2026年全国初级经济师之初级建筑与房地产经济考试重点试题附答案

姓名:_________________编号:_________________地区:_________________省市:_________________ 密封线 姓名:_________________编号:_________________地区:_________________省市:_________________ 密封线 密封线 2026年初级经济师考试重点试题精编注意事项:1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范；考试时间为120分钟。2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答题卡规定位置。

3.部分必须使用2B铅笔填涂;非选择题部分必须使用黑色签字笔书写，字体工整，笔迹清楚。

4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域书写的答案无效:在草稿纸、试卷上答题无效。(参考答案和详细解析均在试卷末尾)一、选择题

1、4.()制是国际上通用的、成熟的建筑业生产经营制度。A.承包B.转包C.承发包D.分包负责

2、下列项目中，不属于分部工程的是（）。A.土建工程B.土石方工程C.通风管道D.给排水管道

3、施工总承包单位对施工现场的安全生产负（）。A.总责B.次要责任C.连带责任D.主要责任

4、工程建设进度控制的主要环节是（）。A.加工处理收集的数据B.对比实际进度与计划进度C.编制项目的进度计划D.对工程建设进度的监测检查与计划调整

5、下列各项中，不属于社会公共利益、公共安全的项目是()。A.水运、航空等交通运输项目B.科技文化项目C.石油、天然气等能源项目D.邮电、通信等通讯项目

6、已知水泥净用量是300m3，损耗率是3%，那么水泥的总耗量是（）m3。A.291B.309C.390D.399

7、建筑业是以建筑产品生产为对象的（）部门，是从事建筑生产经营活动的行业。A.物资贸易B.消耗基本建设投资的投资C.为建设单位提供劳动力的服务D.物质生产

8、施工单位进行工程回访的形式分为()。A.经常性回访和专题性回访B.定期回访和不定期回访C.季节性回访、技术性回访和保修期满前回访D.分包单位回访、主承包单位回访和总承包单位回访

9、居民个体对房地产的需求具有普遍性和不可替代性，这催生了房地产市场整体需求的（）。A.区域性B.连续性C.层次性D.多样性

10、乙以其合法拥有的一宗房地产向丙银行申请抵押贷款，并到丁机构办理了抵押登记，获得贷款后又借给甲，抵押人是()。A.乙B.甲C.丙D.丁

11、确定单位分项工程或结构构件的单价的基础是（）。A.概算指标B.施工定额C.概算定额D.预算定额

12、按照现行规定，在材料的基价中，不包括()。A.材料运杂费B.运输损耗费C.供销部门手续费D.采购及保管费

13、以下项目监理机构的组织形式中，（）的优点是加强了各职能部门的横向联系，缺点是纵横向协调工作量大，处理不当会造成扯皮现象，产生矛盾。A.职能式监理组织形式B.直线式监理组织形式C.直线职能式监理组织形式D.矩阵式监理组织形式

14、房屋建筑工程施工招标人要求投标人提供的投标保证金最高不得超过（）万元。A.5B.20C.50D.80

15、某市市区内的某高层住宅楼，地上33层，地下1层，局部地下2层，由惠民房地产开发经营公司投资建设，创新建筑工程有限公司总承包施工，精益工程监理公司监理。该工程地下室为深基坑工程，属于达到一定规模的危险性较大的分部分项工程。施工用塔式起重机和施工升降机由施工总承包单位向建工机械施工公司租赁，施工总承包单位的劳务分包作业人员的安全防护用具由施工总承包单位提供。根据以上资料，回答下列问题：若创新建筑公司将施工项目承包给分公司，则应对其分包的建设工程质量承担（）。A.总包责任B.连带责任C.主要责任D.一般责任

16、某工程项目分解为基础工程、主体工程、层面工程、装饰工程四个施工过程，划分为四个施工段组织流水作业，每一施工过程由一个专业工作队负责施工。各施工过程在各个施工段上的流水节拍如下表所示。根据以上资料，回答下列问题：该工程项目的流水施工工期为()个月。A.22B.24C.26D.28

17、某项目经理进行工程施工。抹灰组8人，外墙刷涂料施工23天（每天平均工作9小时），完成外墙1980m2。某劳动定额员对2人工作时间进行测定。基本工作时间300分钟；辅助工作时间45分钟；准备与结束工作时间20分钟；不可避免中断时间35分钟；因材料供应不及时导致停工260分钟，人工幅度差1%。该抹灰组的每日产量是（）m2/工日。A.8.75B.9.57C.12.05D.13.57

18、工程建设定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的劳动力、材料机械设备及其资金的数量标准。根据以上资料，回答下列问题:以下不是工程建设定额特点的是（）。A.科学性B.实用性C.稳定性D.系统性

19、某双代号网络计划的终点节点有四条内向箭线，其最早完成时间分别为第20、25、32、41周，要求该项目在38周内完成，则其计算工期和计划工期的最大值应分别为（）周。A.32、38B.41、38C.41、39D.42、41

20、某建设项目从美国进口的设备重100吨，装运港船上交货价为1000万美元，海运费为300美元／吨，海运保险费为2万美元，美元兑人民币汇率按1：7计算。该设备的到岸价格为人民币（）万元。A.7000B.7014C.7021D.7035

