装饰工程计价-项目三

单元一导论【学习目标】了解施行工程量清单计价的背景及工程量清单计价框架模式。熟悉工程量清单计价的特点及工程量清单计价方法的适用范围等内容。【关键概念】工程量清单计价。下一页返回单元一导论一、施行工程量清单计价的背景我国的建筑工程概、预算定额产生于20世纪50年代，定额的主要形式仿照苏联定额形式，全国各省市都有自己独自施行的一套工程概、预算定额作为编制施工图预算、工程招标标底、投标报价及签订工程承包合同的依据。任何单位和个人在建设工程中必须严格遵照执行，可以说，建设工程概、预算定额在当时的计划经济条件下起到了规范建筑市场、确定和衡量建设工程造价标准的作用，使从事建设工程的专业人士有章可循、有数可依，其历史功绩不可磨灭。到了20世纪90年代后期，市场经济体制在我国开始初步形成，建筑市场随着形势的发展，建设工程开始实行招投标制度，招投标制度从含义和要求上来讲，其引人的是工程的竞争机制，可是因为定额的限制，招投标制度实际上还是按照定额计价，招投标制度没有起到其应有的作用。上一页下一页返回单元一导论近年来，我国市场化经济体系已基本形成，建设工程投资多元化的趋势已经出现，国有经济、集体经济、私有经济、三资经济、股份经济等纷纷把资金投人建筑市场，企业要成为市场的主体，就必须具有充分的价格自主权，这样才能参与竞争。可以说，定额计价方式已不能适应市场化经济发展的需要了，特别是我国加人WTO之后，全球经济一体化的趋势将使我国的经济更多地融人世界经济中，我国必须进一步改革开放。从工程建筑市场来观察，更多的国际资本将进人我国的建筑企业，我国的建筑企业也必然会更多地走向世界，在世界建筑市场的激烈竞争中占据我们应有的份额。在这种形势下，我国的工程造价管理制度不仅要适应社会主义市场经济的需求，而且必须与国际惯例接轨。为了适应目前工程招投标竞争由市场形成工程造价的需求，对现行工程计价方法进行改革已势在必行，国际通行的工程量清单计价便应运而生了。上一页下一页返回单元一导论2003年2月17日，建设部以119号公告批准了《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2003,要求全部国有资金投资或以国有资金投资为主的大中型建设工程采用清单计价，清单计价的实行为建设市场的建筑企业充分参与竞争提供了一个公平的平台，使建筑企业更好地融人到市场经济的浪潮之中。那么，市场经济计价的模式是什么?概括地讲，那就是全国制定统一的工程量计算规则，在招标时由招标方提供工程量清单，各投标单位(承包商)根据自己的实力，按照竞争策略的要求自主报价，业主择优定标，以工程合同使报价法定化，施工中出现与招标文件或合同规定不符合的情况或工程量发生变化时要据实索赔，调整支付。上一页下一页返回单元一导论工程量清单计价，从名称上来看，只表现出了这种计价方式与传统计价方式在形式上的区别，但实质上，工程量计价模式是一种与市场经济相适应、允许承包单位自主报价、通过市场竞争确定价格、与国际惯例接轨的计价模式。因此，推广工程量清单计价是我国工程造价管理制度的一项重要改革措施，必将引起我国工程造价管理体制的重大改革。二、工程量清单计价框架模式(一)工程量清单计价框架模式工程量清单计价的基本原理就是以招标人提供工程量清单为平台，投标人根据自身的技术、资金、材料、设备、管理能力进行投标报价，招标人根据具体的评价细则进行优选，这种计价方式是市场定价体系的具体表现形式。上一页下一页返回单元一导论工程量清单计价的基本过程可以描述为，在统一工程量计算规则的基础上，制定工程量清单项目设置规则，根据具体工程的施工图纸计算出各个清单项目的工程量，再根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据计算得到工程造价，基本过程如图3-1-1所示。从工程量清单计价过程的示意图中可以看出，其编制过程可以分为两个阶段:工程量清单的编制和利用工程量清单来编制投标报价。投标报价是在业主提供的工程量计算结果的基础上，根据企业自身所掌握的各种信息、资料，结合企业定额编制的。(二)工程量清单计价的具体操作工程量清单计价作为一种市场价格的形成机制，主要使用在工程的招标阶段，因此，工程量清单计价的操作过程可以从招标、投标、评价三个阶段来阐述。上一页下一页返回单元一导论1.工程招标阶段招标人在工程方案、初步设计或部分施工图纸设计完成后，即可委托招标文件的编制单位(或招标代理单位)按照统一的工程量清单计算规则，以单位工程为对象，计算并列出各分部分项工程的工程量清单(应附有关的施工内容说明)，作为招标文件的组成部分发放给各投标单位。其工程量清单的粗细程度、准确程度，取决于工程的设计深度及编制人员的技术水平和经验。在分部分项工程量清单中，对项目编码、项目名称、计量单位和工程数量等项目，招标单位根据全国统一的工程量清单项目设置规范和计算规则填写。单价与合价由投标人根据自己的施工组织设计(如工程量的大小、施工方案的选择、施工机械和劳动力的配置、材料供应等)及招标单位对工程的质量要求等因素综合评定后填写。上一页下一页返回单元一导论2.投标单位做标书阶段投标单位接到招标文件后，首先，要对招标文件进行透彻的分析研究，对图纸进行仔细的理解;其次，要对招标文件中所列的工程量清单进行审核。审核中，要视招标文件是否允许对工程量清单内所列的工程量误差进行调整并决定审核办法。如果允许调整，就要详细审核工程量清单内所列的各工程项目的工程量，对有较大误差的，通过招标单位答疑会提出调整意见，取得招标单位同意后进行调整;如果不允许调整工程量，则不需要对工程量进行详细的审核，只对主要项目或工程量大的项目进行审核。发现这些项目有较大误差时，可以用调整这些项目单价的方法解决。最后，工程量套用单价及汇总计算。工程量单价的套用有两种方法:一种是工料单价法;另一种是综合单价法。上一页下一页返回单元一导论工料单价法即工程量清单的单价，按照现行预算定额的工、料、机消耗标准及预算价格确定后，再确定其他直接费、现场经费、管理费、利润、有关文件规定的调价风险金、税金等一切费用。工料单价法虽然使价格的构成比较清楚，但缺点也是明显的，它反映不出工程实际的质量要求和投标企业的真实技术水平，容易使企业再次陷人定额计价的老路。综合单价即分部分项工程的完全单价，综合了直接工程费、间接费、有关文件规定的调价、利润或包括税金及采用固定价格的工程量测算的风险金等全部费用。综合单价法的优点是，当工程量发生更变时，易于查对，能够反映本企业的技术能力、工程管理能力。根据我国现行的工程量清单计价办法，单价采用的是综合单价。上一页下一页返回单元一导论3.评标阶段在评标时可以对投标单位的最终报价及分项工程的综合单价的合理性进行评分。由于采用了工程量清单计价方法，所有投标单位都站在同一起跑线上，因而竞争更为公平、合理，有利于实现优胜劣汰，而且在评标时应坚持倾向于合理低标价中标的原则。当然，在评标时仍然可以采用综合评分的方法，不仅考虑报价因素，而且对投标单位的施工组织设计、企业业绩和信誊等按一定的权重分值分别进行计分，按总评分的高低确定中标单位。或者采用两阶段评标的方法，即先对投标单位的技术方案进行评价，在技术方案可行的前提下，再以投标单位的投标价作为评标、定标的唯一因素，这样既可以保证工程建设质量，又有利于业主让一个合理的、报价较低的单位中标。上一页下一页返回单元一导论工程价格形成的主要阶段是招标阶段，但由于我国的投资费用管理和工程价格管理模式并没有严格区分，所以长期以来，在招标阶段实行按预算定额规定的分部分项子目，逐项计算工程量，套用预算定额(或计价表)单价确定直接费，然后按规定的取费标准确定其他直接费、现场经费、直接费、计划利润和税金，加上材料调差系数和适当的不可预见费，经汇总后即为工程预算或标底，而标底则作为评标、定标的主要依据。