物业消防培训方案

物业消防培训方案

沈阳XX物业有限企业

2023年12月1日

第一章防火检查

消防工作是物业管理工作的一项重要，尽管火灾的发生

是由多种原因导致的，但火灾是可以防止的，怎样做好火灾

防止，是物业消防培训的重中之重。

因此，规定我们物业基层员工做到：“懂本岗位（责任

区）火灾危险性和火灾防止措施，积极配合甲方单位的检查

并及时发现隐患。熟悉有关消防器材性能、使用措施和寄存

地点。理解火灾的扑救措施。”

第一节防火检查其目的

防火检查目的在于贯彻“防止为主，防消结合”的方针。

发现和消除火险隐患，规定对防火日勺对象、设施有足够认识。

对不安全的原因，及时整改处理，贯彻防火安全措施，消除

火险隐患。把火灾事故消灭在萌芽状态，做到防患于未然。

第二节防火检查的组织形式

防火检查不是一项临时性的措施，更不能一劳永逸，这

是一项长期的、常常的工作，开展防火检查，一般为常常性

检查和季节性检查相结合。鉴于北市花鱼古玩城实际状况，

检查形式重要分为如下几点：

1、秩序维护人员平常巡查检查；

2、物业工程人员正常巡查检查；

3、物业经理正常巡查检查；

4、积极配合甲方单位定期检查。

第三节防火检查的内容

防火检查工作，波及面广、技术性强，这就要我们检查

人员必须熟悉理解防火对象，和设施的特点，要善于发现火

险隐患。

重要H勺检查内容有：

1、用火、用电的安全管理状况；

2、易燃、易爆防火安全管理状况；

3、积极配合甲方单位对消防器材进行维护，理解消费

器材口勺保养状况。

第二章消防基本知识

第一节室内火灾的发展过程及特点

绝大部分建筑火灾，最初都是发生在建筑物内的某个房

间（或区域），然后蔓延至整个楼层，乃至整个建筑物。要

有效地控制建筑物火灾的发生，就必须理解室内火灾的发展

过程及特点。

室内火灾的发展大体可分四个阶段，即初起阶段、发展

蔓延阶段、发展剧烈阶段和衰减熄灭阶段。

室内发生火灾后，最初只局限于起火部位周围可燃物时

燃烧，随即是衣物、家俱、墙壁饰面及天棚起火，最终整个

档口所有起火，与此同步，热气流从内墙门及外墙窗口喷出,

向起火楼层及整个建筑物蔓延，导致整个建筑物所有起火。

第二节建筑火灾原因

一、吸烟不慎

这是最常见的起火原因，常见时状况有：

1、乱扔烟头，引起地毯、沙发、衣服等可燃物起火；

2、将未熄灭的烟头随意扔入垃圾箱引起着火；

3、在严禁吸烟的I地方违章吸烟。

二、电气火灾

电气火灾的状况比较复杂，常见时有：

1、使用电热器设备后，没有切断电源烤着可燃物。

2、照明灯具设置不妥，烤着可燃物。

3、带电维修电气设备、线路、产生日勺电火花引着可燃

物。

4、电线设备、安装不良、绝缘损坏、短路起火。

5、电视、风扇等电器启动后长时间运行，没有切断电

源以致元件发热起火。

三、可燃气体发生燃烧爆炸

四、化学易燃物品管理不善

五、其他

在档口装修、及其他设备检修时，由于在焊接，切割动

火作业时，操作不妥引起火灾。尚有小孩玩火等。