21、工程成本消耗计算期的起讫日期，必须与（）的起讫日期一致。A.工程预算收入B.工程实际收入C.项目资金收入D.项目资金支出

22、对于房屋建筑工程主体结构混凝土施工过程；监理工程师应采用的监理形式是（）。A.巡视B.平行检查C.旁站D.验收检查

23、下列建筑物组成部分或构造措施中，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积的1/2计算建筑面积的是（）A.层髙不足2.20m的单层建筑物B.层髙在2.20m以上的立体仓库C.层髙在2.20m以上的设备管道夹层D.高低联跨建筑物

24、《建筑施工安全检查标准》规定，施工现场安全生产情况评价结果分为（）。A.合格、不合格两个等级B.优良、合格、不合格三个等级C.达标、不达标两个等级D.超标、达标、不达标三个等级

25、住宅专项维修资金是指专项用于()保修期满后的维修和更新、改造的资金。A.住房共用部位或共用设施设备B.住房共用部位C.共用设施设备D.住房共用部位、共用设施设备

26、有效控制工程造价应遵循()的原则。A.以设计阶段为重点进行建设全过程造价控制B.工程造价最优化C.以经济分析为主D.以技术分析为主

27、某基础工程可划分为基坑开挖、混凝土垫层、砌基础、回填土四个施工过程。在施工中分三个施工段组织流水作业，各个施工过程在各流水段上的流水节拍如下表所示：根据以上资料，回答下列问题：在该基础工程施工中组织流水作业能产生的经济效果为（）。A.可以缩短施工工期B.可以提高劳动生产率C.可以减少建筑工程量D.可以降低工程成本

28、某建筑公司有瓦工青年突击队甲、乙、丙、丁共四个队，四个队人数分别为10、12、14、16人，四个队在某砖混住宅基础工程上均施工7天（8小时工作制），每队均砌筑砖基础75立方米。乙队的单位产品消耗工日量是（）。A.0.93工日B.1.31工日C.0.89工日D.1.12工日

29、经济适用住房制度是解决城市（）政策体系的组成部分。A.低收入家庭B.低收入家庭住房困难C.中低收入家庭D.中低收入家庭住房困难

30、下列选项中，（）属于生产性建筑。A.车站B.体育馆C.医院D.学校

31、机械纯工作时间是指机械必须消耗时间，不包括（）。A.有效的工作时间B.不可避免的无负荷工作时间C.不可避免的中断时间D.降低负荷下的工作时间

32、关于施工劳务企业资质的说法，正确的是（）。A.施工劳务企业不需要资质B.施工劳务企业资质不设类别但分若干个等级C.施工劳务企业资质设若干个类别但不分等级D.施工劳务企业资质不设类别和等级

33、在流水施工中，某一个专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间被称为（）。A.流水步距B.流水节拍C.技术间歇D.平等搭接

34、2010年6月，某城市因新区公共服务设施不完善，征收了一宗集体土地。根据城市规划确定的用途，该宗土地用于建造休憩游乐园。某企业通过公开竞价方式获得该宗土地的国有建设用地使用权，按规定缴纳了土地出让金，并于2010年10月9日与政府有关部门签订了国有建设用地使用权出让合同，依法到有关登记机构办理了土地登记。该土地可使用年限为()。A.40年B.60年C.50年D.70年

35、目前住宅结构形式不包括()。A.居室结构B.全装配式结构C.大模结构D.装配整体式结构

36、差价是指在通过房地产经纪促成的交易中，房地产出售人或出租人得到的价格或租金()房地产真实成交价格或租金的部分。A.高于B.高于或低于C.低于D.等于

37、对收集到的工程实际进度有关数据进行加工、整理后与计划进度相比较，提供比较报告的属于（）。A.组织措施B.技术措施C.经济措施D.信息管理措施

38、下列指标中，可用作单一投资方案可行与否判定的是（）。A.追加投资收益率B.净现值C.差额净现值D.总投资收益率

39、工程建设的定额按编制单位和适用范围不同可分为国家定额、行业定额、地区定额（）。A.施工人员的安全管理B.施工定额C.企业定额D.建筑工程定额

40、在流水施工中，某一个专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间被称为（）。A.流水步距B.技术间歇C.流水节拍D.平等搭接

41、工程进度管理的总目标是（）。A.建设工期B.工程投资计划C.工程进度计划D.工程成本计划

42、施工阶段投资控制的任务是，按设计要求实施，使实际支出控制在（）之内。A.标底B.概算C.合同价D.施工预算

43、在建筑工程险保险单规定的保险期内如工程不能完工，经投保人申请并加缴规定的保费后，可()延长保险期限。A.签发批单B.另行签订保险合同C.签订保险补充协议D.用扩展责任保证期

44、建设项目基础施工阶段，施工现场最易发生的两类生产安全事故为（）。A.土方坍塌.窒息中毒B.土方坍塌，机械伤害C.物体打击.窒息中毒D.高处坠落.触电伤亡

45、施工图预算的编制方法主要有单价法和()两种。A.综合法B.实物法C.人工法D.定额法

46、旅游、娱乐用地的建设用地使用权出让最高年限为()年。A.40B.50C.60D.70

47、通过资格预审的申请人少于（）个的，应当重新招标。A.3B.4C.5D.7

48、在房屋建筑工程施工阶段监理中，监理人员对关键部位、关键工序的施工质量实施全过程现场跟班的监督活动，称为（）。A.跟踪检测B.巡视C.旁站监理D.平行检验

49、物业管理公共服务的对象是()。A.物业建设单位B.业主和物业使用人C.业主大会D.业主委员会

50、共用题干某拟建项目进行投资估算时，得到下列数据及资料：(1)项目年生产能力为700万吨。与其同类型的某已建项目，年生产能力为600万吨，设备投资额为4000万元，已建项目中建筑工程、安装工程及工程建设其他费用占设备投资的百分比分别为80%、30%和10%。经测算，该已建项目设备投资的综合调价系数为1，建筑工程、安装工程和工程建设其他费用的综合调整系数分别为1.4、1.2、1.10(2)该拟建项目基本预备费按设备购置费、建筑工程费、安装工程费和工程建设其他费用之和的6%计算。根据以上资料，回答下列问题：A.3000.0B.3464.1C.5169.1D.5333.3