这种模式在工程量价格的形成过程中存在比较明显的缺陷。上一页下一页返回单元一导论三、工程量清单计价的特点工程量清单计价的特点具体体现在以下几个方面。(1)“统一计价规则”—通过制定统一的建设工程工程量清单计价方法、统一的工程计量规则、统一的工程量清单项目设置规则，达到规范计价行为的目的。这些规则和办法是强制性的，各方面都应该遵守，这是工程造价管理部门首次在文件中明确政府应管什么、不应管什么。(2)“有效控制消耗量”—通过由政府发布统一的社会平均消耗量指导标准，为企业提供一个社会平均尺度，避免企业盲目或随意大幅度减少或扩大消耗量，从而达到保证工程质量的目的。上一页下一页返回单元一导论(3)“彻底放开价格”—将工程消耗量定额中的人工、材料、机械价格和利润、管理费全面放开，由市场的供求关系自行确定价格。(4)“企业自主报价”—投标企业根据自身的技术专长、材料采购渠道和管理水平等，制定企业自己的报价定额，自主报价。企业尚无报价定额的，可参考使用造价管理部门颁布的《建设工程消耗量定额》。(5)“市场有序竞争形成价格”—通过建立与国际惯例接轨的工程量清单计价模式，引人充分竞争形成价格的机制，制定衡量投标报价合理性的基础标准，在投标过程中，有效引人竞争机制，淡化标底的作用，在保证质量、工程的前提下，按国家《招标投标法》及有关条款规定，最终以“不低于成本”的合理低价者中标。上一页下一页返回单元一导论四、工程量清单计价方法的适用范围全部使用国有资金投资或以国有资金投资为主(以下两者简称“国有资金投资”)的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。(一)国有资金投资的工程建设项目(1)使用各级财政预算资金的项目。(2)使用纳人财政管理的各种政府性专项建设资金的项目。(3)使用国有企事业单位自有资金，并且国有资产投资者实际拥有控制权的项目。上一页下一页返回单元一导论(二)国家融资资金投资的工程建设项目(1)使用国家发行债券所筹资金的项目。(2)使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目。(3)使用国家政策性贷款的项目。(4)国家授权投资主体融资的项目。(5)国家特许的融资项目。上一页下一页返回单元一导论(三)国有资金为主的工程建设项目国有资金为主的工程建设项目是指国有资金占投资总额50%以上，或虽不足50%，但国有投资者实质上拥有控股权的工程建设项目。非国有资金投资的工程建设项目，可采用工程量清单计价。若采用工程量清单计价的，应执行《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)。上一页返回单元二《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)简介【学习目标】了解《计价规范》的制定目的、法律依据、主要内容、附录B使用范围、《计价规范》与其他标准的关系、《计价规范》项目划分与《预算定额》的区别。【关键概念】《建设工程工程量清单计价规范》。下一页返回单元二《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)简介一、制定《建设工程工程量清单计价规范》的目的和法律依据为规范工程造价计价行为，统一建设工程工程量清单的编制和计价方法，根据《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国招标投标法》等法律法规，制定了本规范。二、《建设工程工程量清单计价规范》的适用范围此规范用于建设工程工程量清单计价活动。建设工程包括:建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程、园林绿化工程和矿山工程。上一页下一页返回单元二《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)简介建设工程工程量清单计价活动包括:工程量清单编制、工程量清单招标控制价编制、工程量清单投标报价编制、工程合同价款的约定、竣工结算的办理及工程施工过程中工程计量与工程价款的支付、索赔与现场签证、工程价款的调整和工程计价争议处理等活动。三、《建设工程工程量清单计价规范》的主要内容《建设工程工程量清单计价规范》的颁布实施，是建设市场发展的要求，为建设工程招标、投标计价活动健康、有序地发展提供了依据，在《计价规范》中，贯穿了由政府宏观调控、企业自主报价、市场竞争形成价格的原则。上一页下一页返回单元二《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)简介《建设工程工程量清单计价规范》主要由两大部分构成:第一部分由总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价和工程量清单计价表格组成;第二部分为附录，包括建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程、园林绿化工程、矿山工程的工程量清单项目及计算规则。附录以表格形式列出每个清单项目的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则、工作内容。四、《建设工程工程量清单计价规范》附录适用的工程范围本规范附录A、附录B、附录C、附录D、附录E、附录F应作为编制工程量清单的依据。上一页下一页返回单元二《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)简介(1)附录A为建筑工程工程量清单项目及计算规则，适用于工业与民用建筑物和构筑物工程。(2)附录B为装饰装修工程工程量清单项目及计算规则，适用于工业与民用建筑物和构筑物的装饰装修工程。(3)附录C为安装工程工程量清单项目及计算规则，适用于工业与民用安装工程。(4)附录D为市政工程工程量清单项目及计算规则，适用于城市市政建设工程。(5)附录E为园林绿化工程工程量清单项目及计算规则，适用于园林绿化工程。(6)附录F为矿山工程工程量清单项目及计算规则，适用于矿山工程。附录是本规范的组成部分，与正文具有同等效力。上一页下一页返回单元二《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)简介五、《建设工程工程量清单计价规范》附录B装饰装修工程分部分项工程量清单项目构成随着人们物质生活水平的提高，建筑装饰档次逐年上升，其造价已接近或超过土建工程造价，专业的建筑装饰行业逐渐成熟、壮大，成为建筑行业一大支柱产业。鉴于上述现实，将“装饰装修工程工程量清单项目及计算规则”单独列为附录B(以下简称附录B)。1.包括内容及适用范围(1)包括内容:附录B清单项目包括楼地面工程、墙柱面工程、天棚工程、门窗工程、油漆涂料、裱糊工程、其他工程共六章47节215个项目。(2)适用范围:附录B清单项目适用于采用工程量清单计价的装饰装修工程。上一页下一页返回单元二《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)简介2.章、节、项目的设置(1)附录B清单项目与《全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额》(以下简称《消耗量定额》)章、节、项目设置进行适当对应衔接。(2)《消耗量定额》的装饰装修脚手架及项目成品保护费、垂直运输费，列人工程清单措施项目费，附录B减至六章。