土地登记代理人（土地登记代理实务）模拟试卷2

土地登记代理人（土地登记代理实务）

模拟试卷2

一、单选题（本题共10题，每题1.0分，共10分。）

1、土地登记公开性的内在要求是（）。

A、公开土地登记结果

B、公开土地登记依据

C、公开土地登记程序

D、土地登记资料可公开查询

标准答案：D

知识点解析：暂无解析

2、（）是土地登记机关进行注册登记的主要依据。

A、土地登记卡

B、土地登记审批表

C、土地共有使用权登记卡

D、土地归户卡

标准答案：B

知识点解析：暂无解析

3、相对于土地登记的一般程序，以下（）不是初始土地登记程序的特殊性。

A、增加了登记申请

B、增加了通告

C、增加了公告

D、增加了准备工作

标准答案：A

知识点解析：暂无解析

4、（）不包括在转让房地产时应具备的条件内。

A、按合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

B、转让时已经建成的，还应持有房屋所有权证

C、属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上

D、属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件

标准答案：C

知识点解析：暂无解析

5、（）是关于更名更址申请时限的正确说法。

A、二者均在发生变更之日起60日内

B、更名的申请时限应在名称变更之口起15日内，而更址则在30日内

C、更名的申请时限应在名称变更之日起30日内，而更址则在1日内

D、二者均在发生变更之日起30日内

标准答案：D

知识点解析：暂无解析

6、（）是关于注销登记程序的正确排序。

A、变更土地登记申请、变更地籍调查、审核、注册登记、注销

13、变更土地登记申请、审核、变更地籍调查、注销、注册登记

C、变更土地登记申请、变更地籍调查、注册登记、审核、注销

D、变更土地登记申请、审核、变更地籍调查、注册登记、注销

标准答案：A

知识点解析：暂无解析

7、土地登记公开查询中，土地登记结果一般是指（）。

A、土地证

B、地籍图

C、归户卡

D、宗地图

标准答案：D

知识点解析：暂无解析

8、（）是关于代理关系法律特征的错误表述。

A、代理主要是实施法律行为

B、被代理人对代理人承担民事责任

C、代理人在代理权限范围内实施代理行为

D、代理人以自己的名义进行代理行为

标准答案：D

知识点解析：暂无解析

9、（）的权利是土地登记代理人的最基本权利。

A、对委托方提出建议

B、要求委托方提供相关资料

C、依法开展土地登记代理业务

D、获取劳务报酬

标准答案：D

知识点解析：暂无解析

10、现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件是（）。

A、《土地登记规则》

B、《确定土地所有权和使用权的若干规定》

C、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

D、《土地权属争议调查处理办法》

标准答案：A

知识点解析：暂无解析

二、多选题（本题共70题，每题1.0分，共70分。）

11、（）来源是我国土地权权属来源。

标准答案：B,C,D,E

知识点解析：暂无解析

12、（）是关于核发证书的正确说法。

标准答案：A,B,D

知识点解析：暂无解析

13、（）是关于集体土地产权登记申请人的正确表述，

标准答案：A,C,D,E

知识点解析：暂无解析

14、在（）情况下，城镇范围内的划拨土地使用权人可以免交土地使用税。

标准答案：B,C,D,E

知识点解析：暂无解析

15、。是关于出让土地使用权转让的不正确描述。

标准答案：A,E

知识点解析：暂无解析

16、下列变更登记需要农经人民政府审批的是（）。

标准答案：B,C,E

知识点解析：暂无解析

17、土地注销登记的权属审核应着重从（）等方面进行。

标准答案：B,C,D,E

知识点解析：暂无解析

18、某地安全机关查询某宗地的原始登记资料，不需向土地登记机关提交（）等材

料。

标准答案：A,C,E

知识点解析：暂无解析

19、（）是土地登记代理人的权利。

标准答案：B,C,D,E

知识点解析：暂无解析

20、（）不是土地登记代理委托人的主要权利。

标准答案：B,D,E

知识点解析：暂无解析

三、综合分析题（本题共4题，每题1.0分，共4分。）

21、某公司有一宗地为协议出让方式取得，位于某市某街道某号，批准用途为营

业用地，土地面积的测量结果为2500平方米，出让合同中规定出让年限为40年，

自2004年8月31日至2044年8月31日。该公司委托某土地登记代理公司代理领

取土地证书。问题1.该土地登记代理公司应如何办理领取手续？2.土地登记代

理人核实土地证书的内容包括哪些？

标准答案：1.该土地登记代理公司应按以下步骤办理领取手续：第一步，接受委

托后，与委托人明确土地登记代理的基本事项，包括代理内容及有关要求等。第

二步，与委托人该公司签订土地登记代理委托书、土地登记代理合同，明确授权范

围和权限。第三步，根据委托人该公司的要求，了解有关宗地信息，收集相关资