51、每立方米的1砖半外墙的砂浆量的理论计算值为（）m3。A.0.178B.0.226C.0.234D.0.365

52、关于业主大会的性质，下列说法不正确的是（）。A.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会B.只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，可以不成立业主大会C.未成立业主大会的由物业服务企业代行业主大会和业主委员会职能D.业主大会有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项

53、下列职责中，属于监理员职责的是()。A.核查进场材料的质量证明文件及质量情况，并对合格者予以签认B.检查施工单位投入工程的人力、主要设备的使用及运行状况C.负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据D.审查分包单位的资质，并提出审查意见

54、每lm2水磨石地面铺贴工程的人工费为()元。A.1B.2C.3D.4

55、某房地产开发企业出售房地产的增值额为5500万元，扣除项目金额为2000万元，房地产开发企业应缴纳的土地增值税为（）万元。A.1000B.1250C.2600D.3300

56、建筑产品根据经济用途分为（）。A.已完工程和未完工程B.房屋建筑和构筑物C.民用建筑和工业建筑D.生产性建筑和非生产性建筑

57、根据《注册监理工程师管理规定》，不得在工程施工中使用未经监理工程师签字确认的（）。A.设计文件B.施工技术交底书C.建筑材料、建筑构配件D.临时办公和生活用房

58、某工程项目分解为基础工程、主体工程、层面工程、装饰工程四个施工过程，划分为四个施工段组织流水作业，每一施工过程由一个专业工作队负责施工。各施工过程在各个施工段上的流水节拍如下表所示。该工程项目各相邻施工过程之间的流水步距分别为()个月。A.3.6.3B.3.5.4C.4.5.3D.4.6.5

59、斗容量为0.5m3的正铲挖土机，挖一类土，挖土深度在1.5m以内，工人小组成员2人，在需要土方装车的情况下，10小时产量为5.3625（定额单位：100m3）。根据以上资料，回答下列问题：挖土方的机械台班产量定额为（）100m3/台班。A.4.2900B.5.2900C.5.3625D.6.3625

60、物资采购应着重控制生产和供应单位的质量保证能力，其原则是（）。A.先选择，后评价B.先评价，后选择C.边评价，边选择D.边选择，边评价

61、下列资产中，属于施工企业速动资产的是（）。A.周转材料B.应收工程款C.融资租入的施工机械D.在建工程

62、某施工企业，去年预算成本为4800万元，施工产值为5500万元，实际成本4680万元，其中变动成本为3800万元，固定成本为880万元，根据分析今年可实现产值6500万元，固定成本将增加60万元。根据以上资料，回答下列问题（保留两位小数）：当今年产值为6500万元时，实际成本为（）万元。A.5655B.5425C.4485D.4845

63、下列选项中一般情况下资金成本最高的筹资方式是()。A.长期借款B.发行股票C.发行债券D.短期借款

64、下列时间中，属于损失时间的是（）。A.砌筑工人等待砂浆的时间B.夏天工人为砖浇水的时间C.卸下货物时卡车司机的等待时间D.塔吊运送楼板空车回转返回的时间

65、为保证工程成本核算的真实性、准确性，应根据项目计划期内实际完成工程的（）计算工程成本。A.实际消耗和预算价格B.实际消耗和实际价格C.预算消耗和预算价格D.预算消耗和实际价格

66、某种材料的实际耗用量35吨，每吨购入单价为60元，而结算收入量为40吨，每吨收入单位为55元。根据以上资料，回答下列问题：价差对材料耗用量变动的影响为（）。A.超支了175元B.节约了175元C.超支了180元D.节约了180元

67、下列各项中，不属于工程勘察的有()。A.地形测量B.工程勘察C.地下水、地表水勘察D.野外调查

68、下列建筑物组成部分或构造措施中，不应计算建筑面积的是（）。A.过街楼的底层B.建筑物的变形缝C.建筑物外墙保温隔热层D.作为围护结构的幕墙

69、报国务院批准的土地利用总体规划不包括()。A.省级行政区的土地利用总体规划B.省级人民政府所在地的市C.人口在100万人以上的市D.国家经济特区

70、某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。2010年1月1日建成时，购房者的土地使用期限为()年。A.37B.38C.40D.50

71、我国现行建设项目工程造价的构成中，工程建设其他费用包括()。A.基本预备费B.税金C.建设期贷款利息D.与未来企业生产经营有关的其他费用

72、目前，公共租赁住房的保障对象不包括()。A.城市高收入家庭B.城市中低收入家庭C.城市新就业职工D.城市外来务工人员

73、周转材料消耗定额的确定，通常不计算（）。A.材料一次使用量B.损耗率C.材料摊销量D.回收量

74、某建筑企业去年年度施工产值和工程成本情况为：施工产值8000万元，预算成本7000万元，实际成本6500万元，其中，变动成本6000万元，固定成本500万元。根据今年的形势，预计固定成本支出将净增100万元，则该企业当年的保本产值为（）万元。A.5000B.4800C.5500D.4600