(3)附录B清单项目“节”的设置，基本保持消耗量定额顺序，但由于清单项目不是定额，不能将同类工程一一列项，如《消耗量定额》将楼地面工程的块料面层分为天然石材、人造大理石板、水磨石、陶瓷地砖、玻璃地砖等，而在清单项目中只列一项“块料面层”。还有一些在《消耗量定额》中列为一节，如“分隔嵌条、防滑条”列为一节，而在清单项目中，嵌条、防滑条仅是项目的一项特征，为此，清单项目仅有四十七节。上一页下一页返回单元二《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)简介(4)附录B清单项目“子目”设置，在《消耗量定额》基础上增加了楼地面水泥砂浆、菱苦土整体面层、墙柱面一般抹灰项目、特殊五金安装、存包柜、鞋柜、镜箱等项目。3.有关问题的说明1)附录之间的衔接(1)附录B清单项目也适用于附录E(园林绿化工程工程量清单项目及计算规则)中未列项的清单项目。(2)附录B中楼地面垫层包含在相关的楼地面、台阶项目内。2)附录B共性问题的说明(1)附录B清单项目中的材料、成品、半成品的各种制作、运输、安装等的一切损耗，应包括在报价内。(2)设计规定或施工组织设计规定的已完产品保护发生的费用，应列人工程量清单措施项目费用。(3)高层建筑物所发生的人工降效、机械降效、施工用水加压等应包括在各分项报价内。上一页下一页返回单元二《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)简介六、《建设工程工程量清单计价规范》与其他标准的关系建设工程工程量清单计价活动，除应遵守本规范外，还应符合国家现行有关标准的规定。七、《建设工程工程量清单计价规范》项目的划分及与现行“预算定额”的区别清单项目与预算定额的对比如表3-2-1所示。上一页返回单元三工程量清单文件的编制【学习目标】了解工程量清单概念、作用。熟悉工程量清单编制依据、内容、格式、编制步骤，熟悉工程量清单编制的一般规定。掌握分部分项工程量清单表的编制、措施项目清单表的编制、其他项目清单表的编制、规费项目清单、税金清单等表的编制【关键概念】工程量清单、分部分项工程清单、措施项目清单、其他项目清单、规费、税金下一页返回单元三工程量清单文件的编制一、概述(一)工程量清单的概念工程量清单是建设工程实现工程量清单计价的专用名词，是表示拟建建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成。(二)工程量清单的作用工程量清单是工程量清单计价的基础，应作为编制招标控制价、投标报价、计算工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算，以及工程索赔等的依据。上一页下一页返回单元三工程量清单文件的编制(三)工程量清单的编制依据(1)《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)。(2)国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法。(3)建设工程设计文件。(4)与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料。(5)招标文件及其补充通知、答疑纪要。(6)施工现场情况、工程特点及常规施工方案。(7)其他相关资料。《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)附录A、附录B、附录C、附录D、附录E、附录F应作为编制工程量清单的依据。上一页下一页返回单元三工程量清单文件的编制《建设工程工程量清单计价规范》的条款是建设工程计价活动中应遵守的专业性条款，在工程计价活动中，除应遵守本专业性条款外，还应遵守国家现行有关标准的规定。(四)工程量清单的编制内容工程量清单文件由下列内容组成:封面，总说明，分部分项工程量清单表，措施项目清单表，其他项目清单表，规费、税金项目清单表。(五)工程量清单的编制格式工程量清单表宜采用统一格式，但由于行业、地区的一些特殊情况，省级或行业建设主管部门可在规范提供计价格式的基础上予以补充。格式见本单元清单表的编制。上一页下一页返回单元三工程量清单文件的编制(六)工程量清单编制步骤(1)熟悉施工图纸、《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)等有关资料。(2)列项目计算工程量。(3)编制分部分项工程量清单表。(4)编制措施项目清单表。(5)编制其他项目清单表。(6)编制规费项目清单表、税金项目清单表。(7)复核。(8)填写总说明。(9)填写封面、签字、盖章、装订。具体步骤如图3-3-1所示。上一页下一页返回单元三工程量清单文件的编制(七)工程量清单编制的一般规定(1)工程量清单的编制主体是具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人。招标人是进行工程建设的主要责任主体，其责任包括负责编制工程量清单。若招标人不具备编制工程量清单的能力，可委托工程造价咨询人编制。根据《下程造价咨询企业管理办法》(建设部第149号令)，受委托编制工程量清单的下程造价咨询人应依法取得工程造价咨询资质，并在其资质许可的范围内从事工程造价咨询活动。(2)工程量清单是招标文件的组成部分及其编制责任，即采用工程量清单方式招标，工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。上一页下一页返回单元三工程量清单文件的编制采用工程量清单方式招标发包，工程量清单必须作为招标文件的组成部分，招标人应将工程量清单连同招标文件的其他内容一并发给(或发售)投标人。招标人对编制的工程量清单的准确性和完整性负责。投标人依据工程量清单进行投标报价，对工程量清单不负有核实的义务，更不具有修改和调整的权力。二、分部分项工程量清单表的编制(一)分部分项工程量清单表编制的一般规定1.构成一个分部分项工程量清单的五个要件分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量，这五个要件在分部分项工程量清单的组成中缺一不可。上一页下一页返回单元三工程量清单文件的编制2.分部分项工程量清单的编制要求分部分项工程量清单应根据附录规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。3.分部分项工程量清单项目编码的设置要求项目编码是分部分项工程量清单项目名称的数字标识。分部分项工程量清单的项目编码，应采用12位阿拉伯数字表示。1~9位应按附录的规定设置，10~12位应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置，同一招标工程的项目编码不得有重码。各位数字的含义是:1、2位为工程分类(附录)顺序码；3、4位为专业工程顺序码;5、6位为分部工程项目名称顺序码；7、8、9位为分项工程项目名称顺序码;10~12位为清单工程项目名称顺序码。如图3-3-2所示。上一页下一页返回单元三工程量清单文件的编制例如:水泥砂浆楼地面前9位，项目编码为:0201010011、2位是02——表示附录B:装饰装修工程工程量清单项目(O1——土建;03—安装;04—市政工程)3、4位是O1—楼地面工程(02—墙、柱面工程;03—天棚工程;04—门窗工程;05—油漆、涂料、裱糊工程;06—其他工程)5、6位是01整体面层(02—块料面层;03—橡塑面层;04—其他材料面层;05—踢脚线;06—楼梯装饰，07—扶手、栏杆、栏板装饰;08—台阶装饰;09—零星装饰项目)7、8、9位是001—水泥砂浆楼地面(002—现浇水磨石、003—细石碎、004菱苦土)厚度不同再增加编码，以10~12位进行区别。