第三章火灾的安全疏散计划

在发生火灾时，有组织、有计划、有环节的疏散人员对

减少伤亡是极为重要的。因此一定要有周密的安全疏散计划

方案。

详细疏散环节：

1、应首先疏散受烟火直接危害的人员（起火档口、档

口四近或整层）；

2、接着疏散受烟火威胁最大的部位H勺人（事故层的上

一层或两层）；

3、再疏散起火层的J下一层或两层人员（地下室）为火

灾的扑救腾出必要的活动区域；

4、根据火势的发展变化状况采用其他行动。

如火势已控制或基本扑灭，则可不再继续疏散。如火势

尚未控制或仍在发展，蔓延扩大，则应当立即疏散火灾层以

上日勺所有人员，尤其注意轻易受烟害日勺顶层人员的I安全。

5、明确疏散路线和人流分派，要防止大量人员涌向一

种出口，导致挤死、挤伤事故。

6、在楼梯已被气充塞的状况下，或人员来不及往下疏

散时，可撒离至楼层天面避难，等待救援。

第四章灭火的基本措施

灭火就是为了破坏已形成的燃烧条件，到达灭火目的，

灭火口勺措施重要有如下四种：

1、隔离法：就是将还在燃烧的物质与未燃烧的物质隔

离，使火势不致蔓延。（拆除防火隔离带）。

2、窒息法：隔绝空气，使可燃物得不到足够的氧气而

停止燃烧。（如用不燃物遮盖燃烧物、不燃气体、液体喷到

燃烧物上使之得不到空气而窒息）。

3、降温法：就是减少着火物质H勺温度，使之降到燃点

如下而停止燃烧.（如用水或将水洒到火源附近的物体上，

使其不形成新的火灾区）。

4、克制法：就是中断燃烧的连锁反应。（如将有克制作

用的灭火剂喷射到燃烧区，使燃烧终止，从而到达灭火的目

的）。

第五章电气防火及火灾扑救

第一节电气火灾的原因

电气火灾往往由于短路、超负荷、接触电阻过大、电弧

和电火花等原因，引起电线、电缆过热，导致火灾。

一、短路：电气发生短路时，电流忽然增大，在极短时间内

发生极大热量，使绝缘层破坏，引起附近可燃物燃烧。

电气线路发生短路时重要原因有：

（1）不按规定要求，私拉乱接、管理不善、维护不妥；

（2）安装修理人员接错线路；

（3）带电作业时导致人为碰线短路；

（4）电线过压，使电线绝缘层被击穿；

（5）年久失修，绝缘层陈旧老化受损。

二、过载：（超负荷）电气线路中容许持续通过而不致于使

用电线过热的电流量，称为安全载流量或安全电流。如导线

流过日勺电流超过了安全电流值，就叫导线过载。

发生过载日勺重要原因有：

1、导线截面选择不妥，实际负荷超过了导线的安全载

流量。

2、在线路中接入过多或功率过大的电气设备。超过了

配电线路日勺负载能力。

三、接触电阻过大

导线体连接时，在接触面上形成口勺电阻称为接触电阻。

接头处理良好，则接触电阻小，连接不牢或其他原因使接头

接触不良，则会使局部接触电阻过大。接触电阻过大时，会

产生极大日勺热量。使金属变色，甚至熔化。引起绝缘材料中

可燃物日勺燃烧。

发生接触电阻过大时原因有：

1、安装质量差，导致导线与导线、导线与电气设备衔

接点连接不牢；

2、导线的连接处沾有杂质、如氧化层、泥土、没法等;