75、建筑业反映国民经济兴衰具有一个重要的特性，即（）。A.建筑业复苏先于国民经济复苏，衰退先于国民经济衰退B.建筑业复苏后于国民经济复苏，衰退先于国民经济衰退C.建筑业复苏后于国民经济复苏，衰退后于国民经济衰退D.建筑业复苏先于国民经济复苏，衰退后于国民经济衰退

76、我国的土地所有权只有（）所有权和集体所有权两种。A.国家B.个人C.单位D.机关

77、当算出某方案的投资回收期后，以下选项()不可接受。A.回收期小于方案的回收期B.回收期比国家或企业规定的最大容许回收期短C.回收期越长越好D.回收期越短越好

78、铁路、公路、隧道、桥梁建筑业属（）。A.土木工程建筑业B.装修装饰业C.交通运输业D.房地产开发与经营业

79、以下对税收的概念和特征说法不正确的是（）A.税收是强制性的B.税收是国家或政府对经济进行宏观调控的重要手段C.税收具有强制性、无偿性两种特征D.税收的无偿性是指，税款成为国家财政收入，不再直接归还纳税人

80、房地产开发是一种()。A.复杂的系统工程B.简单的系统工程C.分散性经营活动D.综合性经营活动二、多选题

81、按产权占有形式划分，可将房地产划分为()。A.单独所有房产和共有房产B.全民所有和非全民所有C.国有房产、集体所有房产和私人所有房产D.公产和私产

82、关于建筑业与房地产业相互联系的说法，正确的是（）。A.建筑企业是房地产投资开发和建设的甲方B.房地产企业是实施建设过程的乙方C.房地产产业是建筑产品的生产者和销售者D.一般而言，建筑业与房地产业的景气或萧条通常是同步的

83、全面质量管理的基本特点是（）。A.全面性B.科学性C.动态性D.全企业、全员、全过程，管理方法多样化

84、工程项目成本核算遵循（）。A.权责发生制B.实际发生制C.收益发生制D.预算发生制

85、编写和报批项目建议书属于（）的工作。A.使用阶段B.设计前准备阶段C.决策阶段D.设计阶段

86、某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。该土地的容积率为()。A.2B.3C.3.33D.6.67

87、邀请招标一般应选择()家以上单位参加投标。A.2B.3C.5D.7

88、某住宅设计文件规定其合理使用年限为50年，工程于2006年1月竣工验收交付使用。2008年6月，物业公司要求施工单位对如下问题进行维修：(1)住户装修中改变承重结构，造成原有混凝土梁底出现裂缝；(2)外墙和屋面渗水；(3)房顶粉刷出现细小裂缝；(4)原有给排水管道爆裂。根据以上资料，回答25-28题：对以上报修问题，施工单位应()。A.立即组织维修B.对保修期限内的工程组织维修C.在分清责任后组织维修D.对施工不良的工程组织维修

89、在绿色建筑的评价过程中，应在建筑工程施工图设计文件审查通过后进行的评价是（）。A.设计评价B.施工评价C.运营评价D.技术经济评价

90、我国业主方主要选择设计方案和设计单位的方式是（）。A.设计招标B.直接发包C.邀请招标D.设计竞赛

91、下列关于单位集资合作建房的说法错误的是（）。A.实行转款管理B.实行专项使用C.可以获得利润D.不收取管理费用

92、工人必须消耗的工作时间包括有效工作时间、不可避免中断时间和（）时间。A.休息B.多余C.偶然D.停工

93、在各种基本建设项目竣工财务决算报表中，能反映竣工项目全部资金来源和资金占用情况的是()。A.基本建设项目概况表B.基本建设项目竣工财务决算表C.基本建设项目交付使用资产总表D.基本建设项目交付使用资产明细表

94、2012年4月，某大学为建设学生公寓楼，与某建筑公司签订了一份建筑工程合同。合同约定：工程采用固定总价合同形式，主体工程和内外承重砖一律采用国家标准砌块，每层加钢筋混凝土圈梁；大学可预付工程款（合同价款的10%);工程费用于验收合格后一次付清；交付使用后，如果在6个月内发生严重质量问题，由承包人负责修复等。一年后，学生公寓楼如期完成，在大学和建筑公司共同进行竣工验收时，大学发现工程3~5层的内承重墙墙体裂缝较多，要求建筑公司修复后再验收，建筑公司认为不影响使用而拒绝修复。因为很多新生急于入住，大学接收了公寓楼。在使用了8个月后，公寓楼的5层内承重墙倒塌，致1人死亡，3人受伤，其中1人致残。受害者与大学要求建筑公司赔偿损失，并修复倒塌的工程，建筑公司以使用不当且已过保修期为由拒绝赔偿。根据以上资料，回答下列问题：事故受害者向大学提出赔偿要求。由于内承重墙属于主体结构组成部分，该大学（）。A.应与建筑公司共同承担事故责任B.不承担任何责任，应追究建筑公司全部责任C.承担全部责任D.不承担任何责任，而由受害者承担全部责任

95、目前我国房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格、()从业资格、高级房地产经纪人三种。A.助理房地产经纪人B.初级房地产经纪人C.房地产营业员D.房地产经纪人协理