名称顺序依次编码为001、002、003、004、005。上一页下一页返回单元三工程量清单文件的编制当同一标段(或合同段)的一份工程量清单中含有多个单位工程且工程量清单是以单位工程为编制对象时，在编制工程量清单时应特别注意对项目编码10~12位的设置不得有重码的规定。例如，一个标段(或合同段)的工程量清单中含有三个单位工程，每一单位工程中都有项目特征相同的大理石地面，在工程量清单中又需反映三个不同单位工程的大理石地面工程量时，则第一个单位工程的大理石地面的项目编号应为020102001001时，第二个单位工程的大理石地面的项目编号应为020102001002，第三个单位工程的大理石地面的项目编号应为020102001003，并分别列出各单位工程大理石地面的工程量。4.分部分项工程量清单的项目名称的确定原则分部分项工程量清单的项目名称应按附录的项目名称结合拟建工程的实际确定。上一页下一页返回单元三工程量清单文件的编制确定项目名称时应考虑如下因素。(1)施工图纸，拟建工程的实际情况。(2)附录B中的项目名称。(3)附录B中的项目特征，包括项目的要求，材料的规格、型号、材质等特征要求。5.分部分项工程量清单项目的工程量的计算原则分部分项工程量清单中所列工程量应按附录中规定的工程量计算规则计算。工程量的有效位数应遵循下列规定。(1)以“t”为单位，应保留三位小数，第四位小数四舍五人。(2)以“m3”“m2”“m’“kg”为单位，应保留两位小数，第三位小数四舍五人。(3)以“个”“项”等为单位，应取整数。上一页下一页返回单元三工程量清单文件的编制6.分部分项工程量清单项目的计量单位的确定原则分部分项工程量清单的计量单位应按附录中规定的计量单位确定。当计量单位有两个或两个以上时，应根据所编工程量清单项目的特征要求，选择最适宜表现该项目特征并方便计量的单位。例如，门窗工程的计量单位为“樘/m2”两个计量单位，实际工作中，就应选择最适宜、最方便计量的单位来表示。7.分部分项工程量清单的项目特征的描述原则项目特征，是对体现分部分项工程量清单、措施项目清单价值的特有属性和本质特征的描述。分部分项工程量清单项目特征应按附录中规定的项目特征，结合拟建工程项目的实际予以描述。上一页下一页返回单元三工程量清单文件的编制工程量清单的项目特征是确定一个清单项目综合单价不可缺少的重要依据。在编制工程量清单时，必须对项目特征进行准确和全面的描述。但有些项目特征文字往往难以准确和全面地描述清楚。因此，为达到规范、简捷、准确、全面描述项目特征的要求，在描述工程量清单项目特征时，应按以下原则进行。(1)项目特征描述的内容应按附录中的规定，结合拟建工程的实际，能满足确定综合单价的需要。(2)若采用标准图集或施工图纸能够全部或部分满足项目特征描述的要求，项目特征描述可直接采用详见xx图集或xx图号的方式。对不能满足项目特征描述要求的部分，仍应用文字描述。工程量清单项目特征描述的重要意义在于:上一页下一页返回单元三工程量清单文件的编制(1)项目特征是区分清单项目的依据。工程量清单项目特征是用来表述分部分项清单项目的实质内容，用于区分计价规范中同一清单条目下各个具体的清单项目。没有项目特征的准确描述，对于相同或相似的清单项目名称，就无从区分。(2)项目特征是确定综合单价的前提。由于工程量清单项目的特征决定了工程实体的实质内容，必然直接决定了工程实体的自身价值。因此，工程量清单项目特征描述的准确与否，直接关系到工程量清单项目综合单价的准确确定。(3)项目特征是履行合同义务的基础。因为工程量清单及其综合单价是施工合同的组成部分，因此，如果工程量清单项目特征的描述不清甚至漏项、错误，从而引起在施工过程中的更改，都会引起分歧，导致纠纷。上一页下一页返回单元三工程量清单文件的编制由此可见，清单项目特征的描述，应根据计价规范附录中有关项目特征的要求，结合技术规范、标准图集、施工图纸，按照工程结构、使用材质及规格或安装位置等，予以详细而准确的表述和说明。可以说，离开了清单项目特征的准确描述，清单项目就没有了生命力。比如要购买某一商品，如汽车，首先要了解汽车的品牌、型号、结构、动力、内配等诸方面，因为这些决定了汽车的价格。当然，从购买汽车这一商品来讲，商品的特征在购买时已经形成，买卖双方对此均已了解。但建筑产品相对来说却比较特殊，因此，在合同的分类中，工程发、承包施工合同属于加工承揽合同中的一个特例。实行工程量清单计价，就需要对分部分项工程量清单项目的实质内容、项目特征进行准确描述，就如要购买某一商品，要了解品牌、性能等是一样的。因此，准确地描述清单项目的特征对于准确地确定清单项目的综合单价具有决定性的作用。当然，由于种种原因，同一个清单项目，由不同的人进行编制，会有不同的描述。尽管如此，体现项目本质区别的特征和对报价有实质影响的内容都必须描述，这一点是无可置疑的。上一页下一页返回单元三工程量清单文件的编制分部分项工程量清单的综合单价，按设计文件以“项目特征”确定，因为决定一个分部分项工程量清单项目价值大小的是“项目特征”。8.附录中没有的项目的补充要求编制工程量清单出现附录中未包括的项目时，编制人应作补充，并报省级或行业工程造价管理机构备案，省级或行业工程造价管理机构应汇总报往住房和城乡建设部标准定额研究所。补充项目的编码由附录的顺序码与B和三位阿拉伯数字组成，并应从xB001起顺序编制，同一招标工程的项目不得重码。工程量清单中需附有补充项目的名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则、工程内容。上一页下一页返回单元三工程量清单文件的编制(二)分部分项工程量清单表的编制1.楼地面工程(B.1楼地面工程)本章共九节四十三个项目。包括整体面层、块料面层、橡塑面层、其他材料面层、踢脚线、楼梯装饰、扶手、栏杆、栏板装饰、台阶装饰、零星装饰等项目。适用于楼地面、楼梯、台阶等装饰工程。1)整体面层工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表3-3-1的规定执行。【实例3-3-1】编制分部分项工程量清单表。水磨石地面施工做法:100mm厚碎石，60mm厚C10混凝土垫层，20mm厚1:3水泥砂浆找平，15mm厚1:2水磨石面层，嵌玻璃条，水磨石踢脚线高180mm，完工后酸洗打蜡，如图2-3-2所示。上一页下一页返回单元三工程量清单文件的编制解:1.确定项目名称、项目编码，计算清单工程量。(按照《建设工程工程量清单计价规范》的计算规则)工程量计算书如表3-3-2所示。2.工程量清单表的编制分部分项工程量清单表如表3-3-3所示。2)块料面层工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表3-3-4(B.1.2)的规定执行。上一页下一页返回单元三工程量清单文件的编制【实例3-3-2】编制分部分项工程量清单表。地砖楼面的做法为:20mm厚1:3水泥砂浆找平;5mm厚1:2黍占结层;300mmx300mm地砖。配套150mm高地砖踢脚线。如图2-3-2所示。解:1.确定项目名称、项目编码，计算清单工程量(按照《建设工程工程量清单计价规范》的计算规则)。工程量计算书如表3-3-5所示。2.工程量清单表的编制分部分项工程量清单如表3-3-6所示。上一页下一页返回单元三工程量清单文件的编制【实例3-3-3】编制分部分项工程量清单表。施工做法为:20mm厚1:3水泥砂浆打底，8mm厚1:1水泥砂浆结合层，镶贴花岗岩板。图案周边为芝麻灰色，中间为紫色红，紫红色外围为蒙古黑色，两道镶边，各宽200mm，外侧镶边南非红、内侧金米黄，板材现场切割。贴好后酸洗打蜡并进行成品保护，如图2-3-3所示。解:1.