料。第四步，领取并核实土地证书。第五步，向委托人反馈信息，并与土地登记

机关进行沟通，解决存在的问题。2.在领取土地证书的时候，土地登记代理人需

要提交土地登记委托代理书和个人身份证明；其次，要对土地证书的规范性和准确

性讲行核实，主要包括以下几个方面：（1）土地使用者名称是否与委杆人名称相一

致，土地使用者的名称要与该公司的营业执照名称保持一致。（2）土地用途是天是

与实际用途相符，对于营业用地，规范的土地登记用途应为商服。（3）使用权类型

是否符合相关批准文件的要求，土地使用权类型应为国有出让土地使用权。（4）如

果是出让土地，其使用期限或终止日期是否与出让合同一致，并应符合有关法律规

定的要求。对于商服用途，其最高出让年期应为40年。（5）土地面积是否与委托人

提供的资料中的面积一致，是否与出让合同中的出让面积一致。

知识点解析：暂无解析

22、某中学因生源扩大，需取得学校操场旁的一宗土地建设教学楼，该原土地为国

有土地，根据《xx市人民政府关于某中学建设用地批准书》和《XX市国土资源局

关于某中学国有土地划装书》，该中学以划拨方式取得该宗地国有土地使用权，批

准用途为教育，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批

准面积一致为3700平方米，国有土地使用权划拨手续符合法律规定。根据土地登

记有关规定，建议为xx市某中学办理划拨国有土地使用权登记。问题1.哪些建

设用地经县级以上人民政府依法批准可以以划拨方式取得？2.划拨国有土地的使

用权的法律特征主要有哪几点？3.划拨土地使用权获得者可以免交土地使用税的

情况有哪些？4.划拨国有土地使用权的申请人应提交的土地权属证明文件有哪些？

标准答案：1.经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得的建设用地包

括：（1）国家机关用地和军事用地。（2）城市基础设施用地和公益事业用地。（3）国

家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。（4）法律、行政法规规定的其他

用地。2.划拨国有土地使用权的法律特征主要有：（1）划拨国有土地的使用权是

依国家行政行为而获得的权利。（2）划拨国有土地使用权的取得受范围限制。（3）划

拨国有土地使用权一般没有明确的期限。（4）城镇范围内的划拨土地使用权人应缴

纳土地使用税。（5）划拨国有土地使用权的处置受法律限制。3.划拨土地使用权

获得者可以免交土地使用税的情况是：（1）国家机关、人民团体、军队自用的二

地。（2）由财政部门拨付事业经费的单位自用的土地。（3）宗教寺庙、公园、名胜古

迹自用的土地。（4）市政街道、广场、绿化地带等公共用地。（5）直接用于农、林、

牧、渔业的生产用地。（6）经批准开山填海整治的土地和改造的废弃地，从使用的

月份起免缴土地使用税5〜10年。（7）由财政部另行规定免税的能源、交通、水利

设施用地和其他用地。4.划拨国有土地使用权的申请人应提交的土地权属证明文

件包括：（1）国有土地划拨决定书。（2）建设用地批准书。（3）新开工大中型建设项

目土地预登记文件。（4）大中型建设项目竣工验收报告。（5）征地勘测图件。（6）原

《集体土地使用证》。（7）其他证明文件。

知识点解析：暂无解析

23、某国营食品厂于1956年与某村协议占用该村20亩土地办农产品加工厂，到了

1979年停办，后该土地及厂房一直作仓库使用，未办理土地登记。2000年该食品

厂进行改制，向土地行政主管部门提出该宗地土地权属界定和资产处置申请。该村

农民集体提出，该土地原先是他们村的，当时是公社领导发话无偿给食品厂，所以

要求食品厂归还土地。问题1.该宗地的土地所有权应如何确定？2.作为一名土

地登记代理人，应如何为该食品厂代理该宗地登记？

标准答案；1.确定该宗土地所有权。根据《确定土地所有权和使用权的若干规

定》第16条规定：1962年《人民公社六十条》公布以前，全民所有制单位、城市

集体所有制单位和集体所有制的华侨农场使用的原农民集体所有的土地，迄今没有

退给农民集体的，属于国家所有。该国营食品厂是国有企业，于1956年开始使用

该宗地，1979年工厂停办后一直作仓库使用至今，所以可确定该宗土地产权为国

有。2.代理土地登记的步骤：（1）办理土地登记代理手续：与该国营食品厂签订

委托代理协议书，取得土地登记代理委托书。（2）搜集权源资料和有关证明文件、

填写土地登记申请书。（3）向当地土地登记部门提出土地登记申请，提交以下文件

资料：土地登记申请书；该国营食品厂法人证明、法定代表人身份证明及个人身份

证明；该国营食品厂与该村用地协议（用地批准文件）；土地登记委托书、代理人资

格证明和身份证明以及代理资质证明和法人证明。（4）领取土地登记收件单。（5）到

登记机关领取《国有土地使用证》，并核实证书中有关内容。（6）向该国营食品厂

提交代理成果。

知识点解析：暂无解析

24、1958年，A国有企业根据企业发展的需要，使用了25公顷农民集体所有的土

地，后于1972年退还农民集体3公顷。1984年为便于A国有企业职工通行，经当

地政府批准，B汽车运输公司在A国有企业所用的土地范围内建设车站，用地0.2

公顷；建设车站职工住宅楼一幢，用地0.1公顷，建筑面积1