96、在流水组中，当每个施工过程在各个施工段上的流水节拍不尽相等，可以组织（）。A.全等节拍流水施工B.异步距流水施工C.分别流水施工D.成倍节拍流水施工

97、施工组织设计是指导施工准备和施工全过程的（）。A.工艺技术文件B.项目管理计划C.技术经济文件D.质量管理计划

98、住房公积金的使用范围不包括()。A.管理中心的经营成本B.职工个人对其住房公积金的使用C.管理中心对归集的住房公积金的运作D.管理中心的业务支出和管理费用

99、在工程施工合同中，承包人需要履行的一般义务不包括（）。A.按法律规定和合同约定完成工程，并在保修期内承担保修义务B.按照施工合同约定负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作C.应按合同约定及时组织竣工验收D.按照法律规定和合同约定编制竣工资料，完成竣工资料立卷及归档

100、分摊应由当期负担而尚未支付的费用，在成本核算处理中应（）。A.先按计划成本数预提，以后再调整B.先按预算成本数据预提，以后再调整C.作为预提费用计入本期成本D.暂不计入成本

参考答案与解析

1、答案：C本题解析：由于建筑工程的综合性和复杂性，实行建筑工程承发包制是目前国际上通用的、成熟的建筑生产经营制度，招投标制度成为了进行承包、分包优选的国际惯例。承发包制的发展，促使建筑业内部实行广泛的专业化生产与生产协作，进而出现了多层次、多类型的分包制。

2、答案：A本题解析：单位工程（子单位工程）按专业性质、建筑部位可分为若干个分部工程，如地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯等分部工程。

3、答案：A本题解析：建设工程实行施工总承包的，由总承包单位对施工现场的安全生产负总责。总承包单位应当自行完成建设工程主体结构的施工。总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包合同中应当明确各自的安全生产方面的权利、义务。总承包单位和分包单位对分包工程的安全生产承担连带责任。

4、答案：D本题解析：对工程建设进度的监测检查与计划调整是工程建设进度控制的主要环节。对进度检查的主要方法是对比法，通常采用的对比方法有：横道图比较法、S型曲线比较法、香蕉曲线比较法和实际进度前锋线法等。

5、答案：B本题解析：关系社会公共利益、公共安全的基础设施项目包括：①煤炭、石油、天然气、电力、新能源等能源项目；②铁路、公路、管道、水运、航空以及其他交通运输业等交通运输项目；③邮政、电信枢纽、通信、信息网络等邮电通讯项目；④防洪、灌溉、排涝、引（供）水、滩涂治理、水土保持、水利枢纽等水利项目；⑤道路、桥梁、地铁和轻轨交通、污水排放及处理、垃圾处理、地下管道、公共停车场等城市设施项目；⑥生态环境保护项目；⑦其他基础设施项目。

6、答案：B本题解析：总消耗量=净用量+损耗量=净用量x（1+损耗率）=300x(1+3%)=309(m3)。

7、答案：D本题解析：建筑业是以建筑产品生产为对象的物质生产部门，是从事建筑生产活动的行业。其任务主要是从事建筑安装工程的生产活动，为国民经济各部门建造房屋和构筑物，并安装机器设备。

8、答案：C本题解析：工程项目在竣工验收交付使用后，按照有关规定，在保修期限和保修范围内，施工单位应主动对工程进行回访，回访的方式一般有季节性回访、技术性回访和保修期满前回访三种形式。

9、答案：B本题解析：居民个体对房地产的需求具有普遍性和不可替代性，这催生了房地产市场整体需求的连续性。从整个社会发展角度看，只要社会不断发展，房地产市场需求就不可能停止。

10、答案：A本题解析：房地产抵押，是指债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产作为债权的担保，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权依照法律的规定以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。上述债务人或第三人为抵押人。

11、答案：D本题解析：预算定额是规定一定计量单位的分项工程或结构构件所必须消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。它主要是为了满足编制施工图的要求，是计算建筑安装产品价格的基础。

12、答案：C本题解析：材料的基价是指材料（包括构件、成品及半成品等）从其来源地（或交货地点）.到达施工工地仓库（施工地点内存放材料的地点）后的出库价格。材料基价的一般由以下几项费用组成：①材料原价（或供应价格）；②材料运杂费；③运输损耗费；④采购及保管费。

13、答案：D本题解析：本题考查矩阵式监理组织形式的优缺点。矩阵式监理组织形式的优点是加强了各职能部门的横向联系，缺点是纵横向协调工作量大，处理不当会造成扯皮现象，产生矛盾。

14、答案：D本题解析：招标人可以在招标文件中要求投标人提交投标定金（即投标保证金）或者投标保函。投标定金可以采用支票、银行汇票等方式，一般不得超过投标总价的2%，最高不得超过80万元。投标人应当按照招标文件要求的方式和金额，将投标定金或者投标保函随投标文件提交招标人。#jin

15、答案：B本题解析：承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位应当对其承包的建设工程的质量承担连带责任。

16、答案：C本题解析：3+6+3+14=26（天）

17、答案：B本题解析：每曰产量=I980/23/9=9.565(m2/工曰）≈9.57(m2/工曰）。

18、答案：B本题解析：工程建设定额作为工程建设中的生产消耗定额，它具有以下特点：①广泛性；②科学性；③系统性；④稳定性和时效性。

19、答案：B本题解析：本题考查计算工期与计划工期的计算。38周为要求工期，计算工期等于以网络计划的终点节点为箭头节点的各个工作的最早完成时间的最大值，为41周；已规定了要求工期的，计划工期小于等于要求工期38周。