确定项目名称、项目编码，计算清单工程量。(按照《建设工程工程量清单计价规范》的计算规则)工程量计算书如表3-3-7所示。2.工程量清单表的编制分部分项工程量清单与计价表如表3-3-8所示。上一页下一页返回单元三工程量清单文件的编制【实例3-3-4】编制分部分项工程量清单表。大理石楼面的做法为:20mm厚1:3水泥砂浆找平，8mm厚1:1水泥砂浆粘贴，贴好后酸洗打蜡。如图2-3-4所示。解:1.确定项目名称、项目编码，计算清单工程量(按照《建设工程工程量清单计价规范》的计算规则。)工程量计算书如表3-3-9所示。2.工程量清单表的编制分部分项工程量清单如表3-3-10所示。3)其他材料面层工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表3-3-11的规定执行。上一页下一页返回单元三工程量清单文件的编制【实例3-3-5]编制分部分项工程量清单表。某市一学院舞蹈教室，在现浇混凝土楼板上做木地板楼面，木龙骨与现浇楼板用M8mmx80mm膨胀螺栓固定@400mmx800mm。面积308m2,硬木踢脚线设计长度80m,刷聚氨酝清漆三遍，毛料断面120mmx20mm，钉在砖墙上，如图2-3-6所示。解:1.确定项目名称、项目编码，计算清单工程量。(按照《建设工程工程量清单计价规范》的计算规则)工程量计算书如表3-3-12所示。2.工程量清单表的编制分部分项工程量清单如表3-3-13所示。上一页下一页返回单元三工程量清单文件的编制4)踢脚线工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表3-3-14的规定执行。5)楼梯装饰工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表3-3-15的规定执行。6)扶手、栏杆、栏板装饰工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表3-3-16的规定执行。7)台阶装饰工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表3-3-17的规定执行。8)其他相关问题的处理上一页下一页返回单元三工程量清单文件的编制B.1.10其他相关问题应按下列规定处理。(1)楼梯、阳台、走廊、回廊及其他的装饰性扶手、栏杆、栏板，应按B.1.7项目编码列项。(2)楼梯、台阶侧面装饰，0.5m2以内少量分散的楼地面装修，应按B.1.9中项目编码列项。9)工程量计算规则说明(1)“不扣除间壁墙和面积在0.3m2以内的柱、垛、附墙烟囱及孔洞所占面积”与基础定额不同。(2)单跑楼梯不论其中间是否有休息平台，其工程量与双跑楼梯同样计算。(3)台阶面层与平台面层是同一种材料时，平台计算面层后，台阶不再计算最上一层踏步面积;如台阶计算最上一层踏步面积(加30cm)，平台面层中必须扣除该面积。上一页下一页返回单元三工程量清单文件的编制(4)包括垫层的地面和不包括垫层的楼面应分别计算工程量，分别编码(第五级编码)列项。10)有关项目特征的说明(1)楼地面是指构成的基层(楼板、夯实土基)、垫层(承受地面荷载并均匀传递给基层的构造层)、填充层(在建筑楼地面上起隔声、保温、找坡或敷设暗管、暗线等作用的构造层)、隔离层(起防水、防潮作用的构造层)、找平层(在垫层、楼板上或填充层上起找平、找坡或加强作用的构造层)、结合层(面层与下层相结合的中间层)、面层(直接承受各种荷载作用的表面层)等。(2)垫层，是指混凝土垫层，砂石人工级配垫层，天然级配砂石垫层，灰、土垫层，碎石、碎砖垫层，三合土垫层，炉渣垫层等材料垫层。上一页下一页返回单元三工程量清单文件的编制(3)找平层，是指水泥砂浆找平层，有比较特殊要求的可采用细石混凝土、沥青砂浆、沥青混凝土找平层等材料铺设。(4)隔离层，是指卷材、防水砂浆、沥青砂浆或防水涂料等隔离层。(5)填充层，是指轻质的松散(炉渣、膨胀蛙石、膨胀珍珠岩等)或块体材料(加气混凝土、泡沫混凝土、泡沫塑料、矿棉、膨胀珍珠岩、膨胀蛙石块和板材等)，以及整体材料(沥青膨胀珍珠岩、沥青膨胀蛙石，水泥膨胀珍珠岩、膨胀蛙石等)填充层。(6)面层，是指整体面层(水泥砂浆、现浇水磨石、细石混凝土、菱苦土等面层)及块料面层(石材、陶瓷地砖、橡胶、塑料、竹、木地板)等面层。上一页下一页返回单元三工程量清单文件的编制(7)面层中其他材料。①防护材料，是耐酸、耐碱、耐臭氧、耐老化、防火、防油渗等材料。②嵌条材料，是用于水磨石的分格、作图案等的嵌条，如玻璃嵌条、铜嵌条、铝合金嵌条、不锈钢嵌条等。③压线条，是指地毯、橡胶板、橡胶卷材铺设的压线条，如铝合金、不锈钢、铜压线条等。④颜料，是用于水磨石地面、踢脚线、楼梯、台阶和块料面层勾缝所需配制石子浆或砂浆内添加的颜料(耐碱的矿物颜料)。⑤防滑条，是用于楼梯、台阶踏步的防滑设施，如水泥玻璃屑、水泥钢屑、铜防滑条、铁防滑条等。⑥地毡固定配件，是指用于固定地毡的压棍脚和压棍。上一页下一页返回单元三工程量清单文件的编制⑦扶手固定配件，是指用于楼梯、台阶的栏杆柱、栏杆、栏板扶手相连接的固定件;靠墙扶手与墙相连接的固定件。⑧酸洗、打蜡磨光。磨石、菱苦土、陶瓷块料等，均可用酸洗(草酸)清洗油渍、污渍，然后打蜡(蜡脂、松香水、鱼油、煤油等按设计要求配合)和磨光。2.墙、柱面工程(B.2墙、柱面工程)本章共10节25个项目。包括墙面抹灰、柱面抹灰、零星抹灰、墙面镶贴块料、柱面镶贴块料、零星镶贴块料、墙饰面、柱(梁)饰面、隔断、幕墙等工程，适用于一般抹灰、装饰抹灰工程。1)墙面抹灰工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表3-3-18的规定执行。上一页下一页返回单元三工程量清单文件的编制2)柱面抹灰工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表3-3-19的规定执行。3)墙面镶贴块料工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表3-3-20的规定执行。【实例3-3-6】编制分部分项工程量清单表。一卫生间墙面装饰如图2-3-10所示，施工做法:12mm厚1:3水泥砂浆底层，5mm厚素水泥砂浆结合层。解:1.确定项目名称、项目编码，计算清单工程量(按照《建设工程工程量清单计价规范》的计算规则。)工程量计算书如表3-3-21所示。上一页下一页返回单元三工程量清单文件的编制2.工程量清单表的编制分部分项工程量清单如表3-3-22所示。4)柱面镶贴块料工程量清单项目设置及工程量计算，应按表3-3-23的规定执行。【例3-3-7】编制分部分项工程量清单表。某学院门厅处一混凝土圆柱直径D=600，施工做法:柱帽、柱墩挂贴进口黑金砂花岗岩，柱身挂贴四拼进口米黄花岗岩，灌缝1:2水泥砂浆50mm厚，贴好后酸洗打蜡，如图2-3-11所示。解:1.确定项目名称、项目编码，计算清单工程量。(按照《建设工程工程量清单计价规范》的计算规则)工程量计算书如表3-3-24所示。上一页下一页返回单元三工程量清单文件的编制2.工程量清单表的编制分部分项工程量清单如表3-3-25所示。5)墙饰面工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表3-3-26的规定执行。【实例3-3-8】编制分部分项工程量清单表。某公司小会议室墙面装饰如图2-3-13所示。施工做法:200mm宽铝塑板腰线，120mm高红影踢脚线，有四条竖向镭射玻璃装饰条(210mm宽)，镭射玻璃边采用30mm宽红影装饰线条，其余红影切片板斜拼纹。