项目的招商代理合同书

项目的招商代理合同书

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托付人（甲方）：**竹

受托人（乙方）：***基

甲乙双方依据《民法》、《民法典》及国家有关法律、法规的规定，在公正、公

平、自愿、诚恳信用、互惠互利的基础上，经友好协商，就甲方托付乙方对****

项目进行招商（租赁/销售）事宜，达成全都意见。为明确双方权利、义务关系，

特签订合同如下，以资信守。

一、托付事宜：

甲方授权乙方作为甲方项目的招商（租赁/销售;代理：

1、项目名称：****。

2、项目地址：****。

3、乙方在对甲方负责的总原则下，竭诚为甲方就本项目供应招商代理服务。

二、托付项目基本状况：

（一）物业条件：甲方以附件形式供应给乙方（形状图、平面图、地理位置组、

室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格等）。

（二）相关资料：甲方应向乙方供应以下文件和资料：

1、甲方营业执照副本复印件和银行账户；

2、相关部门对开发建设项目批准的有关证照；

3、乙方代理销售该项目所需的数据、租赁/销售合同，以实际使用的数量为准，

余数全部退还给中方；

4、甲方正式托付乙方为项目代理的正式托付书；

5、供应《客户签约标准》，其中包括客户要求、签约价格等描述。

（三）招商政策：

1、费用：

租金：****

物业费：****

水费：****

电费：****

其他费用：****

2、装修期、免租期、递增等甲方以附件形式供应给乙方

3,其他：****

（乙方可视市场状况、特殊客户，征得甲方认可后，敏捷浮动。）

三、托付期限：

自****年****月***x日起，至****年****月**x*曰止。

（合作期限结束时，双方可再次洽谈延长合作期限事宜，并依据详细状况另行

签约。）

四、代理条件：

（一）甲方应在合同签订3日内向乙方供应商定的文件和资料：

（二）代理权限：

1、托付期内项目招商权仅本乙方独家代理；如甲方参加招商，凡乙方客户由

于任何缘由直接与甲方达成合同，均视为乙方客户，甲方应全额支付乙方相关费

用；

2、若乙方客户在签署合约懊悔约，客户所付定金由甲方没收并按甲、乙双方

对半比例平均安排，而其成交业绩依旧符合并计入乙方之成交标准；

3、甲方必需指定相关负责人员为乙方签订《商户租赁合同》，签约日期为乙方

正式书面通知甲方起2个工作日内完成。如甲方未经乙方同意，无故推延签约日

期而导致乙方客户流失，则甲方仍应支付乙方就该客户应得佣金并计入乙方业绩;

4、甲乙双方达成共识，并由甲方出台《客户签约标准》后，乙方有权代甲方

向达标商户口头承诺进驻许可。

（三）其他:

1、甲方向乙方供应招商接待处，供乙方销售、租赁招商使用；

2、甲方应为乙方配备工作所必要的设施、设备，为*林*;

3、现场接待处的装修以及日常涉及的水、电，均由甲方供应；

4、本案有抵押的，须有抵押权人出具同意出让或出租的证明文件。

五、代理费用以及支付方式：

（一）甲方支付以下费用：

1、佣金：甲方需按协商要求支付乙方佣金，佣金计酬方法，以合同商定资金（租

赁/销售的总金额）为计算依据，其中**%做为佣

金，次月**日前支付。（或：乙方将收取甲方以本项目商业物业租出楼面面积

相当于首年***月租金之180队即1.8个月的租金作为招商代理服务佣金）；或：

代理费用：除佣金外，甲方应向乙方支付代理费用，按实际面积收取；次月**

日前支付；（或合呼签订后**日内一次性支付）

0-20xxm2：**元

20x5000m7：**元

5000-10000m2：**元

10000-20xx0m2：**元

20xx0-50000in3：**元

50000肝以上:**元

2、奖金：根据甲乙双方协定，如乙方引进知名品牌、大企业，甲方应给与乙

方肯定奖金，引进的次月*日前支付，详细如下：*******；

3、溢价分成：乙方实际租赁/销售额超出商定基价部分，乙方按成交额的*河

提取；

4、广告费用：木项目的宣扬推广费用（包括但不限于电视广告投放、户外广告

投放、网络媒体、广告投放、印刷宣扬材料、楼书等）由甲方自主支付，依据实

际状况而定；

5、其他费用：考察费、物料费等。

（支付途径：现金或汇款到指定账户，如甲方未按时按商定支付相关费用给乙

方，则每逾期一日，甲方支付应付款0.1%的滞纳金给

乙方。）（二）乙方在处理托付事务中，其余的一切费用和损失，由乙方自行担

当。

六、报告状况

（一）乙方在处理托付事务过程中，遇有投资意向的客商，必需在****日内向甲

方报告，并且向甲方供应相关的一切资料；

（二）乙方须按甲方的通知和要求在****日内将有关托付事务的一切资料及相

关事宜提交甲方，并乐观帮助协作甲方招商引资的相关工作；

（三）乙方供应的全部文件资料，甲方都应书面确认签字。

七、双方权利义务

（一）甲方：****

1、甲方向乙方供应全部招商资料和政策，及乙方所要求的相关资料，并承诺

政策的正确性，如遇政策调整，甲方应准时通报乙方；甲方应保证项目建筑可租

赁、出售，因相关手续（符合相关部门批准、许可、验收等手续）问题而导致的影

响由甲方全权负责，如给乙方造成损失的，甲方应全额赔偿乙方损失；

2、甲方确保木案产双清晰，并负责办理各项符合相关部门规定的手续；

3、甲方确保本案通过竣工验收，并如期交房，如发生交房时间

延迟等因素所产生的遗留问题，由甲方负责解决；

4、甲方全部相关部门应乐观协作乙方的工作；

5、对于甲方洽谈中之客户名称及相应条款应准时向乙方汇报，以增加招苕之

透亮度.