20、答案：D本题解析：本题考查到岸价格的计算。到岸价格=货价(FOB)+国外运费+运输保险费=(1000+100×0.03+2)×7=7035(万元)。

21、答案：A本题解析：已完施工和未完施工的成本，应按规定的成本计算期进行计算，同一计算期内计算的工程预算收入和消耗起讫日期必须一致。

22、答案：C本题解析：旁站监理规定的房屋建筑工程的关键部位、关键工序，在主体结构工程方面包括：梁柱节点钢筋隐蔽工程、混凝土浇筑、预应力张拉、装配式结构安装、钢结构安装、网架结构安装、索膜安装。

23、答案：A本题解析：选项A，单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。选项B，立体书库、立体仓库、立体车库，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。选项D，高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。选项C不计建筑面积。

24、答案：B本题解析：应依据各分项检查评分表的得分情况和检查评分汇总表的总得分，对施工现场施工安全管理和受控状况进行综合评定，评定结果分为优良、合格、不合格三个等级。

25、答案：D本题解析：住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位，共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。房屋共用部位、共用设施设备是否完好，运行是否正常，关系到相邻住宅，整幢楼、整个小区住宅的正常使用和安全，关系到全体业主和社会公共利益。

26、答案：A本题解析：此题考查工程造价。有效控制工程造价应遵循以设计阶段为重点进行建设全过程造价控制的原则。

27、答案：A本题解析：流水施工在工艺划分、时间排列和空间布置上的统筹安排，将给工程项目带来显著的经济效果，主要包括以下几点：①可以缩短施工工期；②可以提高劳动生产率；③可以降低工程成本。分别流水施工只能是按照施工顺序要求，使相邻两个专业工作队在开工时间上最大限度地搭接起来，形成每个专业工作队都能连续作业的流水施工组织方式。

28、答案：D本题解析：乙队的单位产品消耗工日量＝12×7÷75＝1.12（工日）。

29、答案：B本题解析：经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

30、答案：A本题解析：建筑产品根据其经济用途可分为生产性建筑和非生产性建筑。生产性建筑包括工业、农业、交通运输业以及国民经济其他部门生产用房屋建筑、构筑物；非生产性建筑包括住宅、生活服务设施、文教、卫生、体育、行政、园林和纪念性建筑等。

31、答案：D本题解析：在必须消耗的工作时间里，包括有效工作，不可避免的无负荷工作和不可避免的中断三项时间消耗，而在有效工作的时间消耗中又包括正常负荷下、有根据地降低负荷下的工时消耗。

32、答案：D本题解析：施工总承包企业资质设特级、一、二、三共4个等级，以适应建筑市场上不同规模、不同类型的工程需要。专业承包企业资质一般设3个等级，以适应各类工程对专业施工企业的要求，劳务分包企业资质不设类别和等级。

33、答案：B本题解析：每一个施工过程分别由固定的专业工作队在各个施工段负责实施完成，各专业队在各施工段内工作的持续时间被称为流水节拍。流水节拍将决定施工速度的快慢和施工的节奏性。

34、答案：A本题解析：该娱乐用地使用年限为40年

35、答案：A本题解析：住宅结构设计(1)全装配式结构(2)大模结构(3)装配整体式结构

36、答案：C本题解析：差价是在指在通过房地产经纪促成的交易中，房地产出售人或出租人得到的价格或租金低于房地产真实成交价格或租金的部分。房地产经纪机构和房地产经纪人员不得吃差价。

37、答案：D本题解析：进度管理的信息管理措施主要包括：①建立进度信息收集和报告制度，即通过收集工程实际进度的有关数据、资料；②经加工整理后与计划进度进行比较，及时提供进度比较分析报告，为计划的检查和调整提供依据。

38、答案：B本题解析：本题考查单一投资方案的评价。选项AC属于多方案评选时采用的方法；选项D属于财务评价的指标。

39、答案：C本题解析：工程建设定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的劳动力、材料、机械设备及资金的数量标准。工程建设定额按编制单位和适用范围分类可分为：①国家定额；②行业定额；③地区定额；④企业定额。

40、答案：C本题解析：每一个施工过程分别由固定的专业工作队在各个施工段负责实施完成，各专业队在各施工段内工作的持续时间被称为“流水节拍”，它将决定施工速度的快慢和施工的节奏性。

41、答案：A本题解析：工程进度管理的总目标是建设工期，即工程项目从正式开工到全部建成投入生产（或交付使用）时所经历的时间。其中包括土建施工、设备安装、生产准备及竣工验收等各项工作所需要时间的总和。

42、答案：C本题解析：施工阶段投资控制的主要工作包括：①审查施工单位申报的月度和季度计量表，认真核对其工程数量，不超计、不漏计，严格按合同规定进行计量支付签证，使实际支出控制在合同价之内；②建立计量支付签证台账，定期与施工单位核对清算；③从投资控制的角度审核设计变更。

43、答案：A本题解析：在保险单规定的保险期限内，如果工程不能按期完工，则由被保险人提出申请并加交规定保费后，保险人可签发批单，以延长保险期限。

44、答案：A本题解析：基础施工阶段的安全生产主要是防范因土方坍塌和深坑井内窒息中毒两类事故，当基础较深，作业人员工作位置距基坑表面2m以上时，要采取预防高空坠落、物体打击的措施。