做法:预埋木砖、木龙骨24mmx30mm，间距300mmx300mm，杨木芯十二厘板基层，踢脚线基层板为12mm厚细木工板(钉在杨木芯十二厘板基层上)。木龙骨，杨木芯十二厘板基层刷防火漆二度。饰面板，踢脚线油漆为润油粉、刮腻子、漆片、刷硝基清漆、磨退出亮。上一页下一页返回单元三工程量清单文件的编制解:1.确定项目名称、项目编码，计算清单工程量。(按照《建设工程工程量清单计价规范》的计算规则)工程量计算书如表3-3-27所示。2.工程量清单表的编制分部分项工程量清单如表3-3-28所示。6)柱(梁)饰面工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表3-3-29的规定执行。【实例3-3-9】编制分部分项工程量清单表。某证券营业厅4根钢筋混凝土柱包镀钦不锈钢镜面板圆形面。施工做法如图2-3-14所示。圆形木龙骨(40mmx50mm，夹板基层(12mm)上包不锈钢镜面层，同法包圆锥形柱帽、柱脚。上一页下一页返回单元三工程量清单文件的编制解:1.确定项目名称、项目编码，计算清单工程量(按照《建设工程工程量清单计价规范》的计算规则。)工程量计算书如表3-3-30所示。2.工程量清单表的编制分部分项工程量清单如表3-3-31所示。7)幕墙工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表3-3-32的规定执行。【实例3-3-10】编制分部分项工程量清单表。某单位外墙铝合金隐框玻璃幕墙工程，见图2-3-15。室内地坪标高为±0.00,该工程的室内外高差为1m。上一页下一页返回单元三工程量清单文件的编制解:1.确定项目名称、项目编码，计算清单工程量。(按照《建设工程工程量清单计价规范》的计算规则)工程量计算书如表3-3-33所示。2.工程量清单表的编制分部分项工程量清单与计价表如表3-3-34所示。8)其他相关问题应按下列规定处理B.2.11其他相关问题应按下列规定处理。(1)石灰砂浆、水泥砂浆、水泥混合砂浆、聚合物水泥砂浆、麻刀石灰、纸筋石灰、石膏灰等的抹灰应按B.2.1中一般抹灰项目编码列项;水刷石、斩假石(剁斧石、剁假石)、干粘石、假面砖等的抹灰应按B.2.1中装饰抹灰项目编码列项。上一页下一页返回单元三工程量清单文件的编制(5)0.5m2以内少量分散的抹灰和镶贴块料面层，应按B.2.3和B.2.6中相关项目编码列项。9)有关工程计算说明(1)墙面抹灰不扣除与构件交接处的面积，是指墙与梁的交接处所占面积，不包括墙与楼板的交接。(2)外墙裙抹灰面积，按其长度乘高度计算，是指按外墙裙的长度计算。(3)柱的一般抹灰和装饰抹灰及勾缝，以柱断面周长乘高度计算，柱断面周长是指结构断面周长。(4)装饰板柱(梁)面“按设计图示外围饰面尺寸乘高度(长度)以面积计算”。外围饰面尺寸是饰面的表面尺寸。(5)带肋全玻璃幕墙是指玻璃幕墙带玻璃肋，玻璃肋的工程量应合并在玻璃幕墙工程量内计算。上一页下一页返回单元三工程量清单文件的编制10)有关项目的说明(1)一般抹灰包括:石灰砂浆、水泥混合砂浆、水泥砂浆、聚合物水泥砂浆、月彭胀珍珠岩水泥砂浆、麻刀灰、纸筋石灰、石膏灰等。(2)装饰抹灰包括:水刷石、水磨石、斩假石(剁斧石)、干粘石、假面砖、拉条灰、拉毛灰、甩毛灰、扒拉石、喷毛灰、喷涂、喷砂、滚涂、弹涂等。(3)柱面抹灰项目、石材柱面项目、块料柱面项目适用于矩形柱、异形柱(包括圆形柱、半圆形柱等)。(4)零星抹灰和零星镶贴块料面层项目适用于小面积(0.5m2以内)少量分散的抹灰和块料面层。(5)设置在隔断、幕墙上的门窗，可包括在隔墙、幕墙项目报价内，也可单独编码列项，并在清单项目中进行描述。(6)主墙的界定以附录A“建筑工程工程量清单项目及计算规则”解释为准。上一页下一页返回单元三工程量清单文件的编制11)有关项目特征的说明(1)墙体类型包括砖墙、石墙、混凝土墙、砌块墙及内墙、外墙等。(2)底层、面层的厚度应根据设计规定(一般采用标准设计图)确定。(3)勾缝类型指清水砖墙、砖柱的加浆勾缝(平缝或凹缝)，石墙、石柱的勾缝(如平缝、平凹缝、平凸缝、半圆凹缝、半圆凸缝和三角凸缝等)。(4)块料饰面板是指石材饰面板(天然花岗石、大理石、人造花岗石、人造大理石、预制水磨石饰面板等)，陶瓷面砖(内墙彩釉面瓷砖、外墙面砖、陶瓷锦砖、大型陶瓷锦面板等)，玻璃面砖(玻璃锦砖、玻璃面砖等)，金属饰面板(彩色涂色钢板、彩色不锈钢板、镜面不锈钢饰面板、铝合金板、复合铝板、铝塑板等)，塑料饰面板(聚氯乙烯塑料饰面板、玻璃钢饰面板、塑料贴面饰面板、聚酝装饰板、复塑中密度纤维板等)，木质饰面板(胶合板、硬质纤维板、细木工板、刨花板、建筑纸面草板、水泥木屑板、灰板条等)。上一页下一页返回单元三工程量清单文件的编制(5)挂贴方式是指对大规格的石材(大理石、花岗石、青石等)使用先挂后灌浆的方式固定于墙、柱面。(6)干挂方式是指直接干挂法，是通过不锈钢膨胀螺栓、不锈钢挂件、不锈钢连接件、不锈钢钢针等，将外墙饰面板连接在外墙墙面;间接干挂法，是通过固定在墙、柱、梁上的龙骨和各种挂件固定外墙饰面板。(7)嵌缝材料，指嵌缝砂浆、嵌缝油膏、密封胶防水材料等。(8)防护材料，指石材等防碱背涂处理剂和面层防酸涂剂等。(9)基层材料，指面层内的底板材料，如木墙裙、木护墙、木板隔墙等，在龙骨上粘贴或铺钉一层加强面层的底板。上一页下一页返回单元三工程量清单文件的编制3.天棚工程(B.3天棚工程)本章共3节9个项目。包括天棚抹灰、天棚吊顶、天棚其他装饰。适用于天棚装饰工程。1)天棚抹灰工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表3-3-35的规定执行。2)天棚吊顶工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表3-3-36的规定执行。3)大棚其他装饰工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表3-3-37的规定执行。上一页下一页返回单元三工程量清单文件的编制【实例3-3-11】编制分部分项工程量清单表。某接待室吊顶、采用8全丝吊筋连接，装配式U型(不上人型)轻钢龙骨、纸面石膏板面层，面层规格400mmx600mm，最低大棚面层到吊筋点的高度为1.1m，石膏板面批腻子、刷乳胶漆两遍，条形浮贴板面层，如图2-3-23所示。(每10m2吊筋增减100mm调整量为0.54kg，自黍占胶带1.5m/m2，不考虑油漆)解:1.确定项目名称、项目编码，计算清单工程量。(按照《建设工程工程量清单计价规范》的计算规则)工程量计算书如表3-3-38所示。2.工程量清单表的编制分部分项工程量清单如表3-3-39所示。上一页下一页返回单元三工程量清单文件的编制4)其他相关问题的处理B.3.4采光天棚和天棚设保温、隔热、吸声层时，应按A.8中相关编码列项。5)有关工程量计算的说明(1)天棚抹灰与天棚吊顶工程量计算规则有所不同:天棚抹灰不扣除柱和垛所占面积;天棚吊顶不扣除柱垛所占面积，但应扣除独立柱所占面积。柱垛是指与墙体相连的柱突出墙体的部分。(2)天棚吊顶应扣除与天棚吊顶相连的窗帘盒所占的面积。(3)格栅吊顶、吊筒吊顶、藤条造型悬挂吊顶、织物软吊顶、网架(装饰)吊顶均按设计图示的吊顶尺寸水平投影面积计算。上一页下一页返回单元三工程量清单文件的编制6)有关项目的说明(1)天棚的检查孔、天棚内的检修走道、灯槽等应包括在报价内。(2)天棚吊顶的平面、跌级、锯齿形、阶梯形、吊挂式、藻井式及矩形、弧形、拱形等应在清单项目中进行描述。(3)采光天棚和天棚设置保温、隔热、吸声层时，按附录A相关项目编码列项。7)有关项目特征的说明(1)“天棚抹灰”项目基层类型是指混凝土现浇板、预制混凝土板、木板条等。