3、连接点由于长期振动或冷热变化，使接头松动；

4、铜铝混接时，接头处理不妥，在电腐蚀作用下接触

电阻会很快增大。

四、电弧和电火花

电弧和电火花，温度极高，一般可以达700°C以上，

可完全将金属导体熔化、蒸气化向四面油射熔珠和火星，具

有极大日勺引爆和引燃能力，是可怕的引燃源。

第二节电气线路的基本防火措施

一、电线H勺选型。

二、绝缘电阻时测定

低压线路的绝缘的电阻不应低于0.5兆欧、尤其潮湿环

境，控制线路绝缘电阻不应低于1兆欧。

三、导体载面的选择

导体载面应根据导线长期连接负载口勺容许载流量，线路

容许的电压减少和导线的机械强度三项基本条件来合理选

定。

四、保护设施

1、短路保护

2、过载保护

第三节电气火灾扑救

在扑救电气火灾时，为了防止发生触电事故，尽快与工

程部获得联络，在容许断电口勺状况下切断电源，然后进行扑

救，坚持“先断电，后灭火”口勺原则。但在危急状况下，如

等待切断电源后才进行扑救，就会失去战机，使火势蔓延扩

大；或者由于切断电源，也许会导致更大日勺经济损失，往往

需带电灭火。

一、用不导电的灭火剂

扑救初起电气火灾，应使用不导电的I灭火剂灭火，直接

喷射、但要注意灭火器与带电体H勺安全距离。

二、配电房可启动C02自动灭火装置

三、用水带电灭火的措施

1、尽量增大水枪喷嘴与带电体口勺距离，如因环境限制,

可向斜上方射水，使水流以抛物线状落于火点，增长水柱长

度。

2、采用直流水枪灭火时，以点射方式直接射向火源或

以反射水幕复覆盖火源，防止用充实水柱射向带电体。此外,

可在金属水枪喷嘴上安装接地线。

3、采用喷雾水枪直接带电灭火时注意选好距离，并在

水雾充足雾化后再射向火源。压力为5・7公斤每平方厘米。

4、水枪喷嘴与带电体之间须保持安全距离，一般电压1

千伏口勺最小安全距离为25米；5-10千伏的为30米；23-25

千伏口勺40米。防止地面水渍导电伤人。

5、假如发生高空电线断落时，要划出警戒区（10-18米）,

并告知电业部门处理。当使用金属工具破拆构造时，要防止

工具接触带电物体。

6、使用金属工具破拆时，要防止工具接触带电物体做

好绝缘保护。

7、没穿保护用品的人不应靠近燃烧区，防止水渍导电

伤人。

第六章火警的公布与处理

当发现火险时，首先保持镇静，不可惊恐失措，应立即

将火情上报甲方单位及物业领导。或迅速观测状况，就近按

下红色的手动报警按钮或用对讲机、，讲明事发地点、

火热状况、本人姓名等。

但凡懂灭火知识的员工，应立即采用措施，取附近灭火

器灭火。

监控室在接到自动报警或手动报警时，立即告知就近值

班员查看（带对讲机），不管有无火情，该值班员都应给消

防室阐明状况。如有火情，监控室值班员立即向当值物业领

导汇报，由物业领导及时告知甲方单位，并组织员工进行急

救工作、安全疏散等。

监控室在接到火警确认信息后，即刻汇报当值主管人

员、物业经理，并告知工程部，启动消防水泵，启动消防广

播进行疏散，并随时掌握火场状况。

火势大或发展迅猛时，应立即打“119”报警，简要

精确地汇报单位名称和地址、燃烧物质、火势状况、本人姓

名、联络，并派人到重要路口迎接，引入火场救火。

第七章疏散自救措施

1、熟悉环境，临危不乱：每个人应对自己居住的建筑

物构造及逃生出口熟悉，平时应做到了然于胸，而当身处陌

生环境也应养成留心通道及出口的方位等日勺习惯，便于关键

时刻逃离火场。

2、保持镇静，明辨方向：突遇火灾时应保持镇静，不

要盲目地跟从人流和互相拥护，尽量往空旷或明亮日勺地方跑

和楼层下方跑。若通道被阻，则应背向烟火方向，通过阳台,

气窗等往室外逃生。

3、不入险地，不贪财物：不要因害羞或顾及珍贵物品,

挥霍宝贵时间，牢记生命最重要。

4、简易防护，掩鼻匍匐：往过有烟雾日勺路线，可采用

湿毛巾或湿毯子匍匐撤离。

5、善用通道，莫入电梯：发生火情尽量使用楼梯，或

运用阳台、窗台、屋顶等攀到安全地点。

6、避难场所，固守待援：如在房内侧手摸房门，感到

烫手，千万不能开门，应关紧迎火的门窗，打开背火日勺窗门，

用湿毛巾，湿布条塞住门缝，不停用水淋湿防止烟火渗透，

固守房间，等待救援。

7、传递信号，寻求援助：被烟火围困时尽量在阳台、

窗口（白天在窗口可用鲜艳H勺衣物晃动，晚上可用手电等物

闪动或敲击物品发生声音求救）。

8、