45、答案：B本题解析：与设计概算的编制过程相似，施工图预算是由单位工程设计预算、单项工程综合预算和建设项目总预算三级预算逐级汇总组成的。施工图预算的编制方法主要有单价法和实物法两种。

46、答案：A本题解析：国务院规定建设用地使用权出让最高年限按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或者其他用地50年。

47、答案：A本题解析：本题考查资格预审评审。通过资格预审的申请人少于3个的，应当重新招标。

48、答案：C本题解析：监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取旁站、巡视和平行检验等形式，对建设工程实施监理。在房屋建筑工程施工阶段监理中，旁站监理是指监理人员对关键部位、关键工序的施工质量实施全过程现场跟班的监督活动。旁站监理规定的房屋建筑工程的关键部位、关键工序，在基础工程方面包括：土方回填、混凝土灌注桩浇筑、地下连续墙、土钉墙、后浇带及其他结构混凝土、防水混凝土浇筑、卷材防水层细部构造处理、钢结构安装；在主体结构工程方面包括：梁柱节点钢筋隐蔽工程、混凝土浇筑、预应力张拉、装配式结构安装、钢结构安装、网架结构安装、索膜安装。

49、答案：B本题解析：物业管理公共服务，是物业服务企业根据物业服务合同约定，面向所有业主和物业使用人提供的最基本的管理和服务，目的是确保物业完好和正常使用，保证正常的生活工作秩序和良好的环境。因此，物业管理公共服务的对象是业主和物业使用人。

50、答案：C本题解析：此题考查生产能力指数法。生产能力指数法是指根据已建成的、性质类似的建设项目或装置的投资额和生产能力，以及拟建项目或装置的牛产能力估算其他投资额，计算公式为：C2=C1(A2/A1)n*f。式中，C1为已建成类似工程项目或装置的投资额；C2为拟建工程项目或装置的投资额；A1，为已建成类似工程项目或装置的生产能力；A2为拟建工程项目或装置的生产能力；f为不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数；n为生产能力指数。将题目中的数值代入即可。

此题考查生产能力指数法。生产能力指数法是指根据已建成的、性质类似的建设项目或装置的投资额和生产能力，以及拟建项目或装置的生产能力估算其他投资额，计算公式为：C2=C1(A2/A1)n*f。式中，C1为已建成类似工程项目或装置的投资额；C2为拟建工程项目或装置的投资额；鱼为已建成类似工程项目或装置的生产能力；A2为拟建工程项目或装置的生产能力；f为不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数；n为生产能力指数。将题目中的数值代入即可。

此题考查基本预备费。基本预备费是指在项目实施中可能发生的难以预料和支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。它主要涉及变更及施工过程中可能增加工程量的费用。基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用）*基本预备费率。将数据代入计算即可。

51、答案：B本题解析：每m3标准砖砌体砂浆净用量=1-0.0014628×标准砖数量。标准砖数量计

52、答案：C本题解析：业主大会的性质：①一个物业管理区域内只能成立一个业主大会；②只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责；③业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项。

53、答案：B本题解析：监理员职责有：①检查施工单位投入工程的人力、主要设备的使用及运行状况；②进行见证取样；③复核工程计量有关数据；④检查和记录工艺过程或施工工序；⑤处置发现的施工作业问题；⑥记录施工现场监理工作情况。

54、答案：B本题解析：04*50=2元

55、答案：C本题解析：简便算法：增值额为5500万元，扣除项目金额为2000万元，超过扣除项目200%，则用公式9-95500×60%-2000×35%=2600万元

56、答案：D本题解析：根据建筑产品的经济用途可以将其分为生产性建筑和非生产性建筑。生产性建筑包括：工业、农业、交通运输业及国民经济其他部门生产用房屋建筑、构筑物。非生产性建筑包括住宅、生活服务设施、文教、卫生、体育、行政、园林和纪念性建筑等。

57、答案：C本题解析：本题考查的是专业人员的执业资格管理。未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的施工。其余选项为混淆选项。

58、答案：A本题解析：采用最简便、易掌握的“潘特考夫斯基法”来确定相邻专业工作队之间的流水步距，其步骤如下：①累加各施工过程的流水节拍，形成累加数据系列。②将相邻两个施工过程的累加数据系列错位相减，得一系列差值。基础工程与主体工程：③取差值中的最大者作为该两个相邻施工过程之间的流水步距(，i+l)，基础工程与主体工程K=3，主体工程与层面工程K=6，层面工程与装饰工程K=3。

59、答案：A本题解析：挖土方的机械台班产量定额=5.3625/10×8=4.2900（100m3/台班）。

60、答案：B本题解析：采购前应按先评价后选择的原则，由熟悉物资技术标准和管理要求的人员，对拟选择的供方进行调查，对信誉以及产品质量的实际检验评价、各供方之间的综合比较，最后做出综合评价，再选择合格的供方建立供求关系。

61、答案：B本题解析：此题考查速动资产的范围。速动资产是指现金、银行存款、交易性金融资产和应收款项等随时或在较短期限内变现的资产,通常它等于企业的全部流动资产扣除不能在市场上迅速脱手的那部分存货后的余额。