(2)龙骨类型指上人或不上人，以及平面、跌级、锯齿形、阶梯形、吊挂式、藻井式及矩形、圆弧形、拱形等类型。(3)基层材料，指底板或面层背后的加强材料。(4)龙骨中距，指相邻龙骨中线之间的距离。上一页下一页返回单元三工程量清单文件的编制(5)天棚面层适用于:石膏板(包括装饰石膏板、纸面石膏板、吸声穿孔石膏板、嵌装式装饰石膏板等)、埃特板、装饰吸声罩面板(包括矿棉装饰吸声板、贴塑矿(岩)棉吸声板、膨胀珍珠岩装饰吸声制品、玻璃棉装饰吸声板等)、塑料装饰罩面板(包括钙塑泡沫装饰吸声板、聚苯乙烯泡沫塑料装饰吸声板、聚氯乙烯塑料天花板等)、纤维水泥加压板(包括穿孔吸声石棉水泥板、轻质硅酸钙吊顶板等)、金属装饰板(包括铝合金罩面板、金属微孔吸声板、铝合金单体构件等)、木质饰板(包括胶合板、薄板、板条、水泥木封板、刨花板等)、玻璃饰面(包括镜面玻璃、镭射玻璃等)。(6)格栅吊顶面层适用于木格栅、金属格栅、塑料格栅等。上一页下一页返回单元三工程量清单文件的编制(7)吊筒吊顶适用于木(竹)质吊筒、金属吊筒、塑料吊筒，吊筒形状可是圆形、矩形、扁钟形等。(8)灯带格栅包括不锈钢格栅、铝合金格栅、玻璃类格栅等。(9)送风口、回风口适用于金属、塑料、木质风口。4.门窗工程(B.4门窗工程)本章共9节59个项目。包括木门、金属门、金属卷帘门、其他门、木窗、金属窗、门窗套、窗帘盒、窗帘轨、窗台板。适用于门窗工程。1)木门工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表3-3-40的规定执行。上一页下一页返回单元三工程量清单文件的编制【实例3-3-12】编制分部分项工程量清单表。门洞尺寸为900mmx2100mm;装饰门大样如图2-3-24所示，施工做法:采用细木工板贴白影木切片板，内嵌5mm厚喷砂玻璃，两边成品扁铁花压边，白样木实木封边线收边。门刷聚酝亚光漆三遍。解:1.确定项目名称、项目编码，计算清单工程量。(按照《建设工程工程量清单计价规范》的计算规则)工程量计算书如表3-3-41所示。2.工程量清单表的编制分部分项工程量清单表如表3-3-42所示。上一页下一页返回单元三工程量清单文件的编制2)金属门工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表3-3-43的规定执行。3)其他门工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表3-3-44的规定执行。【实例3-3-13】编制分部分项工程量清单表。某工厂办公楼入口处无框不锈钢饰面大门如图2-3-23所示，地面花岗岩已铺贴完成，未顶埋地弹簧。解:1.确定项目名称、项目编码，计算清单工程量。(按照《建设工程工程量清单计价规范》的计算规则)工程量计算书如表3-3-45所示。上一页下一页返回单元三工程量清单文件的编制2.工程量清单表的编制分部分项工程量清单如表3-3-46所示。4)金属窗工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表3-3-47的规定执行。5)门窗套工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表3-3-48的规定执行。6)窗帘盒、窗帘轨工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表3-3-49的规定执行。7)窗台板工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表3-3-50的规定执行。上一页下一页返回单元三工程量清单文件的编制8)其他相关问题的处理B.4.10其他相关问题应按下列规定处理。(1)玻璃、百叶面积占其门扇面积一半以内者应为半玻门或半百叶门，超过一半时应为全玻门或全百叶门。(2)木门五金应包括:折页、插销、风钩、弓背拉手、搭扣、木螺丝、弹簧折页(自动门)、管子拉手(自由门、地弹门)、地弹簧(地弹门)、角铁、门轧头(地弹门、自由门)等。(3)木窗五金应包括:折页、插销、风钩、木螺丝、滑轮滑轨(推拉窗)等。(4)铝合金窗五金应包括:卡锁、滑轮、铰拉、执手、拉把、拉手、风撑、角码、牛角制等。(5)铝合门五金应包括:地弹簧、门锁、拉手、门插、门铰、螺丝等。上一页下一页返回单元三工程量清单文件的编制(6)其他门五金应包括:L型执手插锁(双舌)、球形执手锁(单舌)、门轧头、地锁、防盗门扣、门眼(猫眼)、门碰珠、电子销(磁卡销)、闭门器、装饰拉手等。9)有关工程量计算说明(1)门窗工程量均以“橙”或洞口面积计算，如遇框架结构的连续长窗也以“樘”计算，但对连续长窗的扇数和洞口尺寸应在工程量清单中进行描述。(2)门窗套、门窗贴脸、筒子板“以展开面积计算”，即指按其铺钉面积计算。(3)窗帘盒、窗台板，如为弧形时，其长度以中心线计算。上一页下一页返回单元三工程量清单文件的编制10)有关项目的说明(1)木门窗五金包括:折页、插锁、风钩、弓背拉手、搭扣、弹簧折页、管子拉手、地弹簧、滑轮、滑轨、门轧头、铁角、木螺丝等。(2)铝合金门窗五金包括:卡销、滑轮、铰拉、执手、拉把、拉手、风撑、角码、牛角制、地弹簧、门销、门插、门铰等。(3)其他五金包括:L型执手锁、球形执手锁、地锁、防盗门扣、门眼、门碰珠、电子锁(磁卡锁)、闭门器、装饰拉手等。(4)门窗框与洞口之间缝的填塞，应包括在报价内。(5)实木装饰门项目也适用于竹压板装饰门。(6)车门项目适用于电子感应和人力推动转门。(7)“特殊五金”项目指贵重五金及业主认为应单独列项的五金配件。上一页下一页返回单元三工程量清单文件的编制11)有关项目特征的说明(1)项目特征中的门窗类型是指带亮子或不带亮子，带纱或不带纱，单扇、双扇或三扇，半百叶或全百叶，半玻或全玻，全玻自由门或半玻自由门，带门框或不带门框，单独门框和开启方式(平开、推拉、折叠)等。(2)框截面尺寸(或面积)指边立挺截面尺寸或面积。(3)凡面层材料有品种、规格、品牌、颜色要求的，应在工程量清单中进行描述。(4)特殊五金名称是指拉手、门锁、窗锁等，用途是指具体使用的门或窗，应在工程量清单中进行描述。(5)门窗套、贴脸板、筒子板和窗台板项目，包括底层抹灰，如底层抹灰已包括在墙、柱面底层抹灰内，应在工程量清单中进行描述。上一页下一页返回单元三工程量清单文件的编制5.油漆、涂料、裱糊工程(B.5油漆、涂料、裱糊工程)本章共9节30个项目。包括门油漆、窗油漆、扶手、板条面、线条面、木材面油漆、金属面油漆、抹灰面油漆、喷刷涂料、裱糊等。适用于门窗油漆，金属、抹灰面油漆工程。1)门油漆工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表3-3-51的规定执行。2)木扶手及其他板条线条油漆工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表3-3-52的规定执行。3)木材面油漆工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表3-3-53的规定执行。上一页下一页返回单元三工程量清单文件的编制4)金属面油漆工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表3-3-54的规定执行。5)喷塑、涂料工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表3-3-55的规定执行。6)裱糊工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表3-3-56的规定执行。