£乙方已洽谈上报之商户因某种缘由直接与甲方进行商务接洽，甲方有义

务通知乙方连续跟进。若甲方违反此项规定且该商户成交入驻，则甲方须按应付

佣金的全额向乙方支付该佣金；

7、如乙方在己引入商户等待签约期间，甲方在未通知乙方、且未说明其缘由

的状况下就同一铺位与另一商户签约，则甲方须支付该铺位应付佣金的**%给乙

方作为补偿；

8、如甲方因自身缘由频繁、大幅更改定价，而导致乙方人力、物力大量消耗、

且工作无法当施，乙方有权要求赐予乙方相应补偿，或就本合同制定一次性补偿

费为*****：!:元；

9、若甲方或与之相关人士欲入驻本项目，则甲方应提前通知乙方，乙方依据

项目总体要求对该商户进行入驻评定，并最终做出成交打算，成交后甲方应向乙

方支付佣金的1/2作为服务费；

10、本合同商定外的事项，如有需要，乙方要求甲方确定相关标准并签字确认，

甲方拒绝的，乙方自行处理产生的后果由甲方担当。

（二）乙方：****

1、乙方在招商活动中必需严格执行我国的有关招商政策；

2、乙方不得以甲方名义进行与代理招商无关的经济社会活动；

3、乙方在招商活动中应保守甲方的招商隐秘，不得向第三方透露；

4、制定方案书（包括市场定位、销售对象、销售方案、广告宣扬等）；

5、根据甲乙双方谈定的条件，在托付期内，进行相应工作；

6、乙方在销售/租赁过程中，应依据甲方供应项目的特性和状况向客户作照实

介绍，尽力促销、小得夸大、隐瞒和过度承诺；

7、乙方应按商定提交相关文件资料；

8、本案项目租赁面积及价格状况应按月统计，计算统计时间是每月**日，乙

方应自行统计并制表交于甲方签字确认；

9、当因招商需要，低于招商底价招商时，乙方应征得甲方书面同意后，与客

户签订合同；

10、如甲方定价与市场偏离较大，且导致对乙方招商任务的把握度消失问题，

则乙方有权将合理的市场依据作为调整定价之支持提交甲方，如甲方仍不予接受,

则双方应在友好协商下将乙方佣金及任务重新调整作为双方合作的基本支持；

11、乙方招商期限以及进度因特别缘由（如国家及集团的节假日、不行抗拒的

外力因素如地震、暴风雨等）影响，甲方应适当顺延其时间。

八、违约责任：

1、乙方代理销售租赁招商过程中，仅由于甲方缘由造成乙方销售租赁招商进

度受影响，甲方应担当相应责任：托付期限视乙方受影响程度，相应顺延；

2、因客户缘由，对合同违约，乙方不负责任；

3、若一方违反本合同商定，应赔偿另一方因此受到的全部直接和间接的损失；

4、在销售租赁招商代理期间，双方均无违约状况下，双方不得未经对方司意

而将木合同一切权利义务转让他人，否则守约方有权选择要求违约方停止违约行

为并支付违约金**万元并得解除本合同；

5、甲方确认本案指明的代理面积如由乙方独家代理，非经乙方书面同意，甲

方不得自行招商或托付第三方招商，否则乙方有权选择要求甲方停止违约行为并

支付违约金**万元并得解除本合同；

6、客户已签定销售、租赁合同并支付首期款项后，因甲方缘由而退房，甲方

仍应向乙方支付合同规定的相关费用；

7、除本合同及其附件另有商定外，甲乙双方中任何一方如中途提出终止本合

同履行，须经对方同意。否则视为违约，应担当违约金人民币**万元整；

8、如甲方无故延迟支付乙方代理佣金超过和个工作日，则乙方有权停止供应

服务，乙方有权按**元/日的标准计算并收取违约金，同时追索甲方所欠费用。

九、本合同的解除与终止条件：

（-）甲方可随时通知乙方解除本合同，但应作出相应补偿；

（二）在合同有效期限内，乙方非经甲方同意不得提前解除本合同；

（三）有下列情形之一的，合同权利义务终止：

1、项目可招商面积全部招商完毕的状况下，本招商服务代理合同自动终止；

2、在合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力合作妥当处理终止合

同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。木合同一旦终止，双方

的合同关系即告结束；

3、本合同因一方违约或因一方擅自转变本合同，双方的合同关系即告结束；

4、法律、法规规定合同终止的其他情形；

5、守约方依据本款规定解除合同，并不影响其追究违约方的违约责任的权利。

（四）特殊保密条款

1、未经合同对分书面同意，任何一方对本合同和各方相互供应的资料、信息（包

括但不限于商业隐秘、技术资料、图纸、数据以及与业务有关的客户的信息及其

他信息等）负保密责任，并不得向任何人披露上述资料和信息，但正常履行本合

同荐下义务的除外；

2、保密条款具有独立性，不受本合同的终止或解除的影响。

十、附则：

1、本合同的附件是本合同不行分割的。一部分，与本合同具有同等法律效力；

2、本合同若有未尽事宜，甲、乙双方可签订补充合同，补充合同是本合司不

行撤销的一部分，具有同等法律效力；

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