62、答案：B本题解析：量本利分析法预测目标成本趋势公式为：y1=a+bx。式中，a表示当期固定成本总额；b表示单位产值变动成本率；x表示产值；y1表示实际成本。当今年产值为6500万元时，实际成本y1=6500×0.69+880+60=5425（万元）。

63、答案：B本题解析：一般来说，投资风险越大，资金成本就越高。普通股股东投资的风险最大，因为投资有可能完全收不回来；而如果把钱借出去，即使借款人倒闭了，也能靠破产债权收回一部分借款。长期借款的风险大于短期借款，所以长期借款的成本大于短期借款也是这个道理。

64、答案：A本题解析：与施工过程、工艺特点有关的工作中断时间，应包括在定额时间内；与工艺特点无关的工作中断所占用时间，是由于劳动组织不合理引起的，属于损失时间，不能计入定额时间。砌筑工人等待砂浆的时间是由于劳动组织不合理引起的，属于损失时间。

65、答案：B本题解析：为保证工程成本核算的真实性、准确性，必须根据计划期内实际完成工程的实际消耗和实际价格，按照权责发生制的原则计算，不得以预算成本、计划成本、估算成本代替实际成本。采用计划价格进行材料核算的，要及时分配材料价格差异，不得任意少摊或多摊；对未完施工和半成品一般应当定期盘点，根据盘点结果核算成本。

66、答案：A本题解析：价差变动影响=(收入单价-购入单价）x耗用量=(55-60)x35=-175（元）。

67、答案：D本题解析：工程勘察的内容(1)地形测量(2)工程勘察(3)地下水勘察(4)地表水勘察(5)气象调查。

68、答案：A本题解析：不计算建筑面积的包括建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。选项B，变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算；选项C，建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积；选项D，装饰性幕墙不计算建筑面积，但作为围护结构的幕墙，应按幕墙外边线计算建筑面积。

69、答案：D本题解析：报国务院批准的土地利用总体规划包括：①省级行政区的土地利用总体规划；②省级人民政府所在地的市；③人口在100万人以上的市；④国务院指定的城市。设区的市政府经授权可审批乡级土地总体规划。此外的土地利用总体规划的审批权在省级人民政府。

70、答案：A本题解析：建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。该土地属于商业用地，总的使用年限为40年，由于建设占用了3年的时间，因此购房者还有37年的使用时间。

71、答案：D本题解析：工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类：①土地使用费；②与项目建设有关的其他费用；③与未来企业生产经营有关的其他费用。

72、答案：A本题解析：公共租赁住房制度是解决城市中等偏下收人家庭、夹心层及外来务工人员住房困难政策体系的组成部分。

73、答案：B本题解析：周转性材料（又称工具性材料），指施工中多次使用但并不构成工程实体的材料,如模板、脚手架等，定额中周转材料消耗量指标的表示，应当用一次使用量和摊销量两个指标表示，需要计算材料一次使用量和材料摊销量；周转性材料消耗又与周转材料的最终回收及其回收折价这一因素相关，涉及到回收量的计算。

74、答案：B本题解析：固定成本=500+100=600；预算成本与产值比例=7000/8000=0.875；单位产值变动成本=6000/8000=0.75；保本产值=固定成本/(预算成本与产值比例-单位产值变动成本率）=600/(0.875-0.75)=600/0.125=4800（万元）。

75、答案：B本题解析：在市场经济条件下，由于建筑业在国民经济中的特殊地位和自身性质，它能灵敏地反映国民经济的繁荣和萧条。当国民经济处于繁荣时期时，全社会对于固定资产和住宅产品的消费需求增加，建筑业处于兴旺时期；当国民经济处于不景气时期时，社会对于投资和消费的需求都萎缩，建筑业也相应衰退。由此可见，建筑业复苏后于国民经济复苏，衰退先于国民经济衰退。

76、答案：A本题解析：我国现行房地产所有制中，土地只能为国家所有和集体所有，房屋可以私人所有，其中住宅主要为私人所有。因此，我国土地所有权只有国家所有权和集体所有权两种；房屋所有权则有国家所有权、集体所有权和私人所有权三种。

77、答案：C本题解析：当求出某方案的投资回收期后，判断方案是否可以接受的方法有三种：①投资回收期越短越好；②投资回收期小于方案的寿命期即可接受；③投资回收期比国家或企业规定的最大允许回收期短，即可接受。

78、答案：A本题解析：建筑业分为房屋和土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业和其他建筑业四个大类，其中土木工程建筑业是指土木工程主体的施工活动。其中包括：①铁路、道路、隧道和桥梁工程建筑；②水利和港口工程建筑；③工矿工程建筑；④架线和管道工程建筑；⑤其他土木工程建筑。

79、答案：C本题解析：税收具有强制性、无偿性、固定性三种特性。

80、答案：A本题解析：房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。它是一项较为复杂的系统工程，包括房地产开发投资决策、取得房地产开发用地，以及房地产开发项目立项、规划设计、土地开发、房屋建造、竣工验收、商品房销售、交付使用等工作。

81、答案：A本题解析：考察城镇房屋所有制划分形式。

82、答案：D本题解析：建筑业和房地产业存在互相促进、共同发展的互补功能。一般而言，建筑业与房地产业的景气或萧条是同步的，都与国民经济总体状况密切相关。

83、答案：D本题解析：质量管理是指在一定的技术经济条件下，为保证和提高产品质量而进行的一系列经营管理活动。全面质量管理理论的基本特点是“三全一多样”，即全企业、全员、全过程，管理方