7)其他相关问题应按下列规定处理上一页下一页返回单元三工程量清单文件的编制B.5.10其他相关问题应按下列规定处理。(1)门油漆应区分单层木门、双层一玻一纱木门、双层单裁口木门、全玻自由门、半玻自由门、装饰门及有框门或无利可〕等，分别编码列项。(2)窗油漆应区分单层玻璃窗、双层(一玻一纱)木窗、双层框扇(单裁口)木窗、双层框三层(二玻一纱)木窗、单层组合窗、双层组合窗、木百叶窗、木推拉窗等，分别编码列项。(3)木扶手应区分带托板与不带托板，分别编码列项。8)有关工程量计算的说明(1)楼梯木扶手工程量按中心线斜长计算，弯头长度应计算在扶手长度内。(2)博风板工程量按中心线斜长计算，有大刀头的每个大刀头增加长度50cm。上一页下一页返回单元三工程量清单文件的编制(3)木板、纤维板、胶合板油漆、单面油漆按单面面积计算，双面油漆按双面面积计算。(4)木护墙、木墙裙油漆按垂直投影面积计算。(5)台板、筒子板、盖板、门窗套、踢脚线油漆按水平或垂直投影面积计算(门窗套的贴脸板和筒子板垂直投影面积合并计算)。(6)清水板条天棚、檐口油漆、木方格吊顶天棚油漆以水平投影面积计算，不扣除空洞面积。(7)暖气罩油漆、垂直面按垂直投影面积计算，突出墙面的水平面按水平投影面积计算，不扣除空洞面积。(8)油漆、涂料工程量大多以面积计算，线角、线条、压条等不展开。上一页下一页返回单元三工程量清单文件的编制9)有关项目的说明(1)有关项目中已包括油漆、涂料等不再单独列项。(2)连窗门可按门油漆项目编码列项。(3)木扶手区别带托板与不带托板分别编码(第五级编码)列项。10)有关工程特征的说明(1)门类型应分镶板门，木板门，胶合板门，装饰实木门，木纱门，木质防火门，连窗门，平开门，推拉门，单扇门，双扇门，带纱门，全玻门(带木扇框)，半玻门，半百叶门，全百叶门，以及带亮子、不带亮子、有门框、无门框和单独门框等。(2)窗类型应分平开窗、推拉窗、提拉窗、固定窗、空花窗、百叶窗及单扇窗、双扇窗、多扇窗，单层窗、双层窗、带亮子、不带亮子等。上一页下一页返回单元三工程量清单文件的编制(3)腻子种类分石膏油腻子(熟桐油、石膏粉、适量水)、胶腻子(大白、色粉、竣甲基纤维素)、漆片腻子(漆片、酒精、石膏粉、适量色粉)、油腻子(矾石粉、桐油、脂肪酸、松香)等。(4)刮腻子要求，分刮腻子遍数(道数)或满刮腻子或找补腻子等。6.其他工程(B.6其他工程)本章共7节49个项目。包括柜类、货架、暖气罩、浴厕配件、压条、装饰线、雨篷、旗杆、招牌、灯箱、美术字等项目，适用于装饰物件的制作、安装工程。1)暖气罩工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表3-3-57的规定执行。上一页下一页返回单元三工程量清单文件的编制2)压条、装饰线工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表3-3-58的规定执行。3)有关工程量计算的说明(1)台柜工程量以“个”计算，即能分离的同规格的单体个数计算，如柜台有同规格为1500mmx400mmx1200mm的5个单体，另有一个柜台规格为1500mmx400mmx1150mm，台底安装胶轮4个，以便柜台内营业员由此出入，这样1500mmx400mmx1200mm规格的柜台数为5个，1500mmx400mmx1150mm柜台数为4个。上一页下一页返回单元三工程量清单文件的编制(2)洗漱台放置洗面盆的地方必须挖洞，根据洗漱台摆放的位置有些还需选形，产生挖弯、削角。为此，洗漱台的工程量按外接矩形计算。挡板指镜面玻璃下边沿至洗漱台面和侧墙与台面接触部位的竖挡板(一般挡板与台面使用同种材料品种，不同材料品种，应另行计算)。吊沿指台面外边沿下方的竖挡板。挡板和吊沿均以面积并入台面面积内计算。4)有关项目的说明(1)厨房壁柜和厨房吊柜以嵌入墙内的为壁柜，以支架固定在墙上的为吊柜。(2)压条、装饰线项目已包括在门扇、墙柱面、天棚等项目内的，不再单独列项。(3)洗漱台项目适于用石质(天生石材、人造石材等)、玻璃等。上一页下一页返回单元三工程量清单文件的编制(4)旗杆的砌砖或混凝土台座，台座的饰面可按相关附录的章节另行编码列项，也可纳入旗杆报价内。(5)美术字不分字体，按大小规格分类。5)有关项目特征的说明(1)台柜的规格以能分离的成品单体长、宽、高来表示，如一个组合书柜，分上下两部分，下部为独立的矮柜，上部为敞开式的书柜，可以上、下两部分分别标注尺寸。(2)镜面玻璃和灯箱等的基层材料是指玻璃背后的衬垫材料，如胶合板、油毡等。(3)装饰线和美术字的基层类型是指装饰线、美术字依托体的材料，如砖墙、木墙、石墙、混凝土墙、墙面抹灰、钢支架等。(4)旗杆高度以旗杆台座上表面至杆顶计算。上一页下一页返回单元三工程量清单文件的编制(5)美术字的字体规格以字的外接矩形长、宽和字的厚度表示。固定方式指粘贴、焊接及以铁钉、螺栓、铆钉固定等方式。(三)综合编制示例分部分项工程量清单与计价表如表3-3-59所示。三、措施项目清单表的编制措施项目:为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目。“措施项目”是相对于工程实体的分部分项工程而言的，是实际施工中必须发生的施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目的总称。上一页下一页返回单元三工程量清单文件的编制所谓非实体性项目，一般来说，其费用的发生和金额的大小与使用时间、施工方法或者两个以上工序相关，与实际完成的实体工程量的多少关系不大，典型的是文明施工和安全防护、临时设施等。但有的非实体性项目，则是可以计算工程量的项目，典型的是脚手架工程，用分部分项工程量清单的方式采用综合单价，更有利于措施费的确定和调整。(一)措施项目清单的列项要求措施项目清单应根据拟建工程的实际情况列项。“通用措施项目”是指各专业工程的“措施项目清单”中均可列的措施项目。通用措施项目可按表3-3-60选择列项。专业工程的措施项目可按附录中规定的项目选择列项，如表3-3-61所示。上一页下一页返回单元三工程量清单文件的编制措施项目清单的编制需考虑多种因素，除工程本身的因素以外，还涉及水文、气象、环境、安全等因素。若出现《计价规范》未列的项目，可根据工程实际情况补充。(二)措施项目清单编制编制措施项目清单时，一般仅列出序号和名称。默认以“项”为计量单位，相应数量为“1”。措施项目清单的编制应考虑多种因素，除工程本身因素外，还涉及水文、气象、环境、安全等和施工企业的实际情况。实际编制清单时，XX省可参照下列内容并结合拟建工程的实际情况列项。上一页下一页返回单元三工程量清单文件的编制1.按“费率”计算的措施项目1)通用措施项目(1)现场安全文明施工包括基本费、考评费、奖励费。(2)夜间施工。(3)冬雨季施工。(4)已完工程及设备保护。(5)临时设施。(6)材料与设备检验试验。(7)赶工措施。(8)工程按质论价。2)专业工程措施项目各专业工程以“费率”计价的措施项目。上一页下一页返回单元三工程量清单文件的编制2.按“项”计算的措施项目1)通用措施项目(1)二次搬运。(2)大型机械设备进出场及安拆。(3)施工排。(4)施工降水。(5)地下、地上设施，建筑物的临时保护设施。(6)特殊条件下施工增加。2)专业工程措施项目各专业工程以“项”计价的措施项目。(三)编制示例措施项目清单与计价表如表3-3-62、表3-3-63所示。上一页下一页返回单元三工程量清单文件的编制四、其他项目清单表的编制其他项目:对工程中可能发生或必然发生，但价格或工程量不能确定的项目费用的列支。(一)其他项目清单列项内容(1)暂列金额:“暂列金额”是招标人暂定并掌