维护保养服务方案

维护保养服务方案

1.工程概况：

2.维修保养管理方式及组织管理机构

2.1项目管理服务水平的整体设想

(1)组建高效务实的维修领导班子，抽调技术精良、业务素质高的技

术人员构成维保项目部，派专业维修人员定期到现场进行维修保养,

发现问题及时进行处理，对现场维保人员处理不了口勺问题及时反馈

到维保项目部，项目部立即组织人员进场维修，以保证消防系统正

常运作，保证消防设施每年通过市消防技术年审合格。

(2)维修保养及消防的改动和变更后，质量到达国家和地方消防法

规规定的原则，并一次通过消防部门的验收。

(3)在我司口勺维修保养下，在甲方的合力配合下消防设施的管理定

能提高档次，满足消防部门的规定。

(4)维保工作人员必须认真按操作规程进行维保操作，保证贵司消

防系统使用完好，系统信息处理正常。

2.2组织机构

针对该工程消防系统日勺特点，我们建立如下组织机构：

项目组织机构图

图表阐明：***作为项目经理，对消防系统维修保养工程全面负

责，***负责消防电系统、***负责消防水系统、***负责防排烟系统、

***作为维修保养工程师负责平常事务日勺处理。

除正常维修保养工作外同步提供24小时紧急维修服务，即在接到甲方

告知后及时赶到现场处理。假如在保养过程中牵涉到有关工程项目内整

改，我企业将动用后方的施工人员参与。在有必要时还会联络设备生产

厂家前来支援。

2.3根据甲方规定，周期维修保养分月、季及年检三部分。（见维修保养规

程）

根据附表所列内容，我企、也将安排水、电维修保养人员负责周期巡检

并做巡检记录，月、季、年检等登记表格必须由甲方人员及负责人签

名承认。

假如须更换主材设备，主材设备费由贵企业承担，我司可代购，但价

格需经甲方确认,人工费由我司承担（大型技改除外）。

正常月检、季检及年检按附表工作内容进行检查，月检汇报在每月

25日至31日提交甲方，季检在每季度末20日至25日向甲方提交多

种检查表格，年检在年终12月15日至25日向甲方提交有关资料。

3维修保养工程重要物质装备计划

我司将充足准备维修保养的有关辅助材料及维修设备，即专用编程

笔记本电脑、万用表、验电表、螺丝刀、电烙铁、手工管钳及单向板

手等某些消防专用工具，并配置维修专用等通讯工具，其他大型

设备根据现场实际需要临时调用。

4维修保养计划

4.1维修保养协议签订后3天内将维护保养人员有关材料送业主立

案，技术和维修人员到现场对各消防系统进行全面检查和试验，熟

悉掌握系统设备、技术性能和功能规定。7天内向甲方提交检查测试

汇报，论述系统现实状况，存在问题及修复方案。先进行修复系统的

工作，然后再进入维保阶段。

4.2企业成立维保项目部，派专业人员对本工程进行维护，见2.2

节。维修人员均经市公安消防局培训合格并获消防工程技术人员上岗

证，特殊工种持电工证、焊工证上岗。

迫降功能；非消防电源强制切换功能试验；所有联动、自动、

手动试验等。

(2)4.8定期或根据需要，由企业质量主管部门进行质量回访,

处理存在问题，完善维修保养工作。

(3)4.9每年或根据需要会同甲方将本工程消防设施维修保养

口勺状况，以书面形式向深圳市公安消防局有关部门汇报，

内容包括：

(4)消防设施各系统的运行状况；

(5)月检、季检、年检的维修保养记录

(6)消防系统运行的稳定性和可靠分析；

(7)消防设施正常运行mI有关提议；

4.10积极配合各级部门组织日勺有关对消防设施的检查、评比、培训

等活动，保证维修保养的项目到达优良原则0

4.11协助管理单位制定消防安全守则，使工作人员不停增强防火意

识。

4.12维修保养期满前十天，提前做好现场消防设施的检查与维护,

做好移交资料工作，保证维修保养期满时，各消防系统运行正常。

5维修保养实行细则

进场后，我司针对贵司的各消防系统运行状况，制定维修保养方案

及实行细则。

5.1每月例行检查时对下列各系统进行逐项检查，如实记录检

查成果，发现故障应及时修复，保证消防设施时正常运行并记

录故障修复的全过程。

(1)自动喷淋系统：

a、末端放水试验

b、水泵自动启动；

c、水泵手动启动；

(2)自动报警系统:

a、加烟试验报警；

b、加温试验报警；

c、手动触发报警；

(3)气体灭火系统：

a、手动启动试验；

b、自动启动试验；

c、组建外观检查。

(4)联动系统：

a、事故广播播音；

b、对讲通话;

c、电梯迫降;

d、水泵启动；

5.2例行检查原始记录必须由参与维修保养的双方人员签字。

5.3例行检查成果和处理意见一式二份，由双方代表签字后各执一

份。

5.4乙方会同甲方每六个月将消防设施维修保养的状况和检查

成果，以书面形式向甲方汇报。其中内容包括：

a、消防设施各系统口勺运转状况；

b、六个月维修保养和检查记录；

c、消防设施各系统稳定性和可靠性的分析?

d、保证消防设施正常运转的提议。

5.5详细维修保养规程，见表1。

消防系统设备、设施维修保养规程表1

序

维修保养项目检修及保养措施原则周期

号

检查及自动手动启动水水泵没渗漏、转动灵

1喷淋泵每月

泵活

在主机自控状况下测主机不受外界影响且

2火灾报警主机每月

试，并对设备除尘养护正常工作

广播语音清晰，开关

广播及音量调整开用麦克风和手动测试开

3可以控制音量每月

关关

端子排、电器元件无

目测接线端子排、电器破损，烧焦现象，信

4消防联动台每月

元件及多种信号指示灯号灯亮

5消防用万用表测试线路线路完好、语音清晰每月

防火卷帘门自控装自动装置接到信号后

6吹烟邻近的烟感每月

置和远控装置卷帘门自动迫降

主机接到信号后启动

关闭所有启动气体阀门

7气体自控延时应不小于或等于每月

进行吹烟测试

30S

红色指示灯亮，区域

用力吸一口香烟，在距报警器发出警报及显

8感烟探测器探测器20cM处喷向探头示对应的位置，无每月

尘。

用750W电吹风，在探测红色指示灯亮，区域

9感温探测器器50MM处向探测器热风报警器发出警报及显每月

示对应的位置，无

尘。

报警对应位置，警铃

手报按钮和警铃、闪用试验钥匙打开按扭玻

10响亮每月

灯璃

点灯、起泵、反馈信

11消防栓按扭试验按纽每月

号到报警主机

检查外观和测试按纽、

12复试盘信号灯显示正常每月

探头报警试验

检查亮度、电源与否正

13蔬散指示灯断电时灯自动亮每月

常

各端子连接牢固，不

箱内接线端子用螺丝刀

14楼层接线箱松动，无尘每季度

逐一紧固

不低于24V,储电时

15备用电池用万用表测试间长每季度

主电和备电应能自动

16切换报警系统电源持续充放电3次切换，系统运行正常每季度

工作接地电阻值不不

17设备接地用万用表测试每季度

小于4欧

急停开关和启动装

18每季度

置

按下各层按钮用麦克风信号到位，语音清晰每季度

19紧急广播

传送信号

20PA广播设备直观目测完好无缺每季度

21功放器散热风扇开箱检瓷无噪音每季度

开箱检查机构并用油壶每季度

机构无生锈，阀门启

给导轮、转轴加油，用

22排烟、加压风机动灵活，无尘

抹布、毛刷除尘

分次按下按钮上升、停每季度

按钮灵活，联动信号

止、迫降，按钮损坏及

23防火卷帘开关到位

时更换

开箱检查，线路如有烧每季度

焦现象及时更换，用抹

24防火卷帘控制箱线路完好、无尘

布、毛刷除尘用抹

开箱检查机构并用油壶每季度

25防火卷帘门电动机转轴灵活

给导轮

26防火卷帘门箱用抹布、毛刷除尘用抹无尘每季度

27消防插座用螺丝刀紧固各固定螺端子无松动每季度

钉及各接线端子

开箱检查机构并用油壶每季度

28消防水泵电机轴承电机轴承转动灵活

给导轮

29连接器件密封垫检查不渗水每季度

30水泵接地用万用表测试符合设计规定每季度

控制柜内部线路如有损每季度

水泵控制柜和远端坏绝缘现象用胶布包

31线路完好、无尘

控制柜扎，毛刷除尘用抹

32应急切换水泵应急切换运行正常