分别符合现行有关标准的要

求，在备用电源连接充放电3次后，主电源和备用电源应能自动转

换；

2.7、备用电源的欠压和过压报警功能：正确反响备用电源的欠

压和过压状态。

系统测试容

Z.

1、火灾报警控制器应全部逐个发展功能测试，测试时每一个功

能应重复1〜2次。

2、对火灾探测器（包括探测模块和手动报警按钮），全部发展

摹拟火灾响应测试和故障报警测试，被测试探测器的均应反响正常，

且在火警图形显示中心CRT上能够正确跳图及记录、实时打印等

3、对模块（控制模块、信号模块、反响模块〕的测试：

防火卷帘，其控制功能、信号均应正常。通风空调和防排烟设

备（包括风机和阀门）的检验，其控制功能、信号均应正常。且在火

警图形显示中心CRT上能够操作控制各模块及记录、实时打印等。

4、对水系统（含水泵、消火栓按钮、水流指示器等）设备的控

制及反响测试：

4.1、工作泵、备用泵转换运行1〜3次，主机应能反响相应的

状态变化；

4.2、消防主机操作启、停泵1-3次，控制及反响信号应能正

确发出及接收；

4.3、对水流指示器发展末端放水测试，主机应能正确接收此报

警信号。

5、对火灾事故播送设备发展以下功能测试：

5.1、在消防控制室选层播送；

5.2、共用的扬声器强行切换试验；

5.3、火警产生后，播送由背景音乐切换至消防播送，着火层及

上下层消防播送应开启。上述控制功能应正常，语音应清晰。

Z.

6、消防通讯设备的测试，应符合以卜要求:

6.1、插孔发展通话测试：插孔插入插孔后，消防主机应能及时

收到声音提示，拨动开关后应能通话。

上述控制功能、信号反响在火警图形显示中心CRT上均应正常。

8、系统联动测试，火警产生后，系统应能按照预先编制的联

动程序联动相应的设备，在联动设备动作后，主机应能接收动作反响

信息。

9、消防用电设备电源的自动切换装置，应发展3次切换试验，

每次试验均应正常。

测试记录

在发展每项测试时，应作好详细的测试记录，填好测试表格，建

立测试档案。并将结果及时上报业主单位审核。

七、维保方案实施容：

根据”建造消防设施的维护管理”的容及业主的测试技术要求，对

上述系统在维保期按要求发展如下容的检查、维保：

八、维保方案实施的条件：

一.维保方案实施的前提是在检修完毕，各系统区域工作正常情

况下，开场发展。

二.为切实搞好消防系统维护保养检修工作，还必须：

1业主按规定厂商准备维护保养检修的备品、备件，以及维护保

养检修材料。